Local Professionnel 14,25 m2 Pôle Santé ID Center

LOCAL COMMERCIAL A LOUER 210 m² AVEC COURS ET PARKING 180 M²

Dans un environnement calme et accessible, ce local commercial d’environ 210 m² offre un cadre idéal pour implanter ou développer une activité professionnelle. Il dispose d’un espace principal avec vitrine donnant sur la rue, ainsi qu’un espace entrepôt à l’arrière, parfait pour du stockage ou des usages complémentaires.

Deux cours privatives viennent compléter ce bien : l’une à l’avant permettant le stationnement de trois véhicules, l’autre à l’arrière, apportant une vraie plus-value d’usage.

Les locaux sont lumineux, fonctionnels et peuvent accueillir diverses activités hors restauration, telles qu’un cabinet, des bureaux, un centre de formation ou encore une activité paramédicale ou une crèche.

Ce local offre un excellent compromis entre surface, accessibilité et visibilité. Il constitue une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d’un espace modulable, bien situé et immédiatement disponible.

Plus d'information sur demande.

Honoraires de 6 144 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 350 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL, 210 m², AVEC UN ESPACE EXTÉRIEUR, NORMES PMR, 3 STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Sur la zone du Centre Commercial d'Épagny, Haute-Savoie, à 15 minutes d'Annecy, ce local professionnel offre une belle opportunité à la location.
Actuellement aménagé et utilisé pour une activité de crèche, ce local peut également accueillir toute autre activité professionnelle.
210 m² de surfaces intérieures, auxquelles s'ajoutent 180 m² d'espaces extérieurs (cour et stationnements)

Loyer mensuel TTC/HC : 3000 €
Provisions sur charges mensuelles : 366,67 €, comprenant eau, électricité, chauffage, climatisation (Pompe à chaleur), Taxes foncières

Composition des locaux :
- Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Plusieurs pièces fonctionnelles, dortoirs
- Cuisine / kitchenette
- Sanitaires privatifs conformes PMR
- Sanitaires adaptés à une activité de crèche
- Garage avec porte motorisée, donnant sur la cour, actuellement aménagé en espace de jeux intérieur pour les enfants de la crèche.

L'agencement actuel, conforme aux normes PMR, permet une capacité d'accueil de 12 enfants dans le cadre d'une activité de crèche, avec des espaces de jeux intérieurs et extérieurs sécurisés.

Prestations complémentaires :
- 3 places de stationnement privatives
- Espaces extérieurs

Local proposé à la location, disponible à compter du 1er février 2026.
Idéal pour une crèche, une activité paramédicale, éducative, ou toute profession nécessitant un espace extérieur et des normes d'accessibilité.
Travaux de rafraîchissement (peintures) à prévoir

Cette annonce référence 315785 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 000,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr