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    576 annonces

    de Location de Immobilier d'entreprise dans le Centre

    A la une
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Pithiviers

    Cède droit au bail restaurant 245m² à Pithiviers

    D.A.B.
    78 000 €
    Surface
    245 m²
    Montant au m²
    122€/m²/an
    DROIT AU BAIL RESTAURANT DANS UNE BELLE VILLE DU LOIRET (45)
    Top Emplacement !
    Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec une grande surface commerciale contenant plus de 50 places assises en salle et plus de 50 places en terrasse.
    Atouts supplémentaires : 2 grands appartement.
    Aujourd'hui plus aucune activité n'est exercé dans ce local depuis quelques mois, si vous avez le profil d'un restaurateur venez nous voir !
    ACTIVITES RESTAURATION UNIQUEMENT !
    Prix FAI : 78 000€



    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Location Bureaux à Orléans

    Bureau(x) individuel(s) 15m² à louer à Coworking

    Loyer mensuel
    300€
    Surface
    15 m²
    Montant au m²
    240€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de bureaux individuels de 15 à 40m², idéal professions libérales ou indépendants.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de zone d'archive, de stockage ou d'ateliers...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, au sein d'un immeuble de bureaux divisible:Bureaux de 15, 24, 32 et 40m²
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Bureaux 15m² => 300€HT/CC/MOIS
    Bureaux 32m² => 600€
    24m² => 450€
    40m² => 700€
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Bureaux de 250m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud ce plateau de bureaux divisible / extensible avec parkings privatifs de 250m². Il dispose également de zone d'archive.

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Au sein d'un bâtiment tertiaire de 5.000m² divisible édifié en R+3 sur sous-sol:
    Plateaux de 250m²
    Structure béton
    Ascenseur 1
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très vaste salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Charges par plateau: 2.000€/an soit 166€/mois (indicatif)
    Taxe foncière par plateau: 3.000€
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 7.500€
    Disponibilité: 06/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Joué-lès-Tours

    A louer local d'activités neuf 295m² ZI Liodière

    Loyer mensuel
    2 509€
    Surface
    295 m²
    Montant au m²
    102€/m²/an
    JOUE-LES-TOURS / Zone Industrielle de la Liodière
    A louer local professionnel / cellule d'activité au sein d'un parc d’activité industriel en bordure de la D86.
    Le parc est composé de 2 bâtiments totalisant 4 710 m² et comprend 15 cellules de 235 à 393 m².

    Exemple d'une cellule de 295 m² de surface totale :

    - Surface activité 221 m²

    - Surface bureaux aménagés en mezzanine 74 m²

    SITUATION

    - Proximité A10 et échangeur A85

    - Aéroport de Tours – Val de Loire à 20 min

    - Gare TGV Tours à 17 min

    AVANTAGES

    - Site clôturé

    - Zone d’activité attractive

    - Excellente accessibilité routière

    - Arrêt de bus à proximité immédiate du site (180 m)

    - Architecture soignée dans un ensemble équilibré et harmonieux

    NOTICE ARCHITECTURALE

    - Norme RT 2012

    - Vitrage anti-effraction PA5

    - Portes sectionnelles motorisées

    - Affaiblissement acoustique des menuiseries

    DESCRIPTIF TECHNIQUE

    - Hauteur libre activité : 6 m

    - Lanterneau de désenfumage

    - Portes sectionnelles 3 × 3.50 m

    - Charge au sol Rdc : 3 tonnes / m²

    - Charge au sol mezzanine : 350 kg / m²

    - Bureaux en mezzanine aménagés en open-space

    CONDITIONS LOCATIVES POUR UNE CELLULE DE 295 m²

    - Location bail commercial

    - Loyer annuel 30 107 € HT HC /

    - Honoraires 15% HT du loyer annuel HT HC

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 4 516 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 750.203.762
    RCP AACI/14812/18223
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Ingré

    Local industriel 2115m² à louer ZI Ingré

    Loyer mensuel
    8 250€
    Surface
    2 115 m²
    Montant au m²
    47€/m²/an

    Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons ce local industriel 2.115m² avec bureaux et showroom, 1000m² de surface de stockage extérieur, disponible à la location sur 12 mois. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

    1
    - LOCALISATION:
    Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
    ZA Ingré
    - St Jean de la Ruelle (Orléans)
    Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
    Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

    2
    - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
    Surface totale: 2115m²
    1000m² de surface extérieure
    Stockage: 1.750m²
    - L35m x 45m
    Hauteur sous plafond: mini 4.46m
    - maxi 5.72
    Poteaux 6m et 15m
    2 portes sectionnelles motorisées
    - Largeur 4.85m x 3.72m
    - Largeur 4.10m x 4.13m
    Eclairage neon
    Structure charpente métallique parpaing fibre simple peau
    Eclairage naturel plaque polycarbonate


    1 showroom 170m2
    2 grands bureaux 6x8 50m2 et 27m2
    Salle pause WC kitchenette 14m2
    Vestiaire 18m
    2Archive baie brassage 12m2
    1 burx atelier 60m²
    Equipements:Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
    20 Places de Parkings VL
    Entrepôt non chauffé
    RIA (1 robinet)
    Normes ICPE: aucune
    Compteur monophasé
    Désenfumage: non

