Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Savoie - val-disere

Situé au coeur de la zone industrielle de Frontenex, ce local d'activité de 1 231 m² offre une configuration fonctionnelle adaptée aux besoins professionnels. L'espace se compose de 1 044 m² d'atelier, 8 m² de locaux sociaux et 179 m² de plancher de stockage au R+1, pouvant être aménagé en bureaux. Le bâtiment est équipé de ponts roulants (2T et 5T), d'un quai de déchargement et de trois portes sectionnelles. Le site est entièrement clôturé et dispose d'un parking. Idéalement positionné, il bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 2 minutes de l'autoroute A43 et 5 minutes de la RN90. Le bien est raccordé à la fibre optique. Disponibilité immédiate pour ce site sous bail à construction jusqu'en 2031.

A louer, un local d'activités neuf de 450 m², idéalement situé à 5 minutes d'Albertville (73), composé de :

• 424 m² d'atelier
• 9 m² de bureaux
• 12 m² de vestiaires
• 5 m² WC

Caractéristiques / équipements :

• Chauffage gaz / climatisation dans les bureaux
• Porte camion : hauteur 4m, largeur 4m80
• Distribution électrique dans l'ensemble du local, éclairage LED
• Dalle industrielle
• Hauteur : 7m
• Possibilité de stockage extérieur

Ce bâtiment industriel de 5 750 m² est entièrement équipé aux normes agroalimentaires, avec températures dirigées de 0 à 15 °C et certification IFS. Il est implanté sur le parc d'activités Alpespace, à Sainte-Hélène-du-Lac, à un carrefour stratégique du sillon alpin.

La surface comprend 570 m² de bureaux et de locaux techniques : vestiaires, sanitaires et salle de pause. Le bâtiment a été construit en 2010 puis étendu en 2012 et en 2016. Il occupe un terrain de 21 150 m² offrant une possibilité d'extension.

Le site dispose d'une station de prétraitement des eaux usées de 270 m². Des installations temporaires de stockage de produits surgelés, sous forme de container, peuvent être laissées au futur acquéreur. La hauteur atteint 6,50 m, 3,50 m dans les ateliers, et le bâtiment compte quatre quais : deux dédiés à l'approvisionnement en matières premières et deux aux expéditions de produits finis, avec une séparation complète des flux.

L'activité précédente était une fabrication de pâtisseries industrielles. Le personnel formé est encore en activité et peut être repris, de même qu'une partie du parc machine, à discuter au cas par cas. L'ensemble est en excellent état et permet une installation rapide.

MURS COMMERCIAUX LOUES d'un Chalet de 450 m² située au pieds des pistes de Ski secteur Tarentaise. Ce chalet de 450 m² est actuellement loué à l'activité de Restaurant d'altitude, Bar Licence IV qui possède tous les atouts pour une exploitation sereine. Un chalet de construction récente (2007) d'environ 450 m² avec Salles de Restauration, Bar, Cuisines et une Grande Terrasse exposée plein sud rénovée récemment ainsi qu'un garage. Un logement de fonction de 60 m² permet l'hébergement des exploitants. Loyer Annuel : 49.796 €/an. Révision annuelle avec indice ILC. Taxe Foncière 2025 (5 551 €) : Charge propriétaire. Dont remboursement OM 2025 (1 290 €) par le locataire : oui. Dépôt de garantie versé : 7.333 €. Prix des Murs : 900.000 € HAI. Mandat : 341270.

EMPLACEMENT N°1 — AVENUE DE GENÈVE, LE PLUS GROS AXE PASSANT D'AIX-LES-BAINS
En plein cœur d'Aix-les-Bains, sur l'avenue de Genève — l'artère commerçante la plus fréquentée de la ville — se libère l'un des tout meilleurs emplacements du centre-ville : un local d'angle avec une vitrine généreuse sur deux façades, positionné au carrefour de deux rues très passantes.

Le local
Local d'angle avec double exposition, grande vitrine, sur l'axe le plus fréquenté d'Aix-les-Bains. Un positionnement réellement numéro un sur la ville, offrant une visibilité maximale pour l'enseigne qui s'y installera.

