Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Bellenot-sous-Pouilly (21320)

A proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers, ce local d'activité de 356 m² constitue une opportunité d'investissement locatif.

Il secompose de :
254 m² d'entrepôt avec dalle béton et porte sectionnelle,
32 m² de bureaux,
70 m² de mezzanine,
10 places de stationnement privatives.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, générant un loyer annuel de 33 152 € HT HC.

Points forts :
-Locataire en place et rendement immédiat
-Accès rapide à la rocade et aux autoroutes
-Bâtiment fonctionnel et bien entretenu

Ensemble idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable dans une zone d'activités dynamique.


- Prix de vente : 427200 €

- Charges annuelles : 3719 €

- Taxe foncière : 4792 €

- Honoraires : 6% (soit 25 632,00 € )

Opportunité rare sur le secteur de Dijon Est – Quetigny : découvrez cet ensemble immobilier d'une surface totale de 1 424 m², composé de :

• Bureaux (R+1 sur sous-sol) d'une surface locative totale de 879 m2 environ (y compris sous-sol de 225 m2 environ).
  
• Atelier-stockage d'une surface totale de 545 m2 environ (y compris mezzanine de stockage de 145 m2 environ).
  

• 1 antenne avec une rentabilité direct
  

• 1 chalet indépendant avec une rentabilité direct
  

• Le tout situé sur un site clos, sécurisé, équipé de caméras de surveillance et bénéficiant de 32 emplacements de parking privatifs ainsi que d'un accès facile pour poids lourds avec aire de manœuvre.
  

Caractéristiques techniques :

• Toiture en bac acier
  

• Bardage métallique
  

• Accès indépendants pour chaque bâtiment
  

• Accès rocade à 1 minute
  

• Accès tramway à 8 minutes à pied
  

• Environnement commercial dynamique à proximité
  

Investissement sécurisé :
Le site est intégralement loué via un bail commercial en cours, générant un loyer annuel de 132 908 € HT (soit 11 075 € HT / mois hors charges).

Honoraires de commercialisation : 4.5 % HT en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.


- Prix de vente : 1500000 €

- Honoraires : 4.5% HT (soit 67 500,00 € HT)

Local commercial et d'activité d'une superficie de 2 685 m² sur le secteur Dijon Sud.
Sur un emplacement stratégique et commercial, ce bâtiment bénéficie d'une énorme visibilité
commerciale et d'un flux de passage de véhicules important.

Cetensemble immobilier ce décompose comme suit sur une parcelle de 9 829M2
Détails et surfaces :
-Des bureaux au rez-de-chaussée d'une superficie utile d'environ 165 m² ;
-Des bureaux au R+1 d'une superficie utile d'environ 56 m² ;
-Un atelier d'environ 647,9 m² ;
-Plusieurs espaces de dépôt d'une surface utile totale d'environ 685 m² ;
-Un showroom d'environ 506 m² utiles ;
-Des locaux techniques ainsi que des sanitaires d'une surface utile totale d'environ 75 m² ;
-Un sous-sol d'une surface d'environ 450 m².

Prestations générales du bâtiment :
-Belle visibilité commerciale ;
-Important flux de véhicules par jour ;
-Structure béton ;
-Toiture acier ;
-Habillage double peau ;
-Hauteur sous plafond d'environ 5 à 6 mètres ;
-Porte sectionnelle électrique ;
-Pont roulant ;
-Quai de chargement ;
-Aire de lavage ;
-Local peinture ;
-Aire de manœuvre poids lourds avec possibilité de circuler autour du bâtiment ;
-Chauffage par aérothermes ;
-Climatisation réversible plafonnière ;
-Nombreuses places de stationnement avec accès facilité ;
-Parcelle bitumée ;
-Sur un site clos et sécurisé.

Conditions locatives :

-Loyer annuel de 155 000 € HT HC

- Bail 3,6,9

- Paiement mensuel

- 2 mois de dépôt de garantie.

