Location pure local 159m² entrée nord de Nantes 2395 € ( N° 2605140,A)

Location pure local 159m² entrée nord de Nantes

Loyer mensuel

2 395€

Surface

159 m²

Montant au m²

181€/m²/an

44 - Sur un axe stratégique à fort trafic, à l’entrée nord de Nantes, découvrez ce local commercial d’environ 159 m² offrant un fort potentiel après rénovation.

Le bien se compose de :

• Rez-de-chaussée (env. 139 m²) : salle de bar et salle de restaurant (116 m²), cuisine et office (23 m²)

• Étage : appartement de fonction comprenant un bureau, une chambre, un salon, une kitchenette et une salle d’eau (sans WC)

• Sous-sol : deux garages et dépendances

• Extérieur : trois places de stationnement privatives

Les Locaux sont à rénover entièrement – aménagement selon l’activité à convenir avec le propriétaire.

Local à usage :

À définir selon activité (restauration, commerce de service, bureau avec vitrine, etc.)

_______________________________________

Conditions locatives

• Bail : Commercial 3/6/9 (charge preneur)

• Loyer trimestriel HT/HC : 7 185 €

• Soit loyer annuel HT/HC : 28 740 €

• Taxe foncière : à la charge du locataire (4 528 € en 2025)

• Indice de révision : ILC

• Dépôt de garantie : 1 terme de loyer (7 185 €)

• Terme : le 5 de chaque période, payable d’avance

________________________________________

Les frais de négociation à la charge du preneur : 25% HT du montant du loyer annuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

3 places de parking

Données Financières

Loyer mensuel : 2 395 € (180.72 €/m²/an)

Précision sur le loyer : LE PRIX TIENT COMPTE DES FRAIS DE NEGOCIATION TTC

Surfaces et longueurs

Surface : SURFACE PONDEREE POUR LA TOTALITE DU BATIMENT

Surface de 159 m²

Surface commerciale de 116 m²

Surface terrasse de 20 m²

Equipements

Parking 3 places

PAS D'EQUIPEMENT

Informations sur le bail

Bail Commercial - 3/6/9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Orvault, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Loyer mensuel : 2 395 € (180.72 €/m²/an)

Surface de 159 m²

Réactualisé le 23/02/2026

Référence CessionPME : EL001443

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Loyer médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

12.5 €/m²/mois Loyer bas

17.57 €/m²/mois Loyer médian

25.53 €/m²/mois Loyer haut

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Conditions de location :
Bail commercial 3/6/9 (notarié)
Loyer annuel HT/HC 23 880 €
Dépôt de garantie 3 mois de loyer

A la charge du locataire :
Honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux
Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT/HC

Honoraires de 5 970 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 150 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 970 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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