Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Kirschnaumen (57480)

Site clés en main du plan France Relance : 131 hectares sont disponibles donc 31 hectares de superficie continue. Ces terrains industriels sont destinés aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Talents :

Population active: 86 786 salariés. Logistique:17 400 emplois
- Industrie:11 168 emplois Proximité d'une zone transfrontalière de 30 0000 actifs et d'un bassin de 11,4 millions de consommateurs (Moselle, Luxembourg, Sud de l'Allemagne et Sud-Est de la Belgique)

Formation/Recherche :

• Environnement industriel avec toutes les formations adéquates situé à 20 km de Metz.
• Centres R&D dédiés à l'industrie : Institut de Soudure (équipé du laser industrielle plus puissant d'Europe), MetaFensch: plateforme de recherche dédiée à la métallurgie. 3 Centres de Formation des Apprentis de l'Industrie (800 apprentis/an).

Partenaires potentiels :

• Industrie: ArcelorMittal, EDF, Thyssenkrupp Presta, Pierburg Pump Technology
• Logistique: FM Logistic, Transalliance, Altrans
• Numérique: Watt Frame, JustMining

DELAIS :

• Permis de construire : entre 3 et 6 mois
  
• Autorisations environnementales : plus de 10 mois
  
• Études déjà réalisées : Archéologie préventive, études d'impact, inventaire faune-flore (actualisation en cours), étude zones humides, études sur la pollution des sols, étude d'incidence hydraulique, étude environnementale et géotechnique. Plan de gestion de la qualité environnementale des sols, arrêté dossier CNPN/Faune-flore, arrêté dossier Loi sur L'eau.
  

SERVICES :

Electricité : puissance compatible avec un usage industriel

Gaz : débit compatible avec un usage industriel

Assainissement : Collectif


Numérique : Fibre optique

Cet entrepôt logistique neuf est idéalement situé sur l'Actipôle de Yutz-Kuntzig, offrant une surface totale de près de 20 000 m².

Le bâtiment est conçu avec une charpente métallique, un bardage double peau et une couverture isolée, garantissant une excellente étanchéité. Lahauteur sous plafond atteint 8 mètres, et l'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite. Les aménagements intérieurs, y compris les enseignes et les bornes de recharge, sont à la charge du preneur, avec la possibilité de personnaliser les finitions.

La localisation stratégique permet un accès rapide aux principales voies de transport.

Cet ensemble immobilier d'envergure constitue une opportunité stratégique pour tout projet industriel ou logistique de grande ampleur. Situé sur un foncier généreux, le site se compose de deux bâtiments modernes et communicants offrant une flexibilité totale d'aménagement. Avec une surfaceglobale de 6 800 m², le complexe intègre de vastes zones de production et de stockage de haute technicité, complétées par plus de 1 000 m² d'espaces administratifs et sociaux de standing répartis sur deux niveaux. La configuration du site permet d'envisager une exploitation globale pour un siège social industriel ou une division par lots selon la croissance de votre activité. Entièrement sécurisé et optimisé pour le passage de convois lourds, ce site représente un outil de travail clé en main, rare sur le marché frontalier, alliant fonctionnalité et image de marque.

Au sein de la zone d'activités économiques Le Fort 2, la commune de Verny dans le Sud Messin propose 1,7 hectare de terrain disponible à l'implantation d'entreprises. Cette zone de 2,9 hectares bénéficie d'une connectivité optimale avec la fibre très haut débit et d'une accessibilité remarquable grâce à l'autoroute A31. Le territoire du Sud Messin compte 109 hectares de terrains aménagés ou en projet, offrant un environnement économique dynamique à proximité de Metz. La zone est prête à accueillir des projets industriels, artisanaux ou tertiaires.

La commune de Fleury, au coeur du Sud Messin, développe un nouveau projet de zone d'activités économiques d'une surface brute de 1,9 hectare dont 1,7 hectare disponible. Ce foncier en cours d'aménagement bénéficiera de la connectivité fibre très haut débit et d'un accès rapide à l'autoroute A31. Situé dans un bassin économique dynamique à proximité de Metz, ce terrain est adapté à l'accueil de projets industriels, artisanaux ou de services.

A proximité immédiate de la gare TGV Lorraine, la commune de Louvigny propose un projet de zone d'activités économiques d'envergure de 25 hectares, dont 22,4 hectares disponibles. Ce foncier stratégique bénéficie d'une localisation exceptionnelle à la croisée de l'autoroute A31 et de la ligne TGV Est, offrant une connexion rapide vers Paris, Strasbourg et Luxembourg. Le prix sera défini selon l'intensité des travaux d'aménagement nécessaires. Ce site est idéal pour des projets d'implantation à fort rayonnement nécessitant une accessibilité multimodale.