- Taxe foncière charge preneur de 27 056 €

- honoraires de commercialisation de 15% ht du loyer annuel HT charge preneur à la signature du bail.


- Loyer annuel : 155000 €

- Taxe foncière : 27056 €

- Honoraires : 15% HT (soit 23 250,00 € HT)

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE – 195 m²

Nous vous proposons à la location un local d'activité ou de stockage d'une surface totale d'environ 195 m², comprenant 160 m² de surface principale ainsi que 35 m² supplémentaires (garage / zone de passage).

Caractéristiques :

• Porte sectionnelle neuve
• Hauteur sous plafond comprise entre 7 m et 8 m
• Point d'eau
• Électricité triphasée
• Accès fibre internet
  
• Toilette
• Local non chauffé

Ce bien est idéal pour une activité de stockage ou artisanale légère.

Activités non autorisées :

• Activités de type garage
• Activités bruyantes

Conditions locatives :

• Bail commercial 3/6/9
• Paiement mensuel
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Taxe foncière à la charge du preneur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


- Loyer annuel : 18000 €

- Honoraires : 15% HT (soit 2 700,00 € HT)

LOCAL D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT – 2 084 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers, ce local d'activité
offre des prestations parfaitement adaptées aux activités industrielles, logistiques ou de
stockage.
Descriptif du bien :
-Surface totale : 2 084 m²
-Activité / stockage : 1 989 m²
-Bureaux : 36 m²
-Locaux sociaux (vestiaires, sanitaires) : 48 m²

- Superficie cloisons internes 5 M
-Locaux techniques 6m
Caractéristiques techniques :
-Hauteur sous plafond : 7,66 m
-Salle de réunion
-Plusieurs sanitaires et WC
-Baie de brassage (réseau informatique)

Atouts :
-Bâtiment fonctionnel et bien agencé
-Adapté à de nombreuses activités professionnelles
-Nombreuses places de stationnement
-Accès rapide rocade et autoroutes


- Loyer annuel : 94000 €

- Taxe foncière : 8300 €

- Honoraires : 15% HT (soit 14 100,00 € HT)

LOCAL COMMERCIAL DE 300 M² – QUETIGNY
Idéalement situé au sein de la zone commerciale de Quetigny, ce local commercial bénéficie
d'une excellente visibilité et d'un fort flux de passage.
Composition :
-Surface de vente : 225 m²
-Réserve, locaux sociaux et cuisine : 75 m²
Prestations :
-Belle visibilité commerciale
-Important trafic de véhicules quotidien
-Vitrine
-25 places de stationnement mutualisées
-Accès rapide à la rocade et aux autoroutes
-Conditions locatives :
Nous consulter.





- Loyer annuel : 51000 €

- Taxe foncière : 3700 €

- Honoraires : 19.61% HT à la charge du preneur (soit 10 000,00 € HT)

À LOUER – LOCAUX PROFESSIONNELS ERP5 – 230 m² – DIJON
Nous vous proposons à la location des locaux professionnels d'une surface développée d'environ
230 m², répartis sur 2 niveaux (RDC + R+1), et déclarés ERP 5ᵉ catégorie, avec
accessibilité PMR.

Refaits à neuf, très lumineux et idéalement situés en face du canal, ces locaux conviennent
parfaitement pour des activités d'enseignement, professions libérales, cabinets ou structures de
services.
Commerces de bouche non autorisés.
Caractéristiques :
-Surface totale : 230 m²

- 150 RDC

- etage de 80M2
-ERP 5ᵉ catégorie – Accessibilité PMR
-Locaux rénovés, très lumineux
-Climatisation intégrale

- Double wc

- Salle de reunion

- Plusieurs point d'eau
-1 place de garage
-Proximité immédiate : tram, bus, pistes cyclables, commerces
-DPE : C
-Disponibilité immédiate





- Loyer annuel : 46800 €

- Charges annuelles : 7722 €

- Taxe foncière : 2980 €

- Honoraires : 15% HT (soit 7 020,00 € HT)