Entreprises et commerces à vendre à Montaigu-Vendée (85600)

L'agence vous propose à la location 120 m² de local commercial, situé dans le bourg de St Georges-de-Montaigu. Ce local est composé de :
- Entrée : 12 m²
- Grand espace principal (~70 m²) idéal open space / accueil clients
- Plusieurs pièces annexes
- bureaux, stockage
- Sanitaires + douche
- pratique selon activité
- 3 places de parking privatives + stationnement public à proximité
- Chauffage et volets roulants électriques, éclairage LEDS Un local polyvalent, prêt à être exploité sans gros aménagement. Commerce et services avec accueil declientèle
- Bureaux Activités compatibles avec zone UABp Pas d'activités liées à la production alimentaire Disponibilité : immédiate Conditions : Loyer présenté : 1 200 € HT/HC/mois, soit 14 400€ HT annuel. Dépôt de garantie : 1 mois, soit 1 200 € Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive ou bien par mail (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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L'agence vous propose à la Location une cellule d'activité neuve, d'environ 141 m2 Situé dans la zone d'activité de la Daunière sur la commune de Montaigu Le local est composé de la partie atelier et sanitaire au RDC, à l'étage de la mezzanine qui comprend, un bureau de direction, un grandbureau, un espace tisanerie.
- Porte sectionnelle motorisée 3X3, avec 2 télécommandes
- 3 fenêtres DV ALU en hauteur
- Isolation double peau + isolation en laine de verre + OSB
- 3 places de stationnement à disposition du bien. Très belles présentations Situation géographique et accessibilité très intéressante Disponibilité : immédiate Conditions : Loyer présenté : 1.045 € HT/mois, soit 12.540 € HT annuel. Dépôt de garantie : 2 mois Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT Pour une visite, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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A la vente l'agence vous propose, des bureaux d'environ 332 m² et deux dépôts d'environ 116 m² sur un foncier de 1329 m². Situé sur la commune de Montaigu-Vendée, proche de la gare. Le local est composé de :
- un open-space d'environ 185 m²
- deux salles de réunion (47 et 27 m²)
- une cuisine
- des sanitaires dont un PMR
- une salle d'archives
- un local technique
- un local de stockage avec une porte sectionnelle (3X3)
- deux dépôts (79 et 20 m²) avec deux portes sectionnelles (5X3) et (3X3) Très belles prestations, travaux récent sous décenalles, fibre optique, 4 bornes de recharges, climatisation réversible, places de stationnement. Zone UEp Conditions : Prix présenté : 500 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA sur les travaux) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 5%HT du prix de vente Net Vendeur. Possibilité de racheter la SCI. Pour une visite, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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vous propose à la VENTE un local d'activités d'environ 1 200 m², implanté sur une parcelle entièrement close, sécurisée et bitumée de 4 413 m². Idéalement situé au pied du péage de Montaigu, au sein de la zone d'activités Vendée Sud Loire 1, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et offre un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles. Un bâtiment fonctionnel et évolutif, le bien comprend : Environ 252 m² de bureaux et environ 988 m² d'atelier Accueil clients / Bureaux aménagés / Salle de pause avec cuisine Sanitaires, dont un PMR / Vestiaires et douches Local technique / Chambre froide Nombreux espaces de production, d'activités, de stockage L'aménagement intérieur permet d'envisager différentes configurations en fonction de votre activité. DES PRESTATIONS DE QUALITES Terrain entièrement clos et sécurisé / Fibre optique Deux portails électriques avec contrôle d'accès Interphone et système de contrôle d'accès 58 places de stationnement, dont 2 PMR Site immédiatement disponible Zone UEi : Industrie / Logistique / Messagerie / Stockage / Négoce / Commerce de gros / Production spécialisée Un bien rare offrant des volumes généreux, une excellente accessibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accompagner le développement de votre entreprise. Conditions : Prix présenté : 1 200 000 € Net Vendeur + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145). (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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L'agence vous propose à la vente, un bâtiment industriel de 2 820 m² environ, sur un foncier de 7 265 m², entièrement clos. Situé à Montaigu-Vendée. Ce bâtiment de construction récente, entièrement isolé, est composé :
- d'environ 316 m² de partie tertiaire, incluant showroom, bureaux, vestiaires, sanitaires etc.
- d'environ 2 504 m² d'espace de stockage / Atelier, grande hauteur, multiple portes sectionnelles. Le premier bâtiment de 2 142 m² est composé de :
- un hall avec un espace client
- une cuisine,
- plusieurs blocs sanitaires dont un PMR, vestiaires, douches,
- un local technique (baie de brassage),
- une salle d'archives,
- une mezzanine / show-room vitrée d'environ 73 m². 2 ESPACES ATELIERS pour env. 1 535 m² :
- Atelier de 991m² environ,
- Atelier de 544 m², avec une cabine peinture (8X5). Le second bâtimentest composé : En RDC, de :
- un atelier d'environ 632 m²,
- un bureau,
- une salle de pause En R+1 :
- un vestiaire, des sanitaires, des douches,
- une salle de pause. Très belles prestations, fibre, foncier clos et bitumé, portail électrique, voirie lourde, (PL), plusieurs places de parking, chauffage individuel par plancher chauffant. Bâtiment Idéal pour toute activité industrielle, logistique, messagerie, commerces de gros, etc. Zonage UEi. Une partie du bâtiment est loué jusqu'en nov 2027, avec la possibilité de mettre un terme plus tôt. Conditions : Prix présenté : 1 600 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145). (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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Implantez votre activité dans un bâtiment récent, performant et évolutif au coeur de Montaigu-Vendée sur un axe stratégique. vous propose une opportunité rare : un ensemble industriel de 2 142 m², édifié en 2016 sur un terrain entièrement clos, sécurisé et bitumé de 7 265 m², offrant des prestations de qualité et des capacités d'exploitation exceptionnelles. Accueil clients et showroom / Bureaux fonctionnels, Cuisine et espaces de vie / Vestiaires, douches et sanitaires PMR, Salle d'archives et local technique, PLUS DE 1 800 M² D'ATELIERS ET DE STOCKAGE MODULABLES Atelier principal d'environ 991 m², Second atelier d'environ 544 m² avec cabine de peinture intégrée (8 x 5 m) Grande hauteur sous plafond, Plusieurs espaces de stockage 337 m² Plusieurs portes sectionnelles pour une circulation optimale des flux. (4,50X4,50; 6X4; 5X4,50) DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Portail électrique / Voirie lourde adaptée aux poids lourds Nombreux stationnements Bâtiment isolé et parfaitement entretenu / Fibre optique UN POTENTIEL D'EXPLOITATION MAXIMUM Grâce à son zonage UEi : Industrie / Logistique / Messagerie / Stockage / Négoce / Commerce de gros / Production spécialisée UN ATOUT RARE : LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT / POSSIBILITÉ D'AQUERIR UNE EXTENSION DE 712 m². Un outil de travail performant et évolutif, disponible immédiatement. Dossier complet et visite sur demande. Conditions : Prix présenté : 1 250 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145). (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble immobilier offre un cadre calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Le bien comprend :
Les murs d’un local commercial occupépar une pharmacie en activité, garantissant un revenu locatif régulier et sécurisé (Loyer 800e/mois)
Une maison familiale attenante d’environ 170 m², alliant charme, confort et praticité.