La zone d'activités Route de Béchy, implantée sur la commune de Rémilly dans le Sud Messin, offre un reliquat de 5 000 m² de terrain disponible au sein d'une zone de 3,2 hectares. Le site bénéficie de la connexion fibre très haut débit et de l'accès à l'autoroute A31. Intégré au bassinéconomique du Sud Messin à proximité de Metz, ce terrain est adapté à l'accueil d'un projet d'entreprise artisanal, industriel ou tertiaire.

Ensemble immobilier industriel de 18 556 m² à vendre à Faulquemont (57), sur un terrain de 33 909 m² d'un seul tenant. Comprend un hall de production de 8 071 m², un hall de stockage de 6 943 m², des bureaux de 1 924 m² au R+1, des auvents de 1 018 m² et un bâtiment annexe de 600 m². Equipé de 11 ponts roulants de 16 tonnes, 3 portes à quais de plain-pied, climatisation partielle, chauffage gaz. Hauteur libre de 8 à 11 m. 2 balances poids lourds, vidéosurveillance, alarme intrusion, fibre optique. Construction 1977, agrandissements 2011 et 2021, rénovations récentes. 23 places de parking. Disponibilité immédiate.

Une ancienne usine de production de pièces pour l'automobile est disponible à la vente. L'ensemble se compose de :

• une partie administrative comprenant des bureaux et des espaces dédiés aux locaux sociaux : hall, bureau d'accueil, divers bureaux, réfectoire avec meuble évier, divers vestiaires avec douches, sanitaires
  
• un vaste entrepôt divisé en 3 halls distincts reliés entre eux :
  
  - hauteur maximale de 7,22 ml sous charpente pour le 1er, 9 m pour le 2ème et 6,13 m pour le 3ème (sous portique pour ce hall, hauteur de 10,53 m sous bac acier).
  
  - ancien local pour huiles aménagé dans un espace entièrement maçonnée.
  
  - sanitaires entrepôt.
  
  - bureaux de production aménagés dans des structures modulaires dont un bloc comprenant un étage (6 bureaux pour cet espace).

Un bâtiment est en cours de réhabilitation à Sarreguemines (57). Il offre des espaces d'atelier à partir de 482 m² pour une surface totale de 7151 m². Ces ateliers seront disponibles à la location en 2023 et à la vente d'ici 3 ans.

Le bâtiment se situe sur le zone industrielle deSarreguemines, emplacement stratégique à proximité de l'autoroute A4-E25.

Locaux d'activités, comprenant 270 m² de bureaux et 317 m² de dépôt, sont à vendre ou à louer à Solgne (57).

• Parcelle totalement grillagée (70 % constructible)
• Très bon état général
• Bâtiments aux normes de construction écologique
• Parkings à l'avant
• Accès poids lourds
• Dépôt avec porte sectionnelle hauteur 5 m
• Chauffage au gaz
• DPE en cours de réalisation

Au Nord de Metz : bâtiment en cours de réalisation ( 9 lots de 200 à 400 m²) à louer.

Idéalement situé au coeur de la zone Eurotransit d'Ennery / Flevy, zone d'activité industrielle et logistique, sur le sillon lorrain entre Nancy et Luxembourg.

Ce bâtiment de dernière géneration facilement aménageable pour les artisans et les PME, à proximité des autoroutes A4 et A3, est constitués de 9 lots de 200 à 400 m², les cellules comprennent un atelier, des bureaux et places de parking. possibilité d'un clé en mais sur-mesure et de réunir plusieurs lots. Bâtiment de plain-pied.

Description Ateliers:

• Dallage quartzé finition lissé supporte 1T
• Eclairage zéintal via skydomes de désenfumage
• Eclairage LED sur interrupteurs
• 4 prises de courants
• Chauffage de maintient hors gel via aérothermes électriques

Partie bureaux :

• Sols souple imitation bois pour la partie bureaux et carrelage grés cérame 30x30 pour les sabiraires,
• Plafond en fibres minéral démontable dans la partie bureaux,
• 4 prises de courants par lot installées dans les plinthes double compartiment en périphérie,
• 4 prises RJ45 sous goulotte par lot. câblage tiré mais en attente, raccordement en charge du preneur,
• Eclairage bureaux par luminaires type pavé encastré LED sur interrupteur
• Ballon ECS 25L
• Sanitaires : cuvette WC suspendue / robinetterir type presto, miroir, éclairage via 2 spots LEDS encastrés sur détecteur de présence

Ces locaux sont situés sur un site clos muni d'un portail coulissant sur rail avec contrôle d'accès.

