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  • 11 annonces d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Septèmes-les-Vallons (13240)

    Vente Bureaux à Septèmes-les-Vallons

    Vente local bureau et stockage Zac de Septème

    Prix de vente
    390 000€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    2 267€/m²
    IDEAL SOCIETE DE SERVICE, PETIT ARTISANAT

    Zac de Septème, à quelques minutes de l'entrée d'autoroute et de la zone de Plan de Campagne,
    Sur site clos et sécurisé, terrain 500m2 environ, visibilité, parking privé de 250m2 environ ;

    Le local comprend :
    Environnement lumineux tout en RDC
    Un hall d'accueil avec rideau métallique
    6 bureaux cloisonnés vitrés (entre 9,5 et 25 m2)
    Salle de réunion ou de pause avec cuisine équipée 25m2
    Sanitaire avec douche
    Terrasse extérieure
    Pièce à archive (4 m2 environ)
    Garage ou espace de stockage d'environ 25m² avec porte sectionnelle, Accès livraison facile ,
    Fenêtres équipées de store en pvc avec fermeture électrique, climatisation réversible, dans chaque pièce, RJ45.
    Disponible immédiatement.

    Prix de Vente : 390 000 € Hors Droits d'Enregistrement
    Prix net vendeur 370 500 € FAI
    Honoraires agence : 5% HT + TVA du prix de vente HD soit 19 500 € HT (23 400 € TTC) à la charge du vendeur et 4% HT + TVA du prix de vente HD soit 15 600 € HT (18 720 € TTC) à la charge de l'acquéreur.
    Les frais de notaire sont en sus

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant

    Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 15 600 € HT à la charge de l'acquéreur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    Vente local commercial 520m² Septèmes-les-Vallons

    Prix de vente
    1 000 000€
    Surface
    520 m²
    Montant au m²
    1 923€/m²
    Sur la commune de Septèmes-les-vallons, proche des axes autoroutiers,
    En Zac,
    Local à Usage professionnel : Bureau, atelier ou stockage, possibilité de showroom ou d'espace commercial

    Site indépendant clôturé et sécurisé, portail électrique, accès PL
    Possibilité de stockage extérieur, parking
    Très bonne visibilité

    Sur terrain de 1500 mètres carrés environ,
    Bâtiment de 520 mètres carrés dont 260 m² en rez-de-chaussée, deux portes sectionnelles, bâtiment isolé, de nombreuses huisseries, idéal pour showroom et stockage.

    A l'étage, 260 mètres carrés de bureau, hall d'accueil, bureaux cloisonnés, cuisine, salle de réunion, salle d'archive, sanitaires.
    Sol carrelage, dalles faux - plafond, clim réversible, huisserie PVC.
    Toiture révisée.

    Le local est actuellement loué, il peut convenir à un projet d'investissement.
    Dossier complet sur demande

    Le local peut potentiellement être libéré pour la vente
    Idéal pour entreprise artisanale ou de service, possibilité de division pour location.
    Activité autorisée : showroom, Locaux et bureaux accueillant du public, Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale,

    Prix de vente net vendeur 1 000 000€
    Frais d'agence 6% TTC du prix net vendeur : 60 000€ TTC (50 000€ HT)
    Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur.
    Frais de notaire en sus environ 7%.
    Taxe foncière : 6936 €

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant

    Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € Pas de TVA. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    A louer local 520m² en ZAC Septèmes-les-Vallons

    Loyer mensuel
    6 900€
    Surface
    520 m²
    Montant au m²
    159€/m²/an
    Sur la commune de Septèmes-les-vallons, proche des axes autoroutiers,
    En Zac,

    Site indépendant clôturé et sécurisé, portail électrique, accès PL
    Très bonne visibilité

    Sur terrain de 1500 mètres carrés environ,
    Le terrain dispose d'espace de stockage, parking extérieur. La surface disponible est d'environ 1 000m2.

    Bâtiment de 520 mètres carrés dont 260 m² en rez-de-chaussée, entrée indépendante, deux portes sectionnelles, bâtiment isolé, idéal pour showroom et stockage.

    A l'étage, 260 mètres carrés de bureau, hall d'accueil, bureaux cloisonnés, cuisine, salle de réunion, salle d'archive, sanitaires.
    Sol carrelage, dalles faux - plafond, clim réversible, huisserie PVC.
    Toiture révisée.

    Activité autorisée : showroom, Locaux et bureaux accueillant du public, Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, artisans, Bâtiment, prestation de service.

    Loyer annuel : 82 800€ HT /an
    Loyer mensuel : 6 900€ /mois
    Loyer annuel au m² 159€ /m² /an (comprenant atelier, bureaux et surface extérieure)
    Charges annuelles : celles de vos consommations électrique, eau, internet.
    Modalités charges : Provision mensuelle avec régularisation annuelle
    Honoraires d'agence à la charge du locataire (15% du loyer annuel HT HC) : 12 402€ HT, soit 14 882 TTC
    Taxe foncière : 6 936€ /an
    Taxe sur les bureaux : 296€ /m² /an
    Périodicité de paiement : Annuelle, À échoir
    Indexation du loyer : Annuelle, Ilat
    Dépôt de garantie : 20 700 €
    Régime fiscal : Assujetti à la TVA
    Délais de préavis : 6 mois
    Type de bail: Bail commercial

    Murs à vendre : Oui
    Ce bien est actuellement proposé à la vente. La location de ce bien est possible avec l'acceptation de prise à bail par nos investisseurs.

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

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    Agent commercial indépendant

    Dépôt de garantie 20 700 €. Honoraires de 12 402 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Location Bureaux à Septèmes-les-Vallons

    A louer bureaux 100m² parking Septemes-les-Vallons

    Loyer mensuel
    1 000€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an
    En zone industrielle et artisanale,
    Parking devant le local,
    Bureau d'une surface de 100 m²
    Locaux en très bon état.

    Possibilité de louer en sus un local de stockage, ou une partie bureau supplémentaire.

    au rez-de-chaussée sur élevé 100 m² avec 2 entrées distinctes, openspace vitré et lumineux, bloc sanitaire H/F lave-main, dalle faux plafond, sol carrelage, clim réversible, Fibre.

    Dossier complet sur demande

    Type de bail : 3/6/9
    Périodicité de paiement : Trimestrielle et À échoir (le bailleur se réserve le droit par dérogation de facturer mensuellement)
    Loyer annuel 12 000€ HT /an
    Loyer mensuel 1 000€ HT /mois
    Loyer annuel au m² 120€ HT /m² /an
    Charges : provisions eau, électricité et entretien des communs
    Charges annuelles 1 200€ HT /an
    Charges mensuelles 100€ HT /mois
    Modalités charges Provision mensuelle avec régularisation annuelle
    Taxe foncière 1 200€ /an
    Taxe sur les bureaux 1€ /m² /an
    Dépôt de garantie 3 000 €
    Modalités charges: Provision mensuelle avec régularisation annuelle
    Indexation loyer ILAT
    Honoraires à la charge du preneur payable à la signature du bail : 15% du loyer annuel HT HC soit 1800 € HT soit 2 160 € TTC.
    Frais de rédaction de bail : inclus Frais d'état des lieux : inclus

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

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    Agent commercial indépendant

    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Honoraires de 1 800 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    Loue entrepôt bureaux 391m² à Septemes-les-Vallons

    Loyer mensuel
    3 914€
    Surface
    391 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an
    En zone industrielle et artisanale,
    Parking devant le local,
    Local d'activité d'une surface de 491 m²
    Divisible dès 391m2
    Locaux en très bon état.

    Caractéristiques de l'entrepôt :
    -Hauteur sous plafond 5m
    -350 mètres carrés en 2 parties,
    l'un 150 m² et l'autre de 200m² (10 m X 20 m)
    Porte sectionnelle 4 x 4m avec volet roulant motorisé, aire de déchargement
    Entrepôt bac acier simple pot et parpaing, neuf, puits de lumière naturelle,
    sanitaire, box de stockage, salle de petit stockage.
    Dalle béton.

    Surface de bureau, À l'étage, 90 m², sol carrelage et openspace, bureau séparé environ 10 m², sanitaires, salle d'archive.

    Type de bail : 3/6/9
    Périodicité de paiement : Trimestrielle et À échoir (le bailleur se réserve le droit par dérogation de facturer mensuellement)

    Loyers :
    Loyer annuel 46 970€ HT /an
    Loyer mensuel 3 914€ HT /mois
    Loyer annuel au m² 120€ HT /m² /an
    Indexation loyer ILAT annuelle

    Charges :
    provisions eau, électricité et entretien des communs
    Charges annuelles 4 697€ HT /an
    Charges mensuelles 391€ HT /mois
    Modalités charges Provision mensuelle avec régularisation annuelle

    Taxe foncière 4 697€ /an
    Taxe sur les bureaux : 154€/an environ

    Les frais d'agence à la charge du preneur sont de 15% soit 7 045€ HT
    Frais de rédaction de bail : inclus Frais d'état des lieux : inclus

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

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    Agent commercial indépendant

    Provision sur charges 391 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 742 €. Honoraires de 7 045 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    A louer entrepôt de 335m² à Septèmes-les-Vallons

    Loyer mensuel
    3 350€
    Surface
    498 m²
    Montant au m²
    81€/m²/an
    vous propose en exclusivité,

    Entrepôt avec Parking et accès poids lourds, situé en ZI à Septèmes-les-Vallons, à 2 pas de la zone commerciale de Plan de Campagne.
    Environnement calme.