La pharmacie, installée dans un local moderne et climatisé (env. 100 m², rénové en 2016), bénéficie d’un fort ancrage local.

La maison propose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux :
Rdc : espace de vie convivial avec salon cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée et suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.
À l’étage : deux chambres, un bureau (télétravail possible) et une salle de bains complète.
Le terrain clos, arboré et sans vis-à-vis offre un cadre paisible, à deux pas des commodités. Deux patios lumineux prolongent agréablement les espaces de vie, et un garage avec faux grenier vient compléter cet ensemble fonctionnel.

Un bien rare et polyvalent, idéal pour :
Un acquéreur désirant allier résidence principale et placement patrimonial.
Un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif durable.
Renseignements et dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 417 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 400 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 938514007

Belle affaire Bar Tabac FDJ entièrement rénovée en cœur de ville
avec logement 100 m² (3 chambres).
Libre de contrats.
CA 2023/2024 260000 €





Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 317 472.
Dossier disponible après engagement de confidentialité

Le Cabinet accompagne la cession de 100 % des parts sociales d'un organisme de formation certifié QUALIOPI, spécialisé dans les métiers de la coiffure, de l'esthétique, du management et du bien-être.
Implanté en Pays de la Loire, le centre dispose de 192 m² de locaux loués, entièrement équipés et aménagés pour accueillir les formations. Il bénéficie d'une activité structurée, immédiatement exploitable, avec un potentiel de développement.

Les atouts :
- Certification QUALIOPI
- plus de 400 stagiaires formés en 2025
- Réseau de 17 formateurs spécialisés
- Taux de satisfaction de 90 %
- 1 salarié
- Locaux entièrement équipés
- Chiffre d'affaires en croissance
- Accompagnement possible par le cédant pour faciliter la transition

Cette opportunité s'adresse notamment à un organisme de formation souhaitant s'implanter ou se développer en Pays de la Loire, à un groupe spécialisé dans les métiers de la beauté ou à un entrepreneur souhaitant reprendre et développer une activité existante.

Apport personnel conseillé : 40 000 €.
PRIX DE CESSION : 112 000 € FAI TTC

Mandat 1033/85
Dossier confidentiel et renseignements complémentaires sur demande..

Commune très attractive du littoral de la Côte de Lumière

Rare sur le marché ! Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur d'une commune littoral très prisée et dynamique de la Côte de Lumière.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, ce local commercial en angle offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa superbe façade de 12 mètres linéaires et sa belle luminosité naturelle.

Les Atouts du Local :
Surface totale : 58 m² idéalement agencés
Surface de vente : 32 m²
Réserve de plain-pied : 14 m²
Réserve supplémentaire : 12 m² à l'étage (sous pente, parfaitement exploitable)
Confort : Présence de sanitaires.
Historique porteur : Emplacement ayant fait ses preuves et occupé pendant de longues années par une enseigne de chaussures réputée. Le retour d'une telle enseigne sur cette commune représente un potentiel commercial immédiat et garanti.

Destination du Bail :
Toutes activités hors restauration
Idéal pour : Prêt-à-porter, fleuriste, décoration, accessoires, chaussures, etc.

Conditions Financières :
Loyer annuel : 18 840 € HT
Taxe foncière (à la charge du preneur) : env. 830 € / an
Charges de copropriété : env. 1 500 € / an

Une opportunité rare sur le littoral !

Bar Tabac FDJ PMU en situation de monopole dans une commune de Vendée de plus de 3 000 habitants disposant d'un beau logement avec entrée indépendante. Confort de vie préservé avec 1,5 jour de fermeture hebdomadaire et 5 semaines de congés. Bail en cours avec loyer modéré pour l'ensemble. Aménagements et agencements récents, mobilier au gout du jour, normes OK, affaire totalement sécurisée. Belle surface de vente avec 2 entrées pour la circulation des clients. Aucun travaux à prévoir. Chiffre d'affaires 320 000 euros EBER : 180 000 euros. Fort potentiel de développement. Importante rentabilité avec un apport maitrisé. Dossier complémentaire sur demande

Opportunité rare - Murs commerciaux avec logement entièrement rénové en coeur de village vendéen Investisseurs, commerçants ou professionnels, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre d'un village dynamique de Vendée. Les murs commerciaux offrent une surface de vente de plus de 100 m², complétée par une réserve et une agréable terrasse, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation. À l'étage, vous bénéficierez d'un appartement entièrement rénové à neuf, comprenant : 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau moderne. Un bien alliant potentiel professionnel et confort de vie, idéal pour exercer son activité tout en résidant sur place, ou pour réaliser un investissement locatif. Prix : 277 000 Euros FAI, dont 10,80 % d'honoraires d'agence inclus.Opportunité rare - Murs commerciaux avec logement entièrement rénové en coeur de village vendéen Investisseurs, commerçants ou professionnels, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre d'un village dynamique de Vendée. Les murs commerciaux offrent une surface de vente de plus de 100 m², complétée par une réserve et une agréable terrasse, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation. À l'étage, vous bénéficierez d'un appartement entièrement rénové à neuf, comprenant : 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau moderne. Un bien alliant potentiel professionnel et confort de vie, idéal pour exercer son activité tout en résidant sur place, ou pour réaliser un investissement locatif. Prix : 277 000 Euros FAI, dont 10,80 % d'honoraires d'agence inclus.REF 9220 IB Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

