Immeubles commerciaux / Mixtes à vendre ou louer en Bourgogne-Franche-Comté

MURS COMMERCIAUX OU PROFESSIONNELS LIBRES DE TOUTE ACTIVITÉ construits en 2009, ÉLEVÉS SUR SOUS SOL AVEC ÉTAGE. IDEAL REGROUPEMENT PROFESSIONS LIBERALES OU BUREAUX ENTREPRISE Le rez-de-chaussée d'une surface globale de 161.09m² l, se compose d'un grand vestibule d'accueil, de quatre bureaux, chacun équipés de placards, un dégagement menant vers les sanitaires et la salle de repos. L'étage, accessible par un grand escalier en bois offre un grand espace moderne et ouvert avec en son centre un grand sas de lumière communiquant avec le rez-de-chaussée, pouvant loger plusieurs bureaux. Accès à toiture terrasse. Le sous sol comprend un garage et de grands espaces de stockage. IDÉALEMENT SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT ARTISANAL ET COMMERCIAL SUR UN TERRAIN CLOS BITUMÉ D'UNE SURFACE DE 1000M² AVEC 9 EMPLACEMENTS DE PARKING Pour plus d'informations nous contacter directement !

À VENDRE
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Local professionnel à usage de bar-hôtel-restaurant, idéal pour couple de professionnels
À saisir : superbe établissement bar-hôtel-restaurant comprenant 15 chambres d'environ 20 m², une large salle de réception/restauration pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes, ainsi qu'un logement de fonction intégré.
Situé en bordure de nationale, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de passage. Le commerce n'est plus en activité depuis près de 2 ans, mais réalisait auparavant jusqu'à 160 couverts par jour, preuve de son fort attrait et de sa rentabilité passée.
Une très belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant relancer une affaire à fort potentiel, dans un secteur recherché.
Points forts :
15 chambres d'environ 20 m²
Grande salle de 120 couverts
Logement de fonction
Emplacement stratégique en bordure de nationale
Belle rentabilité historique
Idéal pour une reprise et relance d'activité
Affaire à redynamiser
- À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ET COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819924333
RCP RCPH278378511

La cession porte sur les murs d’un fonds de commerce d’hôtellerie restauration en Saône et Loire. Bâtiment à usage d'hôtel, bar, restaurant, bonne réputation, travaux récents. Sur trois niveaux, il comprend un hall de réception, un bureau, un appartement de fonction, trente chambres, deux lingeries, trois salles de séminaire, bar et salle pour petits déjeuners, cuisine, vestiaires, toilettes, réserves et vestiaires pour le personnel. Chambres climatisées côté sud. Grand parking privé au nord. Terrasse et piscine 6x12 au sud. Aires d'accès et jardin d'agrément. Fort potentiel de développement, à proximité lieux touristiques et remarquables Informations d’affichage énergétique sur ce bien : DPE Consommation réelle : C indice 147,29 kWhep/m².an Estimation des émissions : GES D indice 34,56 kgeqCO2/m².a Diagnostic réalisé le 19/08/2021 Prix de vente : 750 000 € hors honoraires Prix de vente FAI : 777 000 € Honoraires à charge acquéreur 3,6 % TTC, soit 27 000 € TTC Mandat numéro 2051 Les murs et le fonds sont indissociables. Fonds sous mandat 2050 Annonce rédigée par agissant en tant qu’agent commercial immatriculé au RSAC Chalon-sur-Saône SIREN 981 604 770. SAS France Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier
- Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

