Commerces et hôtellerie-restauration à vendre dans le Centre

BEAU BAR RESTAURANT DANS UNE VILLE RECHERCHE D'EURE-ET-LOIR (28)
Top Emplacement ! Très touristique
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité dans une ville a fort pouvoir d'achat, refait a neuf il y a moins de 3 ans, de plus de 100 places assises divisé en deux salles, 90 places en terrasse et d'une grande cuisine professionnelle avec une belle extraction
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Beau Chiffre d'Affaire.
Ce BEAU BAR RESTAURANT a réalisé sur son Bilan 2025 un C.A H.T de plus de 1 070 000€ et d'un EBE Retraité d'environ de 300 000€.
Affaire Coup de Cœur !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE AFFAIRE
N'HESITEZ PLUS VENEZ VISITER !
Prix FAI : 1 000 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU BAR TABAC FDJ A ORLEANS (45)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un très bel agencement avec une surface commerciale de plus de 80m2, situé sur un axe très passant ce bar tabac génère un flux de clientèle très important.
Atouts supplémentaires : Petit Loyer Belle clientèle, Potentiel de développement.
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ a réalisé sur son Bilan 2025 un total de commissions de plus de 200 000 € dégageant un PERF proche de 220 000€.
Belle Rentabilité : Potentiel de développement important de part l'adjonctions d'activités tel que le PMU ou encore la possibilité d'accroître les horaires d'ouvertures.
UNE VISITE S'IMPOSE !!!
Prix FAI : 968 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU BAR TABAC FDJ PMU DANS LE LOIRET (45)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité refait a neuf il y 4 ans, avec une grande surface commerciale.

Ce beau bar tabac a une capacité intérieur de plus de 30 places assises en salle et d'une terrasse pouvant accueillir plus de 20 personnes.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Gros potentiel de développement.
Ce BEAU BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 232 000€ et un EBE Retraité de 76 000€
Cette affaire bénéficie d'un gros potentiel de développement et ne demande qu'a travailler !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE AFFAIRE QUI A UN GROS POTENTIEL ET QUI NE DEMANDE QU'A TRAVAILLER ? VENEZ VISITER !!
Prix FAI : 363 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU BAR BRASSERIE FDJ PMU DANS LA PERIPHERIE DE TOURS (37)
Emplacement N°1 !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec plus de 40 places en salle, 30 places en terrasse, une grande cuisine professionnelle de plain-pied.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Emplacement stratégique.
Ce BEAU BAR BRASSERIE FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2025 un CA HT de plus de 495 000€ avec plus de 80 000€ de commissions FDJ.
Gros potentiel de développement de part l'amplitude horaires des services.
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE BRASSERIE AVEC UN EMPLACEMENT N°1 ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 499 888€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 162 205

MAGNIFIQUE BAR BRASSERIE DANS LA PERIPHERIE DE CHARTRES (28)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec plus de 30 places en salles et 80 places en terrasse et d'une grande cuisine professionnelle de plain-pied.
Atouts Supplémentaires : Belle clientèle, Loyer modéré.
Ce MAGNIFIQUE BAR BRASSERIE a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 420 000€ et un EBE retraité de plus de 119 000€.
Très belle rentabilité et gros potentiel de développement avec par exemple l'exploitation d'évènementiel.
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE AFFAIRE DANS UN BEAU CADRE DE TRAVAIL ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 275 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAGNIFIQUE BAR BRASSERIE DANS LA PERIPHERIE DE CHARTRES (28)
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d’un bel agencement de qualité, avec plus de 60 places assises en salle et 60 places en terrasse estivale (Avril-Octobre), d’une cuisine professionnelle avec extraction de plain-pied.

Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Belle rentabilité.

Ce MAGNIFIQUE BAR BRASSERIE a réalisé sur son Bilan 2025 un CA HT de plus de 415 000€ et un EBE Retraité de plus de 165 000€.

Gros potentiel de développement possibilité de développer la FDJ, PMU etc

Très belle rentabilité !
VOUS ÊTES À LA RECHERCHE D’UNE BELLE AFFAIRE BAR BRASSERIE AVEC DU POTENTIEL ? VENEZ VISITER !
Prix FAI : 300 000€




Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU BAR TABAC FDJ PMU DANS LA PERIPHERIE DE CHARTRES (28).
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement stratégique de qualité avec plus de 20 places assises en salle et 14 places en terrasse intérieur et d'une belle surface commerciale de plus de 70m2.
Atouts supplémentaires : Belle clientèle, Loyer modéré.
Ce BEAU BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 138 000€ avec un PERF avoisinant les 75 000€.
Gros potentiel de développement de part l'adjonction d'activités tel que CBD, Vape etc mais surtout par les jours d'ouvertures et les horaires.
Possibilité d'acheter les Murs également !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE AFFAIRE AVEC UN TOP EMPLACEMENT ET UN GROS POTENTIEL ? N'HESITEZ PLUS VENEZ VISITER !
Prix FAI : 300 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU TABAC, COMMERCES DE PROXIMITÉ DANS UNE VILLE DE L'EURE-ET-LOIR (28)
Bel Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un bel agencement récent et de qualité, d'une excellente visibilité, d'une surface commerciale de plus de 50m2, de stationnement aisé. De plus, cette affaire est un véritable commerce de proximité. En plus de ses activités de Tabac et FDJ, elle dispose d'un côté Epicerie et Dépôt de Pain.
Atout supplémentaires : Belle clientèle, Loyer modéré.
Ce BEAU TABAC COMMERCES DE PROXIMITÉ a réalisé sur son Bilan 2024 un PERF proche de 45 000€.
Cette affaire bénéficie d'un gros potentiel de développement de part l'adjonction d'activités tel que CBD, Vape, PMU etc.
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE PREMIERE AFFAIRE OU D'UNE AFFAIRE A REMONTER ? N'HESITEZ PAS ET VENEZ VISITER !
Prix FAI : 121 000€






Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 162 205

MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PROCHE DE CHARTRES (28)
Cette affaire bénéficie d'une belle surface commerciale, d'un agencement récent et de qualité, de 15 places assises en salle et 10 places en terrasse.
Atout supplémentaire : Top emplacement, Loyer modéré
Ce BAR TABAC FDJ a réalisé sur Bilan 2025 un CA Total HT de 331 000€ dont plus 117 000 € HT de C.A Bar avec un PERF proche de 172 000€.
Beau potentiel de développement avec la possibilité d'ouvrir plus longtemps ou encore d'ajouter de nouvelles activités tel que le PMU ou la Vape.
Belle rentabilité !!
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE AFFAIRE SITUÉ SUR UN AXE IMPORTANT ? VENEZ VISITER !!
Prix FAI : 590 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BEAU BAR TABAC BRASSERIE DANS LA PERIPHERIE DE CHARTRES (28)
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec plus de 30 places en salle et d'une vingtaine de places en terrasse, d'une cuisine professionnelle de plain de pied avec extraction.
Atout supplémentaire : Belle clientèle, Loyer modéré
Ce BEAU BAR TABAC a réalisé sur son Bilan 2024 un total de commissions de plus de 110 000€ avec un PERF de plus de 114 000€.
Cette affaire a un potentiel de développement important part l'adjonctions de plusieurs activités.
BAIL NEUF A LA SIGNATURE
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE DE VOTRE PREMIERE AFFAIRE OU DE VOTRE DERNIERE AFFAIRE ? N'HESITEZ PAS ET VENEZ VISITER !
Prix FAI : 385 000€





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAGNIFIQUE RESTAURANT BRASSERIE Licence IV DANS UNE BELLE VILLE DE L'EURE ET LOIRE (28).
Top emplacement, cette affaire bénéficie d'une belle surface commerciale avec plus de 80 places assises en salle et plus de 80 places assises en terrasse et d'une grande cuisine professionnelle de plain-pied avec extraction.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES : Grand appartement, Top emplacement.
Ce MAGNIFIQUE RESTAURANT qui offre un cadre de travail exceptionnel a réalisé sur son bilan 2024 un CA HT de plus de 855 000€ avec un PERF de plus de 163 000€.
Très belle rentabilité.
AFFAIRE RARE SUR LE MARCHE ! FAITES VITE !
Prix FAI : 550 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

MURS ET FONDS BAR TABAC BRASSERIE FDJ dans une petite ville proche de Chartres (28). Cette affaire bénéficie d'une belle surface commerciale, de 30 places assises en salle, d'un minimum de 15 places en terrasse, d'une cuisine de plain pied avec extraction et d'une belle clientèle.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES : ancien Hôtel 9 chambres à votre disposition, sa cour, son jardin et sa grange vous convaincrons du potentiel de cette affaire auquel s'ajoute ses coupures journalières et sa fermeture le week-end.
Idéal reconversion ou première affaire.
Vous avez 70 000€ d'apport nous avons la solution !
Prix FAI : 330 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RESTAURANT / PIZZERIA dans une très grande ville du Loiret (45),
TOP EMPLACEMENT sur un axe très passant , gros flux, proche centre commerciale et gare. Ce restaurant se caractérise par 100 places assises réparties dans 2 salles de 60 et 40 places, une cuisine de plain pied, avec extraction + un four à pizza en espace ouvert. Excellente clientèle. Cette affaire à réalisé, en moyenne, un CA HT de plus de 250 000 €. Cause de la vente: départ à la retraite.
Fort potentiel de développement.
FAITES VITE. PRIX FAI 165 000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

COUP DE COEUR MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU DANS LA PERIPHERIE DE CHARTRES (28).
Top Emplacement !
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité avec plus de 15 places assises a l'intérieur et une terrasse estivale d'une vingtaine de places.
Atouts supplémentaires : Murs a la vente, Belle clientèle, Top Rentabilité.
Ce MAGNIFIQUE BAR TABAC FDJ PMU a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 227 000 et un EBE Retraité d'environ 143 000€.
Belle rentabilité !
VOUS ÊTES A LA RECHERCHE D'UNE BELLE AFFAIRE AVEC UNE TOP RENTABILITÉ ? VENEZ VISITER !
Prix MURS & FONDS FAI : 420 000€




Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

MURS ET FONDS BAR TABAC FDJ dans une ville d'Eure-et-Loir (28) proche de DREUX.
Ce Bar Tabac FDJ offre de beaux volumes
ATOUT SUPPLEMENTAIRE: un appartement.
Affaire à re-dynamiser par l'ajout de nouvelles activités comme PMU, relais colis, CBD...
Cause de la vente: Retraite.
Envie d'une challenge, reconversion UNE VISITE S'IMPOSE.
PRIX FAI MURS ET FONDS 242 000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

ATYPIQUE BOULANGERIE TABAC LICENCE 4 SNACKING sur un axe passant de Loir-et-cher (41).
Cette affaire bénéficie d'une belle surface commerciale, une très grande visibilité, d'un fournil, d'un labo, et d'un parking privé.
ATOUTS SUPPLEMENTAIRES: un grand appartement et son jardin.
Gros potentiel de développement. Ativité supplémentaire possible : FDJ, PMU....
Cette affaire ne demande qu'a travailler. Belle rentabilité. Possibilité achat des murs. Affaire à tenir en couple. DEPECHEZ-VOUS.
PRIX FAI du fonds 187 000€



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RESTAURANT dans ville historique et touristique de l'Eure et Loir (28).
Ce restaurant, aujourd'hui traditionnel, bénéficie de plus de 50 places assises réparties sur plusieurs salles. A cela s'ajoute une belle terrasse estivale de 22 places et une cuisine professionnelle avec extraction.
Ce restaurant, avec ces 2 jours de fermeture hebdomadaire, les jours fériés et ces 5 semaines de congés, a réalisé, en 2024, un CA HT de 319 000 €.
Idéal jeune chef ou tous concepts.
AFFAIRE CLE EN MAIN. DEPECHEZ VOUS!!!!
PRIX FAI 170 500 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

BAR BRASSERIE TOP EMPLACEMENT en Eure et Loir (28), dans un quartier en pleine ébullition.
Cette belle affaire bénéficie d'une surface de plus de 300 m2, 78 places assises en salle, 24 places assises en terrasse auquel s'ajoute une salle supplémentaire de plus de 40 places assises et sa terrasse extérieur de 50 places idéal pour la période estivale, voir pour de l'évènementiel ou du privatif.
A cela s'ajoute une décoration et un agencement de qualité ainsi qu'une cuisine professionnelle.
ATOUT SUPPLEMENTAIRE: 3 chambres hôtelières de belles factures.
Ce magnifique BAR BRASSERIE réalise en moyenne un CA HT de plus de 400 000 € avec 1 jour de fermeture hebdomadaire et 2 semaines de congés annuels. BELLE RENTABILITE.
Idéale franchise ou enseigne nationale.
PRODUIT RARE SUR LE MARCHE. A VISITER SANS TARDER.
PRIX DU FONDS FAI 240 000 €
PRIX DES MURS FAI 760 000 €
PRIX MURS ET FONDS FAI 1 000 000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien
Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur

- 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM
- > espaces à privatiser selon votre projet

- 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …

- un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :

- au RdC SAM, cuisine, salon, WC

- au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :

- un bâtiment atelier de 120m²

- un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²

- un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.


Situation touristique et activité
En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :

- à 20 min de LOCHES

- à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!

- à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis
Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4880.00 et 6670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant

- cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois

- spacieux salon de 33 m²

- 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé

- salle d’eau avec WC séparé

- grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon

- bureau attenant très lumineux

- grand GARAGE de 26 m²

- 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC

- espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.

- logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :

- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC

- chauffage mixte : bois, électriques, fioul

- PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement

- eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS

- tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :

- 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL

- 15 min du château de CHENONCEAU

- 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE

- 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L'exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d'hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

- piscine et spa intérieurs

- capacité d’accueil totale de 25 personnes

- chambres d’hôtes et gîtes modulables

- espace privatif indépendant

- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant

- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA

- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC

- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs
- > possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative

- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être
- > possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative

- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse

- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC

- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :

- à 15 min de CHENONCEAU

- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES

- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE

- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS

- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :

- BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié

- Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :

- ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.

- Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…

- Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.

- Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :

- Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,

- Bain nordique valorisable dans une offre bien-être

- Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)

- Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu'un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu'un grand garage pouvant faire office d'atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un beau salon ainsi qu'une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d'un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu'un espace couchage, une salle d'eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d'une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :

- un chemin d'accès,

- un bel abri en bois avec eau et électricité

- une petit abri de jardin

- une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE....).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.


Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

EXCLUSIVITE
- , l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :

- une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.

- une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :

- au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d'exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025 et une note de 4.9/5 sur Google (110 avis).

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1757.00 et 2379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :

- 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes

- une CUISINE PROFESSIONNELLE

- un espace BAR

- une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes

- un salon de 45 m² avec cheminée

- un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :

- 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale

- 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)

- un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.