Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la vente un terrain de 4 200 m² idéalement situé sur la commune des Essarts en Bocage.

Au cœur d'une zone d'activités dynamique du nordouest de la Vendée. Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate avec les autoroutes A83 et A87, permettant de relier facilement La Roche-sur-Yon, Nantes, Cholet et Niort.

Le site comporte trois anciennes zones de stockage d'eau qui ont fait l'objet d'une décontamination complète, assurant la sécurité environnementale du terrain, bien que les trois grands bacs restent visibles.

Malgré ces cavités, le terrain reste exploitable et offre une surface totale de 4 200 m² au sein d'une zone d'activités en plein développement, avec des raccordements à proximité pour l'eau, l'électricité et l'assainissement.

Cette parcelle représente une opportunité intéressante pour tout projet immobilier professionnel, qu'il s'agisse de la construction de bâtiments d'activité, d'entrepôts ou de bureaux, en tenant compte de l'aménagement nécessaire autour des zones creusées.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

A destination artisanale, il est situé en zoneUy selon le PLU de la commune, à savoir:

Zone urbaine Uy / Occupations et utilisations du sol interdites: "...Les aires de sports et de loisirs, parcs d'attractions et terrains pour la pratique des sports et loisirs motorisés..."

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques:

"...Les constructions nouvelles doivent être implantées, pour tous leurs niveaux, en recul d'au moins 5 mètres de l'alignement des voies et emprises publiques ou privées, existantes ou projetées.

Les constructions peuvent être implantées soit en limite séparative, soit en retrait, d'une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus haut, avec un minimum de 5,00 mètres (D=H/2, 5,00 m).

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété / Emprise au sol: Non réglementé.

Hauteur des constructions: La hauteur absolue des constructions, mesurée du sol naturel à l'égout des toitures ou à l'acrotère, ne peut excéder 9,00 mètres, sauf impossibilité

Coefficient d'occupation des sols : Il n'est pas fixé de COS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au sein d'une zone commerciale et d'activités dynamique de Saint-Maixent-l'École, ce terrain d'une superficie de 6 190 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité depuis la D611, axe très fréquenté reliant Niort à Poitiers.

Libre de toute construction, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour des activités commerciales, artisanales, tertiaires ou de services, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Les atouts du bien :

• Superficie : 6 190 m²
• Emplacement en zone commerciale et d'activités
• Très bonne visibilité depuis la D611
• Axe passant Niort – Poitiers
• Terrain libre de construction
• Disponibilité immédiate

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur attractif et en développement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Localisation : Secteur Niort (proximité immédiate A10)
Surface totale : 6 647 m²
Zone : Activité économique – très bon emplacement

Atouts du site

• Accès direct et forte visibilité sur un axe très passant
  

• Terrain libre de construction, idéal pour :
  

  • Activités artisanales ou industrielles
    

  • Services et bureaux
    

  • Stockage ou logistique légère
    

• Environnement dynamique : entreprises implantées et trafic soutenu
  

• 2 bâtiments à réhabiliter :
  

  • 1er bâtiment : 161 m²
    

  • 2e bâtiment : 197 m²
    → Potentiel de rénovation ou extension selon besoins
    

• Vente du terrain entier (non divisé)
  

• Disponibilité immédiate
  

• À quelques minutes de Niort
  

• Proximité immédiate de l'autoroute A10 (axe Paris–Bordeaux-Nantes)
  

• Zone d'activité attractive et en plein développement