Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes en bord de mer dans le Languedoc-Roussillon

Bâtisse en pierre de plus 1 300 m² implantée proche du Canal du Midi sur plus d'un hectare de terrain avec piscine.
Elle abrite 3 gîtes et 5 chambres d'Hôtes d'une capacité totale de plus de 30 personnes, une salle de restaurant, une grande salle dédiée aux évènements, une cuisine professionnelle. L'ensemble est en parfait état et de grande qualité, les commentaires sont unanimes sur les sites de réservations.
Un grand logement de fonction de 150 m² complète ce produit unique.
Idéal pour un vrai projet de vie et professionnel dans un cadre exceptionnel!!
Vrai coup de cœur pour cette affaire à fort potentiel !!

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller : – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires. Etude de plan de SALLE DE SEMINAIRE de 150 m² (réalisée par les propriétaires actuels).

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€
- CA chambres d'hôtes = 40K€ soit un CA Total d'environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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AGENCE
SAS au capital de 5 000 € – – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

, l'agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5 sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu'à 3 par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau


Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L'établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.


Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente :

Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m²
- Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d'environ 65m² chacun (capacité d'environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B
- GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d'environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d'eau d'environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an
Chiffre d'affaires annuel d'environ 80K€ à 100K€ (avec commercialisation Longue durée de Septembre à fin juin et location saisonnière en juillet / août). Prévisionnel prudent avec optimisation de l'exploitation environ 140K€ annuel.

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

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Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien
Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 5 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité
Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis
Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A de 215 000€ et E.B.E retraité de 85 000€), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble (environ 770 à 910€ de charges d'eau, 5500€ d'électricité)
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION

- Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2025.00 et 3067.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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, l'agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d'habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m²
- Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique
Superficie : 30 m²
- Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m²
- Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d'été, plancha...
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes...
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l'établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

Informations complémentaires

C.A. Potentiel de 120 000€

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A : Eau 1000€ / Electricité 4000€ Annuels

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

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AGENCE
SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

– Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5932.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RSAC 918 516 345
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.
À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu’un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en cœur de village.
La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l’activité touristique.
Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, électricité aux normes
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière = 3468€
Electricité = 1564€ (revente via panneaux 500€)
Eau = 950€
Gaz = 696€

Vente avec mobilier estimé à 27 000€


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Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

, l'agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées Orientales (66) à Perpignan :

Une villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec maison d’hôtes, piscine et spa

Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
L’activité de chambres d’hôtes, dispose de :
Trois suites de 20 m² chacune,
Une suite de 30 m²,
Un espace bien-être de 19 m² avec sauna,
Et un hébergement insolite : une caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.

Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :Booking : 8,8/10
Tripadvisor : 5/5
Google : 4,7/5

Activité solide : environ 1.500 nuitées par an, clientèle fidèle et récurrente.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Taxe Foncière = 6 092€
CA = 100 000€ (environ 1500 nuitées soit 45% d'occupation
- 120€ Prix moyen nuitée)
Eau = 100€ annuels d'abonnement (forage)
Electricité = entre 1300€ à 1800€

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Mentions légales
AGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Vends Murs et fonds de commerce d'une Maison de 320 m² à usage commercial répartie en 2 espaces située à Rennes les Bains, petite station thermale, au coeur de la Haute vallée de l'Aude à 40' de Carcassonne, 1h30 de Toulouse, de la Méditerranée, 2h de l'Espagne et d'Andorre. Bel endroit touristique avec à proximité la découverte de rennes le Château, de Bugarrach et de leurs mystères.

1) Espace commercial: le rez de chaussée dispose d'un hall d'entrée, une salle de restaurant d'une capacité de 20 couverts, d'une cuisine professionnelle et d'un coin bar avec son petit salon donnant sur un balcon terrrasse panoramique d'une capacité de 20 couverts surplombant la rivière.
Les 2 étages supérieurs disposent de 8 chambres doubles dont certaines disposent de douche et lavabo. Une douche individuelle se trouve au 1er étage et 1 toilettes sur les 2 paliers.
2) Espace privé: celui-ci se situe sur les 2 étages inférieurs et dispose d'une cuisine, unséjour salle à manger/salon et de 3 chambres équipées chacune d'une salle de bain avec toilettes. Il y a également une petite buanderie/lingerie et une cave.

La partie privée et le rez de chaussée disposent d'un chauffage électrique dernière génération pilotable à distance. Pour l'eau chaude, il y a 2 ballons thermodynamiques de 100 l au grenier et 1 de 270 l à la buanderie.
La maison est équipée de double vitrage et de panneaux photovoltaïques d'une puissance de production de 12 KWc.

L'immeuble est vendu meublé et avec tous le matériel professionnel et de lingerie.
Affaire qui peut être directement exploitable et idéale pour un couple.

Propriété d'env. 370 m² habitables sur 3 niveaux -- terrain 900 m² -- vendue meublée.
Dans le Languedoc, sous climat méditerranéen, dernière maison au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel au calme mais à 700 m des commerces, services et écoles.

La maison d'hôtes compte 5 chambres, dont une double, chacune avec lavabo et douche, complétées par une grande suite parentale privative avec salle d'eau et dressing. Ouverte à l'année depuis juin 2013, l'activité génère un chiffre d'affaires de l'ordre de 30.000 € annuels avec une communication restée discrète : table d'hôtes, montée en gamme des prestations et travail de la clientèle cyclotouriste constituent autant de leviers de progression immédiatement mobilisables.

Le gîte de 70 m² (2 chambres, 4 personnes) est loué à l'année 680 € TCC/mois, soit 8.160 € de revenu sécurisé dès la signature.
Sur 900 m² de terrain : TERRASSES exploitées sur les trois façades, grand parking privatif, abri bois de 19 m², abri de jardin, puits. Panneaux solaires en autoconsommation installés en septembre 2025. Le parking, largement dimensionné, peut être réduit pour aménager un bassin de baignade*(selon conditions et capacités techniques) -- l'atout qui manque encore à l'établissement pour se démarquer nettement de la concurrence locale et justifier une montée en gamme des tarifs.
L'accès direct à une voie verte alimente naturellement l'établissement en clientèle itinérante, tandis que le climat méditerranéen et la douceur de la vallée soutiennent la fréquentation en dehors des mois d'été. Tout autour : canoë, canyoning, spéléologie, via ferrata, VTT et randonnée. Vendue meublée, prête à exploiter dès la reprise. Ses atouts :
o Cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, climat méditerranéen.
o Activités de pleine nature à proximité immédiate.
o Deux revenus distincts : maison d'hôtes et locatif annuel sécurisé.
o Grand parking privatif, réductible pour créer un bassin de baignade.
o Impasse, dernière maison, à 700 m des commodités.
o Vendue meublée, reprise immédiate de l'activité.
o Panneaux solaires 2025, puits, terrasses sur 3 façades.
CA : 30.000 €.
Prix Murs et Fonds : 545.000 € - votre apport : 200.000 €.

Mon avis : Affaire qui offre un vrai équilibre. Le loyer annuel du gîte assure un socle de revenu dès la signature, l'activité d'hôtes apporte un complément confortable pour une charge de travail parfaitement maîtrisée, et l'accès direct à la voie verte remplit les chambres sans budget marketing.

C'est le format idéal pour un couple qui souhaite changer de cadre sans renoncer à la sérénité financière, en particulier lorsque l'un des deux conserve une activité ou un revenu par ailleurs : l'exploitation laisse largement le temps de vivre. Et pour qui veut aller plus loin, le levier est déjà là -- un bassin de baignade sur l'emprise du parking, dans une vallée où la clientèle sportive cherche justement de quoi se rafraîchir après l'effort.
DPE en cours de réalisation.

(REF G 8413) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (ré

Hérault (34) dans un charmant village proche de Béziers , très touristique et en bordure du canal du Midi. Nous vous proposons la vente en toute propriété de ce magnifique complexe restaurant avec bar et chambres d'hôtes . 2 terrasses extérieures et piscine ; 9 chambres d'hôtes de très grande taille entièrement rénovées et luxueuses tout comme l'ensemblede la demeure d'ailleurs. Produit coup de coeur à visiter absolument . Nombreuses possibilités de développement du CA Prix murs et fonds 2.120.000 € FAI , nous contacter pour davantage d'infos ou planifier une visite ..

Un superbe lieu dédié à l'accueil et à la détente. Un mas ancien de près de 900 m² RÉNOVÉ dans des détails proche de la perfection pour le bien être des ses clients.
Auberge-restaurant d'ambiance campagnarde très cosy avec 3 salles, salle de séminaire, espace SPA BIEN-ETRE (sauna, hammam, massage).
5 chambres d'hôtes et 4 gites de grande surface d'une déco à couper le souffle.
L'ensemble est niché au cœur d'un terrain de plus 1.6 hectares (dont une partie constructible), PISCINE grandiose, boulodrome, immense parking clientèle, et pour parfaire un magnifique appartement de fonction de plus 120 m².

CA : près de 390.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.890.000 € - Votre apport : 650.000 €.

Mon avis : Un lieu incroyable de précision commerciale, un avenir tout tracé et un beau développement encore possible. Un beau projet pour un couple pour associer qualité de vie et rentabilité.

(REF G 8268)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - Gaël HOCQUARD Einformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304808)

SUPERBE MAISON D’HÔTES – 412 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE RARE À LA VENTE – Une propriété moderne alliant activité touristique et véritable confort de vie. Idéalement située, cette magnifique maison de 412 m² offre un cadre privilégié pour développer ou reprendre une activité de chambres d’hôtes. La propriété dispose de 5 chambres d’hôtes, aménagées pour accueillir une clientèle touristique et professionnelle dans d’excellentes conditions, ainsi que d’un logement privatif d’environ 90 m², permettant aux exploitants de bénéficier d’un espace de vie indépendant et confortable. Les hôtes profitent également d’une remarquable salle de petit déjeuner de 70 m², spacieuse et conviviale, ainsi que d’une piscine chauffée, véritable atout pour la clientèle et pour prolonger la saison touristique. Les points forts : Superficie totale : 412 m² 5 chambres d’hôtes Logement privatif : environ 90 m² Salle de petit déjeuner : 70 m² Piscine chauffée Très belle propriété aux prestations soignées Emplacement privilégié Activité idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant associer cadre de vie et activité professionnelle Une opportunité particulièrement attractive pour reprendre une maison d’hôtes dans un environnement de qualité.

Propriété d’env. 370 m² habitables sur 3 niveaux — terrain 900 m² — vendue meublée.
Dans le Languedoc, sous climat méditerranéen, dernière maison au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel au calme mais à 700 m des commerces, services et écoles.

La maison d'hôtes compte 5 chambres, dont une double, chacune avec lavabo et douche, complétées par une grande suite parentale privative avec salle d'eau et dressing. Ouverte à l'année depuis juin 2013, l'activité génère un chiffre d'affaires de l'ordre de 30.000 € annuels avec une communication restée discrète : table d'hôtes, montée en gamme des prestations et travail de la clientèle cyclotouriste constituent autant de leviers de progression immédiatement mobilisables.

Le gîte de 70 m² (2 chambres, 4 personnes) est loué à l'année 680 € TCC/mois, soit 8.160 € de revenu sécurisé dès la signature.
Sur 900 m² de terrain : TERRASSES exploitées sur les trois façades, grand parking privatif, abri bois de 19 m², abri de jardin, puits. Panneaux solaires en autoconsommation installés en septembre 2025. Le parking, largement dimensionné, peut être réduit pour aménager un bassin de baignade*(selon conditions et capacités techniques) — l'atout qui manque encore à l'établissement pour se démarquer nettement de la concurrence locale et justifier une montée en gamme des tarifs.
L'accès direct à une voie verte alimente naturellement l'établissement en clientèle itinérante, tandis que le climat méditerranéen et la douceur de la vallée soutiennent la fréquentation en dehors des mois d'été. Tout autour : canoë, canyoning, spéléologie, via ferrata, VTT et randonnée. Vendue meublée, prête à exploiter dès la reprise. Ses atouts :
• Cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, climat méditerranéen.
• Activités de pleine nature à proximité immédiate.
• Deux revenus distincts : maison d'hôtes et locatif annuel sécurisé.
• Grand parking privatif, réductible pour créer un bassin de baignade.
• Impasse, dernière maison, à 700 m des commodités.
• Vendue meublée, reprise immédiate de l'activité.
• Panneaux solaires 2025, puits, terrasses sur 3 façades.
CA : 30.000 €.
Prix Murs et Fonds : 545.000 € - votre apport : 200.000 €.

Mon avis : Affaire qui offre un vrai équilibre. Le loyer annuel du gîte assure un socle de revenu dès la signature, l'activité d'hôtes apporte un complément confortable pour une charge de travail parfaitement maîtrisée, et l'accès direct à la voie verte remplit les chambres sans budget marketing.

C'est le format idéal pour un couple qui souhaite changer de cadre sans renoncer à la sérénité financière, en particulier lorsque l'un des deux conserve une activité ou un revenu par ailleurs : l'exploitation laisse largement le temps de vivre. Et pour qui veut aller plus loin, le levier est déjà là — un bassin de baignade sur l'emprise du parking, dans une vallée où la clientèle sportive cherche justement de quoi se rafraîchir après l'effort.
DPE en cours de réalisation.


(REF G 8413-1)

Un gîte de groupes d'une 40aine de personnes avec salle à manger et cuisine indépendante, un grand JARDIN arboré, un autre bâtiment style MAISON DE MAITRE sur 3 étages avec 5 chambres d’hôtes pour 15 personnes maximum, LOGEMENT de FONCTION, plusieurs pièces pour stocker, une cuisine, des salles, salons, buanderie, dépendances pour le chauffage et production d’eau chaude à pellets, un T2 équipé.

Ouverture d’avril à octobre. L’ensemble des bâtiments ont une surface d’env. 1000m² sur un terrain d’environ 1600m².
Chiffre d’affaires en 2025 d’env. 65.000 €, il ne reflète pas le potentiel réel de ce lieu, qui est aujourd’hui largement sous-exploité en raison de contraintes et d’événements familiaux.
Le chiffre d’affaires actuel est réalisé sans aucune publicité, avec peu ou pas d’activité de restauration, ainsi qu’une absence de location en semaine pendant plusieurs mois. À cela s’ajoutent le fait que le T2 n’est pas mis en location, qu’aucune formule de demi-pension n’est proposée et que le référencement sur les plateformes de réservations n’est pas exploité. Le POTENTIEL de DÉVELOPPEMENT est donc particulièrement IMPORTANT.

Une reprise par des professionnels du secteur, ou par des acquéreurs souhaitant repenser et optimiser le fonctionnement actuel, permettrait très probablement d’accroître significativement le chiffre d’affaires et la rentabilité de l’établissement.
Le prix de cession, constitue un VÉRITABLE ATOUT et une OPPORTUNITÉ particulièrement rare sur le marché.
L’établissement bénéficie par ailleurs d’une clientèle diversifiée et fidèle, composée notamment de randonneurs, chanteurs, familles, motards, cyclistes, ainsi que d’une clientèle sensible aux activités et événements culturels.
CA 2025 : 65.000 € EBER 30.000 €. CA 2024 : 75.000 €. CA 2023 : 87.000 € .
Prix Murs et Fonds : 545.000 € - votre apport 250.000 € / selon profil.

(REF G 8427-1)

Gîte de groupes d'une capacité de 35 personnes avec une 15aine de chambres, situé dans un charmant petit VILLAGE au charme conservé. Terrain clos d'env. 2000m² SANS VIS-A-VIS avec parking, barbecue, tennis de table, terrain de pétanque. Les gîtes sont loués soit en gestion libre ou bien en formules demi-pension et complète.
Restauration familiale dans deux salles dédiées.
De nombreux travaux ont été effectués comme les peintures des chambres, le changement du matériel de cuisine, d'autres aménagements.
Le bien est loué à la mairie pour 11.364€/an (le bail 3/6/9 sera renouvelé pour les nouveaux gérants).
Zone ZRR.
Ouverture de mars à novembre avec possibilité d'ouvrir sur d'autres périodes.
Clientèle multiple : Groupes, PMR, réunions familiales.

VASTE APPARTEMENT de FONCTION d'env. 80m² avec 3 chambres.

CA 2025 : 89.900 € EBER : 44.700 €
Prix du Fonds de Commerce : 190.000€.
Votre apport minimum : 100.000 €.

(REF G 8312) - E.Iformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304858)

Entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard, au cœur d'un environnement naturel préservé particulièrement recherché, découvrez une propriété alliant qualité de vie, rentabilité et fort potentiel de développement.
Implanté sur près de 2 450 m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un secteur touristique majeur fréquenté toute l'année par une clientèle française et internationale.
Quelques chiffres :
o activité exploitée depuis plus de 10 ans ;
o environ 85 000 € de chiffre d'affaires annuel ;
o EBE retraité d'environ 70 000 € ;
o environ 675 nuitées par an ;
o exploitation sur 12 mois grâce à la piscine intérieure chauffée ;
o charges d'exploitation maîtrisées : environ 12 000 €/an (hors rémunération et amortissements) ;
o DPE A - GES A. Panneaux photovoltaïques
Les résultats présentés correspondent à une exploitation assurée par une seule personne. Une gestion en couple permettrait naturellement de développer les prestations proposées et d'augmenter le potentiel de chiffre d'affaires.
Une maison principale dédiée à l'hébergement
o environ 240 m² habitables
o piscine intérieure dans un espace indépendant de 60 m²
o capacité d'accueil de 14 couchages
o plusieurs espaces indépendants
o exploitation possible : chambres d'hôtes, locations saisonnières, privatisation complète.
Cette modularité est un véritable atout commercial.
Une annexe professionnelle indépendante de 130m2 environ dont :
o 40 m² de buanderie et stockage ;
o salle dédiée aux stages ;
o séminaires ;
o formations ;
o retraites bien-être ;
o ateliers.
L'outil de travail est immédiatement opérationnel, la vente comprend : site internet, nom de domaine, adresse e-mail, identité commerciale, historique d'exploitation, fichier clientèle, supports de communication, mobilier, décoration, équipements nécessaires à l'exploitation.
Le potentiel de développement est estimé entre 10 000 € et 15 000 € de chiffre d'affaires supplémentaire, sans transformation majeure : séjours bien-être, yoga, stages créatifs, ateliers culinaires, séminaires .......
Un dossier complet comprenant les bilans d'exploitation, les éléments financiers et les informations détaillées sera communiqué après un premier échange et étude du projet.

Cette annonce référence 338340 vous est présentée par votre agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.

Prix du bien : 1 060 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Descriptif des hébergements :
o Gîte 1 : salon/séjour/cuisine, 3 chambres, 2 SDE, 2 WC.
o Gîte 2 : salon/séjour/cuisine, 3 chambres, 2 SDE, 2 WC.
o Gîte 3 : salon/séjour/cuisine, 2 chambres, 2 SDE, 1 WC.
o Gîte 4 : salon/séjour/cuisine, 2 chambres, 2 SDE, 1 WC.
o Gîte 5: salon/séjour/cuisine, 9 chambres, 4 SDE, 4 WC.
Total : 19 chambres réparties sur 5 gîtes indépendants
Ses atouts :
o Chaque gîte dispose de sa propre cheminée et de sa terrasse privative.
o Eau et assainissement autonomes.
o Wifi dans l'ensemble des gîtes.
o Grand parking privatif.
o Cadre calme et préservé, à proximité immédiate d'un axe autoroutier.
o Situation exceptionnelle à proximité de 3 lacs, dont 2 navigables.
o Nombreux sentiers de randonnée pédestre et VTT au départ du domaine.
o Proximité du village

Mon avis : Un ensemble rare par sa capacité d'accueil (19 chambres) et sa modularité (5 unités indépendantes exploitables séparément ou ensemble), dans un environnement naturel très recherché entre lacs et montagne. Le potentiel touristique (randonnée, sports nautiques, VTT) associé au calme du site en fait une opportunité solide pour un projet d'exploitation quatre saisons.

CA : 52.000 € - Prix Murs et Fonds : 654.000 €
Apport minimum : 250.000 € (selon profil de l'acquéreur).

>> Possibilité d'achat en sus d'une propriété voisine au prix de 699.000 € proposant 6 gîtes, une salle de réception, logement de fonction en dur, une piscine, une aire de jeux =
voir ref. G 8184 : /> Soit 600.000 € d'apport total pour l'ensemble.
(REF G 8411) - E.I - - Plus d'i - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304943)

Découvrez ce domaine de caractère, un véritable havre de paix niché dans un environnement naturel préservé du Sud de la France. Avec ses 4,6 hectares de terrain et ses 1 661 m² de surface bâtie, ce bien offre un potentiel de développement exceptionnel. Caractéristiques principales : 8 gîtes 4 étoiles, totalisant 21 chambres élégantes et confortables. 3 espaces de réception modulables, parfaits pour l'organisation d'événements privés ou professionnels. Un potentiel d'expansion considérable : 234 m² supplémentaires à aménager et 200 m² disponibles pour un nouvel espace de réception. Des infrastructures de qualité : architecture de charme, installations modernes, piscine, jardin, parking privé. Situation géographique privilégiée, à proximité de sites touristiques majeurs. Avantages fiscaux attractifs (Zone de Revitalisation Rurale). Ce domaine représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels du tourisme et de l'événementiel à la recherche d'un bien d'exception avec un fort potentiel de développement. PRIX MURS ET FONDS : 4 139 600 € HAI TTC.

CHAMBRES D'HÔTES, GITES DE CHARME DANS SPLENDIDE BATISSE DU XVIIIème !
Vente dun beau domaine dans le Languedoc Roussillon.
Cette propriété rénovée, offre un cadre de vie idyllique et paisible.
Très rare ! 90 minutes de Montpellier, incroyable mas cévenol du XVIII siècle de 1000 m2 sur 22 ha construit sous la révolution.

Ensuite il y a 3 hectares éligible en Parc Résidentiel de Loisirs.
Donc vous pouvez mettre des chalets de haute qualité.

Actuellement utilisé en plusieurs gîtes de très grande qualité, le mas est composé de 9 chambres / appartements de caractère entièrement équipés, dont 8 gîtes haut de gamme. Les gites de luxe ont été entièrement rénovés dans l'une des dernières domaines fortifiées du XVIIIème siècle.
Il y a un LOGEMENT DE FONCTION denv. 300 m² dans la bâtisse.

Dans le prix il est inclus une oliveraie de 1500 arbres sur 5 hectares !
Il y a une salle de réception pour des mariages, baptêmes, réunions avec une cuisine bien équipée et ensuite il y a nombreuses dépendances.
La belle piscine à débordement et les jardins paysagés complètent les décors.
Dans le bâtiment il y a encore plus de 300 m2 à aménager.
Très bonne rentabilité et très gros potentiel de développement

Prix Murs et Fonds : 2.925.000 € - votre apport : 1.5M€.
Chiffre daffaire : 260.000€ HT encore DÉVELOPPABLE !.

Nous vous proposons un ensemble de services lors de l'acquisition d'un bien en France.
Étant expert immobilier et spécialiste dans les transactions de l'hôtellerie de plein air depuis 1995, nous vous apporterons le savoir-faire indispensable à la réussite globale de votre opération d'achat d'un domaine en France.

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23 ans spécialiste en vente de Campings, Restaurants, Gîtes, Maisons et Hôtels.

À VENDRE – DOMAINE DE GÎTES HAUT DE GAMME À UZÈS
Découvrez ce domaine d’exception composé de 5 à 10 gîtes, dont une maison avec piscine privative. Niché au cœur d’un parc arboré de 4,5 hectares, cet ensemble immobilier est parfaitement équipé pour des activités événementielles et séminaires, avec plusieurs salles dédiées et une cuisine professionnelle.
Prestations de qualité :
• Piscine extérieure de 18 x 6 m
• Salle de massage / Parking privé
• Possibilité d’extension avec l’aménagement des granges en gîtes supplémentaires (env. 250 m²)
• Appartement de fonction de 45 m²

Opportunités de développement :
• Exploitation événementielle : mariages, séminaires, réceptions
• Clientèle haut de gamme et fidèle
• Potentiel d’augmentation de la capacité d’accueil et offre restauration

Un cadre enchanteur, un fort potentiel de rentabilité et un charme indéniable. À saisir rapidement !
Localisation : Gard

Type de Cession : Murs et Fonds


CA annuel H.T. : 400 000 €
EBE retraité : 102 000 €

Apport min. requis : 60 %
Surface commerciale : 1 000 m²
Surface terrain : 4.5 Ha
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure
Logement : T2
Licence : -
Fermeture : 3 mois
Capacité : 5 à 10 Gîtes
Catégorie : Premium
Type de restauration : -

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cet établissement touristique bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour l'accueil de groupes, séminaires ou séjours en famille.
Composé de plusieurs GITES INDEPENDANTS, d'un espace de réception, d'installations de loisirs et d'une PISCINE, ce domaine d'env. 4 ha, offre un bel outil de travail clé en main avec une clientèle fidélisée.
Le Logement de fonction est une GRANDE MAISON d'environ 160m² constituée un séjour/salon avec cheminée, d'une cuisine dinatoire équipée et de 5 chambres avec chacune sa salle d'eau (transformable en chambre d'hôtes), pour la partie habitable. Et d'un gros potentiel avec une partie à réhabiliter d'environ 120m².

CA HT : 121.000 €.
Prix Murs et Fonds : 699.000 € + bail commercial pour 3 gîtes (12.000€ HT/an) - votre apport 350.000 €.

Opportunité RARE pour porteurs de projet souhaitant concilier qualité de vie et rentabilité.
Dossier complet disponible après signature d'un accord de confidentialité.

>> possibilité d'achat d'une propriété voisine avec 5 gîtes au prix de 577.000 € (voir ref G 8411) /> (REF G 8184)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.I - -tions sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304696)

À VENDRE
- MURS & FONDS
- DOMAINE TOURISTIQUE AU CŒUR DU HAUT LANGUEDOC. Au cœur du Parc naturel du Haut-Languedoc, sur près de 5 hectares de terrain, découvrez ce domaine touristique de charme composé de 6 gîtes offrant une capacité d’accueil totale d’environ 40 personnes. La propriété comprend une authentique maison en pierre d’environ 150 m² habitables, actuellement aménagée avec 5 chambres. Un potentiel d’aménagement de locaux existant d'une superficie d’environ 120 m² permet d’envisager de nouveaux espaces de vie. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une aire de loisirs, une piscine 12 X 5, une aire de stationnement adaptés à l’accueil de la clientèle, ainsi qu'une ferme agricole, offrant un cadre naturel propice au tourisme vert et au ressourcement. Une salle de réception entièrement rénovée et conforme aux normes ERP permet l’organisation d’événements (mariages, séminaires, stages…), complétée par une cuisine professionnelle, des sanitaires et un garage attenant. L’ensemble offre un fort potentiel de développement sur le segment événementiel et/ou de restauration et dispose d'un forage. Le CA est de : 135.000 € HT. Vente indissociable des murs et du fonds de commerce. Le fonds de commerce comprend l’exploitation des 6 gîtes ainsi que l’ensemble des infrastructures du domaine (piscine, salle d’événements, équipements). La cession des murs porte le foncier et les murs de l’ensemble du domaine, à l’exception des murs de 3 gîtes qui restent la propriété de l’ancien propriétaire. Ces derniers sont exploités dans le cadre d’un bail commercial, moyennant un loyer mensuel de 1 491 € à la charge de l’acquéreur. Un bien rare, idéal pour un projet de reconversion ou le développement d’une activité touristique et événementielle dans un environnement naturel exceptionnel. Prix Murs et fonds de commerce : 693.000 € HAI. Pour information : Prix FDC : 110.000 € HAI (Mandat 341353) Prix des Murs : 583.000 € HAI (Mandat 341354)

GÎTES A vendre. Ensemble de gîtes situé dans le Gard à proximité de sites remarquables. Cette structure d'hébergement est composée de plusieurs bâtis permettant une organisation flexible et adaptée à l'accueil. Le tout sur un terrain de 2500 m2 entièrement clos. Cadre naturel très calme et soigné, propice à l'activité d'hébergement touristique et de bien-être. Les prestations sont au rendez-vous avec notamment une piscine intérieure chauffée, un sauna, des espaces extérieurs aménagés. Plus de 300 m2 pour les gîtes. A cet ensemble de gîtes se rajoute une annexe de 130m2, exploitée avec salle d’activités ou de réunion, salon de massage, atelier et buanderie. Ainsi qu’un espace privé pour le personnel sur place ou le propriétaire. Cette annexe présente l’avantage d’être modulable pour être exploitée en galerie, salle sport, de réunion ou privatisée. 2 entrées, stationnement véhicule privatif intérieur et extérieur. L’ensemble est équipé d’une station de panneaux solaires pour compléter le rendement économique. Aucun travaux à prévoir, activité stable. Prix de vente : 1 090 000 € honoraires agence inclus