HOTEL BUREAU - FONDS DE COMMERCE ET MURS - HYPER CENTRE CHALON - SUR - SAONE
Etablissement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir
Idéalement situé en hyper - centre de Chalon - sur -Saône, cet hôtel bureau bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité stable tout au long de l'année
Caractéristiques
23 chambres entièrements rénovées (de 1 à 4 personnes)
1 appartement privé de 60 m2 et 2 chambres
taux d'occupation moyen 70 à 80 %
Chiffre d'affaire 250 000 euros
Gestion simple et efficace
Faible besoin en personnel
Exploitation idéale pour un couple ou un investisseur
Aucun investissement à prévoir
L'établissement est prêt à être exploité immédiatement. Son emplacement premium et la qualité de sa rénovation en font une opportunité rare sur le marché.
Prix de vente : 780 000 euros (fonds de commerce et murs)
Dossier complet, photos et renseignements complémentaires sur demande

L'agence PRO de Nevers vous présente ce bien situé dans un quartier dynamique en périphérie.

Les locaux occupe le 2
- ème étage sur environ 410 M2 avec accessibilité PMR par ascenseur .


Plusieurs possibilités sont à étudiées :

vente totale avec 1cellule bail en cours, 2 cellules à la location.

vente à la découpe , selon vos besoins, vos projets, votre niveau d'investissement.

L'immeuble est en copropriété avec des places de parking dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur selon le barème agence.


- Prix de vente : 447168 € TTC F.A.I

- Charges annuelles : 10500 € TTC

- Taxe foncière : 8545 € Preneur
Numéro au registre spécial des agents commerciaux : 5801 20 9 Ville de NEVERS exploitation sous la forme d'un EI RCS : 323 977 108

BUREAUX À LOUER – 625 M² – SAINT-APOLLINAIRE
Nous vous proposons à la location un ensemble de bureaux aménagés d'une superficie totale d'environ 625 m², idéalement situé sur le secteur de Saint-Apollinaire.
Répartis sur trois niveaux, les locaux se composent comme suit :
-Rez-de-chaussée : 125 m²
-1er étage : 250 m², répartis en deux plateaux de 125 m²
-2e étage : 250 m², répartis en deux plateaux de 125 m²
-Sanitaires
-Cuisine
-Cour bitumée commune
-Site clos et sécurisé

- Parking
-Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible (VRV)
-Bornes de recharge pour véhicules électriques

Le bâtiment bénéficie d'une belle qualité de construction, avec notamment une structure en
bac acier double peau.

Les locaux offrent une grande flexibilité d'aménagement et peuvent être divisés à partir de 125
m², permettant de répondre à différents besoins d'entreprises.
CONDITIONS LOCATIVES
-Bail commercial 3/6/9
-Bail dérogatoire possible
-Taxe foncière et charges à la charge du preneur
-Loyer : nous consulter


Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Apollinaire, offrant des surfaces de
bureaux modulables au sein d'un site clos et sécurisé.


- Honoraires : 15% HT

Résidence services seniors non médicalisée d'environ 75 logements + 17 maisons individuelles (construction 2024), en exploitation depuis une dizaine d'années et affichant un taux d'occupation de l'ordre de 80 %, en progression continue.

L'activité, réglementée mais sans agrément de services à la personne, offre une réelle souplesse d'exploitation : hébergement, restauration, animation et prestations annexes.

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Les parties communes sont à céder (indissociable).

Le chiffre d'affaires est en croissance à deux chiffres sur le dernier exercice, porté par la montée en charge de la résidence, et l'EBE normatif progresse fortement après retraitement d'éléments non récurrents.

L'actif immobilier, récent, ne porte aucune dette bancaire significative sur l'exploitation. Un ensemble locatif complémentaire, livré récemment et en phase de montée en charge commerciale, offre au repreneur un potentiel de revenus additionnels significatif, via un bail ferme indépendant du taux d'occupation.

Dossier structuré, accompagné par un conseil en cession-transmission.
Localisation : Nord-Est de la France, à 1h30 de Paris, zone rurale dynamique.

Le secteur des résidences services seniors bénéficie en France d'une dynamique démographique structurelle forte : la population des plus de 75 ans devrait continuer de croître significativement dans les deux prochaines décennies, alors que l'offre de logements adaptés reste inférieure aux besoins, notamment hors des grandes métropoles.

