AV murs occupés 806m² en pôle médical Toulouse Est

TOULOUSE EST
- ENSEMBLE IMMOBILIER DE RENDEMENT
- 100 % LOUÉ / 130 000 € DE LOYERS ANNUELS
- 8,5 % DE RENDEMENT BRUT
À vendre, ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortiedu périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.
L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m² et développe une surface bâtie d'environ 800 m² répartie sur deux bâtiments indépendants en R+1, construits respectivement en 2005 et 2015.
L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.

Composition locative
Pôle médical et paramédical regroupant :Kinésithérapeutes
Infirmières
Ostéopathe
Psychologue

Salle de sport
2 appartements d'habitation
Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.

Points forts
Ensemble immobilier 100 % loué
9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif
Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €
Rendement brut d'environ 8,5 %
Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport
Absence totale de copropriété
Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m²
Surface développée d'environ 800 m²
35 places de stationnement privatives
Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien
Accès immédiat au périphérique toulousain
Station de métro accessible en moins de 10 minutes
Forte attractivité locative sur le secteur Est toulousain

Investissement
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.
Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.

Prix de vente : 1 500 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT

Référence annonce : 17712T


Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.