Achat Vente, Location

L'agence vous propose des murs de boutiques de 68,5m² dans une rue demandée à Montrouge à 3 minutes à pied de la station de métro "Barbara".

Le bâtiment est neuf et le local brut de béton.

Le loyer devrait pouvoir atteindre 28.000€ annuel

L'agence vous propose des murs de boutiques de 68,5m² dans une rue demandée à Montrouge, à 3mns à pied de la station de métro "Barbara".

Le loyer pourrait se situer entre 27.000€ et 31.000€ annuel

Le bâtiment est neuf et le local brut de béton.

A VENDRE MURS OCCUPES

Au cœur de Montrouge, à 3 min à pied de la mairie et du métro ligne 4 (station Mairie de Montrouge), local commercial à fort potentiel.

Il se compose de plusieurs pièces ( de 8m² a 12m²) organisées autour d'un couloir de distribution. Certaines de ces pièces sont insonorisées avec isolation et doubles portes, offrant un cadre propice aux activités nécessitant du calme. Au fond du couloir, un grand placard de rangement et des WC viennent parfaire l'agencement. En sous-sol enterré, une grande pièce aménagée en salle de danse de 60 m² offre un volume généreux, idéal pour des activités physiques, artistiques ou événementielles. L'ensemble permet de nombreuses configurations selon le projet : bureaux, cabinets, studio, école de danse ou espace bien-être....


Type de bail : 3/6/9ans,
Loyer HC HT : 2590€/mois (TVA applicable) + 175€ de Charges mensuel,
Date de renouvellement du bail : Août 2027,
Taxe foncière : 2300€Ce bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 931439160.

vous propose : cet Immeuble indépendant de 431 m² dans le Sud Parisien -
Implanté au coeur d'un secteur à forte intensité économique, porté par une demande soutenue en surfaces tertiaires et une excellente accessibilité.
Actif rare à la lisière immédiate de Paris

Cet ensemble immobilier indépendant développant 431 m², répartis en deux bâtiments distincts, offre une grande flexibilité d'exploitation (mono-occupant, multi-locataires ou division).

Bâtiment principal de 323 m²
- 4 niveaux dont un entresol
- Configuration idéale bureaux / professions réglementées
- Distribution permettant division par plateaux

Bâtiment secondaire 108 m²
- 2 niveaux
- Mezzanine fermée
- Parfait pour activité complémentaire, coworking, cabinet annexe ou location indépendante

Atouts techniques et financiers

- Bâtiment indépendant (absence totale de charges de copropriété)
- Locaux conformes aux normes du droit du travail
- Chauffage gaz
- Actif prêt à l'exploitation
- Taxe foncière maîtrisée : 4 900 euros/an
- Potentiel d'optimisation locative (division, colocation professionnelle, activité mixte)

Localisation stratégique Sud Paris

Situé à proximité immédiate de Paris, dans un secteur en profonde mutation urbaine, le bien bénéficie de la dynamique du sud parisien et du réaménagement qualitatif de la rue de la Vanne (apaisement de la circulation, mobilités douces, végétalisation).

Un environnement tertiaire et résidentiel dense, favorable à l'installation de :
- Cabinets médicaux ou paramédicaux
- Professions libérales
- Sièges de PME
- Start-up / bureaux opérateurs
- Centres de formation
- Hôtel de charme
- Salle de sport

Accessibilité exceptionnelle

Métro RATP
- Ligne 4 : Porte d'Orléans / Mairie de Montrouge

RER - RATP
Ligne B : Cité Universitaire

Tramway
T3a : Montsouris

Bus et Noctilien
- Lignes 38, 68, 92, 125, 126, 128, 187, 188, 197, 216
- Noctilien N14 et N21
- Navette municipale Montbus (arrêts Vanne / Aqueduc et Barbès ? Ory)

Pourquoi cet actif intéresse un investisseur ?
- Produit indépendant rare aux portes de Paris
- Secteur en valorisation structurelle
- Absence de charges de copropriété = rentabilité optimisée
- Forte demande locative tertiaire dans le secteur
- Potentiel de rendement sécurisé et évolutif.