La cible se positionne sur le segment des résidences non médicalisées, sans agrément de services à la personne (SAP) — un positionnement qui offre une réelle souplesse d'exploitation, à l'écart des contraintes réglementaires propres aux établissements médicalisés (EHPAD) ou aux structures agréées SAP.

Implantée en zone rurale, elle évolue avec une pression concurrentielle plus faible qu'en zone urbaine dense, et propose une gamme de services diversifiée (hébergement, restauration, animation, prestations à domicile) qui limite sa dépendance au seul loyer d'hébergement.

Un ensemble locatif complémentaire, en phase de montée en charge commerciale, vient renforcer le potentiel de développement sur ce marché porteur.
Le marché des résidences services seniors reste fragmenté en France, partagé entre quelques groupes nationaux structurés (foncières et exploitants intégrés) et une multitude d'acteurs indépendants ou familiaux, souvent de taille comparable à la cible.

Les grands groupes concentrent majoritairement leur développement sur les métropoles et leurs périphéries, laissant les zones rurales et périurbaines moins disputées, où l'accès au foncier est plus abordable mais où la réussite commerciale dépend davantage de l'ancrage local et de la réputation de l'exploitant.

La cible bénéficie sur son bassin de vie d'une antériorité de près de dix ans, d'un taux d'occupation élevé et d'une offre de services diversifiée - des atouts qui constituent une barrière à l'entrée significative pour un nouvel entrant sur son secteur géographique.
Croissance du chiffre d'affaires à deux chiffres sur le dernier exercice clos.

Actif immobilier récent, sans dette bancaire significative sur l'exploitation.
EBE normatif en forte progression après retraitement d'éléments non récurrents.
Potentiel de création de valeur additionnel sur l'ensemble locatif complémentaire à mesure de son remplissage commercial.
Équipe en place d'une dizaine de collaborateurs, dont le dirigeant.

Appel à manifestation d'intérêt pour la reprise d'un ancien couvent à Saint-Saul Au cœur de la Nièvre, à proximité immédiate de Nevers, le Groupe SOS, en partenariat avec la commune de Saint-Saulge, la communauté de communes Amognes Cœur du Nivernais et le département de la Nièvre, lance un appel à manifestation d'intérêt en vue de la reprise et de la requalification d'un ancien couvent à fort potentiel, destiné à devenir un lieu touristique et événementiel structurant pour le territoire. Implanté dans un environnement naturel préservé, ce site bénéficie d'un contexte territorial particulièrement favorable, au sein d'une région à forte attractivité touristique, engagée dans une stratégie proactive en faveur d'un tourisme vert, de proximité et durable. À travers cette démarche, la commune souhaite identifier un ou plusieurs investisseurs, opérateurs ou exploitants capables de redonner vie à ce site emblématique, en y développant des activités innovantes, durables et créatrices de valeur pour le territoire. Le lieu se prête tout particulièrement à des projets de tourisme culturel et spirituel, de slow tourisme, d'hébergement de groupes, d'accueil de publics spécifiques, ainsi qu'à des tiers-lieux à vocation sociale, éducative ou artistique. Des projets mêlant événementiel, gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires y trouveront un cadre particulièrement adapté. Le site s'étend sur un terrain de trois hectares et comprend notamment des espaces extérieurs. Il comprend également un terrain agricole attenant de 1,9 hectare, offrant des opportunités pour le développement de projets de tourisme agricole ou d'agritourisme, tels que des activités de production locale, des jardins pédagogiques ou des initiatives en lien avec l'alimentation et les transitions écologiques. L'ensemble bâti, en bon état structurel, représente une surface totale de 3 410 m² répartie sur plusieurs bâtiments distincts, offrant une grande modularité d'usages. Le premier ensemble correspond à l'ancien couvent du XIXe siècle. Il abrite notamment une vaste salle de restauration collective équipée, pouvant accueillir jusqu'à 350 couverts, ainsi qu'une cuisine professionnelle toujours en fonctionnement. La présence de la chapelle confère à cet espace une dimension patrimoniale et symbolique forte, propice à l'organisation d'événements, de réceptions, de manifestations culturelles ou d'actions de promotion artistique. Un second ensemble, construit dans les années 1990, accueille différents bureaux, une bibliothèque et des ateliers. Ces espaces sont particulièrement adaptés à l'accueil d'événements professionnels tels que des séminaires, formations, résidences de travail ou rencontres thématiques, venant compléter une offre touristique à l'année. Enfin, un troisième bâtiment, plus récent et datant des années 2010, est entièrement dédié à l'hébergement. Il se compose de studios comprenant des chambres avec salles de bains privatives, pour une capacité totale de 96 lits. Cet espace permet le développement d'une offre d'hébergement touristique de qualité, adaptée aussi bien à des groupes qu'à des séjours individuels. Le site dispose de deux espaces de stationnement, facilitant l'accueil du public et l'organisation d'événements ou de séjours touristiques. Par cet appel à manifestation d'intérêt, le Groupe SOS ambitionne de faire émerger un projet cohérent, ancré dans les valeurs du territoire et capable de transformer ce site d'exception en un lieu vivant, attractif et durable, au service du développement touristique local. Les projets candidats feront l'objet d'une analyse approfondie reposant sur plusieurs critères d'appréciation. Une attention particulière sera portée à la qualité et à la cohérence globale du projet proposé, notamment à la clarté et à la viabilité du modèle économique, à la robustesse du plan d'affaires ainsi qu'à la capacité d'investissement du porteur de projet, tant en termes de montants mobilisables que de calendrier de réalisation. Le bien est proposé à la vente au prix de 750 000 euros.

