Nouveauté Printemps 2026
06 Bassin Cannois Mougins :
Immeuble de rapport pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.
Visitons ce bien des la semaine prochaine !
3 095 000 € HAI
778 m² de Surface de planchers en MURS COMMERCIAUX LOUES
Immeuble années 2000 conçu pour Immobilier locatif comprenant un lot d' appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines,
l'ensemble très bien placé sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain plat.
778 m² de SDP
682 m² loués avec mezzanines
539 m² Carrez vendus
Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière ( régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners.
Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés.
A moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.
RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés: 300 000 € /an - Pas de baux longue durée !
Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois.
Il est largement possible de dépasser les 320 000 € de C.A.
Les charges totales d'exploitation sont de 3000 € /mois soit 36 000 € /an.
Une marge brute de 280 000 € /an est en place .
Soit un prévisionnel de 9 % de rentabilité ...
et plus si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée !!!
Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ...
permettant de créer une douzaine de lots supplémentaires.
Ces 33 lots loués 750 € mois en mode " entreprises" et privés moyenne durée rapportent des loyers nets avec 100% d'occupation possibles.
C'est un choix du propriétaire exploitant actuel , reconductible ou pas .
Ce sont en effet des prix de loyers très raisonnables pour des logements meublés, avec parkings, en mode para hôtelier sans contraintes de dossiers d'entrée pour les clients...
Mais cela se fait de toute évidence au détriment d'une rentabilité plus importante réalisable avec un mode locatif plus dynamique...
Ce dossier permettrait donc un remboursement bancaire annuel important, sur et pérenne.
Prix de présentation : 3 095 000 € HAI fermes non négociables...soit 5 400 € /m² meublé loué ...!
Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe
A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.
Excellent niveau de finitions et équipements.
Clims réversibles , double vitrages, Pompe a chaleur
Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit :
13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée,
13 duplex au 1er étage ,
6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse,
ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces ( LOI Carrez )
1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée,
1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC,
1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium,
1 local technique donnant sur cour arrière,
1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres,
Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements,
(une parcelle peut être détachée et destinée à la construction).
L'ensemble immobilier d'un total de 778 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m².
L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire.
Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement.
Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,
Mais l'ensemble est vendu en l'état , sans considération de clauses suspensives d'extension.
Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel
Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes !!!
Visite et dossiers complets sur LOI.
Honoraires 4 % Inclus
