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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Haute-Savoie (74)

    A la une
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

    A louer local commercial 600m² agglo Annecy

    Loyer mensuel
    7 370€
    Surface
    620 m²
    Montant au m²
    143€/m²/an
    LOCAL COMMERCIAL 620 m². Situé sur l'avenue d'Aix les Bains a Seynod, il bénéficie d'une belle visibilité et d'un grand parking privé. Il se compose d'une surface commerciale, de bureaux et d'une grande réserve accessible par l'arrière du bâtiment. Disponibilité immédiate.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Rumilly

    AV local commercial 62m² Rumilly empl stratégique

    Prix de vente
    139 000€
    Surface
    78 m²
    Montant au m²
    1 782€/m²
    Murs commerciaux idéalement situés en plein cœur de la ville de Rumilly, bénéficiant d’un emplacement stratégique à très fort passage. Ce local de 62 m² se compose d’une vaste pièce principale, d’un espace sanitaire avec toilette et lavabo, ainsi que d’une réserve de 16 m² disposant d’une installation électrique.
    L’ensemble offre plus de 10 mètres linéaires de vitrine, garantissant une visibilité exceptionnelle. Le local est équipé d’une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et dispose d’un accès PMR conforme.
    Aucun droit au bail – tous commerces acceptés, permettant une installation immédiate et sans contrainte.
    Une place de livraison se situe juste devant, avec possibilité place de parking en supplément.

    Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 525 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 139 000 € HT + 2 500 € TVA, soit 141 500 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 126 500 € HT + 0 € TVA, soit 126 500 € TTC
    Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (11.86 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Vallières-sur-Fier

    Local professionnel neuf 44m² à vendre à Vallières

    Prix de vente
    234 000€
    Surface
    44 m²
    Montant au m²
    5 318€/m²
    Local professionnel neuf de 44 m² au sein de SANTEALPES à Vallières-sur-Fier (74150)
    Situé dans le tout nouveau pôle santé SANTEALPES, ce local professionnel est idéal pour toutes professions, médicales, bien-être ou paramédicales, ainsi que pour les investisseurs.

    Implanté dans une zone dynamique et en plein essor, à proximité de Rumilly, il bénéficie d'un environnement attractif renforcé par la présence d'une mini-crèche au rez-de-chaussée et de praticiens déjà installés, générant un trafic régulier de clients.

    Le local est intelligemment aménagé, avec deux cabinets indépendants et une salle d'attente commune. Cette configuration offre la possibilité de s'installer dans l'un des cabinets et de louer l'autre, optimisant ainsi le financement de votre acquisition.

    Conçu pour allier confort et confidentialité, ce bien propose :

    Une isolation phonique soignée et des portes insonorisées pour garantir la discrétion des échanges,
    Une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons,
    De nombreux rangements, avec un placard dans chaque espace, ainsi qu'un meuble simple vasque dans chaque cabinet,
    Une isolation par l'extérieur, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques pour le confort et la sécurité,
    Une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de travail agréable.
    Le bâtiment neuf se distingue par une qualité de construction remarquable et des atouts supplémentaires, comme un grand parking public pour vos patients ou clients et une salle de restauration avec terrasse, réservée aux professionnels du pôle.

    Loyer attendu: 600€ par local soit 1200€ de loyers perçus
    Rentabilité brute: 6,10%

    -moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite exclusive !

    Un lieu idéal pour lancer ou développer votre activité dans un environnement moderne, fonctionnel et en pleine expansion.

    Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 597340 )
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Megève

    Vente appartement 57m² à Megève Gamme Emotion

    Prix de vente
    864 000€
    Surface
    57 m²
    Montant au m²
    15 158€/m²
    MEGEVE 74120 APPARTEMENT 3 PIÈCES, 57 m2, PISCINE, SPA
    GAMME EMOTION, PROCHE DES PISTES ET DU CENTRE VILLE
    BAIL COMMERCIAL VARIABLE / GESTION DIRECTE

    Voici un bien de prestige avec deux grandes terrasses et un jardin privatif.
    Un emplacement idéal à Megève, au sein d'un parc de 3 hectares surplombant la station et disposant d'une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc.

    Ce domaine se situe dans un quartier résidentiel, au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.
    La plupart des appartements bénéficient de terrasses, avec une vue sur les reliefs environnants, dont certains avec une vue directe sur le Mont-Blanc.

    Depuis votre logement, vous rejoindrez en quelques minutes le centre du village et les départs à skis grâce à un service de navettes privées et internes mis en place durant les vacances scolaires pour les résidents.

