Local rénové à louer 80m² Marseille 4e Chartreux

Loyer mensuel

1 483€

Surface

80 m²

Montant au m²

222€/m²/an

vous propose à la location un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine, d'une superficie d'environ 80 m2.
Entièrement rénové, ce plateau traversant bénéficie d'une belle luminosité. L'un des atouts de ce bien réside dans sa terrasse privative d'environ 30 m2, donnant sur un jardin au calme de la rue. Le local dispose d'une vitrine aménagée en sas d'entrée, ainsi que d'un accès indépendant par les parties communes. Il se compose d'un espace d'accueil en entrée, ouvrant sur un vaste open space, intégrant une cuisine équipée, ainsi que d'un sanitaire avec lavabo.Ce bien conviendra parfaitement à une activité de bureau ou de commerce. Aucune activité de restauration acceptée.Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Juillet 2026

A7 A50 A51
- Métro L2 Chartreux 400 m / Métro M2 Cinq Avenue à 650 m
Ligne de bus n°42/67/6/72
Tramway Cinq Avenue

Données Financières

Loyer mensuel : 1 483 € (222.48 €/m²/an)

Honoraires : 4 449 €

Surfaces et longueurs

Surface de 80 m²

Equipements

2 entrées palières, Câblage RJ45, Convecteurs électriques, Fibre optique, Hall accueillant, Kitchenette, Placard(s), Rez-de-chaussée, Rideaux métalliques, Sanitaires privés, Terrasse, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 4e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 1 483 € (222.48 €/m²/an)

Surface de 80 m²

Réactualisé le 19/05/2026

Référence CessionPME : 13_000660

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

12 €/m²/mois Loyer bas

17 €/m²/mois Loyer médian

25 €/m²/mois Loyer haut

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Les points forts du bien

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Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.
Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.
Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.
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Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération

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Potentiel & destinations

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

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Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.
Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).
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- Loyer annuel : 6057.48 € HTHC

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Potentiel de développement

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Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

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- Charges annuelles : 108 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

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