Le potentiel
Bail à destination ouverte, permettant d'accueillir la quasi-totalité des activités commerciales et de services (seule la restauration est exclue) — un atout rare qui laisse la porte grande ouverte à de nombreux projets d'implantation.

Modalités
Cession de droit au bail. Conditions du bail et prix communiqués sur demande.
Hoquet Business — Cabinet (Annecy)
Visites sur demande



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE — GALERIE COMMERCIALE CHAMNORD, CHAMBÉRY
Au cœur d'une galerie commerciale à très fort potentiel de fréquentation, adossée à un hypermarché Carrefour, un magasin entièrement rénové et flambant neuf se libère — une opportunité rare pour une enseigne qui souhaite s'implanter durablement sur l'agglomération chambérienne.

Le local
Magasin en rez-de-chaussée, intégralement rénové, dans une galerie qui bénéficie d'un flux de clientèle important et récurrent toute l'année. Il ne s'agit pas d'un droit au bail classique : l'exploitant est propriétaire de parts du groupement commercial de la galerie, ce qui lui donne la jouissance du local — sans loyer à verser, à la manière d'une acquisition des murs.

Le potentiel
Un emplacement particulièrement adapté à un projet de franchise, porté par la dynamique et la notoriété de la galerie. Destination actuelle : prêt-à-porter féminin, avec possibilité de dérogation à d'autres activités sur acceptation de dossier par le groupement — de quoi ouvrir le champ des projets envisageables.

Modalités
Cession de parts du groupement commercial. Conditions et prix communiqués sur demande.
Hoquet Business — Cabinet (Annecy)
Visites et informations sur demande





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre, murs commerciaux d'un local de restauration idéalement situé en hyper centre de La Motte-Servolex, au sein d'un environnement dynamique et commerçant (boulangerie, fleuriste... à proximité).

Ce bien développe une surface d'environ 70 m² en rez-de-chaussée avec terrasse, complétée par une cave de 50 m², offrant un espace de stockage appréciable pour l'activité en place.

Le local est actuellement loué, avec un locataire en place et un bail commercial renouvelé en février 2026, garantissant une visibilité locative et une stabilité d'exploitation.

Les charges sont particulièrement faibles, constituant un atout supplémentaire pour un investissement maîtrisé.

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement pérenne, dans un secteur central, avec un locataire déjà installé.

Se renseigner pour tout complément d'information.

Cette annonce référence 331232 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 5 063.

Prix du bien : 242 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 99
Charges prévisionnelles annuelles : 380,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024
Score DPE : 488 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 7828.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce local semble être une excellente option pour les entreprises cherchant un espace pratique et bien situé dans une zone calme. Sa superficie de 206 m², avec la possibilité d'aménager des bureaux sur mezzanine, en fait un espace flexible pour différents types d'activités. De plus, l'équipement moderne, comme l'isolation de qualité et les fenêtres anti-effraction, offre un confort et une sécurité accrus.

L'emplacement, proche des chantiers du Lyon-Turin et des cols du Télégraphe et du Galibier, est idéal pour ceux qui cherchent à être à proximité d'activités économiques tout en ayant un accès facile à l'autoroute et aux zones touristiques comme Val Thorens.

Caractéristiques détaillées :
- Superficie de 206 m² : 161m² de surface d'activité au RDC + 45m² de mezzanine.
Le local offre une belle surface qui peut être utilisée pour diverses fonctions, telles que le stockage, la fabrication ou la distribution.
La possibilité d'aménager des bureaux sur une mezzanine permet d'optimiser l'espace, selon vos besoins professionnels.

Aménagements :
L'espace est idéal pour le stockage, avec une grande hauteur sous plafond (porte sectionnelle de garage de 4 m de haut).
La mezzanine permet de séparer l'espace de travail des zones de stockage, offrant ainsi un cadre plus organisé et fonctionnel.

Isolation et confort :
Bardage double peau 150 mm et toit tôles isolées 200 mm. Cette isolation garantit un excellent confort thermique et acoustique, réduisant ainsi la consommation énergétique.
Cela est particulièrement utile si vous souhaitez utiliser l'espace toute l'année, sans être dérangé par des températures extrêmes.