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer de 99.000€/HT/HC/AN
    Charges locatives : 0€
    Taxe Foncière : 21.500€ /AN
    Type de Bail : Commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
    Honoraires d’agence : 10 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Dépôt de garantie 24 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Saint-Jean-le-Blanc

    Plateau de bureaux neufs 200m² Saint-Jean-le-Blanc

    Loyer mensuel
    2 300€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    138€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureaux intégralement meublé de 200m², idéal pour installer son entreprise et ses équipes dans un cadre agréable à proximité des zones commerciales et industrielles du sud de l'agglomération.
    Aux portes du sud de la ville d'Orléans, vous accédez directement au cœur de la ville, et pouvez aisément rejoindre par la tangentielle les grands axes routiers que sont la N20, l'A71 et l'A10.

    1
    - LOCALISATION:

    Orléans Sud
    Accès direct tangentielle
    - gare SNCF à 5kms
    - 14mn en voiture
    Proximité autoroute A71/A10
    - 5mn
    Dans une zone artisanale récente
    Au sein d'un ensemble immobilier à usage de bureaux
    Transports en commun: Bus Ligne 5 Arrêt St Denis à 950m
    - 28mn de la gare

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Les caractéristiques de ce très beau plateau neuf et particulièrement lumineux sont les suivantes :
    Un plateau de bureau de 200m² (11 x 19m)
    En RDC avec 2 doubles portes d'accès vitrées
    Livré pré-aménagé (doublage murs périphériques, sol, faux plafonds
    - PAC)
    - cloisonnement à charge de preneur
    Hauteur sous faux plafond
    - standard
    Vue dégagée, préau pour l'agrément de vos salariés qui pourront s'y ressourcer ou déjeuner
    NB: les photos jointes sont prises avant travaux

    3
    - CONDITIONS LOCATIVES:
    Loyer: 2.300€HTHC mensuel
    - 27.600€HT/an
    Charges: 166€/mois
    - 2.000€/ans
    - comprenant eau, chauffage au gaz et fourniture d eau et électricité
    Taxe foncière: 4.000€
    Type de bail: commercial 3/6/9
    Frais de rédaction de bail: à la charge du preneur
    Honoraires à la charge du preneur: 15% du loyer annuel HT
    Disponibilité: 01/2026

    Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter au ou par mail , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet et votre recherche de locaux.

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise.
    Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Ingré

    A louer plateforme logistique messagerie ZI Ingré

    Loyer mensuel
    11 501€
    Surface
    3 371 m²
    Montant au m²
    41€/m²/an

    Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 3371m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location, intégralement racké. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

    Localisation :
    Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
    ZA Ingré
    - St Jean de la Ruelle (Orléans)
    Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
    Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

    Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
    Surface totale: 3371m² soit 60m de profondeur x 48m de large
    Bloc bureaux / showroom: 688m² sur 2 niveaux dont sanitaire & douche
    Mezzanine porteuse faible charge 40m²
    1 Porte Avt de plein pied H 4.13 x L 3.94
    2 Portes à Quai H 3.50 x L 4.00
    Quai chargement : 2 unités
    - hauteur 1.07m
    Hauteur libre : 5.45m sous luminaires
    - 5.70 min à 6.50m sous toiture
    - 5.50 sous poutre
    1 poteau tous les 20 m en longueur
    - 1 Poteau tous les 6m en largeur
    Structure murs parpaings en façade
    - et entre cellule
    Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
    Portes rideau métallique motorisées avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
    5 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
    2 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
    Toiture Bac acier isolé
    Entrepôt non chauffé
    RIA (1 robinet)
    Normes ICPE: aucune
    Compteur triphasé
    - avec défalquant entre les 2 cellules
    Désenfumage: non
    Racks sur toute la surface

    Conditions financières :
    Loyer de 138.012€/HT/HC/AN soit 11.501€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 8.700€/AN soit 725€/mois
    Taxe Foncière : 29.400€ /AN
    Type de Bail : Commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 725 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 503 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Cyr-en-Val

    A louer local d'activité 384m² au Sud d'Orléans

    Loyer mensuel
    2 160€
    Surface
    335 m²
    Montant au m²
    77€/m²/an
    Sur la Commune de SAINT CYR EN VAL (45), Sud d'Orléans, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf de 335m² implanté au cœur de la zone d'activité de la Saussaye, accès direct à l'A10, A71, tangeantielle, N20.