À vendre : Immeuble de bureaux - 10 minutes du Puy du Fou (85) Situé à seulement 10 minutes du Puy du Fou, cet immeuble de 305 m² sur 2 niveaux est conçu pour location de bureaux, salles de réunion et privatisation pour événements. Caractéristiques principales : Cuisine et terrasse ensoleillée Espace de stockage Construction récente (2020) Registre de sécurité à jour Locataires en place, générant un revenu immédiat Potentiel : nombreuses possibilités de développement et diversification des activités. ? Contact : - -

À céder : Bâtiment implanté à - 10 minutes du Puy du Fou Située au centre d'une commune dynamique, à seulement 10 minutes du Puy du Fou, cette belle bâtisse de 460 m² sur 2 niveaux a été entièrement rénovée en 2018 avec une décoration soignée. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : local commercial avec salle de petit-déjeuner 60 places, cuisine équipée, 2 terrasses extérieures, cave Étage : 5 chambres, spa et sauna avec accès extérieur, logement de fonction Potentiel de développement important avec le local commercial (ancien bar à vin) Bâtiment annexe disponible en sus : Surface : 300 m², construit en 2020, conçu pour location de bureaux, salles et privatisations d'événements Locataires en place Prix : 371 000 Euros TTC HAI, en sus du premier bien Une affaire clé en main, offrant de nombreuses opportunités pour un investisseur ou entrepreneur, combinant activités commerciales et événementielles. ? Contact : - -

Murs commerciaux avec activité Burger sur place et à emporter. Centre ville de Montaigu rue semie piétonne. Loyer mensuel 748 euros pas de charges de copro taxe foncière charge locataire Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Philippe CHAILLOU (EI) Agent Commercial RSAC 384.861.274 La Roche / Yon. (réf. 85002126883). Honoraires : 7,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Le Cabinet vous propose à la vente, en centre-ville de Montaigu-Vendée, un immeuble à usage professionnel développant une surface totale denviron 132,6 m² sur trois niveaux.

Lensemble présente une configuration fonctionnelle et adaptée à différentes activités professionnelles, avec une répartition des espaces permettant de distinguer accueil, espaces de travail et surfaces complémentaires.

Le bien comprend :
- Au rez-de-chaussée, environ 56,2 m² avec espace daccueil, salle dactivité et coin kitchenette
- Au 1er étage, environ 41,4 m² comprenant trois bureaux
- Au 2e étage, environ 35 m² actuellement dédiés au stockage / archives
- Une courette privative denviron 19 m²

Un bien offrant une surface intéressante et une implantation en centre-ville, adapté notamment à une activité tertiaire, de services ou professionnelle.

Surface totale : environ 132,6 m²
Courette : environ 19 m²
Prix de vente : 383 600 € FAI TTC
Honoraires à la charge de lacquéreur.

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

MURS COMMERCIAUX DE CHARME - SUD VENDÉE Située en plein coeur d'un village dynamique du Sud Vendée, cette magnifique bâtisse pleine de caractère offre un fort potentiel d'investissement. L'ensemble comprend : les murs d'un commerce exploité en Bar PMU, un logement entièrement rénové à l'étage, une agréable terrasse, une cour intérieure avec dépendances, une cave sous le bar idéale pour le stockage des boissons. Aucun travaux à prévoir : l'immeuble a été entièrement refait avec goût et parfaitement entretenu. Belle opportunité pour investisseur ou exploitant souhaitant allier activité professionnelle et cadre de vie agréable à proximité du littoral vendéen. PRIX FAI : 280 000 Euros (dont 10,80 % TTC d'honoraires d'agence inclus))REF 9182 IB

