Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Pringy (74370)

MURS COMMERCIAUX d'un local de 300 m2 sur deux niveaux, situé dans la zone d'activité de PRINGY, locataire en place jusqu'au 01/10/25, loyer actuel 2500 € HT, taxe foncières et charges 1300 €   Local en parfait état, 4 places de parking privatives, nombreuses possibilités d'exploitation. Pas de visibilité depuis la route.   Bonne rentabilité pour un investisseur.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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En exclusivité, & vous proposent ce superbe local d'activité, récent, idéalement situé à Pringy, à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes routiers, ainsi que de l'autoroute.

D'une superficie totale de 227 m², ce bien en RDC se compose comme suit :
-1 espace d'accueil, 2 bureaux séparés, 1 salle de réunion, 1 open space de 80m², offrant un cadre de travail agréable
et moderne, le tout, très lumineux et climatisé.

-83 m² d'atelier / zone de stockage avec une belle hauteur sous plafond, équipée d'une porte sectionnelle, adaptée à de
nombreux types d'activités

Chaque cellule dispose de sanitaires privatifs, dont un accès PMR, et d'une douche.

Les + du bien :
-Local vendu loué (investissement sécurisé)
-Contrats de maintenance et d'entretien déjà en place
-Alimentation triphasée
-Équipement avec palan 500 kg
-Fibre optique installée
-Cuisine équipée pour les collaborateurs
-6 places privatives

Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, accessibilité et rentabilité.

N'attendez plus pour découvrir ce bien !

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, nos bureaux sont ouverts 7j / 7 de 9h à 21h.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5664€ soit 472€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.951641

Un local commercial neuf de 108 m² à louer au coeur du dynamique projet Annecy-Pringy

Plongez au sein d'un écosystème en plein essor, où 920 logements, 8000 m² d'espaces tertiaires et un hôtel dessinent les contours d'un quartier résolument tourné vers l'avenir

Ce local, idéalement situé en rez-de-chaussée, offre une visibilité optimale pour y implanter votre activité
- sous réserve des contraintes d'extraction.

Les parties communes, soigneusement aménagées, comprennent des vestiaires, des sanitaires, ainsi qu'un espace détente équipé d'une cuisine, favorisant le bien-être de vos équipes

Une place de parking en sous-sol est incluse dans la location, au tarif de 850 € HT par an et par unité