⭐ HÔTEL-RESTAURANT 3★ – SITE EXCEPTIONNEL
Prix de vente600 000 €
À vendre, en Charente (16), à seulement 3 km d’Angoulême Sud, ensemble hôtelier de grande qualité implanté sur un domaine de près de 3 hectares, offrant un cadre privilégié et un potentiel de développement remarquable.
Cet établissement bénéficie d’une classification 3 étoiles, avec un positionnement qualitatif et un potentiel d’évolution vers une classification 4 étoiles, selon les aménagements et critères requis.
Un véritable complexe hôtelier, restaurant et traiteur, parfaitement adapté à une clientèle touristique, professionnelle, événementielle et de groupes.
🏨 UN HÔTEL DE BELLE CAPACITÉ
L’établissement propose 28 chambres, d’une superficie comprise entre 17 et 24 m², ainsi que 4 suites d’environ 50 m², offrant un confort et une capacité d’accueil particulièrement intéressants.
Les espaces communs comprennent notamment un accueil de 80 m², une salle dédiée aux petits-déjeuners et une salle de séminaire de 50 m², permettant de développer une clientèle professionnelle et événementielle.
🍽️ UN PÔLE RESTAURATION COMPLET
Le restaurant dispose d'une grande salle de 400 m², complétée par une seconde salle de 50 m², ainsi qu’une salle de petit-déjeuner de 90 m².
L’ensemble est complété par une terrasse pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, idéale pour les beaux jours, les réceptions et événements.
La partie professionnelle comprend :
Cuisine professionnelle de 36 m²
Laboratoire pâtisserie de 23 m²
Laboratoire petit-déjeuner de 21 m²
Plonge de 16 m²
Chambre froide avec bac à légumes
Chambre négative de 28 m²
L’organisation des locaux permet également d’envisager une activité traiteur et événementielle, offrant ainsi plusieurs sources de chiffre d’affaires.
🎾 UN VÉRITABLE COMPLEXE DE LOISIRS
Le domaine constitue l’un des principaux atouts de cette propriété.
Les prestations comprennent notamment :
🏊 Piscine principale de 13,50 x 6,50 m
Piscine privée de 8 x 4 m
Jacuzzi
Deux terrains de tennis
Mini-golf
Étang
Terrasse et espaces extérieurs aménagés
Cour privée
Cave
L’établissement dispose également d’une salle de musculation de 170 m² ainsi que d’une salle de jeux avec bar et réception de 170 m², renforçant considérablement l’attractivité du site auprès d’une clientèle touristique et de groupes.
🏡 LOGEMENTS ET DÉPENDANCES
Deux appartements de fonction complètent l’ensemble :
Appartement de 55 m²
Appartement de 100 m²
À cela s’ajoutent 5 locaux techniques, ainsi qu’une cuisine d’été privée.
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en Charente (16), à seulement 3 km d’Angoulême Sud, l’établissement bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate d’un bassin économique, touristique et événementiel important.
La proximité d’Angoulême, ainsi que son accessibilité depuis Bordeaux située à environ 100 km, permettent de toucher une clientèle diversifiée : tourisme, affaires, groupes, séminaires, événements privés et clientèle de passage.
💎 UN ENSEMBLE RARE SUR LE MARCHÉ
Par sa superficie, sa capacité hôtelière, ses nombreuses installations de loisirs et ses espaces de restauration et de réception, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel de l’hôtellerie-restauration souhaitant reprendre un outil de travail complet et immédiatement exploitable.
Son classement 3 étoiles, associé à son potentiel d’évolution, ses infrastructures de loisirs et son environnement, permet d'envisager de nombreux axes de développement : hôtellerie, restauration, séminaires, événements, mariages, groupes et activité traiteur.
Prix du fonds de commerce : 600 000 €
Prix des murs : 2 400 000 €
📞 Pour plus d’informations sur cette belle opportunité et recevoir le dossier complet, contactez-nous.
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