Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Château-Garnier (86350)

Poitou Vendée, spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Châtellerault, vous propose un local d'activité / entrepôt de 4 500 m² à Cernay, proche de l'Encloître. Situé à seulement 22 km de Châtellerault Nord, 30 km de Poitiers Nord et à proximité des accès Futuroscope, il bénéficie d'une excellente accessibilité pour les professionnels.

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Bâtiment neuf indépendant, idéal pour une activité de stockage ou logistique. Il dispose d'un vaste espace extérieur avec possibilité de stationnement pour poids lourds et véhicules légers.

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Ce local offre 4 500 m² de surface avec une hauteur sous-faitage de 9 m, répondant aux besoins de stockage en hauteur. Sous-location possible.

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Loyer annuel : 108 000 € HT HC, soit 24 €/m²/an – Loyer mensuel : 9 000 € HT HC.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce local commercial bénéficie d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la Place Alphonse Lepetit, véritable lieu de vie animé regroupant de nombreux restaurants, bars, commerces et services.

D'une surface de 95 m², ce local offre un espace de vente entièrement aménagé et facilement adaptable à tous types d'activités commerciales.

L'absence totale de contraintes structurelles sur la surface commerciale permet une grande liberté d'aménagement et d'agencement.

Le local est entièrement climatisé afin de garantir un confort optimal à la clientèle et aux collaborateurs tout au long de l'année.

Une réserve complémentaire située à l'étage apporte un espace de stockage fonctionnel et pratique.

La vitrine est sécurisée par un rideau métallique assurant la protection du local.

Situé sur l'un des principaux axes commerçants du centre-ville de Poitiers, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un important flux piéton quotidien.

L'environnement immédiat est composé de nombreuses enseignes, commerces de proximité, restaurants, cafés et bars qui participent à l'attractivité du secteur.

Cette adresse constitue une opportunité idéale pour développer une activité commerciale, une boutique, un concept store, une agence ou une activité de services dans un secteur dynamique et recherché.

Local commercial disponible à la location avec une cession de droit au bail fixée à 30 000 €.

Une opportunité rare de s'implanter dans l'un des meilleurs emplacements commerciaux du centre-ville de Poitiers.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le local dispose d'une parcelle entièrement indépendante avec des places de parking privatives, un atout rare pour un emplacement sur un axe entrant. Le bâtiment est en parfait état intérieur et entièrement équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Il est également conforme aux normes d'accessibilité PMR, permettant l'accueil de tous les publics.

De nombreuses possibilités de signalétique sont disponibles, que ce soit sur les façades ou sur le totem existant sur la parcelle, assurant une visibilité maximale depuis l'avenue. L'environnement immédiat est dynamique et attractif, entouré de banques, d'assureurs, de commerces de proximité et d'activités tertiaires.

Ce local à louer représente une opportunité rare pour toute activité souhaitant s'implanter sur un emplacement de choix à Poitiers. Il sera disponible à partir du 30 juin 2026.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'échéancier sera le suivant:

45% à la signature de l'acte de vente
25% au démarrage du gros œuvre
25% au démarrage de la charpente
5% à la livraison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

L'échéancier sera le suivant:

45% à la signature de l'acte de vente
25% au démarrage du gros œuvre
25% au démarrage de la charpente
5% à la livraison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Poitou Vendée, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Châtellerault, vous propose cet immeuble de 120 m² situé en hypercentre de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces et services.

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Bâtiment indépendant en très bon état général, gros œuvre entièrement refait. Façade soignée. Deux accès distincts permettent une parfaite indépendance des niveaux. Pas de copropriété. Stationnement facile à proximité immédiate.

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Le rez-de-chaussée de 67 m² est loué à une activité de restauration/pizzeria (loyer annuel HT HC : 6 600 €). Les étages R+1 et R+2 sont à aménager entièrement en logements ou bureaux. Très beau potentiel locatif ou patrimonial.

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Prix de location : loyer annuel pour le local commercial : 6 600 € HT HC. Étages libres de toute occupation.

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Très beau potentiel locatif ou patrimonial.

Mention géorisque : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A destination artisanale, il est situé en zoneUy selon le PLU de la commune, à savoir:

Zone urbaine Uy / Occupations et utilisations du sol interdites: "...Les aires de sports et de loisirs, parcs d'attractions et terrains pour la pratique des sports et loisirs motorisés..."

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques:

"...Les constructions nouvelles doivent être implantées, pour tous leurs niveaux, en recul d'au moins 5 mètres de l'alignement des voies et emprises publiques ou privées, existantes ou projetées.

Les constructions peuvent être implantées soit en limite séparative, soit en retrait, d'une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus haut, avec un minimum de 5,00 mètres (D=H/2, 5,00 m).

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété / Emprise au sol: Non réglementé.

Hauteur des constructions: La hauteur absolue des constructions, mesurée du sol naturel à l'égout des toitures ou à l'acrotère, ne peut excéder 9,00 mètres, sauf impossibilité

Coefficient d'occupation des sols : Il n'est pas fixé de COS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Châtellerault, agence spécialisée en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose un local commercial à louer de 794 m² situé en emplacement premium au cœur de la Zone Nord de Châtellerault (86), principal pôle commercial de l'agglomération.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone commerciale dynamique à très forte fréquentation avec la présence d'enseignes nationales reconnues telles que ALDI, Intersport, Bricocash, TEDi, générant un flux client important et constant.

