Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Labège (31670)

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce local commercial d'environ 86 m², en excellent état, bénéficie d'une implantation en angle offrant une excellente luminosité grâce à sa largefaçade vitrée.

Les points forts :

• Local en excellent état, prêt à l'exploitation
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Environnement commercial et médical attractif : Carrefour City, orthophoniste, psychomotricien, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, agence immobilière…
• Places de parking à proximité immédiate
• Emplacement stratégique à proximité d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'un collège et d'un hôpital en plein coeur de quartier

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant implanter son activité. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, du pilate, un commerce de proximité ou toute autre activité tertiaire.

Deux places de parkings sécurisées en sous sol complètent ce bien.

Conditions de vente :

• Murs commerciaux libres de toute occupation
• Surface : environ 86 m²
• Prix de vente : 303 520 € FAI
• Réf. annonce : 17 785 T

A VENDRE
- SAINT JEAN
- 100M²
- EMPLACEMENT N°1
- ROUTE D'ALBI
- VITRINE

Situé sur un emplacement de premier choix à Saint-Jean, ce local commercial développe une surface totale d'environ 100 m², dont 50 m² environ enétage.

Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, idéal pour toute activité commerciale ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Caractéristiques :

• Surface totale : 100 m² environ dont 50m² en étage
  

• Très bel emplacement sur l'axe principal de Saint Jean
  

• Bonne accessibilité avec visibilité sur rond point
  

• 150 places de parking devant

Opportunité rare dans le Sud-Est toulousain !

À vendre, murs commerciaux ou professionnels libres d'environ 630 m², entièrement de plain-pied, bénéficiant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Situé dans le 31400, au Sud-Est de Toulouse, le bien se trouve au cœur d'un secteur en plein développement, porté notamment par l'arrivée de nombreuses nouvelles habitations. Cette évolution du quartier contribue à renforcer progressivement le potentiel et l'attractivité du secteur.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à sa superficie, sa configuration et ses volumes, le bien peut s'adapter à de nombreux projets professionnels ou commerciaux.

La configuration permet également d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation, notamment une éventuelle division des surfaces, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant exploiter le bien lui-même ou développer une stratégie patrimoniale et locative.

Le local a précédemment accueilli une activité de bar / restaurant / discothèque.

Autre atout : une Licence IV est actuellement rattachée au lieu, pouvant constituer un avantage pour un projet dans la restauration, le débit de boissons, l'événementiel ou toute activité compatible avec celle-ci.

STATIONNEMENT & ENVIRONNEMENT

Le bien dispose d'un grand parking mutualisé, permettant de répondre aux besoins de stationnement de la clientèle et des utilisateurs.

Il existe également une possibilité de créer du stationnement privatif après travaux, offrant une opportunité supplémentaire d'optimisation du bien.

Le tout est situé au sein d'une petite copropriété.

LES POINTS FORTS

• Environ 630 m² de plain-pied
• Murs commerciaux / professionnels libres
• Secteur Sud-Est de Toulouse – 31400
• Quartier en plein développement
• Nombreuses nouvelles habitations à proximité
• Multiples possibilités d'exploitation
• Possibilité de division
• Grand parking mutualisé
• Parking privatif envisageable après travaux
• Petite copropriété
• Ancienne activité : bar / restaurant / discothèque
• Licence IV rattachée au lieu

UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS

Que ce soit pour l'exploitation de votre propre activité, la création de plusieurs cellules commerciales, un projet de restauration ou d'événementiel, ou encore une stratégie d'investissement, ce bien offre une configuration particulièrement adaptable.

Un emplacement à découvrir rapidement dans un quartier en pleine transformation.

Prix de vente : 1 050 000 € net vendeur

Honoraires agence : 63 000 € HT

Référence annonce : 17832T

À vendre, local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une vitrine, d'une surface totale d'environ 58 m².

Le bien se compose d'un espace de vente en rez-de-chaussée d'environ 38 m², complété par un sous-sol d'environ 20 m², idéal pour le stockage ouun espace annexe.

Prix de vente : 155 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 10 850 € HT

référence annonce : 17749T

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT PREMIUM

Opportunité rare au cœur d'un axe commercial très recherché, entouré de nombreuses enseignes nationales et internationales.

150m² environ :

• 90 m² de surface commerciale en RDC
• 60 m² de sous-sol exploitable
• 10 mètres de vitrine offrant une excellente visibilité

Idéal pour commerce, beauté, santé, services, showroom ou concept-store.

Prix : 900 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur : 54 000 € HT
Réf. : 17792T

• Un local commercial d'environ 70 m², actuellement loué.
  À compter du 1er juillet, le loyer sera porté à 2 008 € HT / mois après indexation.
  Taxe foncière : 1 000 € / an, à la charge du preneur.
  
• Une maison toulousaine meublée, louée 890 € / mois hors charges.
  
• 6 boxes de stockage (entre 5 m² et 6 m² chacun), représentant environ 42 m² au total :
  
  • Box n°1 : loué 115 € / mois
    
  • Box n°2 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°3 : vacant – valeur locative estimée 120 € / mois
    
  • Box n°4 : loué 90 € / mois
    
  • Box n°5 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°6 : loué à « La Toulousaine »
    
• Un garage d'environ 29 m², actuellement occupé par la venderesse, avec un loyer de 300 € / mois.
  

• Ensemble immobilier diversifié
  
• Revenus sécurisés
  
• Bonne répartition locative
  
• Potentiel de valorisation avec le box vacant
  
• Investissement patrimonial idéal