Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques en Grand-Est

Adresse : 266 route de Schirmeck, 67200 Strasbourg

Emplacement stratégique : Axe pénétrant majeur de Strasbourg avec un très fort flux automobile quotidien. Visibilité exceptionnelle garantie avec un passage continu, idéal pour capter une clientèle de transit.

PRÉSENTATION DU BIEN
Situé sur l'une des artères les plus fréquentées de l'agglomération, ce local commercial de 166,86 m² (loi Carrez) offre une polyvalence rare et une vitrine de premier choix. Actuellement exploité en Bar-PMU, il dispose de tout l'historique et de la configuration nécessaires pour une activité de restauration ou la création d'un nouveau concept commercial bénéficiant de ce trafic dense.

LES POINTS FORTS & REVENUS LOCATIFS
- Revenu locatif estimé : Entre 32 400 € et 36 000 € HT/HC par an (soit 2 700 € à 3 000 € / mois).

- Revenu publicitaire garanti : Le terrain accueille un panneau publicitaire générant un revenu annuel d'environ 6 500 €, couvrant très largement la taxe foncière.

- Espaces extérieurs exceptionnels : Une vaste terrasse de 119 m², atout majeur pour la période estivale.

- Stationnement & Logistique : 6 places de parking privatives (52 m² initialement + 2 places ajoutées par la suite) et un garage à l'arrière de 15 m², un luxe rare sur cet axe.

- Performance énergétique : Classé DPE B, garantissant une maîtrise des coûts énergétiques (double vitrage traversant).

- Climatisation : Réversible et fonctionnelle.

AGENCEMENT DU LOCAL
Le rez-de-chaussée se compose de :
- Espace de vente : Deux grandes salles lumineuses (80 m² et 34 m²).
- Cuisine & Stockage : Une cuisine de 24,5 m² et un cellier de 11 m² (avec anciennes chambres froides à restaurer).
- Commodités : Blocs sanitaires aux normes.
- Annexes : Une cave saine de 83 m² en sous-sol, accessible de l'intérieur et de l'extérieur (idéal pour le stockage fûts/marchandises).

POTENTIALITÉS D'EXPLOITATION
Le local est prêt à l'emploi pour une activité de bar. Pour un projet de restauration, une remise en service des équipements spécifiques (extraction/hotte et chambres froides) est à prévoir, mais l'infrastructure existante facilite grandement l'installation.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Chiffre d'Affaires 2024 : 111 000 € (Actuellement tenu par un gérant exploitant seul, ne cherchant plus à développer l'activité : fort potentiel de croissance pour un repreneur dynamique).
- Taxe Foncière 2025 : 2 922 € (totalement compensée par le revenu publicitaire).
- État général : Très bon état, aucune rénovation lourde à prévoir.

OPTIONS DE CESSION / TRANSACTION ENVISAGEABLES
Suite au départ à la retraite de l'exploitant actuel, nous sommes ouverts à trois schémas pour nous adapter au mieux à votre profil :

- Option 1 : Vente de l'ensemble (Murs + Fonds de commerce) - 600 000 €
L'opportunité d'acquérir à la fois un outil de travail clé en main et un patrimoine immobilier sur un axe strasbourgeois très passant.

- Option 2 : Vente du Fonds de commerce et création d'un bail
Cession du fonds de commerce au prix de 150 000 €. Mise en place d'un bail commercial neuf avec un loyer de 2 800 € HC / mois. (À noter : Les revenus du panneau publicitaire ne sont pas inclus dans cette option et restent rattachés aux murs).

- Option 3 : Location-gérance - 3 800 € / mois
Reprise de l'activité actuelle "dans son jus". Ce montant global comprend le loyer des murs et la redevance d'exploitation du fonds. Une solution idéale pour s'installer avec un faible apport initial.

Étude de toute proposition sérieuse. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger de vive voix sur la faisabilité de votre projet.

