Vente de locaux commerciaux - boutiques à La Ménitré

Situé à dans le centre ville de Beaupreau, murs commerciaux 102 m2 à transformer en habitation. L'ensemble est une partie d'un immeuble au rez de chaussée , anciennement commerce. Petit prix

L'Agence vous propose à la vente un local commercial ou professionnel, situé en centre-ville d'Angers, adapté aux activités de service, de bureau ou de commerce de proximité. Ce local d'environ 230 m² se développe sur deux niveaux, un rez-de-chaussée et un sous-sol, offrant une grande souplesse d'aménagement et d'exploitation. Le sous-sol peut ainsi accueillir stockage, réserve ou espaces annexes. Réf: 3490ALEC Prix NET VENDEUR : 300 000€ Taxe foncière: 3708€/an Honoraires HT: 18 000€ HT (soit 6% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'Agence , vous propose à la vente, une cellule commerciale d'environ 206m², divisible selon votre projet-activité ANGERS-EST, implantée dans une zone en pleine expansion, visibilité, flux routier important Idéal pour commerces de proximité: caviste, fleuriste, pharmacie, barà bières... Espace commercial en rez-de-chaussée au cœur d'un ensemble immobilier Réf: 3092AL Livraison prévue: 1er Trimestre 2027
- Brut de béton
- fluide en attente
- vitrine posée Taxe foncière et charges: non défini/ charge preneur   Prix NET VENDEUR : 440 000€ HT (soit 2100€ HT/m²) Honoraires HT : 22 000€ HT(soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'agence vous propose ce local COMMERCIAL d EXCELLENTE VISIBILITE, d'une surface d'environ 220 m² Caractéristiques :
- Une surface d'environ 220 m² en open space
- 15ML de vitrine
- Climatisation réversible
- 5 Places de parking extérieures privatives
- Ligne de tram juste devant! Conditions financières : Prix de vente : 580 000 € NET VENDEUR Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

DANS UN IMMEUBLE NEUF : CARRE D'ORGEMONT 2
- Livraison fin 2024 Un local commercial d'une surface de 425m² avec terrasse. Places de parkings extérieures et espace dédié aux deux roues. Bâtiment « RE 2020 et E+C-. » Proximité immédiate de l'A87, 10 mn de la gare en voiture, et une excellente desserte de transports en commun: Proche du Tram A et des lignes de bus, et accès direct à la Gare via le tram. Prix du bien hors honoraires : 965 250 € HT Honoraires HT : 48 262,5 € (soit 5% du prix net vendeur HT) Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'agence vous propose à la vente ce local commercial ou professionnel d'environ 120m². Idéalement placé, quartier La Fayette, nombreux parkings et transports à proximité. Le local dispose d'une grande vitrine, bien que sans visibilité directe sur rue. Un locataire occupe actuellement un tiers de l'espace. PAS DE RESTAURATION-BAR  Réf: 2510AL Prix NET VENDEUR : 200 000€ Honoraires HT : 12 000€ (soit 6% HT du prix NV) DPE disponible Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Nous vous proposons un local commercial d'une surface d'environ 88 m², idéalement situé dans le nord d'Angers. Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre stratégique et dynamique. Caractéristiques principales : Surface : 88 m² Lumineux et facilement aménageable Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment récent 1 place de stationnement incluse dans le prix de vente Prix de vente : 189 500 € HT NET VENDEUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 370 € HT (6 % du prix de vente) Disponibilité : 4ème trimestre 2025 DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