Sécurité :
Les fenêtres oscillo-battantes avec verre anti-effraction sont un atout majeur pour la sécurité de vos biens et de vos employés.
Porte d'entrée sécurisée à 3 points et porte sectionnelle de garage renforcent également la protection de l'espace.
Accès sécurisé par portail motorisé et une porte d'accès pour les poubelles ajoutent une touche de commodité et de sécurité supplémentaire.

Accessibilité et parking :
Vous disposez de 4 places de parking privatives, ce qui est un atout pour vos employés et vos clients.
Le local est facilement accessible, à seulement 1 km de l'autoroute, ce qui permet une connexion rapide aux grandes voies de communication.

Équipements :
Le local est déjà équipé en eau et électricité, ce qui permet un démarrage rapide des activités sans avoir à s'occuper des installations de base.

TVA récupérable :
Le fait que la TVA soit récupérable sur ce bien immobilier est un avantage fiscal pour les entreprises assujetties à la TVA. PRIX HT : 320 000 €
- 1553€ HT/m² !

Emplacement :
Proximité des chantiers du Lyon-Turin :
Ce projet d'infrastructure majeur génère un dynamisme économique important dans la région, avec de nombreuses opportunités pour les entreprises locales de s'impliquer dans ces travaux.

Accès au domaine skiable :
Situé à 10 minutes de la télécabine d'Orelle, ce local permet d'être proche d'une station de ski renommée, idéale si votre activité peut profiter du tourisme en hiver ou pour la logistique.

Accès aux cols du Télégraphe et du Galibier :
Ces cols sont célèbres pour leur accès à des zones touristiques et pour le cyclisme. Si votre activité implique des déplacements en montagne ou des services touristiques, c'est un emplacement stratégique.

Opportunité pour divers secteurs d'activité :
Ce local est polyvalent et peut convenir à différents types d'entreprises. (à convenir ensemble)
Stockage et distribution : Parfait pour les entreprises nécessitant un grand espace de stockage avec une accessibilité rapide à l'autoroute.
Services aux entreprises : Possibilité d'aménager des bureaux sur mezzanine pour une activité de services ou de logistique.
Commerce ou artisanat : Le local peut également être adapté à une activité artisanale ou commerciale nécessitant une partie atelier et une partie bureaux.

Cette annonce référence 271146 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91243877700019.

Prix du bien : 384 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété principalement résidentielle du secteur Mérande à Chambéry, ce local professionnel de 71,03 m² Carrez se distingue par son excellent état général, son entretien particulièrement soigné et la qualité de ses aménagements.

Actuellement exploité en institut de soins esthétiques, il offre un environnement de travail calme et qualitatif, parfaitement adapté à une activité libérale ou tertiaire.
Le local est immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir, avec des prestations recherchées : climatisation, fibre optique, espaces fonctionnels et excellente organisation intérieure.

Le bien bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel comprenant :
Une entrée indépendante,
Une salle d'attente,
Un espace accueil / réception,
Trois salles de soins ou bureaux,
Une salle de pause,
Une cuisine,
Un WC indépendant,
Une grande cave en sous-sol issue de la réunion de deux lots.

Le local profite d'une configuration en angle avec vitrines sur deux façades et de deux accès indépendants, offrant une belle visibilité de proximité, une bonne luminosité naturelle et une grande souplesse d'exploitation.

Les atouts du bien :
Excellent état général
Local très bien entretenu
Aucun travaux importants à prévoir
Surface Carrez : 71,03 m²
Climatisation
Fibre optique
Local de plain-pied
Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété
Double entrée indépendante
Local d'angle avec belle visibilité de proximité
Grande cave de stockage en sous-sol
Stationnement gratuit et facile à proximité immédiate
Environnement calme au sein d'un quartier résidentiel recherché
Activités autorisées hors restauration

Un local modulable :
Le local résulte aujourd'hui de la réunion de deux lots distincts. Cette configuration permet à un futur acquéreur d'envisager une réorganisation des espaces ou une éventuelle redivision selon ses besoins professionnels ou patrimoniaux.