- NANCY HYPERCENTRE – RARE – PLATEAU DE 527 m² DE PLAIN-PIED À seulement 100 mètres du Marché Central et du Centre Saint-Sébastien, découvrez des locaux rares en hypercentre de Nancy : 527 m² de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix de vente à 1400 euros / m2. Sa configuration et son emplacement se prêtent particulièrement à la création d'un centre médical ou paramédical, cabinet pluridisciplinaire, professions libérales, bureaux, siège d'entreprise ou activité commerciale. Les atouts du bien : * 527 m² de plain-pied * Environ 9 mètres linéaires de vitrine sur rue passante en double sens * Grande double porte et accès PMR sans marche * Plateau largement modulable et cloisonnable (voir exemple en photos) * Patio central et skydome apportant de la lumière naturelle au cOEur du local * Transports en commun (18 lignes de bus) et parkings à proximité immédiate (notamment le parking sous la Place Charles III, les rues adjacentes, le St Sébastien. ) * Faibles charges de copropriété * Emplacement stratégique en hypercentre * Vente des murs, libres de toute occupation * Laboratoire Atouts Bio et 5 kinés dans la même copropriété Un bien particulièrement adapté à un investisseur, utilisateur ou professionnel recherchant une grande surface à aménager sur mesure, dans l'un des secteurs les plus centraux de Nancy. Dossier, plans et renseignements complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 774999 euros. Prix hors honoraires : 738000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,01% du prix du bien hors honoraires) : 36999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 433854130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À vendre, local professionnel d’environ * 110 m² * , actuellement exploité en * cabinet dentaire * , situé au 1er étage d’une copropriété avec * ascenseur neuf et accès PMR * . Il comprend un accueil de 32,57 m², une salle d’attente, deux salles de soins, sanitaires, vestiaire, espace stérilisation et local technique. * Emplacement stratégique * , sur un axe principal, à 2 minutes à pied de l’hypercentre, avec parking municipal à proximité et stationnement aisé. Une partie du mobilier reste en place : * borne d’accueil, rangements / vestiaires et mobilier de stérilisation * . En revanche, * le matériel et les équipements spécifiques à la chirurgie dentaire ne sont pas compris dans la vente * . Loué 1 500 € / mois. TF : 2 200 €. Charges : 538 € / trimestre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE
- Local commercial de 122 m² à Thionville Emplacement stratégique à deux pas de l'hyper-centre, quartier réhabilité (routes, marquages, façades d'immeubles) très bien desservi (200m de l'hyper-centre, 200m de l'autoroute, 700m du Linkling) Vous recherchez un local professionnel prêt à accueillir votre activité ? Découvrez ce magnifique local commercial de 122 m² environ, entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu et bénéficiant d'un accès PMR. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : le local a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations de qualité : chaudière neuve, menuiseries récentes, installations techniques remises à neuf, électricité et plomberie. Tout a été pensé pour vous permettre de vous installer immédiatement dans un environnement moderne, fonctionnel et performant. Il se compose de :
- Une vaste salle d'accueil ou espace principal
- Deux pièces indépendantes pouvant servir de bureaux, salles de soins ou espace de travail
- Une salle de stockage de 22 m²
- Un vestiaire
- Des sanitaires avec WC
- Une distribution de l'espace idéal pour accueillir votre clientèle. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de l'hyper-centre de Thionville, avec de nombreuses possibilités de stationnement alentour, facilitant l'accès à vos clients, patients, collaborateurs. Il se prête à de nombreuses possibilités d'activités :
- Institut de beauté, bar à ongles, esthétique ou bien-être,
- Cabinet médical ou paramédical,
- Professions libérales,
- Activités de services
- Showroom ou activité commerciale. Un local clé en main, alliant emplacement, confort, accessibilité et prestations techniques de qualité, idéal pour développer votre activité dans les meilleures conditions. DPE vierge La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.86€ par mois (soit 1378.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985037746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 400 m² – HYPERCENTRE – RENTABILITÉ 8,5 % * Rare sur le marché de Charleville-Mézières ! * À seulement * 1 minute de la place Ducale * , murs commerciaux d’environ * 400 m² * actuellement loués à un * commerce bien établi * . Le bien est composé à l’origine de * deux locaux commerciaux réunis en un seul vaste espace * , offrant un excellent potentiel d’évolution ou de reconfiguration à terme. Situé dans un * immeuble historique en copropriété * , le local bénéficie d’un atout majeur : * aucune restriction de copropriété concernant un changement d’activité * , permettant notamment d’envisager une activité de * commerce alimentaire ou de restauration * , sous réserve des autorisations réglementaires nécessaires. * Locataire en place – bail commercial récent – taxe foncière intégralement payée par le locataire – loyer révisable chaque année. * Rentabilité nette : environ 8,5 %. * Un investissement rare réunissant * emplacement premium, rendement immédiat, grande surface et fort potentiel commercial * . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199850 euros. Prix hors honoraires : 194000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 5850 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Christophe Bradfer LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RUE DU FAUBOURG DE PIERRE – 75 m² – RENTABILITÉ 9,3 % À vendre, * local commercial d’environ 75 m² * , situé * rue du Faubourg de Pierre * , exploité en restauration rapide depuis plus de 23 ans. Le locataire est en place depuis plus de 25 ans, avec * paiement régulier des loyers * . Le loyer est de * 480 € nets par mois * , soit * 5 760 € annuels * , représentant une * rentabilité brute d’environ 9,3 % * pour un prix de vente de 62 000 €. Le local dispose d’un * garage attenant * , accessible par la rue arrière et communiquant directement avec le commerce, idéal pour stockage ou stationnement. Le bien fait partie d’un * immeuble comprenant trois appartements entièrement rénovés * , avec des * parties communes également refaites à neuf dans un esprit standing * . * Pas de charges de copropriété et aucune procédure en cours. * Un investissement locatif offrant * rendement, stabilité et environnement immobilier rénové * . La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60500 euros. Prix hors honoraires : 57500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À CÉDER – DROIT AU BAIL – AUTO-ÉCOLE – LOCAL COMMERCIAL À TINQUEUX Idéalement situé sur un axe passant de Tinqueux, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine. D'une superficie d'environ 43,45 m², il se compose d'un espace d'accueil, d'une réserve et d'un WC. Les atouts du local : Activité actuelle : auto-école. Bail commercial récent. Loyer particulièrement attractif : 420 € HT par mois. Emplacement recherché avec bonne visibilité. Local fonctionnel, idéal pour une activité de services ou commerciale, sous réserve des autorisations prévues au bail. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. – Conseillère en immobilier La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Maël Gregoire Local commercial à aménager – 27,20 m² – Nancy Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble, ce local commercial de 27,20 m² représente une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial. Le lot est déjà divisé et bénéficie d'une base de départ vous laissant une totale liberté pour concevoir un espace adapté à votre projet. Tout est à créer selon vos besoins : agencement, finitions et aménagement intérieur. Son emplacement, dans un secteur recherché de Nancy, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, constitue un véritable atout pour accueillir une activité professionnelle, un cabinet, un bureau ou un commerce de proximité (selon la réglementation en vigueur). Possibilité d'acquérir une place de parking privative et sécurisée en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte du potentiel de ce local. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Maël Gregoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 106438575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Plongez dans l'univers enchanteur de ce fonds de commerce en restauration, situé au cœur de Troyes. Imaginez-vous accueillir vos clients dans un cadre élégant et convivial, parfaitement conforme aux normes ERP et PMR. Avec une capacité de 60 couverts en salle et 30 couverts en terrasse, ce lieu est idéal pour organiser des événements mémorables ou simplement offrir une expérience culinaire inoubliable.
L'état intérieur de ce fonds de commerce est tout simplement exceptionnel. Chaque détail a été soigné pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Les sanitaires sont impeccables, et l'affichage possible vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et votre concept culinaire. La licence PR est incluse, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour démarrer votre activité sans délai.
Ce fonds de commerce est parfaitement situé, à proximité de nombreuses commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des magasins d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies. Pour les familles, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en 10 minutes à pied. Les amateurs de verdure apprécieront la proximité des parcs et jardins, tandis que les soins de santé sont assurés par la présence d'un hôpital et de plusieurs médecins généralistes à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce en restauration à Troyes. Que vous soyez un chef passionné ou un investisseur avisé, ce lieu est prêt à accueillir votre vision et à devenir le prochain succès gastronomique de la région.
Pour plus d'informations, contactez ET COMMERCES SAINTE SAVINE dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle.

