Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Caubon-Saint-Sauveur (47120)

Bâtiment de construction traditionnelle en parpaing avec charpente bois, sol béton. Toiture en canalite refaite en 2003 avec isolation. Électricité de niveau moyen. Ensemble sain, fonctionnel, adapté à une activité artisanale ou de stockage.

Situé à Estillac (47310) proche autoroute, local commercial brut en attente de fluides à louer , avec emplacement privilégie et zone en fort développement.
Ce local commercial de 60 m² avec ces 2 grandes ouverture, à aménager selon vos besoins vous offre un espace modulable. Idéal pour démarrer ou développer votre entreprise, cette propriété possède un potentiel immense avec sa surface habitable, offrant une pièce spacieuse pouvant être adaptée à divers types d'activités commerciales.
Renseignements complémentaires sur demande et étude de projet possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 3024 €, à la charge du preneur

Thomas LOZANO, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827

Situé à Estillac (47310) proche autoroute, ce local commercial neuf brute en attente de fluide offre un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique de la région. En bordure de route ,ce bien jouit d'une excellente visibilité, idéal pour tout type d'activité commerciale.

Ce local commercial de 250 m² environ à Estillac en cours de finition est un espace modulable sur 2 niveaux, offrant un potentiel d'aménagement sur-mesure. Actuellement vide, il est prêt à être aménagé selon vos besoins, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Avec ses 2 pièces, ce bien lumineux livré Hors d'eau Hors d'air est parfait pour concrétiser tous types de projets commerciaux dans un environnement en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 12600 €, à la charge du preneur

Thomas LOZANO, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827

Au cœur de Nérac (47600), ce local professionnel transformable en appartement d'habitation est idéalement situé. Aux abords immédiats du marché hebdomadaire, des commerces, restaurants et services essentiels. Des places de stationnement juste devant la porte.
Local professionnel sans vitrine en rez-de-chaussée composé de trois pièces pour une surface totale de 65 m2.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 50 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 45 833,33 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

En première périphérie de l'autoroute, à proximité immédiate de tous services et bien desservi par les bus.
Vente de 3 lots libres d'occupation, en copropriété représentant environ 140 m².
Les espaces comprennent un hall avec possibilité de créer un guichet et accueil, 5 bureaux avec grands placards aménagés, un espace archivage aménagé, un open space.
Toilettes hommes et dames séparés sur palier.
Un des bureaux est équipé de mobilier.
Une pièce peut servir de salle de repos
Capacité 10 à 15 personnes
Chauffage/ climatisation collectif refait à NEUF, double vitrage.
L'ensemble est dans un très bon état général, lumineux et dans un environnement calme.
Cloisons phoniques
Alarme
Interphone
Stationnement facile et gratuit.
TAXE FONCIERE 1178 €
CHARGE COPROPRIETE ANNUELLE : 3332€
DPE en cours
IDEAL POUR COWORKING OU INVESTISSEUR

Cette annonce référence 313716 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 8912 .

Prix du bien : 145 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 137 500,00 €
Honoraires TTC : 5,45 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 3 331,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

En première périphérie de l'autoroute, à proximité immédiate de tous services et bien desservi par les bus.
Vente de BUREAUX, 2 lots libres d'occupation, en copropriété représentant environ 93 m², divisé en 5 bureaux d'une superficie de 12 à 20 m² avec grands placards aménagés desservis par 2 halls d'entrées indépendants.
Toilettes hommes et dames séparés sur palier.
Un bureau est équipé de mobilier.
Une pièce peut servir de salle de repos
Capacité 6 à 9 personnes
Chauffage/ climatisation collectif refait à NEUF, double vitrage.
L'ensemble est dans un bon état général, lumineux et dans un environnement calme.
Stationnement facile et gratuit avec 2 places de parking réservés.
TAXE FONCIERE 780 €
CHARGE COPROPRIETE ANNUELLE : 2 222€
DPE en cours
IDEAL POUR COWORKING OU INVESTISSEUR

Cette annonce référence 313711 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 8912 .