    1
    - Localisation :
    ST CYR EN VAL (45) agglomération Orléanaise Zone d'Activité de la Saussaye
    Excellente visibilité rond point entrée de zone
    A 120kms au sud de Paris, aux porte de la Sologne
    Accès direct tangentielle
    Accès direct Autoroute A71 sortie Orléans Sud à 4 minutes , N20
    Transport en commun: Bus
    Zone commerciale Leclerc à proximité
    Zone loisir détente à 5mn (Golf, Spa, Hôtellerie, restaurants)
    Environnement arboré

    2
    - Caractéristiques techniques :
    Cellule activité neuve livrée brute de béton fluides en attente
    Surface: 335m² dont 305m² au sol et 30m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 17.3m de profondeur
    Mezzanine aménagée intégrant équipée châssis vitrés pour aménagement de bureaux
    Porte sectionnelle motorisée 4x3m
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Hauteur libre sous charpente : 6.00 mètres
    1 Porte d'accès vitrée 1 battant
    1 porte d'accès arrière
    Dalle: résistance 1.000kg/m² béton quartzé
    Mezzanine 30m²
    - 350kgs/m²
    Trappes de désenfumage
    4 places de parking privatifs + Parkings VL commun
    Compteur tarif Bleu 36kVA
    Zone bennes à déchet

    3
    - Conditions financières :
    Loyer: 2.160€HT/HC/mois soit 26.000€HT/HC/AN
    Charges locatives : 1.920€/AN soit 160€/mois
    Taxe Foncière : 4.000€ /AN
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 01/2026

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail:

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 160 € HT/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Vernouillet

    A louer local mixte sur 3356m² ZAC Porte Sud

    Loyer mensuel
    6 260€
    Surface
    939 m²
    Montant au m²
    80€/m²/an
    Sur un terrain d’une superficie de 3 356 m2, une villa d’entreprise sur 2 niveaux comprenant des locaux de type bureaux et activité, située dans la ZAC Porte Sud.

    Desserte
    • Route : Rejoindre l’A5/A13/A12, rejoindre la N12direction « Évry/Lyon/Dreux/Saint-Quentin-en-Yvelines/Bois d’Arcy/Versailles-Satory » puis N12 «Vernouillet/Dreux-Nord »
    • Transports en commun : Train NOMAD OUI.SNCFdépart de Montparnasse 1 et 2 (environ 1h deParis) jusqu’à la station DREUX

    Descriptif technique
    • 2 portes sectionnelles donnant accès à la zone d’activité
    • Site clos avec portail manuel privatif
    • Parking privatif devant la Villa
    • Charpente bois
    • Aérotherme Gaz sur la partie activité (compteurvGaz)
    • Désenfumage
    • Tarif jaune

    Afin de vous accompagner efficacement dans votre recherche, merci de compléter ce formulaire en quelques clics. Nous reviendrons vers vous sous 24h avec une proposition personnalisée:
    Formulaire de contact

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 9 900 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    : Vu LAM
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 852.861.954
    RCP 7953190/F958E
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Entrepôt 800m² avec parkings à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    4 600€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    69€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud cet entrepôt de 800m² avec parkings privatifs.
    Sur un vaste site industriel et logistique, doté d'importantes surfaces extérieures, à proximité immédiate des axes routiers, mais également de l'agglo et de ses transports en commun.

    Localisation:
    Orléans Sud
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram Bolière à 900m

    Caractéristiques:

    Entrepôt:
    Surface globale de 800m²
    Hall de stockage de 800m² (20m x 40m)
    Hauteur sous plafond: 9m
    Dalle béton haute résistance
    Structure charpente métallique
    Bardage double peau
    Couverture bac acier isolée
    dalle béton haute résistance
    1 porte sectionnelle
    Mur coupe feu
    Bloc sanitaire
    Eclairage zénithale skydôme
    Trappes de désenfumage

    Bureaux divisibles en option:
    Bureaux: à partir de 20m² (Plateaux de 1.250m² divisible)
    Structure béton
    Ascenseur
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très belle et très grande salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Chauffage Climatisation réversible
    Extérieurs:Voirie Poids lourds
    6 places de parking
    Stationnement PL
    Espace boisé

    Conditions:
    Loyers pour l'ensemble: 55.200€HTHC/mois soit 4.600€HTHC/an
    Charges pour l'ensemble: 3.800€/an
    - 320€/mois (indicatif)
    Taxe foncière pour l'ensemble: 8.000€ (indicatif)
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 13.800€
    Disponibilité: 08/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




    Provision sur charges 320 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer beau local activité stockage 200m² Orléans

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    90€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités de 200m² composé de 120m² de stockage et de 70m² de bureaux et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Extérieurs:
    Site clôturé en angle
    - 3 portails
    Voirie PL permettant le contournement du site
    4 places VP/VUL en façade

    Caractéristiques intérieures:
    Surface globale: 200m² composé de 2 espaces distincts:120m²: atelier, stockage, préparation expédition
    70m²: bureaux, locaux sociaux

    Hauteur utile: min 4.90m à max 6.50m
    1 grande porte sectionnelle double motorisée Hörmann h420xL400m
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: Elec 36KVA

    Conditions financières:
    Loyer de 18.000 €/HT/HC/AN soit1.500€/HT/HC/mois
    Charges locatives :1.080€/AN soit 90€/mois
    Taxe Foncière : 1.500€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T1 2025

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 90 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Entrepôt avec quai de chargement St-Jean-le-Blanc

    Loyer mensuel
    2 400€
    Surface
    430 m²
    Montant au m²
    67€/m²/an

    Nous proposons à la location cet entrepôt de stockage de 390m², très rare sur le marché, idéal pour un transporteur, un grossiste un transporteur express ou une activité de messagerie,...
    Aux portes du sud de la ville d'Orléans, vous accédez directement au cœur de la ville, et pouvez aisément rejoindre par la tangentielle les grands axes routiers que sont la N20, l'A71 et l'A10.

