Vente/Location de locaux d'activités - entrepôts - local stockage dans le Vaucluse

Référence du bien : Offre Exclusive

Localisation : Le Pontet (84700), Vaucluse

Prix de vente : 3 952 000 € HT (Frais d'agence inclus)

Fiscalité : Taxe foncière de 5 000 € par an

Une opportunité stratégique majeure en région PACA

L'agence a le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier professionnel d'exception situé sur la commune du Pontet. Développant une surface totale bâtie d'environ 7 800 m² sur une parcelle cadastre d'environ 20 000 m², ce site industriel et logistique offre une polyvalence rare ainsi qu'une position géographique privilégiée au cœur du bassin d'emploi avignonnais.

Des caractéristiques techniques et fonctionnelles de premier ordre

Le bâtiment principal d'activités intègre notamment quatre cellules de 600 m² chacune, parfaitement isolées et cuvellées. Ces aménagements spécifiques garantissent un haut niveau de protection et de conformité pour le stockage de marchandises sensibles, les activités réglementées ou le traitement de produits spécifiques nécessitant une étanchéité renforcée.

Cette parcelle dispose également d'un accès direct au Rhône. Ce principal atout permet aussi de pouvoir prévoir des approvisionnements par voie fluviale.

En plus du bâtiment industriel principal, la parcelle abrite des dépendances à forte valeur ajoutée :

• Deux maisons individuelles d'environ 100 m² chacune, idéales pour y installer des bureaux administratifs, un siège social, des logements de fonction pour du personnel de gardiennage ou pour générer des revenus locatifs complémentaires.
  

• Un kiosque extérieur, pouvant être aménagé en espace d'accueil, de pause ou de petite conciergerie.
  

Situé à proximité immédiate de la Nationale 7 et du réseau autoroutier majeur (notamment l'A7), le site offre des conditions de desserte idéales pour le transport routier, la circulation de poids lourds et le transit de marchandises. Cette situation géographique stratégique permet de rayonner facilement sur l'axe Rhodanien et toute la région Méditerranée.

Déclinabilité et types d'activités envisageables

Grâce à ses volumes généreux, son grand terrain clôturé et ses équipements techniques, cette propriété industrielle s'adapte à de multiples projets professionnels :

• Logistique et stockage : Entreposage classique, froid plat ou marchandises à contraintes environnementales.
  

• Local d'activité ou de production : Ateliers de fabrication, transformation ou assemblage industriel.
  

• Site commercial ou professionnel : Possibilité de créer un Showroom professionnel avec zone de distribution et bureaux intégrés.
  

Si vous souhaitez obtenir le dossier complet, organiser une visite des lieux ou étudier les modalités d'acquisition, n'hésitez pas à nous indiquer vos besoins.


- Prix de vente : 3952000 € HT F.A.I

- Honoraires : 76000 € HT à la charge de l'acquéreur

Ce site offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement, avec notamment :

• Environ 7 000 m² d'entrepôts.
  
• Environ 200 m² de bureaux.
  
• Terrain d'une superficie recalculée de 13 000 m².
  
• Entrepôts entièrement équipés de systèmes sprinklers.
  
• Hauteur sous sablière : 6 mètres.
  
• Possibilité de division en plusieurs lots, jusqu'à 11 cellules indépendantes, de 180 à 1 000 m² environ.
  

• Local d'activité.
  
• Entrepôt et stockage.
  
• Activité artisanale ou industrielle.
  
• Local professionnel.
  
• Activité commerciale.
  

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE 125 M² – VEDÈNE
vous propose à la location un local d'activité isolé de 125 m², situé chemin de Saint-Montange à Vedène. Adapté au stockage ou à une activité artisanale compatible avec les lieux, il disposed'une grande porte facilitant l'entrée et la sortie des marchandises.
Caractéristiques :
Surface : 125 m².
Porte d'accès de 3 × 4 m.
Local isolé.
Alimentation électrique monophasée.
WC et point d'eau.
Conditions financières :
Loyer : 1 000 € HT par mois.
Aucune charge locative.
Taxe foncière à la charge du locataire : 500 € par an.
Activités de mécanique non autorisées.
Besoin de davantage d'espace € Une surface totale de 250 m² est également possible par réunion de deux locaux.
Contactez po

• 1 100 m² de stockage et d'activité, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, 8.5m, d'une charpente métallique, d'une couverture isolée, d'un dallage béton et de portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
  
• 400 m² de bureaux, aménagés et cloisonnés, offrant des espaces de travail fonctionnels et lumineux, équipés notamment de faux plafonds, d'éclairages intégrés et de climatisation.
  

• Implantation en zone d'activité au Thor.
  
• Ensemble immobilier indépendant.
  
• Surface totale de 1 500 m².
  
• Belle hauteur de stockage.
  
• Espaces de bureaux aménagés et climatisés.
  
• Portes sectionnelles et accès adaptés aux livraisons.
  
• Terrain de 5 200 m² offrant de vastes espaces de circulation et de stationnement.
  
• Site clôturé avec accès sécurisé.
  

• Surface totale : 500 m² environ
  
• Hauteur sous plafond : 6,85 m au plus haut – 4,65 m au plus bas
  
• Bureaux : 2 bureaux de 20 m² chacun + une pièce supplémentaire
  
• Sanitaires : 2 sanitaires avec douche
  
• Accès facilité : Grande porte sectionnelle (H : 4,5 m – L : 4,9 m)
  
• Sol : Béton quartzé, robuste et facile d'entretien
  
• État : Excellent état, prêt à l'emploi
  

• Deux portails sectionnels électriques de 4 × 4 m.
  
• Deux bureaux intégrés.
  
• Toilettes.
  
• Cuisine.
  
• Salle de pause ou bureau indépendant, entièrement climatisé.
  

• Un bureau d'environ 30 m².
  
• Un espace de bureaux ouvert d'environ 70 m².
  
• Des toilettes.
  
• Un espace intérieur paysager d'environ 50 m², apportant une touche d'originalité à l'ensemble.
  

• Six bureaux d'environ 16 m² chacun.
  
• Deux salles d'eau d'environ 10 m² chacune.
  

• Local d'activité ou atelier artisanal.
  
• Entrepôt et stockage.
  
• Garage ou activité automobile.
  
• Local commercial.
  
• Bureaux et siège social.
  
• Activité professionnelle nécessitant des espaces mixtes.
  

• Hangar agricole de production : bâtiment d'une surface de 567 m², édifié sur une parcelle de 2 400 m².
  
• Chambres froides : 3 chambres froides, dont deux d'environ 80 m² chacune et une de 300 m² (volume de 1 800 m³), implantées dans un hangar de 600 m².
  
• Appentis : surface complémentaire d'environ 300 m².
  
• Bureaux indépendants : espaces administratifs séparés des bâtiments de production.
  
• Second hangar : bâtiment de 320 m² situé sur une parcelle d'environ 2 000 m².
  
• Nouveau bâtiment de production : hangar neuf de 550 m² actuellement en cours de construction, bénéficiant de murs et d'un bardage isolés.
  

À LOUER – VEDÈNE – LOCAL D'ACTIVITÉ DE 150 M² AVEC BUREAUX CLIMATISÉS ET STATIONNEMENT
vous propose à la location, en zone d'activité à Vedène, un local d'environ 150 m² en très bon état, associant un espace de stockage et deux bureaux climatisés.
Un ensemble adapté aux entreprises souhaitant réunir leurs fonctions administratives et leur stockage sur un même site, sous réserve de compatibilité de l'activité.
Les atouts du local :
Deux bureaux de 25 m² et 18 m², climatisés.
Hauteur intérieure de 4,27 m.
Porte sectionnelle de 3 × 3 m facilitant les manutentions.
Bâtiment isolé.
Alimentation électrique triphasée.
Fibre optique.
Stationnement sur place.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 600 € HT, soit 19 200 € HT/an.
Absence de charges locatives annoncées ; consommations d'eau et d'électricité à la charge du preneur.
Taxe foncière à la charge du preneur : 1 500 € par an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, soit 4 800 €.
Activités d'électricité et de maçonnerie non autorisées.
Contactez pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE 250 M² – VEDÈNE – DEUX PORTES D'ACCÈS
vous propose à la location une surface d'activité de 250 m², située chemin de Saint-Montange à Vedène et constituée de deux locaux de 125 m² pouvant être réunis.
Une configuration permettant d'organiser vos espaces de stockage et de travail selon les besoins de votre activité, avec deux grandes portes d'accès pour faciliter la manutention des marchandises.
Caractéristiques :
Surface totale : 250 m².
Deux portes d'accès de 3 × 4 m chacune.
Locaux isolés.
Alimentation électrique monophasée.
WC et points d'eau.
Conditions financières :
Loyer : 2 000 € HT par mois.
Aucune charge locative.
Taxe foncière à la charge du locataire : 1 000 € par an.
Activités de mécanique non autorisées.
Possibilité de louer un seul local de 125 m² au loyer de 1 000 € HT par mois.
Contactez pour étudier votre implantation et organiser une visite.