Prix du bien : 95 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 €
Honoraires TTC : 6,74 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 2 222,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce local commercial développe une surface totale d'environ 720 m², comprenant un espace principal d'environ 620 m² complété par une réserve arrière d'environ 100 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité nécessitant de grands volumes d'exploitation. Implanté au sein d'un secteur commercial reconnu, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant, ce bien profite d'un environnement particulièrement favorable à l'implantation d'une enseigne recherchant lisibilité, accessibilité et attractivité. La zone se distingue par la présence d'activités commerciales établies, générant un trafic régulier et renforçant l'attractivité globale du secteur pour la clientèle. Le local bénéficie d'une surface de vente spacieuse permettant une grande liberté d'aménagement selon le concept d'exploitation, tandis que la réserve arrière constitue un atout essentiel pour le stockage, la logistique interne ou les besoins techniques. Par ses volumes, sa configuration rationnelle et son implantation au sein d'un environnement commercial dynamique, ce local se prête particulièrement bien à une activité de restauration, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Il constitue une opportunité rare pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant identifié, à fort potentiel de fréquentation et adapté à un concept de restauration ou d'activité à forte capacité d'accueil. Loyer annuel : 50 000 Euros HT Provisions sur charges annuelles : 5700 Euros HT Taxe foncière charge preneur Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 15 000 Euros HT (18 000 Euros TTC)

- Edouard Dupond Maison 1 étage, idéalement situé au grand calme et à pieds du centre ville de Villeneuve sur lot, sur un superbe terrain avec garage 1 voiture et parking de 2 voitures, et sans vis-à-vis. Vous accédez par un hall d'entrée qui donne sur une pièce de vie avec un espace salon et un coin à manger, agrémentée d'une jolie véranda lumineuse, aux volets roulants électriques, avec un accès direct sur l'extérieur. Une partie de cet espace pourra dégager un éventuel projet de chambre supplémentaire. Sur un côté latéral, se trouve une cuisine équipée avec une vue jardin, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une très vaste pouvant faire office de salle de jeu ou bureau, et donnant sur un grand balcon, et l'autre plus intime sous toit avec velux. L'extérieur de la maison se compose d'une partie jardin arborée avec un puits, une terrasse pergola, et l'autre d'un potager avec un abri, le tout sur un terrain clôturé, avec garage, portail et portillon. Le chauffage est au fioul et mural. Il est important de noter qu'il y a un locataire en place, avec un terme de bail jusque juin 2029. Néanmoins, ce bien reste une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À vendre – Locaux d'activités de 80 à 150 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47) L'ancienne Manufacture des Tabacs, site emblématique du centre-ville de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l'objet de travaux de curage et de sécurisation. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés. Dans ce cadre, des locaux d'activité de 80 à 150 m² seront proposés, pensés pour accueillir des artisans, des fabricants ou des structures de petite production. Les surfaces sont modulables selon vos besoins : atelier, laboratoire, espace de fabrication ou local technique. Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s'inscrit dans un projet global mêlant économie, culture, loisirs, sport et tourisme.

Surface brut de plain pied de 161 m2 eau électricité et foncier a la charge du locataire partie bureau et stockage

Situé à Agen, au sein d'un secteur urbain bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une implantation reconnue, ce local commercial développe une surface totale d'environ 1 200 m² et constitue une opportunité rare pour une activité nécessitant de grands volumes. Son positionnement dans unenvironnement facilement identifiable et accessible en fait un emplacement particulièrement adapté à une activité commerciale, événementielle, de loisirs, de services ou à un concept nécessitant une capacité d'accueil importante. Le bien se compose de plusieurs espaces généreux permettant une grande souplesse d'aménagement selon le projet du futur exploitant. Cette configuration offre la possibilité d'organiser distinctement les zones d'accueil, d'exploitation, de réception ou d'activités annexes, tout en conservant une circulation fluide entre les différents volumes. Des sanitaires complètent l'ensemble, permettant une exploitation cohérente pour des activités recevant du public. Le local bénéficie également d'un système de climatisation assurant un bon niveau de confort thermique. En complément, le bien offre la possibilité de bénéficier d'un appartement de type T3 à rénover, représentant un atout supplémentaire pour un usage de logement de fonction, de bureaux complémentaires ou de valorisation patrimoniale selon les besoins. Par sa surface, sa modularité et son potentiel d'exploitation, ce local commercial constitue une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un actif atypique et à forte capacité de transformation. Loyer annuel : 60 Euros/ m² soit environ 72 000 Euros annuel non soumis à TVA Taxe foncière charge preneur : 9429 Euros (année de référence : 2025) Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit environ 21 600 Euros HT (25 920 Euros TTC)

spécialiste en immobilier d'entreprise propose à la vente :

Les murs d'un local commercial ou professionnel d'une surface totale d'environ 500 m² : 300 m² environ en rez de chaussée et environ 200 m² en sous sol.
Parking d'une dizaine de places.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

Bâtiment d’activité de 800 m² dont 400 m² de stockage et bureaux. Structure parpaing, charpente métal, toiture isolée Everit. Hauteur 5 m, dalle béton, porte sectionnelle. Sanitaires avec WC, douche, climatisation réversible. Stockage extérieur de 25

Ce local commercial est stratégiquement situé sur un axe pénétrant majeur. Il peut être utilisé dans son intégralité ou divisé en 6 commerces indépendants de 43m² à 210m². Accès PMR, vaste parking. Convient à une enseigne ou un investisseur.