    1
    - Localisation:

    Orléans Sud
    Accès tangentielle
    Accès autoroute Orléans Sud A71/A10
    Au sein d'un ensemble immobilier à usage industriel

    2
    - Caractéristiques:

    Les caractéristiques de ce local sont les suivantes :
    Surface de stockage : 390 m2
    Grande hauteur sous plafond de 7 m
    Dalle haute résistance
    Porte sectionnelle
    40 m2 de bureaux
    2 Quais niveleurs de chargement
    Auvent

    3
    - Conditions Locatives:

    Ce local de stockage est proposé aux conditions suivantes:
    Loyer annuel : 28 800 €/an ou 2.400€HTHC/mois
    Charges locatives : 2 000 €/an incluant les consommations d'eau et d'électricité
    Taxe foncière : 3 200 € environ
    Frais de rédaction de bail: à la charge du bailleur
    Honoraires preneur: 15% du loyer annuel

    N'hésitez pas à me contacter au ou par mail , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet et votre recherche de locaux.

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise.
    Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 170 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 720 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Doulchard

    Local 250m² empl N°1 à louer Saint-Doulchard

    Loyer mensuel
    4 600€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    221€/m²/an

    Emplacement N°1, zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, en bordure de rond point, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes d’équipement de la maison… je vous propose dans un retail park neuf de plus de 2000m² cette surface de 250m²:

    Localisation :
    Zone commerciale de St Doulchard
    Route d'Orléans
    - Traffic journalier > 11.000 véhicules jour
    En retail park neuf
    Locomotive alimentaire discount sur le site
    Grosse enseigne restauration rapide présente sur site
    Toutes les enseignes sont présentes sur la zone
    L’immeuble :
    Retail Park composé de 3 bâtiments
    1 bâtiment GMS de 1000m²
    2 bâtiments de 500m² divisible en cellules de 250m²
    Plus de 100 places de parking
    Caractéristiques techniques :
    Cellule neuve de 500m² divisible en cellule de 250m² livrée brute de béton fluides en attente
    Structure charpente métallique
    - murs CF 2h
    Grand linéaire de vitrine
    Grand Auvent reliant les bâtiments permettant d'abriter les clients de la pluie et du soleil
    Accès PMR
    Normes ERP

    Conditions financières :
    Loyer de 55.000€/HT/HC/AN soit 9.166€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 000€/AN
    Taxe Foncière : 5 000€ /AN
    Type de Bail 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILC
    Paiement trimestriellement d'avance
    Fiscalité : T.V.A.
    3 mois de dépôt de garantie
    Frais de rédaction de bail : répartis à 50/50
    Honoraires d’agence charge preneur: 15% HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T2 2026

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

    un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 90 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Local commercial à partir de 150m² à Orléans Ouest

    Loyer mensuel
    4 490€
    Surface
    245 m²
    Montant au m²
    220€/m²/an

    Nous proposons à la location 1.900m² de locaux commerciaux ou bureaux neufs, divisible à partir de 145m², situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².

    Composé de 3 bâtiments mixtes commerces et bureaux édifiés en R+1 et développant 1872m². Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
    Bâtiment 1: 1060m² dont 490m² en RDC et 472m² en R+1
    Bâtiment 2: 350m² dont 220m² en RDC et 130m² en R+1
    Bâtiment 3: 460m² dont 315m² en RDC et 145m² en R+1
    Les bâtiments disposent d'un accès direct au parking à l'arrière, et de vastes surfaces vitrées qui offrent une excellente visibilité depuis le carrefour.
    Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.

    Localisation :
    LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
    Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
    Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
    Accès direct tangentielle à 5mn
    Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
    Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
    Accessibilité direct depuis carrefour
    A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges
    Caractéristiques techniques :Surfaces en RDC (plutôt destinés à du commerce): bâtiment 3: 315m², bât 2: 220m² et bât 1: 490m²
    Surfaces en R+1 (plutôt destinés à du bureau): bâtiment 3: 145m², bât 2: 130m² et bât 1: 470m²
    Excellente visibilité
    70 places de parking, dont 2 PMR, 4 électriques, 10 précâblées électriques
    16 places vélo
    Vitrine en façade incluant une porte d'accès PMR
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Hauteur libre sous plafond : 3.50 mètres
    Hauteur totale: 5.80m R+1
    Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
    Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à
    - 5cm pour pose sol
    Parkings VL commun
    Compteur tarif Bleu
    Pas d'extraction possible
    Conditions financières :Loyer €HT/HC/AN: 180 à 250€/m²
    Charges locatives : charge preneur
    Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
    Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
    Indexation annuelle selon indice ILC
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.900€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T2 2025
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Bourges

    Superbe bâtiment neuf 500m² à louer à Bourges

    Loyer mensuel
    5 416€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    Nous proposons à la location, ce superbe bâtiment indépendant neuf à usage de local d’activité de 500m², avec parking.