Prix des murs à 2.100.000 euros, honoraires vendeur.
au .
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de , au capital de 44 920 euros, ? ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transas de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la ? Saint Nazaire. . -SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437821. ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 ? .

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Au coeur de Montrouge, à seulement 500 mètres de la station de métro ligne 4 "Mairie de Montrouge", ImmNotre équipeus propose à la vente un bureau en rez-de-chaussée, situé au pied d'un immeuble d'habitation au centre-ville de Montrouge. Ces locaux sont adaptés aux ERP (Établissements Recevant du Public) et disposent de deux entrées indépendantes, permettant de diviser l'espace en deux pour une éventuelle sous-location. Avec 6 bureaux modulables, une salle de réunion, trois sanitaires, une climatisation réversible, et 4 places de stationnement disponibles en sous-sol, cet espace offre également un magnifique jardin extérieur privatif. Idéal pour des bureaux professionnels ou un cabinet médical
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297), VERDIER (128) RER Laplace (B) Metro Mairie de Montrouge (4)

Notre équipe vous présente une opportunité rare : des bureaux d'exception totalisant 2 467 m², situés au sein d'un immeuble industriel de standing, au coeur d'une place pleine de charme. Proposé brut de béton, ce bâtiment offre bien plus qu'un simple espace de travail : il constitue un lieu inspirant, où modernité et caractère unique se conjuguent pour créer une véritable expérience professionnelle. Son emplacement privilégié apporte une dimension supplémentaire à cette offre. Niché dans un environnement à la fois dynamique et convivial, cet immeuble séduira par son équilibre entre cadre professionnel stimulant et atmosphère chaleureuse. Que vous soyez une start-up en pleine expansion, une entreprise établie en quête de nouveaux espaces ou un investisseur à la recherche d'un bien stratégique, ce lieu représente une opportunité unique sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance d'installer ou de développer votre activité dans un cadre propice à la réussite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet espace exceptionnel.
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)

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Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)

Découvrez l'opportunité qu'ImNotre équipeous présente avec ces bureaux exceptionnels d'une surface totale de 282m², situés dans un immeuble industriel de premier plan au coeur d'une place charmante. Cet immeuble, vendu brut de béton, représente bien plus qu'un simple espace de travail ; il offre une véritable expérience professionnelle unique en son genre. L'emplacement de cet immeuble ajoute une dimension supplémentaire à cette offre exceptionnelle. Niché au coeur d'une place charmante, il offre un cadre professionnel dynamique, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous serez séduit par l'équilibre entre modernité et caractère unique que cet espace propose. Que vous soyez une start-up en pleine croissance, une entreprise établie cherchant à élargir ses horizons ou un investisseur stratégique, ces bureaux représentent une opportunité rare sur le marché immobilier. N'attendez pas pour saisir cette chance de posséder un espace de travail exceptionnel dans un lieu qui inspire la réussite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir de près tout ce que cet immeuble a à offrir à votre entreprise.
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)

Notre équipe vous présente une opportunité rare : des bureaux d'exception totalisant 2 467 m², situés au sein d'un immeuble industriel de standing, au coeur d'une place pleine de charme. Proposé brut de béton, ce bâtiment offre bien plus qu'un simple espace de travail : il constitue un lieu inspirant, où modernité et caractère unique se conjuguent pour créer une véritable expérience professionnelle. Son emplacement privilégié apporte une dimension supplémentaire à cette offre. Niché dans un environnement à la fois dynamique et convivial, cet immeuble séduira par son équilibre entre cadre professionnel stimulant et atmosphère chaleureuse. Que vous soyez une start-up en pleine expansion, une entreprise établie en quête de nouveaux espaces ou un investisseur à la recherche d'un bien stratégique, ce lieu représente une opportunité unique sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance d'installer ou de développer votre activité dans un cadre propice à la réussite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet espace exceptionnel.
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)

Notre équipe vous propose sur MONTROUGE , une cession de fonds de commerce, pour une activité d'équipement de la maison , d'un boutique en ANGLE sur une des artères principales de la ville; bénéficiant d'une très belle visibilité et d'une belle luminosité. Réserve et atelier. Emplacement N°1. Climatisation récente , droit à l'étalage, cession pour cause de départ en retraite.
Métro Mairie de Montrouge Barbara