Idéal, pour une nouvelle installation d'entreprise de type artisanale ou industrielle au centre de l'Europe.

La zone d'activités 5 Epis à Rémilly, l'une des principales zones économiques du Sud Messin avec ses 21,8 hectares, propose 5,3 hectares de terrain disponible en extension. Le foncier bénéficie d'une connectivité fibre très haut débit et d'un accès rapide à l'autoroute A31. Situé dans un bassin économique dynamique entre Metz et la gare TGV Lorraine, ce terrain d'envergure est adapté à l'accueil de projets industriels ou logistiques nécessitant de grandes surfaces.

Local industriel refait à neuf à Faulquemont, offrant une surface totale de 1263 m².

Il comprend :

Au RDC :

• bureaux : 120 m²
• local compresseur : 8,74 m²
• chaufferie : 11,40 m²
• local rangement : 8,74 m²
• hall : 963 m2 (hauteur maximale sous plafond : 6,25 m).

Au R+1 :

• bureaux : 120 m².
  
• archives : 30,4 m².

Le bâtiment est idéalement situé dans le Parc Industriel de Faulquemont, avec un accès direct aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A4 à 14 km. Le loyer est attractif, idéal pour toute activité industrielle souhaitant s'implanter rapidement dans la région.

Ensemble industriel de plus de 7 000 m² à louer à Sarreguemines (57), à proximité immédiate de la frontière allemande. Le site se compose de trois bâtiments distincts de 2 000, 2 700 et 2 400 m², complétés par 470 m² de bureaux et deux plateformes de stockage de 332 et 224 m². L'installation dispose de cinq quais de chargement et d'une capacité de stockage de plus de 7 000 emplacements palettes (FIFO, LIFO et statiques). Les hauteurs sous ferme varient de 5,50 à 6 mètres. Le site bénéficie d'un accès routier direct aux autoroutes A4-E25 et à la RN61, ainsi que d'une liaison ferroviaire. À quelques kilomètres des aéroports de Sarrebruck, Metz-Nancy-Lorraine, Strasbourg et Luxembourg. Disponibilité immédiate.

Bâtiment industriel d'environ 6 000 m² à louer à Faulquemont (57), au sein d'un parc industriel regroupant plus de 65 entreprises et 3 500 emplois. Le bien comprend un atelier de 5 212 m² avec une hauteur sous ferme de 7 mètres, des bureaux et locaux sociaux de 671 m² partiellement climatisés, ainsi qu'un local technique d'environ 80 m². Le terrain clos de 5 hectares dispose d'un parking de 1 271 m². Le chauffage est assuré par deux chaudières gaz (aérothermes pour l'atelier, radiateurs pour les bureaux). Deux portails automatiques électriques avec barrières sécurisent l'accès. Situé à 14 km des autoroutes A32-E50 et A4-E25, à proximité d'une gare TER et marchandises, et à 30 km de la gare TGV. Disponible à partir du 1er septembre 2026.

Ce local d'activité de 2 119 m² est situé en zone d'activités artisanale, industrielle et tertiaire à Morville-lès-Vic (Moselle), dans un environnement naturel préservé. Le bâtiment à structure métallique se compose de 1 508 m² de dépôt, 304 m² de bureaux et 307 m² de mezzanine. Ilest équipé de portes sectionnelles et dispose d'un parking ainsi que d'un espace de stockage extérieur. Le site est accessible par la RD 955, reliant Metz, Nancy et Strasbourg. Les autoroutes se trouvent à 35 km. L'aéroport de Lorraine est à 25 km et celui de Luxembourg à 120 km. Les gares TGV de Morhange, Metz, Lorraine et Nancy sont à proximité. Le voisinage comprend des entreprises de restauration collective, traitement des déchets, travaux publics et négoce de céréales. Disponibilité immédiate.

La zone d'activités économiques Au Poirier Le Boux, située sur la commune de Louvigny dans le Sud Messin, dispose de 1,08 hectare de terrain disponible à l'implantation au sein d'une zone aménagée de 2,2 hectares. Le foncier bénéficie d'une desserte routière via l'autoroute A31 et d'une connectivité fibre très haut débit. Situé dans un territoire dynamique à proximité de Metz et de la gare TGV Lorraine, ce terrain est prêt à accueillir des projets industriels ou tertiaires.

Site clés en main du plan France Relance : Plateforme Chemesis destinée aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Formation/Recherche:

• 1 pôle universitaire (50 000 étudiants, 3 700 enseignants, 544 M€ debudget) fédérant 14 grandes écoles d'ingénieurs (chimie, matériaux,technologies, électricité...).
  
• 20 formations initiales spécialisées dans les métiers de l'industrie : 12BTS, 8 DUT.28 sites de formations qualifiantes pour les ouvriers et les opérateurs,orientées vers l'entreprise.
  
• L'Institut de Recherche Technologique Matériaux Métallurgie et procédés(IRT M2P).
  
• Le Pôle de Plasturgie de l'Est basé à Carling (PPE). Centre techniqueinternational spécialisé dans la mise en oeuvre des polymères chargés etdes matériaux composites à fibres longues ou continues et à matricesthermoplastiques ou thermodurcissables ainsi que dans les technologiesd'assemblage.
  
• Trois pôles de compétitivité et de compétences : pôle Materalia, pôle Fibres et pôle Hydreos.
  

Partenaires potentiels:

AFYREN NEOXY, Air Liquide France Industrie, ALTUGLASINTERNATIONAL, ARKEMA, Cokes de Carling, GazelEnergie Generation,METEX NØØVISTA, Pôle de Plasturgie de l'Est (PPE), PROTELOR, SNFSA, SNF Coagulants, TOTAL PETROCHEMICALS France, France ChimieGrand Est, QUARON, Total Direct Energie et Total Solar ESS Carling

Aides publiques:

Plusieurs dispositifs ont été identifiés :

• Les aides destinées à accompagner la transition des sites charbon, dontfait partie le site de GazelEnergie : le Fonds pour une Transition Juste(FTJ), le Projet de Territoire du Warndt Naborien dont l'objectif estd'accompagner la fermeture de la tranche charbon.
  
• Les aides additionnelles locales, régionales et nationales de droitcommun mobilisables selon les dossiers des candidats (ADEME, FranceRelance, Territoire d'industrie par exemple).
  

DELAIS :

• PERMIS DE CONSTRUIRE : Moins de 3 mois
  
• AUTORISATIONS ENVIRONNEMENTALES : Entre 9 et 10 mois
  
• ÉTUDES DÉJÀ REALISÉES : inventaire 4 saisons (réalisation en cours),archéologie préventive
  

SERVICES :

Electricité :

• Haute Tension (63 kV et +)
  
• Moyenne Tension (20 kV)
  
• Raccordement direct au réseau RTE possible
  

Gaz :

• 2 réseaux de gaz sont disponibles sur le site : l'un à 15bars, l'autre à 2,5 bars.
  
• Un raccordement à un réseau de 60 bars est en cours
  

Assainissement : Collectif

Numérique : Accès internet très haut débit

Restauration : Oui

Site clés en main du plan France Relance : Zone d'Activités Europôle
- Sarreguemines-Hambach destinée aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Talents :

Bassin d'emplois de 500 000 actifs dans un environnement industriel transfrontalier (Alsace, Lorraine, Sarre)


Formation/Recherche :

• Centre universitaire
  
• Lycées techniques et professionnels réputés pour leur formation en électronique, méca-nique, productique et maintenance industrielle
  
• IUT de Moselle-Est: gestion, logistique et transport
  

Partenaires potentiels :

Smart France, Mahle Behr France, Hambach Automotive Exteriors, Magna Systeme Chassis.


Aides publiques :

Aides et exonérations fiscales et sociales en raison de la localisation du site en Zone d'Aide à Finalité Régionale.




DELAIS :

• Permis de construire : Moins de 3 mois
  
• Autorisations environnementales : Entre 9 et 10 mois
  
• Études déjà réalisées : Archéologie préventive, inventaire faune-flore (actualisé en 2020)
  

SERVICES :

Electricité :

• Alimentation en moyenne tension (20 KV) et en basse tension (240 ou 380 V)
  

Gaz :