Une destination idéale pour de nombreuses activités :
Local idéal pour profession libérale, agence immobilière, cabinet de conseil, courtage, assurance, gestion de patrimoine, bureau d'études ou activité tertiaire. Immeuble à usage principal d'habitation garantissant un environnement calme et professionnel.
Convient également parfaitement aux activités médicales, paramédicales, de bien-être ou de services à la personne recherchant un local immédiatement opérationnel.

Opportunité investisseur :
Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif facilement relouable auprès de professions médicales, paramédicales, libérales ou tertiaires. La configuration des lieux, la présence de plusieurs bureaux indépendants, l'excellent état général, la climatisation, la fibre optique et les facilités de stationnement constituent des critères particulièrement recherchés sur le marché locatif professionnel.

Informations complémentaires :
Absence d'amiante constatée lors du diagnostic.
Dérogation PMR obtenue (documents disponibles sur demande).
Vente libre avec possibilité d'acquisition officielle à compter de janvier 2027.
Dossier complet disponible sur demande
Vidéo de présentation du local,
Diagnostics techniques,
Documents de copropriété,
Procès-verbaux d'assemblées générales,
Informations complémentaires sur les charges et le fonctionnement de la copropriété.

Un bien rare sur le secteur Mérande, réunissant qualité d'entretien, fonctionnalité, calme, stockage et potentiel d'exploitation pour un utilisateur comme pour un investisseur.

Cette annonce référence 339851 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 78
Charges prévisionnelles annuelles : 3 203,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Artisans, entrepreneurs, indépendants...
Vous cherchez un atelier fonctionnel ou un espace de stockage proche du centre d'Aix-les-Bains ?
Ce local professionnel de 145 m², situé en rez-de-chaussée dans une copropriété sécurisée, offre un espace idéal pour développer votre activité.

Le local
Atelier / entrepôt principal de 145 m²
Porte sectionnelle motorisée (3,37 m x 2,75 m) permettant de rentrer un véhicule
Hauteur sous plafond jusqu'à 3 m
Électricité mono et triphasé
Bureau chauffé d'environ 13 m², lumineux
Sanitaire avec WC et lavabo (eau chaude)
Double vitrage

Accès & stationnement
1 place de stationnement privative
Stationnement gratuit dans la rue
Cour accessible aux utilitaires (accès plus difficile pour camions ou poids lourds)

Activités possibles
Artisanat
Atelier professionnel
Stockage / logistique légère
Activité avec nuisance sonore acceptable

Conditions de location
Loyer : 1 250 € HT / mois (1 500 € TTC)
+ Charges : 120 € / mois (incluant la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 1 500 €
Bail commercial ou professionnel
Disponibilité : immédiate

Cette annonce référence 337533 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 1 500,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Secteur Jacotot - Quartier calme & accessible - Idéal artisan / stockage / agence

DESCRIPTION DU BIEN
À deux pas du centre d'Aix-les-Bains, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce local professionnel en rez-de-chaussée de 145 m² se compose de :
Un atelier-entrepôt principal, accessible par une porte sectionnelle motorisée (3,37 m de large × 2,75 m de haut),
Un bureau chauffé d'environ 13 m², lumineux grâce à plusieurs ouvertures,
Un sanitaire avec WC et lavabo (eau chaude),
Double vitrage sur l'ensemble du local,
Une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
Local équipé du courant monophasé, et triphasé.
Le tout est sécurisé avec une alarme et est complété par 1 place de stationnement privatif dans la cour de la copropriété + stationnement gratuit dans la rue.

USAGES POSSIBLES
Activité artisanale, stockage, logistique légère
Showroom professionnel, local pour activité
Affectation actuelle : entrepôt + bureaux

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Superficie Carrez : 145 m² (selon mesurage technique)
Local non chauffé sauf bureau
Exposition Nord
Accès utilitaire (pas poids lourd)
Charges annuelles de copropriété : < 900 €
Copropriété de 13 lots principaux, sans procédure en cours connue

Possibilité d'optimiser l'usage ou d'investir pour mise en location (rendement brut estimé : 7 % selon loyer marché)

Cette annonce référence 304870 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

200 m au sol. Mezzanine forte charge 120m
Hauteur plafond 6m avec dômes lumineux
2 portes sectionnelles Isolation .
4 Fenètres volets electriques
Toutes activités. 380 V ( forte puissance possible). Fibre.