DANS UN IMMEUBLE NEUF : CARRE D'ORGEMONT 2
- Livraison fin 2024 Un local commercial destiné à une activité de restauration d'une surface de 319m² avec terrasse Places de parkings extérieures et espace dédié aux deux roues. Bâtiment « RE 2020 et E+C-. » Proximité immédiate de l'A87, 10 mn de la gare en voiture, et une excellente desserte de transports en commun: Proche du Tram A et des lignes de bus, et accès direct à la Gare via le tram. Prix du bien hors honoraires : 717 750 € HT Honoraires HT : 35 887 € (soit 5% du prix net vendeur HT) Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Situé sur un axe stratégique au nord d'Angers, Avenue du Général Patton,ce local commercial neuf de 135 m² offre un fort potentiel d'implantation pour toute activité nécessitant visibilité et accessibilité. Livré brut de béton, ce bien est idéal pour aménager un espace sur mesure adapté à votre activité. Surface : 135 m² Prix de vente : 2500 € HT /m² soit 337 500 € HT Honoraires : 16 875 € HT (5 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur) Disponibilité : Livraison prévue en 2028 Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Situé sur un axe stratégique au nord d'Angers, Avenue du Général Patton,ce local commercial neuf de 270 m² offre un fort potentiel d'implantation pour toute activité nécessitant visibilité et accessibilité. Livré brut de béton, ce bien est idéal pour aménager un espace sur mesure adapté à votre activité. Surface : 270 m² Prix de vente : 2500 € HT / m² soit 675 000 € HT Honoraires : 33 750 € HT (5 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur) Disponibilité : Livraison prévue en 2028 Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Situé sur un axe stratégique au nord d'Angers, Avenue du Général Patton,ce local commercial neuf de 470 m² offre un fort potentiel d'implantation pour toute activité nécessitant visibilité et accessibilité.
Livré brut de béton, ce bien est idéal pouraménager un espace sur mesure adapté à votre activité. Surface : 470 m² Façade avenue Patton : 33,7 mètres (soit 1 mètre linéaire pour 14.3 m²) Prix de vente : 2 300 € HT / m² soit 1 081 000 € HT Honoraires : 54 050 € HT (5 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur) Disponibilité : Livraison prévue en 2028 Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'Agence vous propose à la vente. Murs à usage commercial ou professionnel. Au cœur d'une zone d'activité dynamique, ces murs à usage commercial ou professionnel offrent actuellement deux cellules indépendantes d'environ 109 m² et 124 m². Cette configuration permet une grande souplesse : les deux lots peuvent être exploités séparément ou réunis pour former un plateau unique d'environ 233 m². Réf: 3477 ALEC Prix NET VENDEUR : 395 000€ Taxe foncière: 2724€/an Charges de copropriété: 1463€/an Honoraires HT: 19 750€ HT (soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'Agence , vous propose à la vente, une cellule commerciale d'environ 155m². ANGERS-EST, implantée dans une zone en pleine expansion, visibilité, flux routier important Idéal pour commerces de proximité: caviste, fleuriste, pharmacie, bar à bières... Espace commercial en rez-de-chaussée au cœur d'un ensemble immobilier Réf: 3229AL Livraison prévue: 1er Trimestre 2027
- Brut de béton
- fluide en attente
- vitrine posée Taxe foncière et charges: non défini/ charge preneur   Prix NET VENDEUR : 328 220€ HT Honoraires HT : 16 411€ HT(soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

L'Agence vous propose en exclusivité à la vente. Murs commerciaux d'une superficie d'environ 500 m² en hyper centre Emplacement sur un axe très fréquenté (env. 18 000 véhicules/ jour référence 2020) Excellente visibilité PAS DE RESTAURATION/ BAR... Réf: 3208AL Prix NET VENDEUR : 550 000€ Taxe foncière: 7935€/ an (réf.2025) Charges de copropriété: environ 2200€/an Honoraires HT : 27 500€ (soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

À vendre, local commercial idéalement situé dans le secteur dynamique de la Gare à Angers.

Ce bien développe une surface d’environ 140 m² et bénéficie d’une large vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale et un fort passage piéton.

Le local se prête parfaitement à de nombreuses activités : commerce, showroom, bureaux, profession libérale ou activité de services.

Les atouts du bien :

* Emplacement recherché proche gare et centre-ville
* Belle visibilité commerciale
* Surface exploitable de 140 m²
* Vitrine sur rue
* Quartier vivant et en développement
* Accès facile transports et stationnements à proximité

Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur attractif d’Angers.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 228 900 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 210 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 900 € HT + 3 780 € TVA, soit 22 680 € TTC

, : ,
- EI
478158967

INVESTISSEMENT
- Local 38m2 à vendre
- Angers centre Nous proposons à l'acquisition un local commercial d'environ 38m2 pour investissement, situé dans une des rues commerçantes du centre-ville, comprenant : un hall d'accueil, un bureau fermé, un local social/rangement et des sanitaires. A proximité du boulevard Foch Vitrine de 5ml Stationnement dans la rue Taxe foncière : 737€ (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 983282260
- Angers.