Ce local dispose d'une grande façade vitrée offrant une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et automobile, d'un grand parking public à proximité immédiate, de bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que d'un accès facile pour la clientèle et les livraisons.

Idéal pour une enseigne nationale, un showroom, un commerce spécialisé ou une activité liée à l'équipement de la maison ou de la personne.

Loyer annuel de 70 200 € HT HC, soit un loyer mensuel de 5 850 € HT HC. Opportunité rare sur un secteur recherché alliant visibilité, accessibilité et environnement commercial performant, contactez Châtellerault pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Châtellerault, agence spécialisée en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la location au nord de Châtellerault, cet ensemble de bureaux professionnels d'une surface d'environ 250 m² dans un environnement tertiaire et industriel dynamique.

Le site bénéficie d'une forte visibilité sur un axe particulièrement fréquenté avec plus de 15 000 véhicules par jour et d'une accessibilité rapide depuis les principaux axes de circulation. L'immeuble s'inscrit au cœur d'un pôle économique reconnu accueillant plusieurs grands groupes industriels et de services.

Les locaux se composent de huit bureaux indépendants d'une surface comprise entre 14 m² et 22 m² permettant une organisation fonctionnelle des équipes ainsi que d'une salle de réunion d'environ 40 m² adaptée aux réunions, formations ou présentations clients.

Les bureaux sont lumineux et équipés de volets roulants électriques améliorant le confort d'utilisation et la gestion de la luminosité. L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Cette implantation au sein d'un secteur regroupant notamment des entreprises telles que Valeo, Safran, Magneti Marelli, Spirax Sarco ou Mecafi ainsi que des services d'hôtellerie et de restauration à proximité constitue un emplacement stratégique pour une activité tertiaire ou de services recherchant visibilité, accessibilité et environnement économique porteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Châtellerault, vous propose à la location ce local commercial d'environ 196 m², implanté au sein d'une galerie commerciale à forte fréquentation, présentant un réel potentiel de valorisation.

Situé dans un secteur commercial attractif et identifié de Châtellerault, ce local profite d'une visibilité commerciale optimale et d'un flux de clientèle élevé, estimé à près de 2 millions de visiteurs par an. La galerie commerciale développe une surface globale d'environ 6 000 m² et regroupe 34 commerces, constituant un environnement commercial structuré et porteur. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des axes routiers majeurs, et dispose d'un grand parking public facilitant l'accueil de la clientèle. Un accès indépendant directement depuis le parking peut être envisagé, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme et du respect de la réglementation en vigueur, permettant de créer une autonomie d'exploitation et d'améliorer la lisibilité du point de vente dans la dynamique globale du site. Cet emplacement, actuellement en phase de repositionnement, présente un potentiel de développement prometteur, sous réserve d'une optimisation du concept et de l'offre proposée.

L'ensemble immobilier s'intègre dans un pôle commercial organisé, disposant de nombreuses places de stationnement extérieures, garantissant un confort d'accès optimal pour la clientèle comme pour les équipes.

La cellule commerciale développe une surface de 196 m², fonctionnelle, modulable et adaptable selon les besoins de l'utilisateur. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite et se prête aussi bien à une activité commerciale qu'à une activité de services. Les projets seront étudiés au cas par cas, avec la possibilité d'une adaptation des conditions locatives en fonction du concept présenté. Local disponible immédiatement.

Loyer annuel : 35 280 € HT/HC, soit 2 940 € HT/HC par mois.

Mention géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cellule commerciale à louer au sein de la galerie AUCHAN Sud, pôle commercial structurant développé sur environ 4 720 m², regroupant 32 enseignes et générant un flux annuel estimé à près de 2 millions de visiteurs, constituant un support pertinent pour une implantation d'enseigne ou de concept en réseau.

Le local est positionné à proximité immédiate de l'entrée Touraine, représentant environ 29 % du flux total de la galerie, offrant une exposition stratégique particulièrement adaptée à une enseigne franchisée ou à un concept structuré.

La cellule développe une surface de 125 m² de GLA, idéalement située face aux caisses, configuration recherchée par les réseaux commerciaux pour optimiser la visibilité et le taux de transformation. Anciennement exploitée en restauration, le local dispose de 82 m² en rez-de-chaussée, comprenant une cuisine équipée (four, hotte, chambre froide), ainsi que d'une mezzanine d'environ 43 m² accueillant vestiaires et sanitaires. La possibilité d'un espace terrasse d'environ 3 mètres, face aux caisses, renforce l'intérêt pour un concept de restauration ou de vente à emporter à potentiel de chiffre d'affaires.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un parking extérieur foisonné, garantissant une accessibilité et un confort d'usage conformes aux exigences des enseignes nationales et des investisseurs.

Loyer annuel : 22 500 € HT/HC, soit 1 875 € HT/HC par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :