Achat Vente, Location

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - ANCIENNE FERME SAVOYARDE DE PLUS DE 400 M² - HABITATION & ESPACE PROFESSIONNEL

Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, à l'abri des regards, cette ancienne ferme savoyarde datant de 1824 développe plus de 400 m² et réunit une demeure familiale de caractère et près de 200 m² d'espaces professionnels indépendants.

Entièrement réhabilitée, y compris ses réseaux d'eau, d'électricité et son raccordement à l'assainissement collectif, elle a conservé les éléments qui témoignent de son histoire : pierres apparentes, murs en pierre de taille, planchers d'origine, portes anciennes, cheminée traditionnelle et anciens pressoirs.

Près de 200 m² dédiés à une activité professionnelle

Anciennes grange et étable, ces volumes ont accueilli pendant près de vingt ans une école d'art et une galerie.

Répartis sur deux niveaux et indépendants de l'habitation, ils peuvent convenir à différents projets : galerie, atelier d'artiste ou d'artisan, showroom, bureaux, cabinet professionnel ou siège d'entreprise, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un espace de stockage supplémentaire de 12 m² complète cette partie.

La configuration permet ainsi de travailler et recevoir sur place tout en préservant l'intimité de l'habitation, ou d'envisager la location d'une partie de l'ensemble.

Des espaces indépendants aux usages multiples

Accessible directement depuis la cour, un studio indépendant dispose d'un coin cuisine, d'une douche et de WC séparés.

Au-dessus, un escalier extérieur dessert un espace indépendant de 36 m² avec sa propre entrée, pouvant notamment accueillir un bureau, un espace de télétravail ou une activité professionnelle.

Un atelier de bricolage et plusieurs espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble.

Une maison familiale de plus de 200 m²

À l'abri des regards, une cour intérieure pavée et arborisée d'érable, magnolia, lilas, glycine et laurier offre un cadre particulièrement paisible en plein centre-ville.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 40 m² réunit cuisine et salle à manger autour d'une cheminée typique de la région. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie complète ce niveau.

Au premier étage se trouvent une chambre de 21 m² avec plancher d'origine et grande armoire murale, une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'un salon pouvant être dédié à la télévision, à la musique ou à la lecture.

Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une prolongée par une mezzanine aménagée dans les combles entièrement isolés, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Une propriété rare par sa configuration et ses volumes, permettant de réunir en un même lieu habitation, activité professionnelle et espaces indépendants, tout en conservant le charme d'une ancienne ferme savoyarde et le calme inattendu d'une cour intérieure, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois et aux portes de Genève.

Dossier complet et visites privées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.971505

- Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, au cOEur d’un secteur dynamique et recherché, ce plateau de bureaux dédié aux activités libérales représente une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. L’ensemble se compose de trois bureaux indépendants, actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. Revenus locatifs : (bail professionel x 3) 2 195 € hors charges / mois 300 € de provisions sur charges Taxe foncière 1304 € Soit un rendement attractif d’environ 8%, dans un marché locatif soutenu. Les locaux, parfaitement adaptés aux professions libérales, bénéficient d’un environnement propice à la pérennité des locataires, garantissant stabilité et continuité des revenus. Excellentes performances énergétiques : DPE : C GES : À Présence d’un ascenseur / accessibilité PMR Un investissement clé en main, alliant rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale, idéal pour diversifier ou consolider un portefeuille immobilier. Prix de vente : 397 000 € Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour une présentation confidentielle de ce bien. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378€ par mois (soit 4536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.