Vente de locaux d'activités - entrepôts à Aubenas

Bâtiment d'activité disponible à la vente sur Guilherand Granges. Proche Valence. De construction récente, il dispose d'une surface utile totale de 474 m². Cela comprenant : - une partie bureaux de 260 m² de type open-space sur deux niveaux - un entrepôt de stockage d'une surface de 214 m². Les bureaux, particulièrement lumineux, offrent un cadre de travail agréable et sont entièrement climatisés. Le rez-de-chaussée dispose de sanitaires avec accès pour les personnes à mobilité réduite. L'étage dispose d'une terrasse. L'entrepôt bénéficie de belles prestations, fonctionnelles avec une dalle quartz, une hauteur utile de 7 mètres, une porte sectionnelle motorisée ainsi qu’un éclairage LED. La structure est équipé en toiture de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 36 kW, permettant à la fois l’autoconsommation et la revente d’énergie. Le bâtiment dispose d’une cour arrière goudronnée et de 17 places de stationnement privatives. Renseignements et visites auprès de l'agence .

LE POUZIN– Parc Industriel Rhône Vallée
- A vendre Bâtiment neuf d'activité à construire de 2 752 m²
- Divisible en 2 cellules de 1 376 m²

Au cœur du Parc Industriel Rhône Vallée au Pouzin, découvrez ce projet de bâtiment d'activité neuf à construire, développant une surface totale d'environ 2 752 m², proposé à la vente en totalité ou divisible en deux cellules indépendantes d'environ 1 376 m² chacune. Bénéficiant d'une implantation stratégique dans la vallée du Rhône, à seulement 4 minutes de l'échangeur A7 n°16 – Loriol, le site offre une excellente accessibilité et une situation particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant un bâtiment neuf, fonctionnel avec une organisation adaptée aux flux de poids lourds. Il sera adapté aux entreprises industrielles, de stockage ou de logistique.

Ce bâtiment comprendra notamment :

• Une hauteur sous plafond de 6 mètres dans les espaces d'activité
• 4 portes sectionnelles motorisées de 3 x 3,30 m
• Environ 144 m² de locaux sociaux en rez-de-chaussée, comprenant vestiaires, sanitaires et réfectoire
• Environ 142 m² de bureaux et salle de réunion à l'étage
• 16 places de stationnement, dont 2 places PMR
• Une parcelle entièrement clôturée, avec portail coulissant
• 2 accès indépendants pour les poids lourds et un accès commun pour les véhicules légers
• En cas de division, chaque occupant bénéficiera de son propre accès poids lourds indépendant.

PRESTATIONS DU PROJET

• Actif neuf à construire ;PC obtenu et purgé de tout recours,
• Partie bureaux à l'étage prévue conformément à la RE 2020,
• Panneaux photovoltaïques en toiture,
• Conception permettant une exploitation en un seul ensemble ou en deux cellules indépendantes.

Le terrain est situé en zone UIze du PLU de la commune du Pouzin.

Disponible également à la location – conditions sur demande.

En sud Ardèche, vente des murs d'un entrepôt de 250 m² sur terrain de 1.600 m² constructible. Ce bâtiment , dans le centre du bourg, offre une hauteur sous plafond de 4.5 mètres sous ferme et de 6 mètres hors ferme. Le terrain d'environ 1 600 m² est entièrement constructible et entièrement clos. Cet ensemble, raccordé au tout à l'égout, possède également un petit bâtiment indépendant hors de l'entrepôt. Beau potentiel pour projet commercial ou artisanal. PRIX DE VENTE : 220 000 € honoraires d'agence inclus

