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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Marc-Jaumegarde (13100)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Bureaux à Marseille 12e

    Local/bureau 90m² à Marseille 13012 Saint Barnabé

    Prix de vente
    378 000€
    Surface
    90 m²
    Montant au m²
    4 200€/m²
    T4 rénové de 90m2 - Terrasse sur le toit - Possibilité activité professionnelle - Saint-Barnabé.

    À deux pas du cœur de Saint-Barnabé et de ses nombreux commerces, découvrez ce superbe T4 en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût et aux normes PMR au sein d'une petite copropriété de 4 appartements avec de faibles charges.

    Voici les Points forts :
    Séjour lumineux avec cuisine équipée moderne et son électroménager.
    3 grands bureaux avec 2 salles d'eau.
    Toilettes indépendants, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements
    Terrasse privative de 25 m² sur le toit avec accès par ascenseur.

    En option : 2 places de stationnement privatives, dont une avec possibilité de borne de recharge électrique.

    Localisation idéale :
    Commerces variés (supérette, primeur, traiteur, cafés, restaurants) et marché hebdomadaire
    Écoles, maison médicale, salle de sport à proximité immédiate
    Métro Saint-Barnabé (ligne 1) à moins de 10 min à pied, nombreuses lignes de bus
    Accès rapide aux grands axes routiers

    Un bien rare alliant confort moderne, vie de quartier et possibilité d'activité professionnelle.

    A découvrir.
    Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ASCENSEUR+SYNDIC BENEVOLE) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958542
    Location Bureaux à Vitrolles

    Loue bureaux 205m² avec stationnements Vitrolles

    Loyer mensuel
    1 910€
    Surface
    205 m²
    Montant au m²
    112€/m²/an
    Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS
    Bureaux à louer au Centre Tertiaire Marseille Aéroport à Vitrolles avec stationnements privatifs

    Bureaux situé dans la ZAC de Couperigne à proximité de l'aéroport Marseille Provence, au cœur de la zone d'activités où sont présentes toutes les entreprises de renom liées à l'aviation civile, à l'industrie, à la logistique et à proximité des zones commerciales, complexes hôteliers ...

    Centre d'affaires paysagé et arboré, au 1er étage d'un bâtiment à usage commercial de bureaux (sans ascenseur).

    Plateau de bureaux lumineux d'une surface totale de 205 m² environ.
    Espace principal en open-space de 159 m² environ.
    Hauteur sous plafond entre 2,60 m et 2,70 m.
    1 bureau de direction avec cloison transparente de 13 m² environ.
    1 bureau - salle de réunion avec cloison transparente de 19 m² environ.
    Sanitaires hommes et femmes séparés.
    Local avec point d'eau et plan de travail.
    Climatisation réversible sur tout le plateau.
    Eclairage Leds.
    Fibre optique dans le bâtiment.
    7 places de parking privatives avec accès sécurisé par barrière.

    Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans pour les professions libérales.
    Loyer : 111,82 €/m²/an HT HC, soit 22 923 €/an HT HC.
    Provision de charges locatives : 19,73 €/m²/an HT, soit 4 045 €/an HT, comprenant l'eau et l'entretien des parties communes de l'immeuble.
    Provision sur la taxe foncière : 20,65 €/m²/an, soit 4 233 €/an HT à la charge du locataire.
    Soit loyer tout compris : 31 201 €/an HT (2 600 €/mois HT), provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière comprises.
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 5 731 €.
    Loyer payable par trimestre d'avance et par virement.
    Révision annuelle du loyer selon l'indice ILAT.

    Disponibilité immédiate.

    Accès autoroutiers A7, A55, A51 (Aix-Marseille), A8 (Lyon/Nice).
    Aéroport Marseille Provence à 2 minutes.
    Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
    Arrêt de bus Couperigne au pieds du bâtiment.

    Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT HC, soit 3 438 € HT (4 125,60 € TTC), payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.

    Rédaction du bail et état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du Bailleur.
    Plan et dossier sur demande.

    (EI)
    Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
    Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale

    Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4125,60€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.958978
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Châteaurenard

    Local d'activité de 300 à louer à Châteaurenard

    Loyer mensuel
    3 250€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL DE 300 À 1200 M² – CHÂTEAURENARD

    Emplacement stratégique à forte visibilité –

    Implantez votre activité au sein d'un secteur dynamique de Châteaurenard, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement commercial reconnu, à proximité immédiate de grandes enseignes de distribution, négoces de matériaux et acteurs majeurs de la zone.

