A vendre murs et fonds hôtel bureau ** en Aude

1 600 000 € | 1000 m²

A CEDER COMPLEXE HÔTELIER 2* Hôtel Bureau 45 chambres + logement de fonction – NARBONNE
Murs et Fonds de Commerce | Emplacement Stratégique Littoral & Affaires
UN EMPLACEMENT À HAUTE VALEUR AJOUTÉE
Au croisement des flux européens (A9/A61) et à seulement 15 minutes des plages de la Méditerranée, cet établissement de 45 chambres bénéficie d'une visibilité optimale.
Implanté sur une parcelle de 4 000 m² au sein d'une zone d'activité majeure de Narbonne, il capte une clientèle mixte tout au long de l'année.
L'établissement sous enseigne démontre une résilience économique remarquable grâce à un mix-clientèle parfaitement équilibré :
Saisonnalité Maîtrisée : 90% de taux de remplissage touristique en été (PMC 75 €) / 80% de clientèle d'affaires en hiver (PMC 55 €).
Chiffre d'Affaires (2025-2026) : 355 000 € HT.
Optimisation de gestion : Exploitation sous enseigne nationale, garantissant des process fluides et une équipe autonome déjà en place.
Conformité totale : Commission de sécurité favorable (décembre 2022).
Contrairement aux standards de l'hôtellerie de zone, ce bien offre un logement de fonction de type F4 (80 m² environ) totalement indépendant.
Avec son jardin privé et son entrée séparée, il offre une qualité de vie rare pour un directeur résident ou un couple de repreneurs.
Levier d'Occupation : Avec un TO actuel de 43%, une marge de progression significative existe via une optimisation du yield management, des canaux de distribution et la mise en place d’un logiciel plus performant.
Extension Foncière (Optionnelle) : Une parcelle constructible attenante de 1 553 m² est disponible (231 000 € FAI), idéale pour un projet d'extension (chambres supplémentaires), de restauration thématique ou de services complémentaires (bien-être, séminaires).
Superficie bâtie : 1 000 m² sur 4 000 m² de terrain.
Capacité : 45 chambres + 45 places de parking sécurisées.
État : Entretien rigoureux, outil de travail 'prêt à l'emploi'.
Localisation : Narbonne (11000) – Proximité immédiate des plages du littoral méditerranéen
IDEAL pour un couple accompagné de deux techniciennes de surface à 20h/semaine
Cet investissement combine la sécurité du foncier, la stabilité d'une enseigne et un potentiel de développement concret.
Une opportunité rare sur l'arc méditerranéen pour un acquéreur en quête d'un établissement performant avec une composante résidentielle de qualité.

Cession Murs et Fonds indissociables 1.600.000€ H.A.I à la charge de l’acquéreur

Prix hors honoraires : 1500000.0 euros
Immobilier Email.
Annonce publiée le 06/07/2026 par , RSAC 383578580 - - EI, Tribunal de Commerce de Perpignan