    Entrepôt de 498m2 environ offrant de multiples possibilités :
    248m2 de surface au sol + Mezzanice 150m2
    L'entrepôt dispose de sanitaire et de bureaux.
    Hauteur faîtage = 6,40 environ, HSP, 5m par endroit

    Possibilité de louer 87m2 en sus à 120€/m2/an
    avec un accès livraison

    Bail : 3/6/9
    Disponibilité : immédiate à la location
    Loyer annuel 40 200€ HT /an
    Loyer mensuel 3 350€ HT /mois
    Loyer annuel au m² 120 € HT /m² /an
    Charges annuelles 985€ HT /an
    Charges mensuelles 100€ HT /mois
    Modalités charges Provision mensuelle avec régularisation annuelle
    Taxe foncière 1 000€ /an
    Régime fiscal Assujetti à la TVA

    Honoraires locataire 6 030 € HT soit 7 236 € TTC

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...


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    Agent commercial indépendant



    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 050 €. Honoraires de 6 030 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    Local 520m² à vendre en ZAC à Septèmes-les-Vallons

    Prix de vente
    1 000 000€
    Surface
    520 m²
    Montant au m²
    1 923€/m²
    Sur la commune de Septèmes-les-vallons, proche des axes autoroutiers,
    En Zac,
    Local à Usage professionnel : Bureau, atelier ou stockage, possibilité de showroom ou d'espace commercial

    Site indépendant clôturé et sécurisé, portail électrique, accès PL
    Possibilité de stockage extérieur, parking
    Très bonne visibilité

    Sur terrain de 1500 mètres carrés environ,
    Bâtiment de 520 mètres carrés dont 260 m² en rez-de-chaussée, deux portes sectionnelles, bâtiment isolé, de nombreuses huisseries, idéal pour showroom et stockage.

    A l'étage, 260 mètres carrés de bureau, hall d'accueil, bureaux cloisonnés, cuisine, salle de réunion, salle d'archive, sanitaires.
    Sol carrelage, dalles faux - plafond, clim réversible, huisserie PVC.
    Toiture révisée.

    Le local est actuellement loué, il peut convenir à un projet d'investissement.
    Dossier complet sur demande

    Le local peut potentiellement être libéré pour la vente
    Idéal pour entreprise artisanale ou de service, possibilité de division pour location.
    Activité autorisée : showroom, Locaux et bureaux accueillant du public, Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale,

    Prix de vente net vendeur 1 000 000€
    Frais d'agence 6% TTC du prix net vendeur : 60 000€ TTC (50 000€ HT)
    Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur.
    Frais de notaire en sus environ 7%.
    Taxe foncière : 6936 €

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant

    Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € Pas de TVA. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Septèmes-les-Vallons

    A louer entrepôt 527m² à 2 pas de Plan de Campagne

    Loyer mensuel
    4 666€
    Surface
    483 m²
    Montant au m²
    116€/m²/an
    vous propose en exclusivité,

    Entrepôt avec Parking et accès poids lourds, situé en ZI à Septèmes-les-Vallons, à 2 pas de la zone commerciale de Plan de Campagne.
    Environnement calme.

    Entrepôt de 483 m2 environ offrant de multiples possibilités :
    un plateau composé de 2 espaces : 246 m2 + 87 m2 au sol
    avec une mezzanine de 150 m2 environ.
    L'entrepôt dispose de sanitaire et de bureaux.
    Hauteur faîtage = 6,40 environ

    porte sectionnelle 3,30 X 3,60
    avec un accès livraison

    Bail : 3/6/9
    Disponibilité : immédiate à la location

    Régime Juridique du Contrat : Bail commercial.
    Loyer annuel 56 000 € HT /an
    Loyer mensuel 4 666 € HT /mois
    Loyer annuel au m2 116 € HT /m² /an
    Charges annuelles 1 600 € HT /an
    Charges mensuelles 133 € HT /mois
    Modalités charges Provision mensuelle avec régularisation annuelle
    Taxe foncière 1 426 € /an
    Régime fiscal Assujetti à la TVA

    Honoraires locataire 8 400 € HT soit 10 080 € TTC

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...


    CONTACT



    Agent commercial indépendant



    Provision sur charges 133 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 516 €. Honoraires de 8 400 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

    Votre conseiller: - Tél.
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 5 036

    11 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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