CREST VOLAND
- Centre village
- Murs commerciaux libres d'occupations, en rdc surélevé de 3 marches, 102m² env., livré brut, Fluides en attentes. Terrasse privative 18 m² env. Stationnements à proximité.
PRIX : 280 900 FAI

VENTE DE MURS COMMERCIAUX – BRIDES-LES-BAINS (73570)

️ Ancien restaurant "La Grillade" – Emplacement prisé au cœur de la station thermale

À vendre : murs commerciaux libres de toute occupation, idéalement situés dans le centre de Brides-les-Bains, célèbre stationthermale et touristique des Alpes, à proximité immédiate des remontées vers le domaine skiable des 3 Vallées.

Ces locaux ont longtemps accueilli le restaurant "La Grillade", établissement réputé géré par Ottavio Stocchino, connu pour sa convivialité et sa clientèle fidèle.

️ Caractéristiques principales :

• Superficie totale : 60 couverts intérieur + 2 petites terrasses

• Destination : restauration, bar, ou toute autre activité commerciale (soumise à autorisation)

• ️ État actuel : locaux vides, offrant une belle base pour un nouveau concept ou une reconversion

• Emplacement : au cœur du village, forte visibilité

• Stationnement : à proximité immédiate

• Atouts : notoriété historique du lieu, clientèle locale et touristique

Potentiel :

Idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant relancer une activité de restauration dans une commune dynamique, fréquentée toute l’année grâce à sa clientèle thermale, touristique et de montagne.

Prix de vente : 388 800 € FAI
(FAI – Frais d’Agence Inclus)

Opportunité rare dans un secteur à forte attractivité économique et touristique.

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX NEUFS EN VEFA – BOURG-SAINT-MAURICE (73)

Livraison prévue : 2ᵉ semestre 2026
Commercialisé par Altitude Transactions Commerce – Moutiers

Mandat numéro 1744

Prix de vente HT 604 000 € FAI

Une opportunité à ne pas manquer à Bourg-Saint-Maurice, au cœur de la Haute-Tarentaise !

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), d'une surface de 400 m², destinés à accueillir une activité artisanale

️ Caractéristiques :

Surface : 400 m²
Livraison : prévue pour le 2ᵉ semestre 2026
Type : Locaux livrés bruts de béton, fluides en attente, à aménager selon vos besoins
Destination : Activités artisanales ou commerciales compatibles
Construction neuve aux normes en vigueur (RT 2020 / RE 2020)
Idéal pour :

Artisans cherchant à s’implanter dans un secteur en croissance
Investisseurs souhaitant acquérir un bien en pleine propriété
Entreprises locales à la recherche de nouveaux locaux
Emplacement stratégique : Bourg-Saint-Maurice, porte d’entrée vers les stations de ski de Paradiski (Les Arcs, La Plagne, Peisey-Vallandry).

Murs commerciaux Boutique station de Tarentaise

Opportunité d’investissement au cœur de Valmorel, station prisée de la vallée de la Tarentaise.

Ces murs commerciaux idéalement situés au sein d’un environnement commerçant et très fréquenté bénéficient d’un emplacement stratégique dans une station dynamique, réputée pour son attractivité touristique hiver comme été.

Le local accueille actuellement une activité de vente de cadeaux et souvenirs, parfaitement adaptée à la clientèle touristique importante présente en station.

Les atouts :

Emplacement recherché dans une station très fréquentée
Environnement commercial dynamique
Flux régulier de touristes français et internationaux
Activité adaptée à l’économie touristique de montagne
Station familiale et attractive toute l’année
Cadre exceptionnel au cœur des Alpes

Prix de vente des murs commerciaux : 197 100 € FAI
Mandat exclusif n°1869

Les murs commerciaux sont indissociables de la vente du fonds de commerce, proposé au prix de 88 800 € FAI
Mandat n°1868.

