Loue local commercial neuf 187m² Bénesse-Maremne

À LOUER – Local commercial neuf et modulable – SANS DROIT D'ENTRÉE
Bénesse-Maremne


Local commercial neuf à louer situé en face de LIDL, à la sortie d'autoroute A63 Capbreton – Bénesse-Maremne.

Emplacement stratégique au carrefour du Sud des Landes, entre Bayonne et Dax.


Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic en forte croissance et d'une accessibilité optimale.
La nouvelle voie de contournement relie facilement Angresse, Saubion, Tosse et Seignosse, renforçant l'attractivité du secteur.

Le programme accueille déjà de nombreuses enseignes reconnues (Lidl, Idea Bois, Pizza Cosy, SIS Sécurité, Harte Bon…), ainsi qu'une quarantaine de bureaux et commerces générant un flux constant de visiteurs.

Caractéristiques du local :

• 95,6 m² de surface au sol
  
• 45,9 m² de mezzanine
  
• Local neuf, livré brut, entièrement modulable selon les besoins de l'activité (commerce, bureaux, showroom, atelier).
  

Les atouts :

• Visibilité directe depuis la route de Capbreton et la nouvelle voie de Houdin
  
• Accès aisé depuis le giratoire principal
  
• Grandes vitrines avec fort potentiel d'exposition
  
• Performance énergétique optimisée et charges maîtrisées
  
• Accessibilité PMR
  
• Stationnement important : 34 places clients en façade, 18 places à l'arrière, 1 espace livraison
  
• Accès arrière individuel pour chaque local
  

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 28 800 € HT HC
  
• Bail commercial 3/6/9 ans
  
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
  

Activités possibles : commerces, bureaux, showrooms, artisans, services.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Concept Immo – Saint-Vincent-de-Tyrosse.


- Loyer annuel : 28800 € HTHC

- Honoraires : 4800 € HT à la charge du preneur