A VENDRE
- Angers NE
- Local commercial avec forte visibilité d'une surface d'environ 1150m2, comprenant : Une surface de vente, un bureau et une réserve avec porte sectionnelle. Parking privatif Visible 3 * 3 voies Accès livraison (PL/gros porteur)

- À VENDRE – Murs commerciaux – Emplacement stratégique en angle de rue passante. Belle opportunité à saisir idéalement situé en angle d’une rue très fréquentée, garantissant une excellente visibilité et un fort passage piéton. Le local bénéficie d’un aménagement fonctionnel, avec une belle vitrine d’angle. Grâce à sa configuration, il peut facilement être réhabilité pour accueillir une autre activité commerciale (hors métiers de bouche avec extraction). Points forts : Emplacement en angle avec belle visibilité Rue commerçante et animée Possibilité de changement d’activité Potentiel de développement Un bien rare sur le secteur, idéal pour lancer ou développer votre activité dans un cadre dynamique et attractif. Dossier complet sur demande. Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmemandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 905121216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- En plein centre ville, murs commerciaux comprenant 103 m² de surface commerciale ainsi qu’une surface annexe de 46 m². Actuellement loué par un restaurant qui bénéficie d’une belle terrasse en bois, offrant un espace supplémentaire apprécié de la clientèle. Investissement sécurisé avec locataire en place. Opportunité rare ! À visiter sans tarder. Idéal investisseur. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 850578980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Hypercentre d’Angers – Emplacement stratégique à deux pas de la Place du Ralliement Au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville d’Angers, découvrez cette opportunité rare d’acquérir un droit au bail bénéficiant d’une adresse de premier ordre. Situé rue des Lices, à quelques mètres seulement de la place du Ralliement, du Château d’Angers et des principaux axes commerçants, ce local profite d’un environnement dynamique offrant un flux piéton régulier tout au long de la journée. D’une superficie d’environ 60 m², il se compose de deux espaces distincts reliés par un couloir, offrant une configuration fonctionnelle et facilement adaptable à de nombreux projets. La présence d’une Licence III constitue un véritable atout et ouvre la voie à de multiples concepts commerciaux, sous réserve des dispositions du bail. Les points forts * Adresse premium en hypercentre. * Secteur commerçant très recherché. * Environnement touristique et résidentiel. * Surface facilement aménageable. * Licence III. * Potentiel de valorisation important. Cette adresse conviendra parfaitement à un entrepreneur ou à une enseigne souhaitant s’implanter dans un secteur à forte visibilité et bénéficier immédiatement de l’attractivité du centre-ville angevin. Dossier complet et conditions de cession disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 33000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (36,36% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Frederic Mande VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY / CARNOT
- RENTABILITÉ 7,5% Local commercial occupé – Situé au cOEur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active. (Photos non contractuelles) Localisation et environnement commercial : •Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité : •Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers) •Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot •De commerces de proximité et d’enseignes nationales •Façade attractive sur rue passante •Secteur vivant en journée comme en soirée Caractéristiques du bien : •Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV) •Locaux en bon état d’exploitation •Surface utile : 120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : •Salle de réception / Restaurant •Comptoir bar •Cuisine professionnelle équipée •Réserves et annexes •Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale) •Conformité ERP et accessibilité Conditions de cession : •Type de transaction : Vente des murs •Modalité : Actuellement loué depuis Janvier •Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5% •Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour Potentiel et opportunités : •Emplacement particulièrement adapté à : •Bar / brasserie / restauration rapide •Coffee shop ou restauration à thème •Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.) •Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter. Dossier complet disponible sur demande après signature d’un accord de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Frederic Mande (ID 88241), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Angers sous le numéro 943861526 .

- En plein centre ville, murs commerciaux comprenant 103 m² de surface commerciale ainsi qu’une surface annexe de 46 m². Actuellement loué par un restaurant qui bénéficie d’une belle terrasse en bois, offrant un espace supplémentaire apprécié de la clientèle. Investissement sécurisé avec locataire en place. Opportunité rare ! À visiter sans tarder. Idéal investisseur. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188870 euros. Prix hors honoraires : 179000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,51% du prix du bien hors honoraires) : 9870 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 850578980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

-( ) À VENDRE – Murs commerciaux – Emplacement stratégique en angle de rue passante. Belle opportunité à saisir pour ce fonds de commerce idéalement situé en angle d’une rue très fréquentée, garantissant une excellente visibilité et un fort passage piéton. Actuellement exploité en salon de coiffure, le local bénéficie d’un aménagement fonctionnel, avec une belle vitrine d’angle. Grâce à sa configuration, il peut facilement être réhabilité pour accueillir une autre activité commerciale (hors métiers de bouche avec extraction). Points forts : Emplacement en angle avec belle visibilité Rue commerçante et animée Possibilité de changement d’activité Potentiel de développement Un bien rare sur le secteur, idéal pour lancer ou développer votre activité dans un cadre dynamique et attractif. Dossier complet sur demande. Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme(ID 70588), Agent Commercial mandataire .

Local commercial d'environ 580 m² quartier doyenné st Serge


Vous souhaitez investir ou installer votre activité dans un quartier dynamique € vous propose la vente des murs libre d'un local commercial de 580 m2.

Dans un secteur urbain agréable, local offrant une très belle visibilité sur un boulevard passant avec un beau linéaire, la possibilité d'apposer une très belle enseigne. place de stationnements nombreuses.

secteur pouvant accueillir plusieurs types d'activités : commerce , activité de services, bureau ou activité professionnelle adaptée à la configuration des lieux.

Valeur locative 55 000 € HT/an pour un rendement acte en main à 9.14 %

Disponible immédiatement.

Prix de vente : 530 000 € Net vendeur

Honoraires d'agence : 29 150 € HT

ENTREPRISES vous propose, à Savennières, un ensemble immobilier particulièrement adapté à un artisan, une entreprise, une profession libérale ou un investisseur, recherchant un site permettant de réunir sur une même propriété activité professionnelle, stockage, stationnement et habitation. Implanté sur un terrain clos et arboré bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignes, l'ensemble développe environ 308 m² de surfaces bâties, répartis entre une maison d'habitation de 158 m² et un bâtiment à usage professionnel d'environ 150 m². UN OUTIL PROFESSIONNEL COMPLET Le bâtiment professionnel développe environ 150 m² et offre une configuration particulièrement polyvalente. Il comprend un vaste espace permettant d'accueillir une activité artisanale, du stockage ou plusieurs véhicules, un bureau indépendant d'environ 14 m², une mezzanine de stockage ainsi qu'un vestiaire équipé d'une douche et de WC. La cour extérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules. La configuration se prête notamment à une activité artisanale, une entreprise ayant besoin d'un espace de stockage, une profession libérale nécessitant des surfaces complémentaires, une activité automobile ou encore du gardiennage et de l'hivernage de véhicules, caravanes et camping-cars. UN SITE PERMETTANT DE RÉUNIR ACTIVITÉ ET RÉSIDENCE La maison principale développe environ 158 m² habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec poêle à bois, un séjour, une cuisine aménagée et équipée récente, une lingerie/arrière-cuisine, une chambre avec dressing et salle d'eau privative, un WC, un cellier et de nombreux rangements. L'étage comprend trois chambres, un bureau ou espace de jeux, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ainsi qu'un bureau en mezzanine. La configuration permet ainsi à un chef d'entreprise ou à un professionnel de vivre sur place tout en disposant de son outil de travail à proximité immédiate, avec une séparation naturelle entre les espaces professionnels et privés. DES EXTÉRIEURS ADAPTÉS À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Le terrain clos et arboré offre plusieurs espaces fonctionnels : cour de stationnement, abri de jardin, puits, espace potager et poulailler. La capacité de stationnement et le volume disponible constituent des atouts importants pour une entreprise disposant de véhicules, de matériel ou de marchandises. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ENTREPRISES, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise et des locaux professionnels à Angers et dans le Maine-et-Loire. Responsable du pôle Immobilier d'Entreprise ENTREPRISES 4 boulevard ? 49000 ANGERS