Valmorel séduit par son architecture savoyarde authentique, son ambiance chaleureuse et son accès au Grand Domaine, reliant Valmorel, Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers. La station bénéune forte fréquentation touristique et d’une clientèle fidèle, garantissant une activité commerciale soutenue.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous

Mandat n°1810
Prix : 170 000 € FAI

Emplacement de choix avec forte visibilité et passage régulier

Situés en plein centre de Moûtiers, sur la place principale où se tient le marché deux fois par semaine, ces murs commerciaux bénéficient d’une localisation exceptionnelle. Ville dynamique, porte d’entrée des 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Val Thorens, Les Menuires), Moûtiers attire à la fois une clientèle locale fidèle et un flux important de touristes grâce à sa gare TGV/Eurostar et son statut de Village-Étape.

Caractéristiques :
Surface en rez-de-chaussée avec vitrine donnant sur la place
Actuellement exploités en boulangerie / pâtisserie / snack – salon de thé

Belle surface de travail et de vente

Réserve et sous-sol aménagé avec chambre froide et frigo

Petite copropriété avec charges très faibles

Emplacement idéal pour tout commerce de proximité

Atouts :
Très forte visibilité – situé sur la place du marché (mardi & vendredi)
Flux régulier d’habitants, touristes et clientèle de passage
Idéal pour investisseur (murs loués avec bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2032) ou pour exploitant souhaitant acquérir murs + fonds

Possibilité d’achat conjointement avec le fonds de commerce (Mandat n°1811)

- À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ / DÉPÔT AVEC BUREAUX DE 210 m² Secteur Chambéry (520 avenue des Follaz) Emplacement stratégique à proximité immédiate de la VRU et des grands axes routiers. Idéal pour artisans, PME, stockage, atelier ou activité logistique. Ce local en excellent état offre un cadre de travail fonctionnel, accessible et sécurisé dans une zone d'activité dynamique. DESCRIPTION DU BIEN : • Surface totale : 210 m² • Espace d'activité / Dépôt : 180 m² de plain-pied, très bien entretenu • Espace Bureaux : 30 m² fonctionnels, lumineux et aménagés • Accès livraison : Porte sectionnelle haute pour véhicules et utilitaires • Accès indépendant : Porte piétonne • Stationnement : 2 places de parking privatives incluses devant le local • Taxe foncière : 1 900 € / an Local disponible. Rare sur le marché chambérien en cet état d'entretien. Pour obtenir plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 636000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 104394879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Aix-les-Bains, centre ville, sur un axe passant à double sens de circulation, à vendre local commercial de 38m².
Local commercial situé dans une rue dynamique, entourés de nombreux commerces variés.
Bien composé d'un espace accueil bureau de 38m², d'une mezzanine de 6.75m² et d'une réserve de 11.40m².
Une devanture de 6m² de linéaire complète ce bien.
Possibilité tout commerce.
Pour plus d'informations nous contacter Emine ***.

Aix-les-Bains, centre ville sur un axe passant à double sens de circulation à vendre murs d'un local commercial occupé de 90.10m².
Local commercial composé d'un espace de vente de 53m² avec
Mezzanine de 21.20m² avec une hauteur sous-plafond de 1.90m² et un sous-sol de 15.90m².
Le bien est loué à 1064€ /mois
Charges : 270€ / mois à charge locataire
Loyer charges comprises : 1334€ / mois
Bail 3/6 / 9.
Locataire en place depuis début 2021.
Destination du bail petite restauration et exploitation d’un débit de boissons avec licence IV, glacier, salon de thé.
Rentabilité comprise entre 6 et 7% net.
Pour plus d'informations nous contacter Emine ***

Aix-les-Bains, centre ville, sur un axe passant à double sens de circulation à vendre les murs d'un local commercial de 29.5m².
Local commercial situé dans une rue dynamique, entourés de nombreux commerces variés.
Le bien est composé d'un espace accueil de 19m² et d'une mezzaninne de 10.35m².
Grande devanture: 6m de linéaire.
Possibilité tout commerce.
Pour plus d'informations nous contacter Emine ***

Aix-les-Bains, centre ville, à céder droit au bail d'un local commercial de 43.5m².
Le bien est situé dans une rue dynamique à double sens de circulation, avec de nombreux commerces aux alentours.
Un grand parking public se trouve à proximité.
Le local commercial se compose d'un espace accueil et de deux bureaux.
Une cave d'une surface de 40m² et une terrasse de 20m² complète ce bien.
Loyer 1195€ HT / mois.
Dépôt de garantie 2 mois.
Taxe foncière à charge locataire.
Possibilité tous commerce.
Pour plus d'informations nous contacter Emine ***1