Local d’activité – Murs à vendre – BOURG ST ANDEOL Situé au cœur d’une zone d’activités dynamique de Bourg-Saint-Andéol (07700), ces trois bâtiments de 1 300 m² au total, édifiés sur un terrain de 5 000 m² bénéficient d’un environnement professionnel structuré et d’un accès direct par la départementale, facilitant la desserte des principaux axes régionaux. L’ensemble est implanté au sein d’un retail park offrant une excellente visibilité et un stationnement aisé grâce à la présence d’un parking dédié. Les murs, proposés à la vente pour un montant de 1 047 000 € honoraires inclus, sont actuellement occupés, générant une rentabilité de 9,8 %, ce qui confère au bien une stabilité locative et un rendement attractif pour un investisseur recherchant un actif pérenne. La hauteur utile de 5 mètres permet une exploitation optimale des volumes pour des activités de stockage, production ou distribution. Ce bien constitue une valeur sûre dans le secteur de l’immobilier d’entreprise en Ardèche, combinant emplacement stratégique, fonctionnalité et performance locative. Pour toute information complémentaire et organiser une présentation détaillée, contactez notre cabinet

Ce site industriel de 3 000 m2, implante sur un terrain de 9 000 m2 a Saint-Felicien en Ardeche, offre des espaces diversifies : 2 300 m2 de production avec une hauteur sous plafond d'environ 4 metres, 500 m2 de stockage et 200 m2 de bureaux. Un logement de fonction complete l'ensemble. Le site dispose d'un quai de chargement fonctionnel et d'un second quai amenageable pour camions jusqu'a 33 tonnes. L'etablissement beneficie de la certification ISO 9001 v2025. Situe a 30 minutes d'Annonay, 1 heure de Valence et 1h30 de Lyon, avec un acces a l'autoroute A7 en 40 minutes. Disponibilite sous 6 mois.

Ce batiment industriel de 18 000 m2, situe a Saint-Julien-en-Saint-Alban en Ardeche, offre une configuration complete pour des activites de production et de logistique. Il comprend 1 092 m2 de bureaux climatises, vestiaires et locaux sociaux, 10 365 m2 d'ateliers, 4 600 m2 de zone d'expedition equipee de 4 portes sectionnelles et quais de chargement, et 2 080 m2 de zone de reception-stockage avec 3 portes sectionnelles. La hauteur sous poutre minimale est de 6 metres. Le site beneficie d'un acces plain-pied, d'une double alimentation electrique HTA avec 5 transformateurs de 1 250 KVA, d'une aire de retournement poids lourds et d'un parking. Perimetre cloture avec possibilite de stockage externe. Disponible sous 6 mois, a seulement 8 km de l'autoroute A7.

Ce batiment industriel de 6 889 m2, implante sur un terrain de 23 000 m2 en zone industrielle de Privas (Ardeche), offre des espaces tertiaires, industriels et logistiques. Le site est equipe de 8 quais de chargement, de parkings avec ombrières photovoltaiques, de portes sectionnelles et d'une aire de retournement poids lourds. Le batiment est bien entretenu et securise avec un systeme de surveillance, dans un perimetre cloture. L'acces se fait de plain-pied. Disponibilite prevue en 2027. Le bien est propose a la vente au prix de 3 000 000 EUR HT.

Ce local d'activites de 2 000 m2, construit en 2006, est situe a Saint-Victor dans le nord de l'Ardeche, au sein d'une zone artisanale et industrielle. Le batiment de plain-pied a structure metallique avec bardage isole comprend un atelier principal, 72 m2 de locaux sociaux et 72 m2 de bureaux. Ilest equipe de quais de chargement et de portes sectionnelles. Le terrain de 2,5 ha offre un fort potentiel d'extension pour de nouveaux batiments, du stockage, des parkings ou des aires de manoeuvre. Le site dispose d'une aire de retournement poids lourds et d'une possibilite de stockage externe. Disponible immediatement à la vente (940 000 EUR) ou à la location (3,50 EUR/m2/an).

À vendre, ensemble immobilier professionnel situé à Saint-Péray, dans le bassin valentinois, à proximité de Valence, Guilherand-Granges, Cornas et Soyons.