Notre équipe vous propose ce local brut de béton de 121 m², à la vente ou à la location, au sein d'un immeuble industriel de standing, situé sur une place agréable et animée. À la vente : 121m² -423 500 euros net vendeur À la location : 280 euros/m² soit 33 880 euros HT HC/an Un cadre de travail moderne, inspirant et unique, idéal pour entreprises ambitieuses ou projets d'investissement.
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)

Notre équipe vous propose ce local à usage commercial ou de bureaux situé au rez-de-chaussée d'une copropriété récente de standing (construction 1987). Ce local d'une superficie de 94 m² est actuellement composé d'un open-space, d'un bureau avec verrière, d'un coin cuisine et d'un water-closet. Traversant, il offre une double exposition sur la rue et les jardins de la copropriété. Grande souplesse d'aménagement intérieur (absence de murs porteurs, présence de simples poteaux porteurs). Chauffage individuel électrique. Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique. Bonne isolation thermique et phonique (menuiseries extérieures aluminium équipées de double vitrage neuves). Interphone individuel. Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente deux emplacements de parking accessibles par une double rampe (accès piéton par ascenseur)
. Métro ligne 13 « Chatillon - Montrouge » . Métro ligne 4 « Mairie de Montrouge » . Périphérique Porte de Chatillon . Ligne 15, projet Grand Paris

Notre équipe vous propose à la vente, en plein coeur du centre ville de Montrouge, une belle surface de bureaux entièrement rénovée typée loft en rez-de-chaussée accessible PMR. Le bien est situé à moins de 10 minutes du métro Ligne 4 ! Proche de tous commerces de proximité. Cette surface aux aménagements soignés saura vous donner quiétude et originalité au travail ! Les espaces sont répartis en un espace accueil avec call box, 2 grands bureaux cloisonnés, 1 grand open space, 1 cuisine entièrement aménagée, deux sanitaires PMR. Métro ligne 4 Surface Erpéable. 1 parking et un boxe en sous sol.
Metro Métro

Notre équipe vous propose une belle opportunité d'acquérir des locaux de bureaux situés en rez de chaussée d'un immeuble d'habitation de construction récente avec son entrée indépendante donnant directement sur rue d'une superficie d'environ 287 m², accompagnée de 5 emplacements de parkings situés en sous sol. La surface se situe en plein centre ville de Montrouge, à moins de 5 minutes à pieds du métro ligne 4 "Mairie de Montrouge", et de ses nombreux commerces de proximité. Les bureaux sont cloisonnés avec du cloisonnement de qualité, qui distribuent 2 beaux espaces en open space, un grand bureau, deux petits bureaux pour réunions, un local de stockage, un espace central de détente et de cuisine entièrement aménagée, des sanitaires dont 1 sanitaire PMR. La surface est entièrement climatisée en réversible. (chaud / froid) Une vitrine à l'avant et un espace extérieur privatif d'environ 22 m² pour les moments de pauses. 5 emplacements de parkings en sous sol complétent ce bien et sont inclus dans le prix de vente.
Bus Boileau (128), Place Jules Ferry (MONTBUS) Métro Barbara (4) Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026) Autoroute A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée Voie AX/14 Porte d'Orléans)

- À VENDRE – BUREAUX / LOCAL MIXTE – 184,7 m² – MONTROUGE (Métro Ligne 4) À seulement 2 minutes du métro Mairie de Montrouge, découvrez un espace rare de 185 m² offrant un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet de transformation en habitation sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, ce bien actuellement aménagé en bureaux séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa configuration facilement modulable. La copropriété a déjà validé le changement de destination, un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant développer un projet résidentiel, créer un loft contemporain, installer des bureaux haut de gamme, un cabinet médical ou encore un espace de coworking. Son emplacement recherché aux portes de Paris, à proximité immédiate des commerces et des transports, renforce encore son attractivité. Ce bien s’adresse aussi bien aux professions libérales qu’aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs à la recherche d’un projet atypique à fort potentiel de valorisation. Plans et étude de projet disponibles sur demande. Un bien rare sur le secteur offrant de nombreuses perspectives d’exploitation et de valorisation La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333€ par mois (soit 3996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.