    Dotés de prestations haut de gamme, les appartements sont meublés et équipés avec soin.
    Les matériaux nobles, le bois et la pierre, apportent la chaleur et l'ambiance de la montagne.
    Chaque appartement dispose d'un parking , d'une cave et d'un casier à skis chauffé.

    La résidence bénéficie aussi de pré-équipements nécessaires aux installations de recharges pour véhicules électriques (IRVE)

    Au sein de la résidence, les propriétaires auront accès, en plus d'un service de conciergerie, à des espaces ludiques et bien-être.
    Pour les moments cocooning ou l'après-ski, la résidence propose un bassin extérieur chauffé, une piscine intérieure, et un spa doté d'un jacuzzi, sauna, hammam et cabines de soins.

    Simplifiez vous la mise en location avec un interlocuteur unique et joignable.
    Investissez sur une valeur sûre : prestations haut de gamme, emplacements premium, performance énergétique.

    Possibilité d'acquisition :
    - Achat en CRT avec bail commercial variable
    - Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
    - Gestion directe propriétaire

    Récupération de la TVA : Oui si souscription au bail variable

    Fiscalité :
    - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
    Taux de reversion loyer: 60%/40%
    - Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
    Taux de rentabilité 3% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

    Charges de copropriété : 49.30 euros TTC / m² / an

    Frais de notaire : Réduits

    PRIX DE VENTE TTC : 864 000,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un bien de prestige au pied des pistes contactez au
    D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande.

    Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

    Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte °20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 428087

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Megève

    Vente duplex 5 pièces au pied des pistes à Megève

    Prix de vente
    1 222 800€
    Surface
    89 m²
    Montant au m²
    13 739€/m²
    MEGEVE 74120 DUPLEX 5 PIÈCES, 89 m2, PISCINE, SPA
    GAMME EMOTION, PROCHE DES PISTES ET DU CENTRE VILLE
    BAIL COMMERCIAL VARIABLE / GESTION DIRECTE

    Voici un bien de prestige avec une grande terrasse.
    Un emplacement idéal à Megève, au sein d'un parc de 3 hectares surplombant la station et disposant d'une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc.

    Ce domaine se situe dans un quartier résidentiel, au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.
    La plupart des appartements bénéficient de terrasses, avec une vue sur les reliefs environnants, dont certains avec une vue directe sur le Mont-Blanc.

    Depuis votre logement, vous rejoindrez en quelques minutes le centre du village et les départs à skis grâce à un service de navettes privées et internes mis en place durant les vacances scolaires pour les résidents.

    Dotés de prestations haut de gamme, les appartements sont meublés et équipés avec soin.
    Les matériaux nobles, le bois et la pierre, apportent la chaleur et l'ambiance de la montagne.
    Chaque appartement dispose d'un parking , d'une cave et d'un casier à skis chauffé.

    La résidence bénéficie aussi de pré-équipements nécessaires aux installations de recharges pour véhicules électriques (IRVE)

    Au sein de la résidence, les propriétaires auront accès, en plus d'un service de conciergerie, à des espaces ludiques et bien-être.
    Pour les moments cocooning ou l'après-ski, la résidence propose un bassin extérieur chauffé, une piscine intérieure, et un spa doté d'un jacuzzi, sauna, hammam et cabines de soins.

    Simplifiez vous la mise en location avec un interlocuteur unique et joignable.
    Investissez sur une valeur sûre : prestations haut de gamme, emplacements premium, performance énergétique.

    Possibilité d'acquisition :
    - Achat en CRT avec bail commercial variable
    - Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
    - Gestion directe propriétaire

    Récupération de la TVA : Oui si souscription au bail variable

    Fiscalité :
    - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
    Taux de reversion loyer: 60%/40%
    - Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
    Taux de rentabilité 3% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

    Charges de copropriété : 49.30 euros TTC / m² / an

    Frais de notaire : Réduits

    PRIX DE VENTE TTC : 1 222 800,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un bien de prestige au pied des pistes contactez au
    D'autres logements d'exception PMR,T2,T3 et T4 sont disponibles sur demande.

    Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

    Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte °20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 428088

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Megève

    AV appartement 3 pièces au pied des pistes Megève

    Prix de vente
    762 000€
    Surface
    61 m²
    Montant au m²
    12 492€/m²
    MEGEVE 74120 APPARTEMENT 3 PIÈCES, 61 m², PISCINE, SPA
    GAMME EMOTION, PROCHE DES PISTES ET DU CENTRE VILLE
    BAIL COMMERCIAL VARIABLE, BAIL COMMERCIALE DADDY / FIXE GESTION DIRECTE

    Voici un bien de prestige avec une grande terrasse et un jardin privatif.
    Un emplacement idéal à Megève, au sein d'un parc de 3 hectares surplombant la station et disposant d'une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc.