Le bien développe 602 m² de surfaces utiles et exploitables, représentant environ 665 m² bâtis hors œuvre, sur une parcelle close de 1 954 m².

Contrairement à de nombreux bâtiments d’activité implantés en zone artisanale ou industrielle périphérique, ce site bénéficie d’une implantation intégrée au tissu urbain de Saint-Péray, à proximité du centre-ville. Cette localisation peut constituer un atout pour une entreprise recherchant un cadre de travail plus agréable, une meilleure proximité avec les services et une situation moins isolée qu’une zone d’activité classique.

Le site dispose d’une double desserte facilitant les accès et les circulations.

L’ensemble comprend :

espaces bureaux ;
accueil / réception ;
salle d’exposition ;
plusieurs ateliers ;
entrepôt ;
sanitaires ;
chaufferie et locaux techniques ;
cour extérieure avec accès véhicules et poids lourds.

Ce bâtiment peut convenir à une entreprise artisanale, une PME, une activité de stockage, un atelier de production, un showroom professionnel ou un investisseur souhaitant valoriser un actif indépendant dans un secteur recherché proche de Valence.

Atouts du site
Bâtiment indépendant
Surface utile de 602 m²
Environ 665 m² bâtis hors œuvre
Terrain clos de 1 954 m²
Double accès
Implantation urbaine proche centre-ville
Cadre plus agréable qu’une zone industrielle classique
Accès véhicules et poids lourds
Cour et aire de manœuvre
Bureaux déjà aménagés
Ateliers et entrepôt immédiatement exploitables
Salle d’exposition
Bien libre de toute occupation
Faible taxe foncière
Potentiel d’évolution ou de division à étudier selon le projet
Éléments techniques

Le bâtiment a été construit et étendu entre 1963 et 2004.
Il dispose d’un chauffage fioul.
La couverture est en fibrociment amianté.
Le raccordement au tout-à-l’égout reste à réaliser.

Ces éléments ont été intégrés dans la valorisation du bien.

Vente local artisanal et commercial 200 m² en Zone artisanale Gorges de l'Ardèche. Construction très récente offrant de très belles prestations sur deux niveaux avec bureaux spacieux lumineux et climatisés donnant sur le parking goudronné. Pergola bioclimatique sur le devant et garage à l'arrière avec portail coulissant permettant l'accès aux fourgons. Bardage double peau. Un bien rare sur le secteur. Prix de vente : 265 000 € FAI (dont 5.6 % honoraires agence TTC charge acquéreur) Référence 2023104

- Ensemble de 4 hangars – Opportunité d'investissement à fort potentiel À découvrir, un ensemble immobilier rare implanté sur une parcelle d'environ 2 700 m², situé au cOEur d'une zone d'activités en plein développement. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité. L'ensemble se compose de 4 hangars, dont un est déjà loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Composition * 3 hangars d'environ 160 m² chacun. * 1 hangar d'environ 250 m² à finir. Les atouts du bien Un hangar déjà loué. Rentabilité brute potentielle supérieure à 6 % une fois l'ensemble des hangars loués. Aucune taxe foncière pendant près de 30 ans, grâce au bail des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Terrain d'environ 2 700 m². Stationnement libre et facile devant les bâtiments. Les obligations de stationnement prévues par le PLU sont déjà respectées, permettant l'installation de bureaux ou d'une activité commerciale. Activités artisanales, industrielles et professionnelles autorisées. Habitation interdite. Alimentation électrique en triphasé. Eau déjà raccordée. Assainissement par cuve de 5 000 litres. Raccordement au réseau d'eaux pluviales de la commune. Dalle béton déjà réalisée dans 3 hangars, le quatrième est à terminer selon vos besoins. Que vous recherchiez un investissement locatif performant ou un site pour développer votre activité, cet ensemble réunit de nombreux atouts : faibles charges, revenu immédiat, potentiel locatif important, excellente accessibilité et secteur économique en pleine expansion. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649200 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,20% du prix du bien hors honoraires) : 49200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.