Situé au cœur d’un quartier historique et résidentiel de Metz, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe de circulation très passant, lui assurant une excellente visibilité et une accessibilité aisée.

L’environnement est dynamique et diversifié, avec une importante zone d’habitation, des commerces, des activités de services, des établissements scolaires et des services administratifs. Le secteur est facilement accessible grâce aux transports en commun et aux possibilités de stationnement à proximité.

Le local développe une surface totale d’environ 68 m² et comprend :

- un large linéaire de vitrine d’environ 9 mètres ;
- un espace commercial accueillant la clientèle ;
- une arrière-boutique ;
- un espace sanitaire.

Le loyer mensuel s’élève à 932 €.

Un nouveau bail commercial sera établi concomitamment à la cession, sous réserve de l’accord du bailleur et selon l’activité envisagée.

Ce local représente une belle opportunité pour une activité commerciale ou de services recherchant visibilité, accessibilité et proximité immédiate d’une clientèle résidentielle importante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un secteur offrant une bonne visibilité et une accessibilité appréciée dans une zone piétonne entre gare et centre-ville, à proximité d'un parking, ce local commercial prêt à l’exploitation d'un salon de coiffure, peut se prêter à d'autres activités commerciales ou services ( sauf restauration)


Le local développe une surface d’environ 66 m², fonctionnelle et immédiatement exploitable.
Aménagements actuellement en place pour un salon de coiffure
Il se compose comme suit :
- entrée avec vitrine
- un espace principal de travail et d'accueil
- des sanitaires

Le repreneur bénéficiera d’un bail commercial, avec un loyer mensuel de 2 000 €.
Un local clé en main, permettant une installation rapide

Cellule commerciale située au sein du parc commercial du Linkling, première zone commerciale de la région, en bordure immédiate de l’A31 (environ 116 000 véhicules/jour).
Environnement commercial majeur regroupant plus de 200 commerces, dont Carrefour, E.Leclerc, Castorama, Intersport, Cultura, Darty et le centre commercial GERIC.

Caractéristiques :
- Surface totale : 1 326 m² (dont 1 170 m² de surface de vente)
- Local livré clos et couvert, fluides en attente
- Enseignes LED autorisées
- CDAC acquise
- Disponibilité immédiate

Conditions financières :
- Loyer annuel HT : 106 080€
- Charges : Taxe foncière : 10 € HT / m² / an - Espaces verts : 10 € HT / m² / an

Conditions juridiques :
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer trimestriel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- GAPD : 1 an de loyer HT
- Bail notarié à la charge du preneur
- Bureau de contrôle obligatoire

Dossier et plans sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité unique à saisir : cellule commerciale dans une zone commerciale stratégique (METZ-AUGNY) comptant plus de 115 000 véhicules par jour, nous trouvons dans cette zone une forte diversité d’activité (Grand Frais ; TRUFFAUT ; SUZUKI ; FEUILLETTES…)

La cellule est de plain-pied répartie sur 285,3 m². Le produit est équipé d’une enseigne LED et sera livré clos ; couvert et gaines en attente.
CDAC : Acquise

Le bail commercial : Bail 3/6/9 ans. Loyer trimestriel d’avance par prélèvement.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT à la signature du bail.
Caution Personnelle : Bail notarié à la charge du preneur. (2000€ HT)
Taxe foncière, assurance des murs et charges d’entretien à la charge du preneur.
Charges :

- Taxe foncière = 6€ HT/m2/an
- Espaces verts = 7€ HT/m2/an.


Loyer annuel : 57 000 € HT
Loyer trimestriel : 14 250 €HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implanté au coeur du plateau piétonnier, sur un axe commercial majeur de la ville long de 400 mètres et drainant près de 19000 piétons/jour, ce local commercial développe un espace commercial de plus de 115 m² et bénéficie d'une visibilité optimale au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité.

L'emplacement présente :
- Au RDC : Un magasin d'une surface de 70m² avec vitrine de 5.5 ml et rideau métallique
- Un demi niveau inférieur exploitable à usage commercial ou annexe de 61 m²
- Un demi-niveau supérieur exploitable à usage commercial ou annexe de 44 m²
- Une cave voutée saine et accessible

Densité de flux piéton moyenne jour> 19 300 piétons

LES ATOUTS

Visibilité prémium

Toutes activités autorisées

5,50 mètres linéaires de vitrine

Monopropriété

Absence de droit d'entrée

Franchise pour travaux - progressivité de loyer - aide à l'installation

Baisse de loyer

Arrivées nouvelles enseignes

Rénovation artère piétonne

Implanté au coeur du centre-ville de Metz, ce local est idéalement situé à proximité de la Place Saint Louis et de la rue Serpenoise, axes privilégiés de la ville de Metz.

Outre un flux piéton dense au sein d'un axe commerçant et dynamique de la ville (>2000 piétons/heure), cette boutique dispose d'une situation stratégique et d'une visibilité optimale dans un environnement composé d'enseignes nationales et indépendantes (Prêt à porter, bijouterie, traiteurs, chaussures, optique, bars/restaurants...).

De plus, l'emplacement est bien desservi par le biais du plateau piétonnier et du parking Saint Jacques contenant 1200 places.

Cet établissement présente une surface totale d'environ 90m² et comprend :
- Un magasin
- Un arrière magasin
- Une réserve
- Sanitaires
- Un débarras
- Un dégagement

Activités autorisées : Toute activité sauf activité créant des nuisances sonores ou olfactives
Loyer mensuel : 2145 euro HT/HC
Charges mensuelles : 95 euro;
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Implanté au coeur du plateau piétonnier, sur un axe commercial majeur de la ville long de 400 mètres et drainant près de 14000 piétons/jour et plus de 2 millions passages / an ce local commercial développe un espace commercial de plus de 108 m² sur une surface totale de 120 m² .
La visibilité y est optimale un environnement fort achalandé et dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales ( Sephora, Basic Fit, Normal, Etam, Eram, Lacoste..)

L'emplacement présente :
- Au RDC : Un magasin d'une surface de 120 m² avec vitrine de 5 ml ( climatisation - porte automatisée - tableau électrique)
- Au 1er étage: réserve
- Cave en sous sol

LES ATOUTS

-Visibilité prémium - environnement dynamique -

-Toutes activités autorisées

-5 mètres linéaires de vitrine - équipements

-Absence de droit d'entrée

-Baisse de loyer

-Arrivées nouvelles enseignes

Situé dans une artère piétonnière dynamique en coeur de ville, facilement accessible et proche d'un parking, ce local commercial offre une visibilité optimale en angle et un environnement propice au développement d’une activité.

Le local entièrement aménagé, accessible PMR, et offrant de belles prestations, développe une surface totale d’environ 148 m², permettant une exploitation confortable et modulable selon les besoins de l’activité qui peut accueillir un commerce ou une activité de services

Le futur exploitant bénéficiera d’un bail commercial, aux conditions suivantes :

• Loyer mensuel HT/HC : 2 600 €
• Charges mensuelles: 350 €
• Loyer payable d’avance, par terme trimestriel
• Indexation annuelle
• Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT


Un local aménagé adapté pour un projet souhaitant s’installer dans un secteur attractif, avec des conditions locatives claires et sécurisées.

Strasbourg, Avenue des Vosges, local commercial en rdc de 21 m² avec vitrine, disponible; louer mensuel 800€+ 20€ de charges, TF locataire, 2 mois de DG, honoraires 4000€ HT

Rue du Parchemin, secteur Cathédrale, local commercial en rdc avec vitrine, surface 47m², wc partagé, caves, loyer mensuel 2500€ HT/HC, 2 mois de DG, TF locataire, garantie à prévoir, restauration INTERDITE

