A louer local 127m² proche mer à Antibes les Pins

Le cabinet vous propose à la location un local commercial idéalement situé boulevard Président Wilson, à Juan-les-Pins (Antibes).

Ce local bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité immédiate du lycée Audiberti, sur un axe très passant et dynamique reliant le centre d'Antibes à Juan-les-Pins. Cette localisation stratégique assure une excellente visibilité ainsi qu'un flux constant de piétons et de véhicules tout au long de la journée.

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un espace de vente, un WC et une mezzanine, ainsi que d'un niveau inférieur (R-1) aménagé en deux pièces supplémentaires avec un point d'eau.

Caractéristiques du local :
Surface totale : environ 67 m²RDC + mezzanine : 30 m² Sous-sol (R-1) : 37 m²

Conditions financières :
Loyer annuel HT/HC : 11 400 €Rédaction du bail et état des lieux : à la charge du preneurHonoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, soit 3 420 € HT (4 104 € TTC), à la charge du preneur

Activités suggérées : agence immobilière, cabinet de conseil ; services à la personne ; salon de coiffure, institut de beauté ou esthétique, librairie, papeterie, concept store, point relais ou commerce de proximité (hors activités de restauration nécessitant une extraction).

Ce local constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle ou commerciale en quête de visibilité, d'accessibilité et de dynamisme local.

Le cabinet vous propose un local commercial situé au cœur d'Antibes les Pins à proximité immédiate du parc Exflora.
Caractéristiques du local :
Surface totale de 261,83m2Local commercial en bon état, permettant de limiter les coûts d'installation.Baies vitrées offrant une visibilité maximaleEspace permettant de faire plusieurs types d'activités commerciales.Avantages de localisation :
Emplacement stratégique en bordure du parc EXFLORA, offrant une ambiance paisible et verdoyante pour votre entreprise.Proximité immédiate des plages, accessibilité facile via l'Avenue de Cannes—D6007, avec une station de bus à seulement 300 mètres, et la gare SNCF à 10 minutes à pied.Parking public en sous-sol pour une commodité accrue des clients.Voisinage dynamique comprenant des commerces tels que la salle de sport BASIC FIT (1100m², 3000 adhérents) et le supermarché SUPER U (1700m², 800 clients/jour), ainsi que des bureaux, des écoles Montessori, une crèche et un parking public de 360 places.Forte concentration de résidents avec environ 4 200 habitants dans les environs, assurant un flux constant de clients potentiels.Affluence touristique significative, avec plus de 120 000 touristes visitant la région chaque année, offrant un potentiel supplémentaire pour votre entreprise.Proximité de nombreuses écoles, résidences hôtelières et du Palais des congrès d'Antibes, situé à seulement 10 minutes, offrant des opportunités de partenariat et d'événements.