Produit d'investissement clé en main avec potentiel de valorisation.

Situé au cœur du village de Rouvray (21530), avec commerces et commodités à proximité immédiate, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour investisseur.


Bien immobilier composé de 5 logements :


• 1 T3 de plain-pied – actuellement loué
• 1 Duplex T2 (1er étage) – libre
• 1 Duplex T2 (1er étage) – libre
• 1 Triplex T2 – libre
• 1 Triplex T2 – actuellement loué


Revenus locatifs existants
Potentiel de valorisation avec les logements libres
Idéal pour investissement locatif avec optimisation de rendement(11%).

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.








PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE 230 000 €FAI
HONORAIRES AGENCE DE 5,84 % INCLUS CHARGE ACQUEREUR
(217 300€ hors honoraires).

Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible.
« Simple et efficace, réservez en ligne sur 36h-immo,votre créneau de visite au choix".

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " 217 300 € honoraires exclus
- Honoraires de 5.84%TTC à charge acquéreur
- Claudie MICHEL
- Agent commercial
- EI
- RSAC DIJON EI 53129222500012
- CPI ADC38 00410
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

- Jura, sur la commune de Lons Le Saunier dans la zone industrielle. Complexe de 1200 m² comprenant plusieurs locaux d'activités, commerciaux et d'une maison de 160 m². Sur un axe principal de + de 15 000 voitures par jour, sur une parcelle de 2800 m². Portail, plusieurs places de parking à disposition,. À ce jour 3 locaux loués, un local avec possibilité de louer 6 / 800€ HT par mois et une maison avec possibilité de location entre 8 / 1000€ par mois ou vente de la maison (entre 200 et 250 000€). Estimation locative par an : 78 000€ si tout loué. Taxe foncière : 4200€ Idéal pour investisseurs ! Demande de renseignements sur demande ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 979999 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 39999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lons le Saunier sous le numéro 792410912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Moins de 150 000 € pour :
* 156 m² de local commercial équipé
* 187 m² d’habitation
* Emplacement centre-ville La Clayette

* Ancienne boucherie/traiteur prête à redémarrer
* Activité attendue sur la commune
* Possibilité tous commerces
* Optionlocation ou achat

* Clairement : vous avez déjà l’outil. Il ne manque que l’exploitant.