- LINGOLSHEIM
- BUREAU OU LOCAL COMMERCIAL
- 27 m²
- PARKING
- LUMINEUX Entièrement rénové avec cuisine à venir. Dans une cour au calme à Lingolsheim, ce local rénové de 27 m² séduit par son exposition sud-ouest et son calme. Le local bénéficie d'un ensemble d'équipements modernes : climatisation, ventilation mécanique contrôlée, chauffage électrique individuel par radiateurs, fibre optique, câble TV et prise téléphonique. Un espace de rangement intégré optimise l'organisation du quotidien. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une place de parking complète ce bien, offrant un confort appréciable au quotidien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Kevin Triouleyre À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – ANCIENNE AUBERGE AU CŒUR D’AMBONNAY Situés au cOEur du charmant village d’Ambonnay, réputé pour son vignoble de Champagne, ces murs commerciaux offrent une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité dans un secteur dynamique. Ancienne auberge emblématique du village, ce bien a accueilli pendant de nombreuses années un restaurant reconnu, apprécié de sa clientèle locale et de passage. À l’étage, plusieurs chambres permettaient de compléter l’activité d’hébergement, offrant ainsi un véritable potentiel d’exploitation. L’ensemble développe de beaux volumes et dispose également d’une cour interieure, véritable atout pour l’activité de restauration. Cet espace permet d’aménager une agréable terrasse, idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours et renforcer l’attractivité de l’établissement. Le bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation : restaurant, hôtel de charme, chambres d’hôtes, activité événementielle, commerce, bureaux ou encore un projet de réhabilitation. Son emplacement, au sein d’un village prisé de la Montagne de Reims, constitue un véritable atout pour attirer une clientèle touristique et locale. Une opportunité idéale pour donner vie à un nouveau projet professionnel ou réaliser un investissement de caractère. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449999 euros. Prix hors honoraires : 433000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 16999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Situé place Chocatelle à Épernay, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement recherché au cOEur du centre-ville. Le local se compose d’une pièce principale, de sanitaires, d’un espace cuisine ainsi que de deux pièces supplémentaires, offrant un agencement fonctionnel. Le local est actuellement loué avec un loyer de 650 € charges comprises, ce qui en fait un investissement déjà en place et sécurisé. La taxe foncière est également prise en charge par le locataire, permettant d’optimiser la rentabilité. La copropriété a récemment réalisé d’importants travaux, notamment le remplacement des menuiseries et de la vitrine en double vitrage pour plus de confort ainsi que la réfection de la toiture et de l’isolation, un vrai point rassurant. Un bien idéal pour un investissement serein, dans un secteur dynamique d’Épernay Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Local commercial idéalement situé en plein coeur du Bouchon de Troyes, proche de la rue Emile Zola, lieu très fréquenté par les passants et les touristes. Ce local commercial à rénover se compose d'un espace vente et d'une remise sur l'arrière de la cour. Nombreuses possibilités de commerce. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24€ par mois (soit 288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 894071935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À vendre – Local commercial de 51 m² en centre-ville de Méry-sur-Seine Vous recherchez un emplacement pour lancer ou développer votre activité ? Découvrez ce local commercial de 51 m², idéalement situé en plein cOEur de Méry-sur-Seine. Bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, ce local offre une excellente visibilité et conviendra à de nombreux projets : commerce, profession libérale, bureau ou activité de services. Vendu libre de toute occupation, il est disponible immédiatement. Les + : Emplacement central Belle vitrine Surface de 51 m² Stationnement à proximité Libre de toute occupation Un vrai plus ! Un duplex situé juste au-dessus du local est également disponible à la vente. Les deux biens peuvent être acquis ensemble, offrant de nombreuses possibilités : logement de fonction, investissement locatif, bureaux ou création d'un ensemble immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 897391132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU BOUCHON DE CHAMPAGNE Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du Bouchon de Champagne, sur une avenue très passante, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Parfait pour une activité commerciale, une profession libérale ou des bureaux, il développe une surface fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial d'environ 27 m², lumineux et facilement aménageable pour accueillir votre activité. À l'étage, le bien dispose de deux bureaux, d'un espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, offrant tout le confort nécessaire à un usage professionnel. Le local nécessite uniquement du rafraîchissement. Le tableau électrique a été entièrement refait aux normes, et un store métallique protège la vitrine pour une sécurité renforcée. Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien constitue une belle opportunité pour développer ou installer votre activité dans un secteur recherché de Troyes. Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et facilement accessible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.17€ par mois (soit 230 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.