    Localisation :
    BOURGES (18)
    - Est agglo Orléanaise
    Accès direct rocade
    Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes
    A 200kms au sud de Paris

    Caractéristiques techniques :
    Surface totale: 500m2 réparti 400m² en RDC et 100m² en R+1Dont atelier de 300m² (14.5m x 20.62m)
    Dont 100m2 de bureaux en RDC
    Dont 100m² de Mezzanine porteuse accessible par escalier

    Hauteur utile sous plafond de 7.00m
    Ensemble livré brut, fluides en attente
    2 Portes sectionnelles motorisées 3.50m de large x 4m de hauteur
    Double peau
    Dalle Béton haute résistance
    Chauffage électrique et clim réversible dans les bureaux
    100m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation
    Extérieur:5 places VL
    Voirie lourde
    Zone de déchargement
    Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière
    Portails motorisés
    Conditions financières :Loyers: 65.000€/HT/HC/AN soit 5.416€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois
    Taxe Foncière : 7.500€ /AN (indicatif)
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 500€ HT
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 03/2026
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Dépôt de garantie 16 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
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    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Très beau local 138m²à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    1 840€
    Surface
    138 m²
    Montant au m²
    160€/m²/an
    Nous proposons à la vente ce très beau local indépendant de 138m² localisé à Orléans, en bordure de boulevard, disposant de 2 places de parking en sous sol.

    Localisation:

    Orléans Centre
    Au cœur d'une copropriété intégrant habitation et locaux commerciaux
    Proche Gare, tram, gare routière
    Accès direct boulevard
    Proximité commerces (place d'Arc, médiathèque, parkings, ...)

    Caractéristiques:

    Vaste plateau type loft de 138m² refait à neuf récemment
    Usage multiple: bureaux, commerce, atelier, salle de réunion, sport...
    Exploitable ERP (2 accès)
    Sol lames PVC / Faux plafond
    Eclairage LED
    WC / Douches
    Cuisine équipée
    Nombreuse surfaces vitrées permettant
    Climatisation / chauffage réversible
    2 places de parking en sous-sol

    Conditions financières:
    Loyer HT/HC: 1.840€HT/Mois soit 22.000€:an
    Indexation: ILAT
    Paiement des Loyers: trimestriels
    Dépôt de garantie: 5.530€
    Charges locatives:
    Taxe foncière:
    Honoraires preneur: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

    , cabinet immobilier spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Bourges

    Beau plateau de bureau 149m² à louer à Bourges

    Loyer mensuel
    1 760€
    Surface
    149 m²
    Montant au m²
    142€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau de 149m² de surface privative et (193m² de Surface Utile bureau intégrant les PC), situé en RDC, au sein d'un centre d'affaire de près de 9000m² accueillant les locaux de plusieurs dizaines de très belles d'entreprise.

    Localisation:
    Idéalement placé à l'entrée de Bourges (18),
    ZAC de l'Echangeur
    accessible et visible directement de l'A71,
    Arrêt bus à l'entrée du site
    sur la zone la plus dynamique du département, au sein de laquelle on retrouve les entreprises industrielles locales comme Sirops MONIN, La Bovida, Pole Position, KPMG,... la zone hôtelière, la zone logistique.
    Caractéristiques:
    Au sein d'un immeuble de 3500m² entièrement réhabilité pour répondre aux dernières normes environnementales et offrir un confort optimal de travail dont l'accès se fait par un vaste hall d'accueil vitré et offre les prestations suivantes:
    Normes PMR (ascenseur)
    Climatisation
    Fibre
    Gestion Technique du bâtiment (GTB)
    Bornes de recharges pour voitures électriques
    Local vélo sécurisé et équipé de prises de recharges
    Lieux conviviaux pour repas en extérieur
    Coin fumeur
    Douches
    Contrôle d’accès et vidéophone.
    Une entrée indépendante pourra être dédiée aux occupants du plateau.
    350 places de parking extérieures, dont places dédiées aux véhicules électriques avec borne de recharge.

    Conditions:
    Loyer : 21.120€/an/HT/HC
    Provision taxes foncières: 2700 € (14€/m²)
    Provision charges communes: 4.050€ (21€/m²), soit 340€/mois
    La provision pour les consommations énergétiques (chauffage et climatisation parties communes et privatives) de 3667 € (basée sur 19€/m²) soit 300€/mois
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 15% du loyer annuel HT

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 340 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 280 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Jargeau

    Très beau local d’activités à louer à Jargeau

    Loyer mensuel
    7 300€
    Surface
    1 100 m²
    Montant au m²
    80€/m²/an

    Au cœur de la ZI les Cailloux à Jargeau, à l'Est d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités avec bureaux d'accompagnement de 1100m² édifié sur une vaste parcelle de 5000m².

    Très fonctionnel avec son vaste atelier de 19 x 48m (soit 950m² avec sa mezzanine), ses 7m de hauteur libre sous plafond, sa dalle haute résistance, son alimentation et chauffage gaz, son éclairage LED, et ses puis de lumière naturelle et châssis vitrés latéraux.
    Il est desservi par deux portes sectionnelles. Il dispose d'espaces de stockage extérieur sur dalle béton de 220m², de plus de 20 places de parking, d'une voirie lourde et d'une réserve foncière de 1300m² exploitable en cas de nécessité.
    Ses 200m² de bureaux, salle de réunion, accueil et locaux sociaux en parfait état sont édifiés sur 2 niveaux, et offrent un excellent confort de travail..

    Localisation :
    Jargeau, ZI les Cailloux à l'Est d'Orléans
    Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
    RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
    Orléans à 20mn
    A10 à 29mn
    Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique

    Caractéristiques techniques :

    Hauteur libre sous poutre : 7 mètres
    Portes Sectionnelles de plain pied : 2 unités
    20 Places de Parkings VL
    Voirie PL
    Bardage double peau & toiture Bac acier isolée
    Trappes de désenfumages
    Chauffage GAZ
    Circuit air comprimés
    Bureaux climatisés
    Câblage RJ
    Bâtiment fibré

    Conditions financières :

    Loyer de 87 600 €/HT/HC/AN soit 7 300€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 00€/AN soit 1 000€/mois
    Taxe Foncière : 7 370€ /AN soit 6.70€/m²
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    2 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : Hors TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Septembre 2025

    Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou


    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Dreux

    A louer local 167m² emplacement n°1 à Dreux

    Loyer mensuel
    3 000€
    Surface
    167 m²
    Montant au m²
    216€/m²/an
    cabinet vous propose un excellent local commercial de 167m² RDC en emplacement n°1 sur la place du marché à DREUX.

    Le local en ERP, dispose de 5 mètres linéaire environ avec une très belle visibilité, portes ouvertures automatiques avec accès PMR.

    Le bien est actuellement en bureau avec cloisonnement (prises électriques, RJ45, climatisation etc).

    Tout commerce possible.

    Commerces à proximité en plus du marché: G20, Allianz, Orange, Boucherie, Sephora, bijouteries, O'Tacos, Columbus café, Franprix, Caisse Epargne, Intermède coiffure, etc

    Gare à pieds, parking à 50m

    Conditions financières:

    - Loyer HTHC: 3 000€ / mois

    - Charges: eau

    - Taxe foncières: me consulter

    - Rédaction de bail: 1 500€ HT

    Possibilité d'avoir le sous sol pour archivages / stock (235m²) suivant le besoin.

    Possibilité de louer le R+1 de bureaux en sus (285m²). Accès indépendant ou via le RDC (prévoir ouverture)

    Partagez-moi votre projet et vos coordonnées complètes en message. Je vous y répondrai dans les plus bref délais.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 5 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    : Vu LAM
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 852.861.954
    RCP 7953190/F958E
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer local activité stockage 1290m² sud Orléans

    Loyer mensuel
    8 100€
    Surface
    1 290 m²
    Montant au m²
    75€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités et de stockage de 1.290m² avec bureaux d'accompagnement et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Caractéristiques:
    Surface globale: 1.290m² composé de 3 espaces distincts: atelier, stockage préparation expédition:Zone A : 380m² atelier / activité
    Zone B : 640m² stockage grande hauteur
    Zone C : 275m² de bureaux et locaux sociaux


    1
    - ZONE A: Hall atelier 380m²:Surface: 380m²
    Hauteur: 5.30m
    1 porte sectionnelle motorisée h400xl450 Hörmann
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: 8 skydomes ouvrants / alarme / Circuit Air comprimé / Elec 380V / RIA

    2
    - ZONE B: Un hall de stockage grande hauteur 750m² de surface au sol:
    Surface: 750m² (30 x 25)
    Mezzanine 250m² (10 x 25)
    Hauteur: 10m
    Porte sectionnelle 4m x 4m
    Bardage: Simple peau
    Dalle haute résistance permettant de racker
    Equipements: Eclairage LED / 1RIA / 2 trappes désenfumage / Eclairage naturel

    3
    - Bureaux Locaux Sociaux 275m²:Surfaces: 275m²
    Espace bureaux, salle de réunion,... 230m²
    Espace réfectoire cuisine: 27 m²
    Sanitaires: 9m² avec 2 WC, 1 douche, 1 lavabo

    Extérieurs:Surface de 500m² environ (non privative)
    Site clôturé 2 portails d'accès
    Cour de chargement
    Voirie et accès PL permettant le contournement du site
    5 places VP/VUL
    Patio / cour intérieure commune d'agrément pour le personnel

    Conditions financières :
    Loyer de 8.100€/HT/HC/mois soit 97.200 €/HT/HC/AN
    Charges locatives : 6.000€/AN soit 500€/mois
    Taxe Foncière : 10.000€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Bourges

    Très beau plateau de bureau 662m² à louer bourges

    Loyer mensuel
    8 125€
    Surface
    662 m²
    Montant au m²
    147€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau de 662m², situé en RDC, divisible à partir de 300m², au sein d'un centre d'affaire de près de 9000m² accueillant les locaux de plusieurs dizaines de très belles d'entreprise.