Le bien développe une superficie totale d'environ 1 050 m², comprenant une partie entrepôt, des bureaux, un rez-de-jardin (sous-sol) ainsi que des appentis, offrant un ensemble immobilier complet et polyvalent. Une surface d'environ 152 m² est actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial à une enseigne nationale, générant un loyer annuel de 20 791 Euros HT/HC, assurant un revenu locatif immédiat. L'ensemble est complété par une maison d'habitation d'environ 100 m², comprenant un rez-de-chaussée en grande partie dédié au stationnement et un étage à usage d'habitation. Prix de vente net vendeur : 1 200 000 Euros Honoraires agence : 5 % du prix de vente soit 60 000 Euros HT (72 000 Euros TTC) Prix de vente HAI : 1 272 000 Euros

- Situé en zone artisanale à seulement 10 minutes de Nérac et à proximité des axes autoroutiers, ce bâtiment professionnel d’environ 800 m² environ offre un emplacement stratégique adapté aux activités artisanales, industrielles ou de stockage. Implanté sur un terrain d’environ 6 000 m² environ, il bénéficie de vastes espaces extérieurs facilitant l’accès et les manOEuvres. Une partie du terrain, d’environ 2 000 m² environ, est constructible, avec la possibilité de développer un projet d’extension ou de détacher une parcelle pour une construction à usage d’habitation, offrant un réel potentiel de valorisation ou de revente. Le bâtiment, actuellement utilisé pour du stockage, dispose de volumes fonctionnels et facilement adaptables à différents projets professionnels. Sa toiture permet également d’envisager l’installation de panneaux photovoltaïques, générant un revenu complémentaire. Ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un actif avec potentiel de développement et de plus-value. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 47850), Agent Commercial mandataire .

- Situé en zone artisanale à seulement 10 minutes de Nérac et à proximité des principaux axes autoroutiers, cet ensemble immobilier professionnel développe environ 2 500 m² environ de bâtiments. Il se compose de deux bâtiments d’environ 1 000 m² environ chacun ainsi que d’un bâtiment attenant d’environ 500 m² environ, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aux activités de stockage, logistique ou artisanales. Implanté sur un terrain d’environ 8 300 m² environ, le site dispose de vastes espaces extérieurs facilitant la circulation et les manOEuvres des poids lourds. Il est équipé de quais et de portes de chargement avec hayon, permettant un chargement et déchargement optimisés. Les bâtiments, actuellement exploités en espaces de stockage, offrent de beaux volumes et disposent également de bureaux et de sanitaires, apportant un confort d’utilisation immédiat. La surface importante des toitures constitue un véritable atout, permettant d’envisager l’installation de panneaux photovoltaïques et la génération de revenus complémentaires. Ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise à la recherche d’un site opérationnel ou pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 47850), Agent Commercial mandataire .

- Local Commercial – Bd de la république à AGEN (47000) – 255 m² environ
- 2 500€ / mois HC Idéalement situé au 100 boulevard de la République, en plein cOEur du centre-ville piéton d’Agen, ce local commercial de 255 m² environ bénéficie d’un emplacement premium, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort passage piéton. Un emplacement parfait pour une enseigne nationale, un commerce de destination ou une activité à forte notoriété. Descriptif du local : Surface totale : 255 m² environ Surface commerciale en rez-de-chaussée : 155 m² environ, aménagée avec soin Grande réserve en sous-sol : env. 100 m² environ, idéale pour stockage ou logistique Façade linéaire 45 mètres, offrant une visibilité remarquable
- Deux entrées indépendantes
- Rideaux métalliques électriques pour une sécurité renforcée
- Climatisation et rideau d’air pour un confort optimal
- Cabines d’essayage Loyer : 2 500 € HT + 450€ de charges Dépôt de garantie : 5000€ Local libre immédiatement Les + Emplacement numéro 1 Très forte visibilité Flux piéton constant Grandes surfaces de stockage Local prêt à exploiter Ce local représente une opportunité unique pour développer ou implanter votre activité dans l’un des meilleurs secteurs commerciaux d’Agen. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 458 et classe CLIMAT C indice 12. Mme (ID 77439), Agent Commercial mandataire .

