Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Nouvelle-Aquitaine

Ce local d'environ 85 m² se compose de :

Un espace café / salon de thé d'environ 30 m², à la décoration soignée, murs en pierre apparente et atmosphère conviviale.

Une belle salle de yoga / pilates de 55 m² environ, lumineuse et prête à l'emploi.

Un vestiaire, une douche et un WC, parfaitement intégrés.

Aucun travaux à prévoir – le lieu est clé en main, prêt à accueillir votre activité !

Loyer attractif : 650 € / mois
Prix de cession : 65 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17688B

• Murs commerciaux vendus occupés
  
• Bail commercial en cours jusqu'au 13 janvier 2031
  
• Loyer annuel : 27 084 € HT HC
  
• Dépôt de garantie : 3 750 €
  

• Prix de vente : 310 000 € net vendeur
  
• Honoraires d'agence : 21 700 € HT à la charge de l'acquéreur
  
• Frais d'acte estimés : 24 000 €
  
• Rentabilité acte en main (AEM) : 7,5 %
  

• Loyer : 4 000 € HT HC / mois.
• Provisions pour charges : 415 € / mois.
• Taxe foncière à la charge du preneur

• Loyer : 1 600 € HT HC/mois
  
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

À vendre, bureaux d'une surface totale de 150 m² idéalement situés au cœur d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ces locaux professionnels offrent un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse de choix pour une entreprise, une profession libérale ou un investisseur à la recherche de bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Entièrement rénové, le bien se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux fermés et vitrés, d'un open space favorisant le travail collaboratif, d'une grande salle de réunion, d'une kitchenette ainsi que d'un sanitaire. Cette configuration permet de répondre aux besoins de nombreuses activités tertiaires tout en offrant un environnement de travail confortable et organisé.

Les bureaux sont équipés d'une climatisation gainable, double vitrage assurant un confort optimal en toute saison ainsi que d'une baie de brassage facilitant l'installation des équipements informatiques et des réseaux de communication.

Situés au sein d'une copropriété de 6 lots, les locaux bénéficient d'un accès sécurisé par interphone et porte automatique. Ils disposent de prestations techniques de qualité et sont immédiatement disponibles pour accueillir une nouvelle activité. À noter que le bien ne dispose pas d'un accès PMR.

Cette opportunité conviendra parfaitement aux entreprises recherchant des bureaux lumineux, fonctionnels et idéalement implantés dans un environnement professionnel de qualité à Agen.

Prix de vente : 240 000 € n et vendeur

Honoraires agence : 7% HT du prix de vente soit 16 800 € HT (20 160 € TTC)

Prix de vente HAI : 260 160 € TTC

À vendre, ensemble immobilier à usage commercial, artisanal et logistique situé à Vergt, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité pour les professionnels, les fournisseurs et la clientèle. Cet ensemble polyvalent réunit des espaces de vente, des bureaux, des locaux de stockage et des ateliers, permettant d'accueillir de nombreuses activités dans un environnement immédiatement opérationnel.

Édifié selon une construction traditionnelle avec une charpente métallique de type Eiffel et une couverture en plaques fibrociment, le bâtiment dispose d'un parking privatif, d'un portail sectionnel et d'un raccordement au réseau collectif d'assainissement. Son agencement offre une organisation fonctionnelle entre les différentes zones d'exploitation.

La partie administrative comprend des bureaux, des sanitaires avec WC et douche, une salle de réunion climatisée à l'étage, une salle de pause avec espace repos, point d'eau et kitchenette, des sanitaires complémentaires ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage ou à des bureaux.

La partie logistique se compose d'un vaste hangar sur dalle béton, anciennement exploité pour le stockage, de trois sas de rangement, d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques ainsi que d'un atelier intégrant un ancien espace frigorifique. Deux portails sectionnels de 3 mètres de largeur sur 2,50 mètres de hauteur permettent un accès aisé aux véhicules utilitaires et aux marchandises.

La partie commerciale bénéficie d'une rénovation récente et propose une surface de vente lumineuse avec un espace accueil et showroom particulièrement valorisant. Les prestations comprennent une isolation récente, une climatisation, une installation électrique entièrement refaite, un sol en béton ciré ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Par sa polyvalence, ses prestations techniques et son organisation, cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou logistique dans des locaux immédiatement exploitables.

Prix de vente net vendeur : 250 000 €

Honoraires agence : 7% du prix de vente soit 17 500 € HT (21 000 € TTC)

Prix de vente HAI : 271 000 € TTC

Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée sur une avenue très fréquentée, ces locaux constituent une opportunité rare pour toute activité commerciale, de services, de restauration, de showroom, de salle de sport, de santé ou de bureaux accueillant du public.

Les bâtiments ont récemment fait l'objet d'une rénovation importante comprenant une toiture entièrement neuve ainsi qu'un assainissement neuf, offrant ainsi des locaux sains et prêts à être aménagés selon les besoins du futur occupant.

Le local situé au 7 Avenue de la Libération développe une surface de 206 m² en rez-de-chaussée, complétée par 82 m² disponibles à l'étage. Le rez-de-chaussée est proposé à la location au prix de 24 000 € HT HC par an. L'étage peut être intégré au bail selon les besoins de l'entreprise, avec un loyer ajusté en conséquence.

Le local situé au 9 Avenue de la Libération offre 390 m² de plain-pied ainsi qu'une cour privative d'environ 350 m². Ce terrain étant constructible, il permet la réalisation d'une extension du bâtiment existant afin d'accompagner le développement de votre activité. Ce local est proposé à 42 000 € HT HC par an.

Les deux cellules peuvent également être réunies pour former un ensemble commercial d'environ 600 m² en rez-de-chaussée, auquel peut s'ajouter l'étage de 82 m² ainsi qu'une extension sur le terrain constructible. Cette modularité permet de répondre aussi bien aux besoins d'une enseigne nationale qu'à ceux d'une entreprise locale en forte croissance.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier. Situé sur un axe à fort trafic reliant quotidiennement le centre-ville aux principales zones commerciales de Poitiers, il bénéficie d'un flux automobile important, garantissant une visibilité optimale pour toute enseigne. Les larges vitrines permettent une communication commerciale particulièrement efficace et offrent une forte présence sur l'avenue.

L'accès est simple et rapide dans les deux sens de circulation. De nombreuses places de stationnement sont disponibles le long de l'avenue, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Ce secteur bénéficie d'un environnement commercial dynamique, d'une excellente desserte routière et d'une proximité immédiate avec les principaux quartiers résidentiels, les zones d'activités, les commerces et les transports, offrant un fort potentiel de développement pour de nombreuses activités.

Ces locaux conviendront parfaitement à une enseigne nationale, un commerce spécialisé, une activité de restauration, un showroom, un magasin d'équipement de la maison, un concessionnaire de services, un cabinet médical ou paramédical, une salle de sport, une activité de loisirs, des bureaux commerciaux ou toute activité nécessitant un emplacement stratégique et une forte visibilité.

Caractéristiques principales :

• Deux cellules commerciales rénovées.
• Toiture neuve.
• Assainissement neuf.
• Local n°7 : 206 m² + 82 m² en R+1.
• Loyer : 24 000 € HT HC/an (206 m²).
• Local n°9 : 390 m² + cour privative de 350 m².
• Terrain constructible permettant une extension.
• Loyer : 42 000 € HT HC/an.
• Possibilité de réunir les deux cellules.
• Grandes vitrines.
• Forte visibilité commerciale.
• Axe très passant.
• Stationnement à proximité immédiate.
• Accès facile dans les deux sens de circulation.
• Disponibilité immédiate.