    Idéalement placé à l'entrée de Bourges (18), accessible et visible directement de l'A71, sur la zone la plus dynamique du département, au sein de laquelle on retrouve les entreprises industrielles locales comme Sirops MONIN, La Bovida, Pole Position, KPMG,... la zone hôtelière, la zone logistique.

    Il est intégré dans un immeuble de 3500m² entièrement réhabilité pour répondre aux dernières normes environnementales et offrir un confort optimal de travail dont l'accès se fait par un vaste hall d'accueil vitrée et offre les prestations suivantes:

    ✓ Accessibilité (autoroute, transports en commun)
    ✓ Normes PMR (ascenseur)
    ✓ Climatisation
    ✓ Fibre
    ✓ Gestion Technique du bâtiment (GTB)
    ✓ Bornes de recharges pour voitures électriques
    ✓ Local vélo sécurisé et équipé de prises de recharges
    ✓ Lieux conviviaux pour repas en extérieur
    ✓ Coin fumeur
    ✓ Douches
    ✓ Contrôle d’accès et vidéophone.

    Une entrée indépendante pourra être dédiée aux occupants du plateau.

    350 places de parking extérieures, dont places dédiées aux véhicules électriques avec borne de recharge.

    Ce plateau pourra être utilisé en tant que bureaux, mais offre également la possibilité d'accueillir une salle de sport, une activité de restauration, une crèche

    Conditions:
    Le loyer principal serait de 97 500 €/an/HT/HC
    La provision pour taxes foncières serait de 10 500 € (14€/m²)
    La provision pour toutes les charges communes serait de 15 750 € (21€/m²),
    La provision pour les consommations énergétiques (chauffage et climatisation parties communes et privatives) serait de 14 250 € (basée sur 19€/m²)A noter que c'est la consommation actuelle du batiment qui bénéficie d'une bonne isolation et d'une GTB (gestion technique du batiment),
    Avec les travaux prévus nous devrions améliorer sensiblement la consommation future,
    La facturation de la consommation sera effectuée sur du réel et non en fonction des m².


    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 100 le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 1 312 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 25 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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    (Entreprise individuelle)
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    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Germain-du-Puy

    Très beau local 1025m² à louer à Bourges

    Loyer mensuel
    8 541€
    Surface
    1 025 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an
    Nous proposons à Bourges sur le secteur de la route de la Charité ce très beau local commercial de 1.025m² au sein d'une zone commerciale porteuse:

    1
    - Localisation:
    BOURGES (18)
    Route de la Charité
    - 18 390 ST GERMAIN DU PUY
    Immeuble commercial composé de 2 cellules

    2
    - Caractéristiques:
    Cellule commerciale de 1.025m²
    Surface de Vente: Cellule Droite: 832m2. (19.6 x 42m) / Cellule Droite: 872m2. (19.7 x 44.2m)
    Réserve: Cellule Droite : 122m2 (6.2x11.5m) dont 39m2 réserve 1
    - réserve 2 de 72m2 / Cellule Gauche : Réserve globale 120m2 avec réserve 1 de 110m2 (6x18m) et 1 WC
    CDAC à obtenir
    Linéaire façade 20,3ml
    Hauteur: 3.60m avec mini sous ferme 3.25m
    - max sou bac acier 6m
    Ria
    Rideau vitrine 6ml
    Désenfumage trappes
    Sol carrelage
    Ria
    40 places de parking communes

    3
    - Conditions Financières:
    Loyer HTHC: 102.000€/an ou 8.540€hthc/mois
    Charges HT 1.600€/an
    - 133€/mois
    TF: 14.000€
    Indexation: ILC
    Honoraire commercialisation: 30% charge preneur
    Dépôt garantie: 1 trimestre de loyers
    Rédaction Bail : charge preneur

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter par téléphone au ou par mail

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 133 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Bourges

    Très beau bâtiment 600m² à louer à Bourges

    Loyer mensuel
    4 500€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    90€/m²/an

    Nous proposons à la location, ce très beau bâtiment récent à usage de local d’activité de 600m², avec parking.

    1
    - Localisation :
    BOURGES (18)
    Accès direct rocade
    Autoroute A71 sortie Bourges à 5 minutes
    A 200kms au sud de Paris
    An zone d'Activité
    - Proximité secteur aéroport

    2
    - Caractéristiques techniques :
    Surface totale: 600m2 (20x30m)Dont atelier de 450m²
    Dont 150m2 de bureaux en RDC