- Ensemble immobilier professionnel de 3 300 m² environ – Zone artisanale – 10 minutes de Nérac Situé dans une zone artisanale, cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et environ 30 minutes des principales sorties d’autoroute, offrant une accessibilité idéale pour les activités artisanales, industrielles ou logistiques. L’ensemble développe environ 3 300 m² environ de bâtiments répartis en quatre structures comprenant deux bâtiments d’environ 1 000 m² environ chacun, un bâtiment d’environ 800 m² environ et un bâtiment d’environ 500 m² environ. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 13 000 m² environ dont une partie reste constructible, offrant un réel potentiel de développement avec la possibilité de créer de nouveaux bâtiments ou d’agrandir les constructions existantes. Le site est actuellement utilisé comme espace de stockage et dispose de trois portes de chargement avec hayon permettant le chargement et le déchargement des camions. Plusieurs bureaux sont également présents pour les activités administratives. Grâce à la superficie importante des toitures, ce bien se prête particulièrement à la réalisation d’un projet de panneaux photovoltaïques, permettant d’envisager une valorisation énergétique du site et la création d’un revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement pour des activités de stockage, de logistique, d’artisanat ou de fabrication, mais représente également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser le foncier et développer un projet professionnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 47850), Agent Commercial mandataire .

- Opportunité rare – Local commercial et terrain à Nérac À vendre un ensemble immobilier unique offrant un fort potentiel d’exploitation idéal pour une activité commerciale artisanale logistique ou mixte situé à Nérac dans un secteur recherché et facilement accessible. Le bâtiment de 1400 m² environ édifié sur une parcelle de 3000 m² environ comprend une entrée avec salle d’attente une salle de réunion trois bureaux une salle d’eau ainsi que trois grands espaces de stockage équipés de car-portes et d’un portail permettant l’accès aux camions. Une deuxième parcelle attenante de 3000 m² environ est également proposée à la vente offrant des possibilités d’extension de stationnement ou de développement supplémentaire. Cet ensemble représente une opportunité rare sur le secteur avec un total de 6000 m² environ de terrain et un local moderne et fonctionnel. En complément il est possible d’acquérir une maison située juste à côté du bâtiment permettant de combiner vie privée et activité professionnelle. Pour visiter, contactez-moi rapidement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 47850), Agent Commercial mandataire .

- Opportunité Exceptionnelle
- Local commercial à Réhabiliter et 3 logements loués sur Axe Marmande
- Sainte Bazeille D813 Découvrez cet ensemble local commercial / locatifs, situé à Sainte-Bazeille, offrant un potentiel remarquable pour un projet de rénovation ou de transformation. C'est au total une surface totale de 630 m² environ de bâtiments sur un terrain de 2306 m² environ. * Potentiel de Réaménagement * La partie bâtiment commercial est une toile blanche prête à être transformée en plusieurs appartements, un espace professionnel ou tout autre projet selon vos besoins et envies. * Situation Idéale * Emplacement N°1bis Implanté sur l'axe Marmande
- Ste Bazeille D813, cet emplacement stratégique vous offre une excellente visibilité et un accès facile aux commodités locales. * Opportunité à Saisir * Ce bâtiment commercial nécessite des travaux de rénovation, mais il représente une véritable perle rare pour les investisseurs. Quant aux logements locatifs, ils sont déjà loués garantissant des entrées financières dès le début du projet. * Parking et Espaces Extérieurs * Le terrain adjacent offre un grand espace extérieur idéal pour la création d'un jardin, patio ou espace de stationnement. Avec la possibilité d'aménager de nombreuses places de parking, vous pourrez accueillir confortablement vos véhicules, ceux de vos visiteurs et clients. * Visitez sans plus tarder * Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel incroyable de ces bâtiments. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite et découvrir comment ce projet unique peut devenir le vôtre. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Mlle (ID 84280), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 528578909 .