Situé en plein coeur de ville, à deux pas d'un monument historique très fréquenté, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, idéal pour un investissement rentable. ? Murs commerciaux avec activité dynamique Bar - Tabac - FDJ ? Belle terrasse exposée plein sud, très appréciée de la clientèle ? Grand parking à proximité, facilitant l'accès ? Logement T4 inclus, spacieux et confortable ? Aucun travaux à prévoir - bien rénové et prêt à exploiter ? Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux touristique. ? Prix FAI : 221 600 Euros (incluant 7,60 % d'honoraires d'agence) ? Opportunité rare pour investisseur ou professionnel souhaitant allier activité et habitation. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. REF 9103 IB

Situé dans un village à 10 minutes de l'océan, en plein centre du village sur un axe principal. Les murs de ce commerce comportent deux étages, le bar tabac épicerie avec deux garages au re de chaussé, un superbe appartement de 140 m2 avec 4 chambres et un jardin à l'étage. Ainsi qu'un appartement de 40 m2 T1 sur le côté du commerce, pour une surface totale environ de 320M2. PRIX FAI 332400Euros(dont 10.80% frais d'honoraires inclus) REF8976 IB

- vous propose à la vente ce fonds de commerce de restaurant - burgers, idéalement situé au sud du secteur de Montaigu-Vendée, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

L'établissement bénéficie d'un emplacement intéressant et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes. Il s'appuie sur une clientèle locale et touristique et développe un chiffre d'affaires annuel stable supérieur à 230 000 €.

L'activité se répartit actuellement entre environ 90 % de restauration sur place et 10 % de vente à emporter.

206 M² - 96 COUVERTS - LOGEMENT DE FONCTION T3 DE 49 M²

D'une surface exploitable d'environ 206 m², l'établissement offre une capacité totale d'environ 96 couverts :
o 80 couverts en salle
o 16 couverts en terrasse

Un logement de fonction de type T3 d'environ 49 m² complète l'ensemble. Celui-ci nécessite un rafraîchissement, tout en constituant un atout complémentaire pour le futur exploitant.

La cuisine, fonctionnelle, dispose du matériel nécessaire à l'exploitation : four, plaque gaz, 4 réfrigérateurs, 2 congélateurs, tables inox, trancheuse, salamandre, four vapeur, friteuse, plancha, bain-marie et hotte.

Le mobilier de salle, comprenant notamment tables, chaises et comptoir, est également inclus.

La tireuse à bière et la machine à café professionnelles sont mises à disposition. La caisse enregistreuse est en location pour environ 100 €/mois.
L'ensemble permet d'envisager une reprise rapide de l'activité.

LICENCE IV - BAIL COMMERCIAL

La Licence IV est comprise dans la cession du fonds de commerce.
L'activité est exploitée dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en juillet 2027, pour un loyer mensuel de 1 280 €.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
L'établissement dispose encore de plusieurs axes de développement :
o développement de la vente à emporter,
o mise en place d'un service de livraison,
o optimisation des jours, horaires et services selon le projet du repreneur.

Cette affaire peut convenir à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre un établissement existant ou à un porteur de projet recherchant une activité immédiatement exploitable.

PRIX : 125 000 € FAI

Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur : 10 000 € TTC, soit 8 333,33 € HT, représentant 8 % du prix de vente FAI.

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Informations complémentaires et visites sur demande.

Cette annonce référence 347902 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9 016.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit :
o 40 couverts en salle,
o 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :
o Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
o Machine à café professionnelle de 4 ans,
o Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
o Congélateur professionnel de 4 ans,
o Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans,
o Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
o Plaques de cuisson gaz,
o Lave-vaisselle professionnel,
o Trancheuse,
o Salamandre,
o Plancha,
o Cuiseur à pâtes,
o Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
La Licence IV est comprise dans la vente.

Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant.

Un fort potentiel de développement

Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce :
o à l'exploitation de l'étage,
o au développement de la vente à emporter,
o à la mise en place d'un service de livraison,
o à l'optimisation de l'activité.