    Ce domaine se situe dans un quartier résidentiel, au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.
    La plupart des appartements bénéficient de terrasses, avec une vue sur les reliefs environnants, dont certains avec une vue directe sur le Mont-Blanc.

    Depuis votre logement, vous rejoindrez en quelques minutes le centre du village et les départs à skis grâce à un service de navettes privées et internes mis en place durant les vacances scolaires pour les résidents.

    Dotés de prestations haut de gamme, les appartements sont meublés et équipés avec soin.
    Les matériaux nobles, le bois et la pierre, apportent la chaleur et l'ambiance de la montagne.
    Chaque appartement dispose d'un parking , d'une cave et d'un casier à skis chauffé.

    La résidence bénéficie aussi de pré-équipements nécessaires aux installations de recharges pour véhicules électriques (IRVE)

    Au sein de la résidence, les propriétaires auront accès, en plus d'un service de conciergerie, à des espaces ludiques et bien-être.
    Pour les moments cocooning ou l'après-ski, la résidence propose un bassin extérieur chauffé, une piscine intérieure, et un spa doté d'un jacuzzi, sauna, hammam et cabines de soins.

    Simplifiez vous la mise en location avec un interlocuteur unique et joignable.
    Investissez sur une valeur sûre : prestations haut de gamme, emplacements premium, performance énergétique.

    Possibilité d'acquisition :
    - Achat en CRT avec bail commercial variable
    - Achat en DADDY POOL avec bail commercial fixe
    - Gestion directe propriétaire

    Récupération de la TVA : Oui si souscription au bail variable

    Fiscalité :
    - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
    Taux de reversion loyer: 60%/40%
    - Si acquisition en DADDY POOL: LMNP
    Taux de rentabilité 3% HT sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)

    Charges de copropriété : 49.30 euros TTC / m² / an

    Frais de notaire : Réduits

    PRIX DE VENTE TTC : 762 000,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un bien de prestige au pied des pistes contactez au
    D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande.

    Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

    Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte P20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 429648

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Bonneville

    Vente bâtiment d'activités 5432m² à Bonneville

    Prix de vente
    4 200 000€
    Surface
    5 432 m²
    Montant au m²
    773€/m²
    74130 - BONNEVILLE - BÂTIMENT D'ACTIVITÉS - 5432M² - 6 CELLULES + BUREAUX - TERRAIN +de 10 000M² - PARKINGS 60 PLACES - ACCÈS A40 - ZONE INDUSTRIELLE - ACTIVITÉ COMMERCIALE POSSIBLE

    , l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric BRUN et Djamila AFILAL vous proposent à la vente un bâtiment d'activités idéalement situé dans la zone industrielle de Bonneville, au cœur de la vallée de l'Arve, secteur stratégique à fort dynamisme économique.

    Implanté sur une parcelle de plus de 10 000 m², ce site clôturé offre une grande cour de manœuvre, environ 60 places de stationnement, des espaces verts arborés, ainsi qu'un accès sécurisé via 3 portails électriques. Le bâtiment, d'une surface totale de 5432 m², est composé :

    o Un espace bureaux de 431 m², rénové en 2020 avec climatisation réversible
    o Un entrepôt de plus de 5000 m² réparti en plusieurs zones de stockage
    o D'une salle de préparation

    o De deux quais de chargement/déchargement
    o D'équipements professionnels : station de distribution de gazole (cuve 60 000L), deux cuves à fuel (40 000L et 15 000L), groupe électrogène, salle serveurs climatisée, système incendie, alarme et vidéosurveillance.

    L'ensemble, de plain-pied, est en bon état général et dispose d'un potentiel de constructibilité résiduelle.

    CÔTÉ TECHNIQUE :
    Chauffage par aérothermes (chaudières fioul)
    Climatisation réversible dans les bureaux
    Couverture bac acier
    Menuiseries aluminium
    Assainissement collectif
    Fibre et télécoms disponibles
    Hauteur sous plafond : 5 m
    Structure mixte béton / métallique

    CÔTÉ PRATIQUE :
    Accès autoroute A40 à seulement 2 km (axe Genève Chamonix)
    Gare SNCF de Bonneville à 5 minutes (liaisons Annecy, Lyon, Genève)
    Connexion directe à la vallée de l'Arve, bassin industriel majeur
    Situé au cœur d'une zone industrielle dédiée aux activités mécaniques, métallurgiques et de décolletage
    Emplacement idéal pour logistique, stockage, production ou activité mixte
    Proximité immédiate de nombreuses entreprises industrielles, sous-traitants, fournisseurs

    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au à
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

    Local 130m² à louer proche de Annecy Rive-Ouest

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    231€/m²/an
    Local commercial À LOUER - Très bel emplacement sur la Rive-Ouest - visibilité
    optimale

    Situé sur un axe principal à forte fréquentation (± 18 580 véhicules/jour) avec plusieurs parkings à disposition immédiate, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique. Ses 17 mètres linéaires de vitrine et façade offrent en sus une visibilité exceptionnelle sur cet axe et est en accès direct au centre-ville et au lac.

    En RDC d'une Résidence récente (2019) et d'une surface d'environ 130 m², ce local dispose d'un bel espace d'Accueil/vente de plus de 45 m2, de 4 bureaux (aujourd'hui cabines de soins avec points d'eau), d'une salle de pause avec coin cuisine, de remises et rangements complémentaires, sanitaires PMR.

    Beau potentiel de chalandise et zone à fort potentiel commercial.

    Conditions de location :
    Pas de porte : 70 000 €
    Loyer mensuel de 2500 € HT
    Charges mensuelles : 69 €

    Local en excellent état, prêt à accueillir votre activité (commerce, services, santé, bien-être, hors activités de bouche etc.).

    À découvrir rapidement pour profiter d'un emplacement rare sur le secteur !

    Honoraires d'Agence en sus charge acquéreur :
    Honoraires forfaitaires de 5000 € HT sur Pas de porte
    Honoraires de location : 30% du Loyer annuel facial, soit 9000 € HT.

    Frais d'EDL réalisés par huissier au frais du Preneur.

    Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14000,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.929721
    Location Bureaux à Annecy-le-Vieux

    Bureaux à louer 95m² 3 stationnements Annecy Nord

    Loyer mensuel
    1 700€
    Surface
    95 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an
    ANNECY NORD A LOUER BUREAUX 95 M2 AVEC 3 STATIONNEMENTS

    Découvrez ces bureaux spacieux et modernes, situés au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, offrant un cadre de travail idéal pour votre entreprise. Avec un ascenseur et des parties communes en excellent état, cet espace professionnel allie praticité et élégance.

    Les bureaux sont en bon état et onformes aux normes ERP et PMR, ces locaux sont accessibles à tous et prêts à accueillir votre équipe dans les meilleures conditions.

    Un parking privé avec 3 places de stationnement en sous-sol est disponible, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour vos collaborateurs et visiteurs. Imaginez vos journées de travail dans un environnement professionnel bien équipé, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre productivité.

    Situés à proximité de toutes les commodités, ces bureaux sont à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, d'une alimentation générale et de plusieurs restaurants. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles, garantissant une connectivité optimale pour vos activités professionnelles.

    Plus d'information sur demande.

    Honoraires de 3 264 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 100 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
    -
    Carte T CPI74 00006
    RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Morzine

    AV meublé à Morzine Avoriaz résidence les Crozats

    Prix de vente
    232 680€
    Surface
    33 m²
    Montant au m²
    7 051€/m²
    MORZINE 74110 - AVORIAZ 1800 RÉSIDENCE LES CROZATS
    APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ, 4/5 PERSONNES, ÉTAGE R+4
    EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU PIED DES PISTES

    La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.

    La résidence est gérée par Pierre et Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre et Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité.

    Les baux commerciaux proposés par Pierre et Vacances pour la Résidence des Crozats sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d'être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 euros / an) ou de gros travaux.

    La rentabilité de la Résidence des Crozats est attractive, avec un rendement NET moyen se situant autour des 4%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette.

    Le prix au m² à la Résidence est compétitif par rapport aux autres résidences de standing similaire dans la région d'Avoriaz. Il se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros/m², en fonction de la taille et de l'emplacement spécifique de l'appartement au sein de la résidence. Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires pour la location.

    La Résidence des Crozats a été livrée en 2011, intégrant des matériaux modernes et des techniques de construction respectueuses de l'environnement. Depuis son ouverture, plusieurs travaux de rénovation et de mise à jour ont été réalisés, incluant l'amélioration des espaces communs et la modernisation des équipements. A ce jour, la résidence ne prévoit pas de travaux majeurs à court terme, mais un entretien régulier est effectué pour maintenir un haut niveau de qualité. Les perspectives de renouvellement de bail avec Pierre et Vacances sont très favorables, garantissant une continuité de gestion professionnelle.

    La Résidence se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station étant piétonne, la résidence bénéficie d'un cadre calme et sûr, idéal pour les familles. De plus, elle propose une variété d'activités et de services, comme des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son architecture moderne et écologique est également un atout, reflétant un engagement envers le développement durable.

    La Résidence des Crozats à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre et Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne.

    PRIX DE VENTE MEUBLÉ : 232 680,00 euros FAI
    (Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

    Pour réserver un logement au pied des pistes contactez au
    D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande

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    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM