A vendre bar tabac avec murs et apparts à Marbache

89 600 € | 70 m²

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE DANS LE 54 ! Coup de coeur garanti pour ce bar-tabac FDJ - PMU idéalement situé au coeur d'une charmante commune de près de 2 000 habitants, à l'ambiance conviviale et dynamique.
Ce commerce emblématique est un véritable lieu de vie, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle et de passage, et d'un fort potentiel de développement.
SES ATOUTS PRINCIPAUX : Espace bar chaleureux, propice aux échanges et aux habitués Coin vape, confiserie et cadeaux : une offre diversifiée Terrasse ensoleillée pour accueillir les clients aux beaux jours Sécurité optimisée grâce à un système de vidéosurveillance Horaires attractifs : fermé le lundi et deux après-midis par semaine, avec une pause quotidienne de 12h30 à 16h .
Un équilibre idéal entre vie pro et vie perso ! UN PROJET CLÉ EN MAIN AVEC IMMOBILIER INCLUS Indissociable de l'activité et comprenant : - Les murs commerciaux - Un spacieux appartement de fonction en duplex (180 m²) : 3 chambres, 2 séjours, 2 SDB, 2 WC + terrasse de 20 m² - Un appartement T2 avec jardin actuellement loué 650 Euros/mois POUR QUI ? Un(e) entrepreneur(e) motivé(e), prêt(e) à s'investir dans un commerce de proximité incontournable, seul(e) dans un premier temps, puis accompagné(e) d'un salarié.
Prix du fonds de commerce : 89 600 euros FAI Prix des murs commerciaux avec deux appartements : 275 660 euros FAI Total projet : 365 260 euros FAI Prévoir un apport de 60 000 euros afin de sécuriser le projet.
L'accompagnement personnalisé Fort de son expérience, a déjà accompagné plus d'une centaine de nouveaux buralistes dans la région, avec une expertise reconnue dans le domaine du Tabac-Presse.
Nous vous proposons un accompagnement complet, personnalisé et humain, incluant : Élaboration et validation du business plan, Coordination avec les notaires, Obtention des agréments obligatoires, Montage et suivi du financement, avec accompagnement dans la recherche bancaire, Mobilisation des aides institutionnelles.
Et parce que votre réussite ne s'arrête pas à la signature, nous restons à vos côtés bien après la reprise.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.