    Caractéristiques du bien :
    • Surface disponible : 300 m²
    • Possibilité d'extension jusqu'à 1200 m² selon vos besoins
    • Terrain privatif d'environ 1 500 m²
    • Accès et circulation facilités pour véhicules utilitaires et poids lourds
    • Excellente visibilité grâce à une ouverture directe sur le boulevard de Genève
    • Site adapté à de nombreuses activités professionnelles

    Activités envisageables :

    Commerce nécessitant une forte visibilité,Showroom professionnel,Négoce de matériaux ou d'équipements,Activités artisanales,Stockage et logistique du dernier kilomètre,Activités de services aux professionnels,Atelier avec espace d'exposition.

    Conditions locatives :
    • Loyer : 3 250 € HT / mois pour une cellule de 300 m²
    • Disponibilité : nous consulter

    Ce bien rare sur le marché offre une combinaison recherchée entre visibilité commerciale, accessibilité et modularité, permettant d'accompagner le développement de votre activité grâce à la possibilité d'augmenter les surfaces jusqu'à 1200 m².

    Dossier complet, plans et informations techniques disponibles sur demande.
    Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au .

    Location Bureaux à Arles

    Bureaux de 84m² à louer en ZA proche Arles

    Loyer mensuel
    650€
    Surface
    84 m²
    Montant au m²
    93€/m²/an

    À LOUER – BUREAUX 84 M² – PROCHE ARLES – ZONE D'ACTIVITÉS DYNAMIQUE

    Installez votre activité dans un environnement professionnel de qualité, à proximité immédiate d'Arles, au cœur d'une zone d'activités attractive et facilement accessible.

    Ces bureaux de 84 m², situés au 1er étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable, idéal pour une entreprise de services, une profession libérale ou une activité tertiaire.

    DESCRIPTIF DES LOCAUXHall d'accueil permettant de recevoir vos clients dans de bonnes conditions,Trois bureaux indépendants, lumineux et facilement aménageables,Sanitaires accessibles dans les parties communes,Ascenseur desservant les locaux,Parties communes entretenues.LES ATOUTS DU BIEN

    ✓ Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Arles
    ✓ Zone d'activités reconnue et dynamique
    ✓ Accessibilité optimale pour les collaborateurs et les visiteurs
    ✓ Ascenseur
    ✓ Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires
    ✓ Environnement professionnel sécurisé
    ✓ Disponibilité immédiate

    ACTIVITÉS IDÉALESProfessions libérales,Cabinets de conseil,Agences de services,Activités administratives,Cabinets d'expertise comptable,Bureaux d'études,Activités de formation,Siège administratif d'entreprise.CONDITIONS FINANCIÈRESLoyer : 650 € HT / moisCharges communes : 30 € / moisProvision eau et électricité : 30 € / moisProvision taxe foncière : 90 € / mois

    Budget mensuel global : environ 960 € TTC

    CONDITIONS D'ENTRÉEDépôt de garantie : 3 mois de loyer HTDisponibilité : immédiate

    Une opportunité rare de bénéficier de bureaux fonctionnels dans un environnement professionnel recherché aux portes d'Arles.
    Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au .

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Local commercial 100m² à louer à Saint Remy de Pce

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 100 M² – SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE

    Emplacement stratégique en zone artisanale, sur un axe très fréquenté offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité.

    Celocal de 100 m², entièrement climatisé et sécurisé, constitue une solution idéale pour développer votre activité dans un environnement professionnel qualitatif, à proximité immédiate du centre de Saint-Rémy-de-Provence.

    UN ESPACE POLYVALENT ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

    65 m² d'open-space lumineux

    Espace modulable selon vos besoins,Idéal pour un showroom, un espace de vente, des bureaux partagés ou l'accueil de clientèle.

    Bureau indépendant de 12 m²

    Parfait pour les rendez-vous confidentiels,Direction, gestion administrative ou consultation.

    Cuisine équipée

    Véritable espace de confort pour vos collaborateurs.

    Deux sanitaires

    Dont un équipé d'une douche.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

    ✓ Climatisation dans l'ensemble des locaux
    ✓ Vidéosurveillance et système d'alarme
    ✓ Télésurveillance incluse
    ✓ Parking privatif sécurisé
    ✓ Bornes de recharge pour véhicules électriques possibles
    ✓ Accès rapide et facilité de stationnement
    ✓ Environnement professionnel dynamique et calme
    ✓ Disponibilité rapide

    ACTIVITÉS IDÉALESCommerce spécialisé,Showroom,Agence immobilière ou de services,Profession libérale,Cabinet médical ou paramédical,Centre de formation,Cabinet de conseil,Bureau d'études,Activités administratives.CONDITIONS FINANCIÈRES

    Loyer mensuel : 1 750 € TTC

    Le loyer comprend :

    Les charges communes,L'entretien de la climatisation,L'entretien du portail,Le nettoyage des vitrages,Le logiciel d'alarme et la télésurveillance.DISPONIBILITÉ

    Disponible rapidement.

    Une opportunité rare de bénéficier d'un local prêt à l'emploi, offrant confort, sécurité et visibilité, dans l'un des secteurs les plus attractifs des Alpilles.
    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez au .