    Hauteur utile sous plafond de 5.00 à 5.50m
    2 Portes sectionnelles motorisées 4m de large x 4m de hauteur
    Double peau
    Dalle béton quartzé haute résistance
    4 Trappes désenfumage
    LED
    Système Sécurité Incendie
    Triphasé
    - 9KVA possible passage 16kva
    Isolation 16cm toiture et murs
    Extérieur: Terrain 1260m2 clôture portail électrique
    Stockage extérieur semi perméable sur 500m² calcaire
    500 m2 espaces verts
    600m2 emprise bâtiment
    1000m2 enrobé
    Pk 6
    5 places VL
    Voirie lourde
    Zone de déchargement
    Espaces extérieurs engazonnés à l'arrière
    Portail motorisé
    Bureaux:
    1accueil / 4burx
    1 bloc sanitaire avec douche & WC
    Salle de pause équipée kitchenette
    Salle de réunion
    Double porte vitrée
    Faux plafonds isolé
    Chauffage élec
    Non climatisé
    Sol pvc
    Doublage et cloison placo
    Eclairage LED
    Menuiserie alu avant volets roulant électrique
    Double porte entrée vitrée

    3
    - Conditions financières :Loyers: 54.000€/HT/HC/AN soit 4.500€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 0.00€/AN soit 0.00€/mois
    Taxe Foncière : 2.800€ /AN (indicatif)
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 07/2026
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saran

    A louer local d'activité 275m² à Orléans Nord

    Loyer mensuel
    3 000€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    60€/m²/an

    Nous proposons à la location cet entrepôts de stockage de 600m² idéalement placé à Orléans nord.

    1
    - Localisation:
    Emplacement sans équivalent sur Orléans
    Saran (45) / orléans nord
    à 10mn du centre d'Orléans.
    à proximité immédiate de la N20 et de la tangentielle pour rayonner dans toutes les directions
    accès direct à l'autoroute Orléans Nord, Orléans Sud

    2
    - Caractéristiques:

    Cette cellule résulte de la division d'un entrepôt logistique frigorifique ce qui lui confère une parfaite isolation. Elle se présente de la façon suivante:

    Dimensions: 600m²
    - 126m X 9,50m séparé en 2 cellules de 600m²
    Hauteur Utile: 5,75m
    Grande porte sectionnelle
    Auvent
    Quais
    Rampe d’accès
    SAS logistique
    Porte sectionnelle

    La cellule est localisée au cœur d'un ensemble immobilier aménagé en village d’entreprises qui propose en prestations comprises dans le loyer:

    Un espace détente intérieur
    Une zone de logistique de proximité intérieure
    L’utilisation d’une salle de réunion partagée pouvant accueillir 30 personnes
    Une terrasse de réception pouvant accueillir 50 personnes

    Conditions:
    Loyer de 3.000€HT/HC/mois
    Charges annuelles: 562€/mois soit 6.744€/an
    Taxe foncière: 7.368€
    Dépôt de Garantie: 9.000€
    Disponibilité: 08/2026
    Honoraires de commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel HT HC

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    , cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 562 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Saran

    Beau plateau de bureau 280m² à louer à Saran

    Loyer mensuel
    3 900€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    167€/m²/an
    Nous proposons sur Orléans Nord et à la location en l'état futur d'achèvement ce très beau plateau de bureau brut de 280m² divisible en 2 lots de 140m², idéal profession médicale de santé (2 plateaux disponibles de 280m²).

    Localisation:
    ZAC des Portes du Loiret, à proximité immédiate du pôle Santé Oréliance (Orléans Nord)
    A de 2 minutes de l’entrée d’autoroute A10 Orléans Nord (Axe Paris-Bordeaux)
    A moins de 10 minutes du centre-ville d’Orléans
    Arrêt de bus réseau TAO (Lignes 1 et 18, arrêt « Passe Debout ») à proximité
    Très bonne visibilité (18 000 véhicules par jour).
    Accès direct à la tangentielle
    Gare d’Orléans à moins de 15 minutes (toutes les 10 minutes)
    Services à proximité : restaurants, hôtels, salles de sport, centres commerciaux, transports en commun
    La ZAC des portes du Loiret est un nouveau quartier mixte construit autour du pôle Santé Oréliance, proposant des bureaux, des services, des logements, le tout pensé comme un cœur de ville. Connectée aux autres quartiers grâce aux nombreuses liaisons créées (voies routières, transports en commun, liaisons douces), elle vise la performance environnementale. En préservant des aires de respiration verte au sein du tissu urbain, elle limite les pressions exercées sur l’environnement.

    Caractéristiques:
    Immeuble RE2020 de 900m2 divisibles et modulables répartis sur 3 niveaux
    Livré Brut de Béton en BEFA ou semi-aménagé
    Toiture terrasse
    Parking privatif places et locaux vélos fermés
    Un bâtiment performant et confortable :Menuiseries double vitrage
    Aménagements réalisable sur demande


    Conditions Financières:
    Loyer: 3.900€ht/hc/mois
    - soit 46.800€ hors places de parking
    Places de parking en sus: 100€/mois
    Charges locatives : 2.400€/an
    - 200€ht/mois
    Taxe Foncière : 4.200€/AN
    Type de bail: 6/10
    - 6 ans ferme en l'état futur d'achèvement
    Honoraires d’agence : 15% du loyer annuel charge preneur
    Disponibilité : délai de 12 à 18 mois
    D'autres surfaces disponibles sur demande.

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735

    576 annonces trouvées

    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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