- LES ARCS 1800 – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE EN PLACE Investissement locatif clé en main – emplacement stratégique au Charvet Aux Arcs 1800, au cOEur du centre commercial du Charvet, découvrez ces murs commerciaux d’environ 60 m², bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, à l’entrée du centre commercial et à proximité immédiate de l’arrivée des bus. Le local bénéficie d’une double visibilité et de deux accès : une vitrine donnant directement sur la place des bus ainsi qu’une seconde ouverture sur la galerie commerçante. Un locataire de premier plan déjà en place : Le local est actuellement loué à Maeva Gestion – Groupe Pierre & Vacances, dans le cadre d’un bail commercial 3 / 6/9 signé en février 2025. Le locataire a réalisé d’importants travaux d’aménagement afin d’adapter les locaux à son activité d’agence immobilière, de conciergerie et de gestion. Le local est aujourd’hui entièrement aménagé et fonctionnel, avec espaces bureaux et réserve, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir pour l’acquéreur. Une rentabilité attractive : Prix de vente : 380 000 € Loyer mensuel : 2 400 € Loyer annuel : 28 800 € Rentabilité brute : 7,58 % Frais d’acquisition estimés : 28 300 € Budget global acquisition : 408 300 € Rentabilité sur coût global : 7,05 % Charges non récupérables estimées : 800 € / an Rentabilité nette avant impôts : 6,86 % La taxe foncière 2024, d’un montant de 2 444 €, est intégralement à la charge du locataire. Les charges courantes de copropriété s’élèvent à environ 1 870 € par an, dont une partie est récupérable auprès du locataire. Les charges non récupérables sont estimées à 800 € par an. Situé au cOEur de Paradiski, l’un des plus grands domaines skiables au monde, le centre commercial du Charvet bénéficie d’une importante fréquentation touristique, aussi bien en saison hivernale qu’en période estivale. Un investissement particulièrement adapté à un acquéreur recherchant des murs commerciaux avec locataire en place, revenus locatifs immédiats et visibilité sur une station touristique de premier plan. Dossier complet disponible sur demande, comprenant notamment les éléments relatifs au bail commercial, à la copropriété et les dernières assemblées générales. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 947628988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX LIBRES – CHAMBÉRY – 69 m² environ + CAVE 20 m² environ À vendre à CHAMBÉRY, murs commerciaux LIBRES DE TOUTE OCCUPATION, situés en rez-de-chaussée d’une copropriété. Le local développe une surface de 69,17 m² environ LOI CARREZ, complétée par une CAVE DE 20,80 m² environ, soit près de 90 m² environ AU TOTAL. L’espace est actuellement réparti en plusieurs pièces, permettant d’envisager différents aménagements selon l’activité. Le local dispose d’un WC AVEC LAVE-MAINS, de DEUX CLIMATISATIONS, de NOMBREUSES PRISES ÉLECTRIQUES ainsi que de la FIBRE. Des arrivées et évacuations d’eau sont déjà présentes, permettant d’envisager l’installation d’un COIN KITCHENETTE, restant à aménager et à équiper. Ces murs peuvent convenir à différentes activités : BUREAUX, PROFESSIONS LIBÉRALES, SERVICES OU ACTIVITÉ COMMERCIALE, sous réserve des activités autorisées par la copropriété. La CAVE DE 20,80 m² environ offre un espace complémentaire appréciable, notamment pour le stockage. MURS VENDUS LIBRES, permettant d’y installer votre propre activité ou de les proposer à la location. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. ROBERT NGUYEN – . Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 36597), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CHAMBERY sous le numéro 849320718 .

Belle grange d'alpage mitoyenne de 90 m2 située à 1400 mètres d'altitude à 6 km de CELLIERS avec un superbe panorama sur les montagnes environnantes. Elle comprend une écurie sur la partie basse du bâtiment, au premier niveau une grange à foin et des combles au second niveau. Un terrain de 600 m2 jouxte le bâtiment. Honoraires à la charge du vendeur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC CHAMBERY 880179031
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX