A louer local commercial de 114m² à Mougins centre

À louer en CO-EXCLUSIVITÉ :

Une adresse stratégique pour valoriser votre activité au cœur de la Côte d'Azur.

Au sein d'un secteur recherché de Mougins, bénéficiant d'un environnement commerçant dynamique et d'un passage régulier de véhicules, découvrez ce superbe local commercial d'environ 114 m², offrant une visibilité remarquable grâce à sa façade vitrée d'environ 15 mètres linéaires en première ligne sur rue.

Rare sur le marché, ce bien conjugue image, fonctionnalité et confort de travail, dans un cadre professionnel de qualité, immédiatement exploitable et ne nécessitant aucun travaux.

Un espace professionnel élégant et parfaitement agencé pour des bureaux, profession libérale, agence, showroom, cabinet médical, cabinet paramédical, activité tertiaire, activités sans extraction...

Pensé pour accueillir une activité commerciale, libérale ou de services, le local se compose de :
o Un espace d'accueil avec salle d'attente ;
o Quatre bureaux indépendants ;
o Une petite réserve ;
o Un espace réfectoire ;
o Deux sanitaires avec lave-mains ;
o Une façade vitrée d'environ 15 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.

L'organisation des espaces permet une installation rapide et une exploitation immédiate, tout en offrant une excellente qualité d'accueil pour la clientèle.

Des prestations adaptées aux exigences actuelles :
o Climatisation ;
o Fibre optique ;
o Accessibilité PMR ;
o Très belle visibilité commerciale ;
o Local en parfait état ;
o Aucun travaux à prévoir.

Un emplacement à forte valeur ajoutée :
À proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, ce local bénéficie d'une situation privilégiée au sein de l'agglomération mouginoise.

Sa position en première ligne, associée à un flux automobile régulier, constitue un atout majeur pour développer la notoriété et la visibilité de votre activité.

Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 ans

Loyer mensuel : 4 000 € HT/HC
Provision sur charges : 100 € / mois
Taxe foncière : environ 1 113 € / an

Les points forts

Emplacement stratégique à Mougins
Local d'environ 114 m²
Environ 15 mètres linéaires de vitrine
Excellente visibilité
Accueil + salle d'attente
4 bureaux
Réserve et réfectoire
2 WC avec lave-mains
Climatisation et fibre optique
Accessibilité PMR
Aucun travaux à prévoir
Disponible immédiatement

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un local alliant visibilité, qualité des prestations et image haut de gamme, au cœur de la Côte d'Azur. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 29280,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Entrepreneur Individuel - Réf.972845