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Arles

    Local commercial de 47m² à louer proche Arles

    Loyer mensuel
    1 000€
    Surface
    47 m²
    Montant au m²
    255€/m²/an

    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 47 M² – PROCHE ARLES – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

    Offrez de la visibilité à votre activité dans un environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate d'Arles.

    Situé au sein d'une zone d'activités commerciale et artisanale attractive, ce local commercial de 47 m² de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché, d'une excellente accessibilité et d'un environnement propice au développement de nombreuses activités recevant du public.

    UN LOCAL FONCTIONNEL ET PRÊT À L'EMPLOI

    Le bien se compose d'un espace commercial de 47 m², entièrement climatisé, offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité :

    Espace de vente,Showroom,Bureaux d'accueil clientèle,Cabinet de consultation,Agence de services,Activité tertiaire recevant du public.LES ATOUTS DU BIEN

    ✓ Local de plain-pied
    ✓ Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
    ✓ Climatisation réversible
    ✓ Excellente visibilité et accès rapide
    ✓ Stationnement à proximité immédiate
    ✓ Zone d'activités commerciale et artisanale dynamique
    ✓ Environnement professionnel qualitatif
    ✓ Disponibilité rapide

    ACTIVITÉS IDÉALESCommerce spécialisé,Profession libérale,Cabinet médical ou paramédical,Agence immobilière ou d'assurances,Bureau de services,Centre de formation,Showroom,Activité tertiaire accueillant du public.CONDITIONS LOCATIVESLoyer mensuel : 1 000 € HTProvision taxe foncière : 1 000 € / an, soit environ 83 € par moisDISPONIBILITÉ

    Local disponible rapidement.

    Une belle opportunité pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur en développement, bénéficiant d'un flux régulier et d'un accès facilité pour leur clientèle.
    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au .

    Vente Bureaux à Aix-en-Provence

    Vente local professionnel 231m² à Aix-en-Provence

    Prix de vente
    585 000€
    Surface
    231 m²
    Montant au m²
    2 532€/m²

    - Situé à proximité de la clinique Axium, cet ensemble immobilier à usage professionnel développe environ 231 m² répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une visibilité remarquable sur l'un des principaux axes d'entrée et de sortie de la ville. À seulement quelques minutes du centre-ville, il profite d'un emplacement stratégique particulièrement recherché par les professions libérales, médicales et tertiaires. Le bâtiment dispose d'un espace d'accueil, de bureaux, de salles de réunion et d'espaces de stockage, ainsi que de 5 stationnements privatifs facilitant l'accès des collaborateurs et de la clientèle. Un parking est disponible à moins de 100 mètres Ce bâtiment offre une grande souplesse d'aménagement pour un utilisateur souhaitant exploiter les locaux ou pour un investisseur recherchant un actif à valoriser. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 585000 euros. Prix hors honoraires : 559800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Marseille 2e

    Vente ensemble immobilier 205m² à Marseille centre

    Prix de vente
    350 000€

    - Dimitri Lambert ️ ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 m² – HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL – CENTRE DE MARSEILLE Au cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant : •⁠ ⁠Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d’environ 750 € par mois. Ce logement bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. •⁠ ⁠Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d’aménagement ou d’exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future. Cette configuration permet de répondre à différents projets : Investissement locatif avec revenus immédiats Installation d’une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant Création d’un loft atypique de grande superficie Projet patrimonial au cOEur de Marseille Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle, cet ensemble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels. Les atouts : ✓ Surface totale de 205,29 m² ✓ Deux entrées indépendantes ✓ Appartement déjà loué ✓ Revenus locatifs immédiats ✓ Local professionnel de 137,29 m² ✓ DPE B pour l’habitation ✓ DPE A pour le local professionnel ✓ Emplacement central ✓ Fort potentiel de valorisation Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d’un actif immobilier polyvalent. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    A louer local commercial 232m² vitrine Aix en Pce

    Loyer mensuel
    5 007€
    Surface
    232 m²
    Montant au m²
    259€/m²/an
    Local commercial
    Linéaire de vitrine

    Conditions de location
    bail 3 6 9
    indexation annuelle selon ilc
    échéances trimestrielle à échoir
    dépôt de garantie une échéance de loyer (soit un trimestre)
    assujetti à TVA
    Surface : 232m²
    Prix / m² / an HT HC : 259 €/m² HT HC
    Loyer annuel 60 088 € HT HC
    Charges 21 €/m² HT

    Montant des Charges 4 872 € HT
    Taxe foncière 13 €/m² HT
    Montants des charges / an HT HC : 3 016 €HT

    honoraires agence à la charge du preneur 9 000 € HT, soit 15% du loyer annuel HT HC

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2

    Honoraires de 9 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 406 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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    Actualités des experts

    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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