Vente de locaux d'activités - entrepôts - bâtiment industriel dans le Centre

BÂTIMENTS et TERRAIN DE L’ENTREPRISE : LES JARDINS MÉROIS
OPPORTUNITÉ RARE
A VENDRE : Au cœur de la zone d’activité des portes de Chambord à MER (41500), à 2 km de l’entrée de l’autoroute A10, à 40 km d’ORLÉANS, 80 km de TOURS et 170 km de PARIS

- Batiment d’exploitation de 682 m2 sur un terrain clos de 5615 m2 comprenant 4 bureaux, accueil clientèle, espace de travail, locaux sociaux, hangar et mezzanine de 105 m2, chenil
Bureaux climatisés. Tout à l’égout, fibre, portail motorisé.

- Dossier technique et administratif


- Dossier complet, éléments financiers et modalités de cession communiqués après signature d’un engagement de confidentialité
Vidéo et photos supplémentaires sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 454 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 425 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 000 € HT + 5 800 € TVA, soit 34 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 432183622

Nous proposons à la vente ce très bel ensemble immobilier industriel composé d'un atelier de production avec salle blanche, de 3 entrepôts de stockage et de bureaux situés ORLEANS NORD.

1
- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Localisation : ZI, en bordure directe de la N20,
Terrain de 20.000m²
Accès routiers : Façade et visibilité N20, connexion rapide aux autoroutes A10 (échangeur Saran / Orléans Nord) et A19.
Environnement & Atouts : Zone d'activités dynamique du Nord Orléanais, idéale pour les PME/artisans/logistique, fort flux routier et excellente accessibilité poids lourds.

2
- CARACTERISTIQUES:

Sur un terrain de 20.000m², bâtiment industriel de 6.900m² environ organisé sur la base d'une logique de flux entrée / fabrication / sortie.
Il est composé de 3 entrepôts pour une surface totale de stockage de 3.300m², d'ateliers de production de 3200m² intégrant une salle blanche de 300m², et de 450m² de bureaux et locaux sociaux.
Possibilité d'extension de l'entrepôt de stockage attenant et communiquant de 1.200m².
Vaste voirie PL intégrant plus de 60 places de parking.

a
- Bureaux / Locaux sociaux: 450m²
Bureaux accueil salle de réunion en RDC sur environ 200m²
Vestiaires & locaux sociaux sur 150m² (capacité 100 personnes)
b
- Entrepôts de stockage: 2 x 1200m² + 1 x 900m²Flux entrants : 2 entrepôts de 1200m² (80mx15m) plus mezzanine dans le 1er
ICPE 1510 & 1530-2 régime de déclaration
Equipés de 2 quais de chargements chacun
Porte sectionnelle accès plain-pied porte 3x3m
HSP 7.5m & 8.5m pour le plus récent (2009)
Cours Extérieure voirie PL
SSI
- RIA
- Trappes de désenfumage
Chauffage aérotherme gaz
Porte coupe feu
Rack toute hauteur
2 portails coulissants automatiques

Flux sortant : 1 Entrepôt expédition 900m² (14m x 50m)
2 quais de chargement
Hauteur sous plafond 7m
Racks en périphérie
Chauffage aérotherme gaz
1 portail en façade

c
- Atelier de production: 2 Ateliers de 700 et 2100m² + local de charge 300m²

Atelier A: production / conditionnement sur 2.135m²
Dont 300m² de salle blanche murs panneaux sandwichs, sol PVC
Hauteur sous plafond 3.5m
Structure couverture Shed avec plaques polycarbonate transparentes pour éclairage naturel en zone de prod
ICPE 1432-2 & 4331 régime de déclaration

Atelier B: production 720m²
Hauteur sous plafond : 5.3m
Eclairage naturel châssis vitrés
ICPE 1412-2 régime de déclaration

Local de charge 300m² ICPE 2663

Caractéristiques communes:
Dalle haute résistante au poinçonnement
Rack 3 niveaux
Alarme
Electricité 380V triphasé
Gaz
Système sécurité Incendie
Trappes de désenfumage
Chauffage radian gaz
Dalle haute résistante au poinçonnement
Alarme Vidéo-Surveillance

Extérieurs:
2 portails
1 arrière PL
- 7m large
Voirie lourde

3
- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de Vente Frais d'Agence Inclus: 5.560.000€HT:
Prix de vente Net Vendeur: 5.400.000€ HT
Loyer HT/HC: 35.000€/mois / 420.000€/an
Règlement loyers: trimestriels d'avance
Charges: 00€/m
Taxe Foncière charge locataire: 33.000€ (indicatif)
Dépôt de Garantie: 105.000€ (en cas de location)
Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge preneur si location / 3% du prix de cession charge acquéreur en cas de vente

Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

RARE SUR LE MARCHE !
Nous proposons à la vente ce très beau local d'activité récent de 460m² sur une parcelle de 2000m², indépendant, intégrant une partie production stockage de 300m² et une partie administrative et sociale de 160m² et une réserve foncière avec parking de 1000m² aménagée.
Situé sur le Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes de circulation, Autoroutes A10, tangentielle, N20 et RN60.

1
- Localisation:

- Pôle 45

- A INGRE (45) Orléans Nord

- Accès direct A10 à 4mn

- Accès direct tangentielle

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- Caractéristiques:
Bâtiment industriel structure charpente métallique, bardage double peau, couverture bac acier isolation multicouche. Tous les espaces sont équipés de châssis vitrés coulissants avec double vitrage.

2.1
- Distribution:
Locaux administratifs: 80m²

- Entrée / Accueil 1 avec WC PMR

- 1 Bureau de direction de 30m2 (5m x5.8m) XXX Coffre fort scellé XXX

- 1 Bureau administratif de 25m²

Unité de Production: 270m²

- 1 atelier de 135m2 (9.5 x 14m) avec 2 bureaux cloison modulaire vitrées de 17m2 et 22m²

- 1 espace atelier de 15m2 (usage bureau possible)

- 1 espace atelier de 23m2 (usage bureau possible)

- 1 espace production de 53m2 (7.6m x 7m)

- 1 espace production de 45m2 (6.4m x 7m) usage dépôt stockage envisageable

- Hauteur Sous Plafond de 2.60m

Locaux sociaux / locaux techniques: 70m²

- 1 Salle pause de 30m2 (5,5m x 5,3m) avec terrasse de 20m²

- 1 Vestiaire homme avec WC de 8m²

- 1 Vestiaire femme avec WC de 9m2

- Local technique coupe feu 2ha de 14m2

- Avec baie de brassage & serveur 24 ports

Stockage / dépôt: 50m²

- Surface : 50m2 soit (6m x 8.4m)

- accessible par une porte sectionnelle Hörmann motorisée de 3.80m de large x 3m de hauteur

- Hauteur sous plafond: 4m

- Agrandissement zone stockage possible

2.2 Equipements intérieurs:

- Câblage RJ45

- Immeuble fibré

- Volets sécurisé

- Climatisation réversible chaud / froid

- Centrale de traitement de l'air avec système d'aspiration 24 unités

- Eclairage Led

- Vidéo surveillance

- XXX Bouteilles gaz pour bec benzène

2.3 Equipements extérieurs:

- Parcelle de 2000m²

- Portail automatique coulissant

- Avec interphone

- 20 places de parking

- 1 borne de recharge véhicule 20kw

- Site Clos et sécurisé

- Système d'accès par Digicode

- Alarme

- Détecteurs de mouvement extérieur

- Vidéo surveillance 16 Cameras

- Voirie VL

- Bassin de rétention eaux pluviales

3
- Réserve Foncière:

Inclus dans le prix ce très beau terrain clos de 1000m² stabilisé et viabilisé en zone industrielle permettant la construction d'un de local d'activité de 300m² ou de bureaux.

3.1
- Caractéristiques:

Terrain industriel constructible en zone d'activité:

- Surface: 1000m² de terrain clos avec portail automatique coulissant

- Dont 300m² de surface de voirie légère avec enrobé pour 10 places de parking

- Dont 360m² de terrain stabilisé permettant la construction d'un bâtiment de 300m² de surface au sol et 400m² de surface de plancher (indicatif)

- Dont 330m² de surface pour bac de rétention EP (eaux pluviales)

- Emprise au sol: non réglementée

- Coefficient de pleine terre: 15%

- Hauteur au faitage: non règlementé

- Raccordé tout à l'égout

- Prévoir raccordement électricité, eau, telecom

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- Conditions Financières:


- Prix de cession FAI: 790.000€

- Prix de cession Net Vendeur: 750.000€

- Taxe Foncière : 6.050 + 241€ /AN

- Modalité d'acquisition: rachat d'actif ou rachat de parts

- Fiscalité : TVA & Droits d'Enregistrement

- Frais de rédaction des actes : 6.90% (indicatif) à la charge du preneur

- Honoraires de commercialisation : 5.00% à la charge du preneur

- Disponibilité : 06/2026

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .

, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 agents couvre une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Située sur la commune de Vierzon dans la zone industrielle des Forges, à 20 min de l'échangeur de Bourges, moins de 2H de Paris, Hélène Carre ce grand bâtiment industriel à rénover.
Locaux répartis comme suit :

- Une partie usine comprenant un espace de près de700m2, et 2 parties supplémentaires de 120m2.

- Une grande partie de bureaux répartie sur 2 niveaux pour une surface totale de 220m2.

- la partie sanitaire avec douches, WC et local technique pour une surface de plus de 100m2.

- en extérieur une partie parking et de quoi créer des espaces supplémentaires.
Les poids lourds peuvent circuler librement sur la parcelle de chaque côté du bâtiment.
Le système de chauffage était une chaudière fuel qui est hors service.
Assainissement collectif conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 267 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 245 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 22 000 € HT + 4 400 € TVA, soit 26 400 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949203772

Commune de Draché (37800) sur une Zone d'Activité, bâtiment industriel actuellement libre de toute occupation, anciennement activité de garage automobiles.
Sur un axe routier à fort passage, Tours / Poitiers
Terrain entièrement clos de 4 000 m², bâtiment construit vers 2010, charpente bois, bardage et toiture en bac acier, surface du bâtiment 500 m², divisibles en lots si besoin, avec divers accès indépendants.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°353 441 256 Greffe de TOURS) (réf. 607382 )

A VENDRE
- BATIMENT INDUSTRIEL
- NOGENT LE PHAYE (28630)

Édifié sur un terrain clos et sécurisé de 8 230 m², ce bâtiment à usage mixte, construit fin 2002, développe une surface totale d'environ 1 065 m² et offre un ensemble immobilier complet et fonctionnel.

La partie activité, comprend un espace de dépôt, une mezzanine de stockage, quatre portes sectionnelles facilitant les flux logistiques ainsi qu'un sous-sol technique. Les bureaux et locaux sociaux, répartis sur deux niveaux, proposent un cadre de travail confortable avec sanitaires, douche et kitchenette.

Les extérieurs sont aménagés avec des voiries lourdes et des stationnements en enrobé, ainsi que des espaces paysagers.
L'ensemble présente également un potentiel foncier complémentaire permettant d'envisager une extension ou une nouvelle construction, en fonctions des règles d'urbanisme.

Entrepot moderne fonctionnel de 1 760 m² - Bureaux, stockage et dépôt - Terrain clos de 4 500 m² idéal pour une activité de logistique, de stockage, de production ou de distribution. Il est implanté dans une zone d'activités calme, en bordure d'autoroute et route principal, avec un accès facile.

LE BÂTIMENT :

1 760 m² au total, répartis entre un grand volume de stockage et une partie bureaux et locaux .

Hall de stockage très haut sous plafond, avec une structure métallique galvanisée sur de grandes portées.
Pas de poteaux gênants au centre, ce qui laisse une grande liberté d'aménagement.

Dalle béton lissée de qualité industrielle, adaptée à la circulation des chariots élévateurs et au stockage sur palettiers
Éclairage naturel grâce aux nombreux exutoires et lanterneaux en toiture, complété par un éclairage artificiel
Porte sectionnelle industrielle pour le chargement et le déchargement, plus plusieurs accès piétons
Partie bureaux et locaux sur deux niveaux : bureaux, vestiaires avec casiers, sanitaires, points d'eau, signalétique de sécurité et d'évacuation conforme.

Toiture partiellement équipée de panneaux photovoltaïques, pour réduire les charges d'énergie ou produire de l'électricité
Bardage bicolore gris anthracite et vert, pour une image soignée et moderne.

LE TERRAIN :

4 500 m² clos et sécurisés, avec portail coulissant électrique.
Vaste cour enrobée pour la manœuvre des poids lourds et le stationnement des véhicules, borne de recharge pour les véhicules électriques.

Les atouts :

Construction récente, aux normes actuelles
Bâtiment prêt à l'emploi
Grands volumes modulables
Environnement dégagé, sans nuisances de voisinage
Bonne accessibilité routière

Votre prochain site d'activité vous attend : visitez-le dès maintenant !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel - Réf.973138

Sur un foncier de 9 614 m², un bâtiment industriel de 3 822,68 m², comprenant :
> Rez-de-chaussée de 3 343,90 m² :

- Ateliers

- Magasin/Logistique

- Locaux techniques

- Bureaux

- Open-space

- Salle de réunion

- Locaux sociaux

- Vestiaires

- Sanitaires

> 1er étage de 478,78 m² :

- Salle de conférence

- Bureaux

- Réfectoire

- Stockage

- Sanitaires

Bâtiment avec bardage double peau, structure métallique, couverture bac acier