Ce local d'activité développe une surface d'environ 2 310 m² sur une parcelle de 10 386 m², au sein d'un secteur stratégique bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité sur un axe structurant de l'agglomération. Implanté dans un environnement dynamique et recherché pour les activités professionnelles, ce bien offre une configuration adaptée à différents type d'activités. Le site est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, garantissant un bon niveau de contrôle des accès. Il dispose d'un parking privatif d'environ 20 places, facilitant l'accueil des collaborateurs et de la clientèle. La parcelle permet un accès semi-remorque, constituant un atout majeur pour les flux logistiques et les livraisons. Le bâtiment, sécurisé par un système d'alarme, comprend une partie dédiée à l'activité de magasin ainsi qu'une partie stockage, offrant une organisation rationnelle entre surface d'exploitation et zone logistique. Trois portes sectionnelles facilitent les mouvements de marchandises et l'exploitation quotidienne. Cet ensemble immobilier s'adresse à une entreprise recherchant un site indépendant, fonctionnel et immédiatement opérationnel dans un secteur à forte attractivité économique. Loyer annuel : 103 905 Euros Taxe foncière charge preneur : ±14 821 ( année de référence : 2025) Honoraires agence : 30 % HT du loyer annnuel soit 31 171,5 Euros HT (37 405,8 Euros TTC)

Ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché en coeur de ville, sur un axe commerçant dynamique offrant une excellente visibilité en angle et un flux régulier, idéal pour une activité de commerce de détail ou de services. Sa configuration actuelle permet une exploitation immédiate dans un environnement central attractif, tout en offrant une organisation rationnelle entre espace de vente, zone technique et surfaces annexes. Le local se compose aujourd'hui d'un espace de vente avec sanitaires, d'un espace laboratoire aménagé avec parois PVC alimentaires, de locaux sociaux ainsi que d'une réserve permettant une gestion fluide de l'activité et du stockage. Le local ne dispose pas d'extraction, ce qui exclut une activité de restauration traditionnelle avec cuisson, mais reste compatible avec des activités de restauration sans cuisson ou d'autres usages commerciaux selon le projet. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une professionnel recherchant un local structuré, visible et immédiatement exploitable en centre-ville. Loyer annuel : 30 000 Euros Taxe foncière charge preneur : ±1682 Euros (année de référence : 2025) Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 9 000 Euros HT (10 800 Euros TTC)

Ces bureaux développent une superficie d'environ 246 m² répartie sur trois niveaux, complétés par une cave, et offrent une configuration particulièrement adaptée à une activité tertiaire, libérale ou administrative recherchant une implantation qualitative en coeur de ville. Situé dans un environnement central reconnu, à proximité immédiate des principaux services, administrations (tribunal et préfecture) et commodités, cet ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une adresse valorisante pour une entreprise souhaitant renforcer son image et sa visibilité. Le bien dispose d'une double entrée, apportant une réelle souplesse d'exploitation et facilitant l'organisation des flux. Les prestations intérieures conservent un cachet professionnel avec parquet au sol et menuiseries en double vitrage. Le rez-de-chaussée comprend un espace accueil d'environ 20 m², un bureau donnant sur cour intérieure d'environ 24 m², une tisanerie ainsi qu'une salle d'attente. Le premier étage accueille trois bureaux supplémentaires, dont deux grands bureaux d'environ 22 m² et 24 m², un troisième bureau d'environ 15 m² avec tisanerie ainsi qu'une salle d'archives. Le dernier niveau propose trois bureaux complémentaires, une cuisine et une salle de bain avec baignoire. Une cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Cet immeuble de bureaux constitue une solution rare pour une activité recherchant des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et un environnement professionnel central. Loyer annuel : 20 160 Euros non soumis à TVA Provision sur charges : 300Euros mensuels incluant TF et consommation d'eau Honoraires agence : 30% HT du loyer annuel soit 6048 Euros HT (7257,6 Euros TTC)

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements
Agen - Hyper-centre
Immeuble complet + fonds de commerce

Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes.

RDC - Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression)
Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre :

- Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses
- Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels
- une terrasse ombragée
- Sanitaires clients
- Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide

Sous-sol - Espaces techniques & valorisation
Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation :

- Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire
- Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées
- Sanitaires supplémentaires
- Vestiaire du personnel

1er étage - Réception & suite
Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction :

- Grande salle de réception
- Bibliothèque / salon
- Cuisine aménagée
- Suite parentale
- WC indépendant

Dernier étage - Appartement indépendant
Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire :

-2 chambres
-1 suite parentale
-Salle d'eau
-Salon
Cuisine aménagée et équipée

Atouts clés pour les professionnels
- Immeuble complet, exploitable immédiatement
- Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix.
- Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc.
- Emplacement stratégique à Agen
- Volumes rares et espaces modulables
- Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) (réf. 603094 )