Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Christophe (17220)

• 4 m de hauteur sous plafond
• 15 bureaux de 7 à 26m² environ
• Luminosité et climatisation pour un cadre de travail agréable et de grand standing.
• Espaces pause aménagés
• Archives
• Terrasses
• Accessible PMR,
• Ascenseur.

Situé sur une avenue très passante à La Rochelle (17000), cet immeuble commercial indépendant développe environ 380 m² sur deux niveaux avec cave.

Idéal pour du coworking : open-space en rez-de-chaussée avec accueil, cour privative et rideau métallique, ainsi que 7 bureaux cloisonnés à l'étage. Locaux lumineux, climatisés et en bon état général. Conforme ERP et accessible PMR. Hors copropriété.

Stationnement public gratuit à proximité. Emplacement en ZFU.

Prix : 790 000 € net vendeur
Honoraires : 35550 € HT à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : libre à la signature


- Prix de vente : 790000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 6000 €

- Honoraires : 4.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 35 550,00 € HT)

Ensemble tertiaire et commercial d'environ 450 m², offrant une excellente opportunité d'investissement et d'exploitation.

Composition :

• 230 m² loués en rez-de-chaussée à une activité de restauration (revenus locatifs en place)
• Bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage (R+1) libres d'exploitation
• Cave

Les atouts :

• Stationnement public gratuit à proximité
• Situation en ZFU
• Environnement calme, à la fois résidentiel et professionnel
• Commerces et services à proximité immédiate
• Idéal pour professions libérales ou projet mixte investissement/occupation

Prix : 899 000 € TTC FAI
Disponibilité : libre à la signature


- Prix de vente : 899000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 4867 €

- Honoraires : 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 46 058,82 € TTC)

Emplacement Premium & Visibilité Maximale – Bureaux Neufs 230 m² (Proche La Rochelle)

Offrez à votre entreprise une vitrine exceptionnelle ! Bénéficiez d'une visibilité stratégique et d'un accès ultra-facile directement depuis la voie rapide de La Rochelle.

À louer, un superbe plateau tertiaire neuf et déjà aménagé de 230 m², prêt à accueillir votre activité.

Les atouts majeurs du bien :

• Aménagement sur-mesure : Le cloisonnement intérieur reste à réaliser, vous permettant de dessiner des bureaux 100% adaptés à votre mode de travail (open-space, bureaux fermés, espaces détente...).
  

• Services partagés : Accès à une grande salle de réunion commune, idéale pour vos séminaires ou présentations clients.
  

• Stationnement facilité : 5 places de parking privatives incluses (un vrai luxe sur le secteur !).
  

• Loyer annuel : 63 073 € HT (soit env. 5 256 € HT / mois).
  

• Bail : Neuf et notarié à charge preneur.
  

Une opportunité rare pour installer vos équipes dans des locaux modernes et valorisants. Contactez-nous pour une visite !


- Loyer annuel : 63073 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 15 768,25 € HT)

Emplacement privilégié en parc d'activités, idéal pour stockage, artisanat ou logistique.

Localisation

Situé au cœur d'une zone d'activitésdynamique de l'agglomération rochelaise, ce local bénéficie d'un accès immédiat à la voie rapide (N137 / N11), permettant de rallier rapidement le centre-ville, le port de commerce ou les axes vers Nantes et Bordeaux.

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 400 m² au sol.
  

• Hauteur sous plafond : 5 mètres, idéal pour rackage.
  

• Accès : Grande porte sectionnelle motorisée 4X4 m + porte d'entrée piéton indépendante.
  

• Structure : Bâtiment isolé, dalle béton haute résistance.
  

• Extérieur : Zone de déchargement privative et places de parking
  

• Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers.
  

• Modularité : Grand volume
  

• Loyer annuel : 2700 € HT/HC.
  

• Disponibilité : 30 juin 2026.
  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ORPI Pro IMMTIM au ou par email à


- Loyer annuel : 32400 € HT

- Taxe foncière : 1200 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 8 100,00 € HT)

La Rochelle propose à la location un atelier neuf de 499 m², livré en brut de béton, avec hauteur sous plafond de 5 m et porte sectionnelle.

Le site est sécurisé et dispose d'une benne mutualisée. Idéalement situé à proximité du pont de l'Île de Ré, de l'aéroport et des axes autoroutiers.

Disponible immédiatement à la signature.
Loyer mensuel : 3 521 € HT
Honoraires : à la charge du locataire
Possibilité d'achat


- Loyer annuel : 42250 € HT

- Charges annuelles : 2350 € HT

- Taxe foncière : 4600 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 10 562,50 € HT)

LA ROCHELLE – ZFU

Au sein d'un immeuble tertiaire neuf, découvrez ce bureau de 104 m², prêt à l'emploi et bénéficiant de prestations de qualité.

Le local offre un environnement de travail confortable et fonctionnel avec lumière naturelle, fibre optique, climatisation, accessibilité PMR et ascenseur. Il dispose également de places de parking privatives et visiteurs.

Son emplacement stratégique, à proximité de la 4 voies, de l'aéroport et du pont de l'Île de Ré, en fait une adresse particulièrement adaptée aux professions libérales et activités tertiaires.

Prix de vente : 286 167 € HT, honoraires d'agence inclus
Frais d'acte réduits
TVA récupérable sous conditions
Libre à la signature


- Prix de vente : 286167 € HT F.A.I