Plusieurs possibilités d'acquisition selon votre projet

Afin de répondre aux différents profils d'acquéreurs, plusieurs solutions sont proposées :
o Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI

Vous poursuivez immédiatement l'exploitation dans le cadre du bail commercial existant jusqu'en mars 2028.

o Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI

Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial offrant une valeur locative estimée à 1 200 € par mois, avec un locataire déjà en place.

o Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI

La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, sécurisez durablement votre activité et bénéficiez d'un actif immobilier pérenne.

Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € Frais d'Agence Inclus

Honoraires : 10 000 € TTC Inclus soit 8 % du prix FAI soit 8 333 € HT

Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre une affaire reconnue ou à un investisseur recherchant un projet rentable avec plusieurs possibilités d'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :



Dossier complet, bilans comptables et visites disponibles sur demande.

Cette annonce référence 343935 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9 016.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- vous propose à la vente un ensemble rare comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, assurant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il offre une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, comprenant :
o 40 couverts en salle,
o 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet, propriété de l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :

o Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
o Machine à café professionnelle de 4 ans,
o Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
o Un congélateur professionnel de 4 ans,
o Four à pizza électrique double chambre 2 x 6 pizzas de 4 ans,
o Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
o Plaques de cuisson gaz,
o Lave-vaisselle professionnel,
o Trancheuse,
o Salamandre,
o Plancha,
o Cuiseur à pâtes,
o Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
Licence IV incluse dans la vente.

Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, offrant ainsi la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail tout en constituant un investissement patrimonial durable.

À titre indicatif, la valeur locative du bien est estimée à 1 200 € par mois, représentant un véritable atout pour un investisseur ou un futur exploitant.

L'ensemble présente encore un fort potentiel de développement, notamment grâce :
o à l'exploitation de l'étage,
o au développement de la vente à emporter,
o à la mise en place d'un service de livraison,
o et à l'optimisation de l'activité.

Prix de vente
o Fonds de commerce : 125 000 € FAI
o Murs commerciaux : 162 000 € FAI

Prix de vente de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € Frais d'Agence Inclus.

Honoraires : 20 000 € TTC Inclus soit 7,14 % du prix FAI soit 16 667 € HT

Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de professionnels souhaitant devenir propriétaire de son établissement, ou à un investisseur recherchant un ensemble commercial rentable, pérenne et immédiatement exploitable.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :



Dossier complet, bilans et visites disponibles sur demande.

Cette annonce référence 343939 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9 016.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situé sur un axe très fréquenté de la Vendée, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable.
L'opération porte sur la cession simultanée des murs commerciaux et du fonds de commerce, permettant de devenir propriétaire de l'outil de travail tout en maîtrisant durablement son exploitation. La vente des murs est expressément liée à la cession du fonds de commerce.
L'établissement comprend notamment :
- Restaurant avec plusieurs salles de réception,
- Bar avec Licence IV,
- Cuisine professionnelle entièrement équipée,
- Hôtel de 16 chambres (14 chambres à l'étage, 2 chambres en rez-de-chaussée dont 1 PMR),
- Appartement privé,
- Bureau,
- Lingerie,
- Garages,
- Hangar,
- Caves,
- Annexe,
- Jardin,
- Parking privé d'environ 25 places.

L'ensemble immobilier est implanté sur plusieurs parcelles cadastrales représentant plus de 2 200 m² de terrain.

Établissement reconnu bénéficiant d'une clientèle fidélisée, il conviendra aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un professionnel souhaitant développer une activité de restauration, d'hôtellerie ou d'évènementiel.

Conditions financières
- Prix de vente du fonds de commerce : 299 160 € F.A.I. TTC
- Prix de vente des murs commerciaux : 466 120 € F.A.I. TTC
Prix global de l'opération (fonds + murs) : 765 280 € F.A.I. TTC

Une opportunité rare d'acquérir un établissement complet, avec ses murs, dans une commune dynamique de Vendée.
Dossier complet, éléments comptables et visites uniquement sur rendez-vous après signature d'un engagement de confidentialité.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.