• Réseau gaz naturel de GRDF
  

Assainissement : Collectif, autonome; station d'épuration


Numérique : Fibre optique


Restauration : Oui

Autres services : crèches

- EXCLUSIVITE / 500 m² / 4 NIVEAUX DIVISIBLES / Immeuble de bureaux en plein coeur du centre historique de Sarreguemines. Situé à l'angle de la rue d'Or et de la rue de la Paix, cet immeuble développe 4 niveaux d’environ 125 m² environ chacun. Très lumineux, orienté sud-ouest, il dispose d’une vue unique sur le centre-ville et la vieille ville. Chaque plateau, desservis par l'escalier central, dispose de cloisons, faux-plafonds avec éclairage LED, stores, prises électriques et câblage informatique. De plus chaque niveau peut si besoin être totalement indépendant (chaudière à gaz, blocs de climatisation réversibles, baie de brassage, tableau électrique, sanitaires) Les bureaux du dernier étage bénéficient en outre d’une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente métallique ainsi que de brise-soleil électriques en aluminium. Possibilité d'une entrée supplémentaire au rez-de-chaussée sans travaux. Accès fibre, coffre-fort, très nombreux rangements et placards. L'installation d'un éventuel ascenseur intérieur a été prévue par l'architecte (25 k€). Diagnostics amiante et électrique vierges, DPE en D / D. Immeuble parfaitement entretenu construit en 1992 (sur vide sanitaire 1m50), toiture zinc, prestations de très belles qualités. Parking public et tous commerces à proximité. Plans et photos supplémentaires sur demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 489999 euros. Prix hors honoraires : 447080 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 42919 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Cellule commerciale située au sein du parc commercial du Linkling, première zone commerciale de la région, en bordure immédiate de l’A31 (environ 116 000 véhicules/jour).
Environnement commercial majeur regroupant plus de 200 commerces, dont Carrefour, E.Leclerc, Castorama, Intersport, Cultura, Darty et le centre commercial GERIC.

Caractéristiques :
- Surface totale : 1 326 m² (dont 1 170 m² de surface de vente)
- Local livré clos et couvert, fluides en attente
- Enseignes LED autorisées
- CDAC acquise
- Disponibilité immédiate

Conditions financières :
- Loyer annuel HT : 106 080€
- Charges : Taxe foncière : 10 € HT / m² / an - Espaces verts : 10 € HT / m² / an

Conditions juridiques :
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer trimestriel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- GAPD : 1 an de loyer HT
- Bail notarié à la charge du preneur
- Bureau de contrôle obligatoire

Dossier et plans sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur d’un quartier historique et résidentiel de Metz, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe de circulation très passant, lui assurant une excellente visibilité et une accessibilité aisée.

L’environnement est dynamique et diversifié, avec une importante zone d’habitation, des commerces, des activités de services, des établissements scolaires et des services administratifs. Le secteur est facilement accessible grâce aux transports en commun et aux possibilités de stationnement à proximité.

Le local développe une surface totale d’environ 68 m² et comprend :

- un large linéaire de vitrine d’environ 9 mètres ;
- un espace commercial accueillant la clientèle ;
- une arrière-boutique ;
- un espace sanitaire.

Le loyer mensuel s’élève à 932 €.

Un nouveau bail commercial sera établi concomitamment à la cession, sous réserve de l’accord du bailleur et selon l’activité envisagée.

Ce local représente une belle opportunité pour une activité commerciale ou de services recherchant visibilité, accessibilité et proximité immédiate d’une clientèle résidentielle importante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Implanté au coeur du plateau piétonnier, sur un axe commercial majeur de la ville long de 400 mètres et drainant près de 14000 piétons/jour et plus de 2 millions passages / an ce local commercial développe un espace commercial de plus de 108 m² sur une surface totale de 120 m² .
La visibilité y est optimale un environnement fort achalandé et dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales ( Sephora, Basic Fit, Normal, Etam, Eram, Lacoste..)

L'emplacement présente :
- Au RDC : Un magasin d'une surface de 120 m² avec vitrine de 5 ml. Nouvelle vitrine
- Au 1er étage: réserve
- Cave en sous sol

LES ATOUTS

-Visibilité prémium - environnement dynamique -

-Toutes activités autorisées

-5 mètres linéaires de vitrine - équipements

-Absence de droit d'entrée

-Baisse de loyer

-Arrivées nouvelles enseignes

- Bien d’exception à fort potentiel – Ancien restaurant emblématique – Creutzwald Implanté sur un emplacement stratégique à fort passage, à proximité immédiate du centre commercial, cet ancien établissement de restauration, reconnu localement pendant plus de 40 ans, représente une opportunité rare sur le marché. Ce bâtiment développe un fort potentiel de valorisation et se prête parfaitement à un projet de réhabilitation ambitieux. Il se compose de :
- Deux salles de réception offrant une capacité totale d’environ 120 couverts
- Un espace cuisine à repenser intégralement selon vos besoins
- Un vaste sous-sol comprenant une cave de stockage de grande capacité
- Vaste Parking privé L’ensemble nécessite une remise aux normes et une modernisation complète, permettant ainsi de concevoir un projet sur mesure. Vente des murs. Ce bien s’adresse à des professionnels ou investisseurs souhaitant redonner vie à un lieu chargé d’histoire, au cOEur d’un secteur dynamique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 212400 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.