* Dossier + visite sur demande
* Opportunité à ce prix = faible disponibilité



ANALYSE PRIX / RENTABILITÉ

Positionnement marché
Prix global < 150 000 €
Surface totale ≈ 343 m²
Prix au m² ≈ 437 €/m²

Nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 €/m² pour ce type de mix).

Lecture investisseur

Scénario conservateur :

Local commercial : 600 à 900 €/mois
Appartement : 600 à 750 €/mois

Loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 €/mois

Soit :

14 400 à 19 800 €/an
Rentabilité brute estimée
Base basse : ~9,5 %
Base haute : ~13 %

Sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide.
Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) → potentiel supérieur.

Lecture exploitant (boucher/traiteur ou autre activité)
Ticket d’entrée très faible
Outil déjà en place = économie immédiate de 80K à 150K€ d’équipement
Logement sur place = réduction charges perso

Concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d’un petit appartement.

Point clé marché

Sur La Clayette :

Demande locale en commerce de bouche
Peu de concurrence structurée
Clientèle de proximité + flux local
Conclusion pro

Produit sous-coté
Double levier : exploitation + patrimonial
Cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain

Le vrai risque ici, ce n’est pas le bien.
C’est de passer à côté.

Le professionnel de l’immobilier est soumis à une obligation d’identification et de vérification de l’identité ainsi que de la solvabilité de son client. Selon l’article 561-1 du Code Monétaire et Financier, il doit pouvoir apporter la preuve que l’identité des clients a bien été vérifiée. Il a l’obligation de conserver pendant 5 ans les informations d’identification obtenues dans le cadre de cette obligation.

/> Honoraires à la charge du vendeur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC 423078120
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

LONS-LE-SAUNIER Centre ville :Vente de locaux professionnels idéalement placés : 516 m² RDC + 1er étage - 130 m² niveau inférieur - accès PMR - construction récente - belles prestations - très lumineux - doubles vitrages - volets électriques - climatisation - chaudière gaz - accès facile - parking privatif 10 places avec possibilité d'extension - grand hall - idéal pour bureau avec accueil public - activités libérales ou services - produit rare sur le marché - disponible de suite.
mandat n° 3079
prix 850 000€ HAI

Ensemble immobilier professionnel d’environ 950 m² édifié sur un terrain de 5 071 m².
Plusieurs cellules commerciales et artisanales avec show-room, ateliers, bureaux, zones de stockage et parkings.

Bien partiellement loué sur 820 M2 générant env. 76 800 € HT/an, offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé ou à un utilisateur souhaitant regrouper ses activités sur un site indépendant.

5 KMS DOLE VENDS IMMEUBLE PROFFESSIONNEL DANS BOURG DYNAMIQUE ET TOUS COMMERCES - 900 M²- SUR 3 NIVEAUX + COMBLES - EXCELLENT ETAT - POSSIBILITE TRANSFORMATION EN APPARTEMENTS LOCATIFS ANNEE OU SAISONNIER - COUR INTERIEURE - TERRAIN 1 140 M² -TAXE FONCIERE 3600 € - IDEAL INVESTISSEUR - PRIX 680 000 € HAI
MANDAT : DB3203

BLETTERANS VENDS ENSEMBLE IMMOBILIER 900 M² SUR DEUX NIVEAUX - MAGASIN 144 M²- ATELIER 489 M² - APPARTEMENT 203 M² AVEC TERRASSE ET BALCON - GRENIERS - POSSIBILITE ACTIVITE COMMERCIALE OU ARTISANALE - OU INVESTISSEUR POUR TRANSFORMATION EN APPARTEMENTS - MURS MAGASIN INDEPENDANT 91 M² PLUS RESERVE- POSSIBILITE VENTE PAR LOTS.
Prix : 420 000 € HAI
Mandat : DB3177