Immeuble commercial 144m² à vendre à La RochelleImmeuble commercial 144m² à vendre à La RochelleImmeuble commercial 144m² à vendre à La RochelleImmeuble commercial 144m² à vendre à La RochelleImmeuble commercial 144m² à vendre à La RochelleImmeuble commercial 144m² à vendre à La Rochelle

Immeuble commercial 144m² à vendre à La Rochelle

Prix de vente527 500 €
Surface144 m²Montant au m²3 663,19 €/m²
La Rochelle
- La Genette

Au coeur du quartier commerçant et fréquenté de La Genette, idéalement positionné sur l'avenue Jean Guiton, bâtiment indépendant en mono propriété développant une surface d'environ 143 mètres carrés.

Cet immeuble, vendu libre de toute occupation, bénéficie d'une belle visibilité grâce à ses deux vitrines sur l'avenue.

Ce bien s'adresse à des exploitants ou investisseurs recherchant une bonne rentabilité.


- Prix de vente : 527500 € F.A.I

- Taxe foncière : 1732 € Preneur

- Honoraires : 27500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 527 500 € (3 663,19 €/m²)

Honoraires : 27 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 500 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 144 m²

Equipements

Baie de Brassage, Banque d'accueil, Bureaux cloisonnés, Bureaux partiellement cloisonnés, Câblage RJ45, Chauffage réversible, Climatisation, Climatisation réversible, Cloisons amovibles, Détecteur de fumées, Double vitrage, Façade mur rideau, Installation électrique existante, Kitchenette, Open Space, Salle de réunion, Sanitaires communs, Vitrine, Volets électriques Prestations pour accueillir une activité commerciale ou de bureaux. Vitrine sur grande avenue.

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: ETE 2026

Informations complémentaires : Avenue Jean Guiton
- Bus et vélos de la ville / stationnement voirie
- Bus Coligny Guiton (88m) - Lignes : 7a, 7b, N1, D1, 5
- Bus Voltaire (167m) - Lignes : 7a, 7b, N1, D1, 5
- Bus Renaudot (390m) - Lignes : 7a, 7b, N1, D1, 5
- Bus Coligny (398m) - Lignes : 1b, 1a, D5
- Bus Le Mail Casino (408m) - Lignes : 6
- Bus Missy (419m) - Lignes : 1b, 1a, D5
- Bus La Genette (421m) - Lignes : 7a, 7b, N1, D1
- Bus Eglise de La Genette (456m) - Lignes : D1, 5
- Quai Coligny (476m) - Lignes : 2, N2, D2

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 527 500 € (3 663,19 €/m²)

Surface : 144 m²

Contact

Référence CessionPME: 17_0442

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 094€/m²
Prix bas
1 920€/m²
Prix médian
3 097€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le rez-de-chaussée offre environ 320 m² comprenant un grand local déjà loué à une activité de restauration sous bail commercial ainsi qu'un espace bureaux disponible à la location. À l'étage, un plateau divisé en cinq bureaux, une réserve et un sanitaire.
L'immeuble offre une rentabilité de 7 % hors frais (6,28 % frais inclus). Convient autant à un investisseur qu'à une entreprise souhaitant occuper le rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l'étage.
Bien rare dans un secteur dynamique de La Rochelle à forte valeur patrimoniale. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.931582

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Le foncier bâti regroupe plusieurs unités d'hébergement indépendantes (chambres, gîtes de capacités variées de 2 à 6 couchages, chalet, mobile-home) complétées par un espace café-snacking équipé. L'ensemble comprend également un grand logement de fonction avec cuisine spacieuse, séjour / salle à manger, deux chambres, ainsi qu'un jardin et une terrasse privatifs. Le bien dispose par ailleurs d'un jardin commun, de terrasses aménagées, d'un parking privatif et de locaux annexes (laverie, local vélos). L'ensemble est en bon état général et immédiatement exploitable.
Le site est actuellement exploité en résidence de tourisme saisonnière et bénéficie d'une clientèle fidélisée ainsi que d'une e-réputation établie sur les principales plateformes de réservation. Le fonds de commerce peut faire l'objet d'une transaction séparée.
Le bien peut convenir à un investisseur patrimonial recherchant un actif de rapport en bord de mer, à un couple ou à un exploitant seul souhaitant reprendre l'activité en place, ou à un professionnel du secteur en quête de diversification.

MURS à 936 680 € FAI
+FONDS de commerce disponible à 87 800€ FAI



Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP GAN Royan

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Les cinq pièces du rez-de-chaussée possèdent toutes des point d'eau, et peuvent devenir autant de studios.

Ce sont cinq studios et un deux pièces que vous posséderez.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 335m2, avec de nombreux parkings.

Division et mise en copropriété possible.

Détails, dossier, idées et devis travaux sur demande.


- Prix de vente : 599000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 1372 €

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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