Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Haute-Savoie - araches-la-frasse

BUREAUX A LOUER
- PAE LES GLAISINS
- ANNECY-LE-VIEUX (74940)

Au sein du très recherché Parc d’Activités Économiques des Glaisins, nous vous proposons à la location, une surface de bureaux de 200m², d'un très bon rapport loyer / standing, en R+2 d'un immeuble tertiaire.

Le PAE des Glaisins constitue aujourd’hui le pôle tertiaire le plus dynamique et le plus valorisé du bassin annécien. Il accueille de nombreuses entreprises locales et nationales dans un environnement qualitatif, structuré et en constante évolution.

Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A41, des grands axes et à quelques minutes du centre-ville d’Annecy, en fait une adresse incontournable pour toute société souhaitant allier accessibilité, visibilité et cadre de travail attractif.

Les bureaux sont climatisés et accessibles par ascenseur. Un grand parking en foisonnement devant le bâtiment est à disposition des occupants.

Inclus dans les charges locatives : entretien ascenseur, climatisation, surveillance, espaces verts, eau du local, poubelles, déneigement, parties communes (eau, électricité, entretien) et quote part de taxe foncière.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 31 200€, soit 156€ HT HC / m² / an,

- Provision pour charges locatives : 7 920€ / an.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 4 680 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein du parc d'activité de Park Nord, à proximité immédiate du péage Annecy-Nord et des grands axes, un plateau de bureaux de 91m² au 3ème niveau sur 4 d'un immeuble tertiaire de standing (immeuble l'Astrolabe).

L'immeuble dispose de prestations de qualité pour ses occupants.

Un grand parking de copropriété privatif est à disposition des collaborateurs de Park Nord.

Tout est inclus dans les charges : salle réunion partagée sur réservation avec une capacité de 19 personnes, nettoyage des parties communes, consommation électrique (comprenant le chauffage, la climatisation et les éclairages), consommation d'eau, alarme, quote-part de la taxe foncière, la vérification électrique et entretien de la climatisation, la participation aux charges du site Park Nord.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans ou convention d'occupation précaire,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 17 290€ (190€ HTHC / m² / an),

- Provision pour charges : 66€ HT / m² / an tout compris (1 882€ de taxe foncière incluse).

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 2 593 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

LOCAL COMMERCIAL DE CENTRE VILLE :
Surface totale pondérée : 317 m² | Loyer : 7.000 € HT/moisSitué en plein coeur d'Annemasse, ce local de 317 m² en rez-de-chaussée complété par des espaces en sous-sol (réserve et salle de réunion) bénéficie emplacement ultra commerçant et de grandes vitrines. Idéal pour commerce, showroom ou bureaux premium.

Pour un contact et des précisions:

- , PAYS DE GEX
L'Agence Gessienne 100% dédiée à vos projets professionnels
+33

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 12 600 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 14 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 982 710 287

LOCAL COMMERCIAL DE CENTRE VILLE :
Surface totale pondérée : 272 m² | Situé en plein cœur d’Annemasse, ce local lumineux de 234 m² en rez-de-chaussée, complété par des espaces en sous-sol (réserve et salle de réunion), bénéficie d’un emplacement ultra commerçant. Idéal pour commerce, showroom ou bureaux premium.
PRIX FAI : 1 056 720 €

Pour un contact et des précisions:

- , PAYS DE GEX
L'Agence Gessienne 100% dédiée à vos projets professionnels
+33

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 006 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 982 710 287

BUREAUX À LOUER – IMMEUBLE LE CITADELLE – Annecy proche gare et grands axes.

Idéalement situés au 21 avenue des Hirondelles à Annecy, au sein de l’immeuble tertiaire Le Citadelle, nous vous proposons deux plateaux de bureaux disponibles à la location.

Situé dans un secteur tertiaire dynamique et recherché d’Annecy, l’immeuble bénéficie d’un positionnement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vos équipes profitent d’un environnement de travail agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

L’accès est également optimal grâce à la proximité directe de la rocade annécienne, permettant de rejoindre rapidement les différents pôles économiques de l’agglomération. L’autoroute Autoroute A41 est accessible en quelques minutes, facilitant les connexions vers Genève, Chambéry ou encore Lyon.

Cette localisation offre ainsi un équilibre idéal entre accessibilité, attractivité et confort de travail, un véritable atout pour votre activité et votre image.

Lot 1 – R+1

- Surface : 301,8 m² environ

- Plateau de bureaux lumineux et fonctionnel

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 55 833€, soit 4 653€ / mois (185 € HT HC / m² / an),

- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,

- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.


Lot 2 – R+3

- Surface : 196 m² environ

- Plateau en étage élevé, offrant un cadre de travail agréable

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 36 260€, soit 3 022€ / mois (185 € HT HC / m² / an),

- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,

- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.

Les + du bien : immeuble tertiaire reconnu, parkings extérieurs privatifs inclus, plateaux modulables selon vos besoins, accessibilité optimale.

Une opportunité rare sur le secteur annécien, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement stratégique et valorisant.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 13 791 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

BUREAUX À LOUER – IMMEUBLE LE CITADELLE – Annecy proche gare et grands axes.

Idéalement situés au 21 avenue des Hirondelles à Annecy, au sein de l’immeuble tertiaire Le Citadelle, nous vous proposons deux plateaux de bureaux disponibles à la location.

Situé dans un secteur tertiaire dynamique et recherché d’Annecy, l’immeuble bénéficie d’un positionnement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vos équipes profitent d’un environnement de travail agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

L’accès est également optimal grâce à la proximité directe de la rocade annécienne, permettant de rejoindre rapidement les différents pôles économiques de l’agglomération. L’autoroute Autoroute A41 est accessible en quelques minutes, facilitant les connexions vers Genève, Chambéry ou encore Lyon.

Cette localisation offre ainsi un équilibre idéal entre accessibilité, attractivité et confort de travail, un véritable atout pour votre activité et votre image.

Lot 1 – R+1

- Surface : 301,8 m² environ

- Plateau de bureaux lumineux et fonctionnel

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 55 833€, soit 4 653€ / mois (185 € HT HC / m² / an),

- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,

- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.


Lot 2 – R+3

- Surface : 196 m² environ

- Plateau en étage élevé, offrant un cadre de travail agréable

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 36 260€, soit 3 022€ / mois (185 € HT HC / m² / an),

- Charges locatives : provision de 48€ HT / m² / an,

- Taxe foncière et Taxe sur les Ordures Ménagères : 16€ HT / m² / an.

Les + du bien : immeuble tertiaire reconnu, parkings extérieurs privatifs inclus, plateaux modulables selon vos besoins, accessibilité optimale.

Une opportunité rare sur le secteur annécien, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement stratégique et valorisant.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 8 375 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – BUREAUX NEUFS AU PAE LES GLAISINS – ANNECY-LE-VIEUX

Au sein du très recherché Parc d’Activités Économiques des Glaisins, nous vous proposons la dernière surface disponible à la vente ou à la location dans l’immeuble tertiaire neuf « L’Atelier du Cairn »
- -> IMMEUBLE LIVRÉ

Le PAE des Glaisins constitue aujourd’hui le pôle tertiaire le plus dynamique et le plus valorisé du bassin annécien. Il accueille de nombreuses entreprises locales et nationales dans un environnement qualitatif, structuré et en constante évolution.

Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A41, des grands axes et à quelques minutes du centre-ville d’Annecy, en fait une adresse incontournable pour toute société souhaitant allier accessibilité, visibilité et cadre de travail attractif.

La rareté du foncier et des disponibilités neuves sur ce secteur renforce encore davantage son attractivité et la pérennité des valeurs immobilières.

Au sein de cet environnement premium, l’immeuble « L’Atelier du Cairn » s’inscrit comme une réalisation moderne, répondant aux dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020, et visant une certification BREEAM Good.

Il offre des prestations de qualité, faux plafonds, ascenseur, locaux vélos sécurisés, ainsi que des stationnements en sous-sol. Les plateaux sont livrés aménagés hors cloisonnement, permettant à chaque utilisateur d’adapter les espaces à son organisation et à son image.

DERNIER LOT DISPONIBLE :

- R+1 – Lot n°5

- Surface : 131 m²

- Quote-part de parties communes : 20,30 m²

- 3 stationnements privatifs inclus en sous-sol
--> Prix de vente : 595 000 € HT

Il représente une excellente opportunité pour un utilisateur souhaitant s’implanter durablement dans un environnement tertiaire de référence, ou pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé.

Une mise à la location est également envisageable, aux conditions suivantes :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 34 800€, soit 2 900€ mensuel (230€ HT HC / m² / an),

- Stationnement en sus : 1 200€ HT / an / place,

- Charges locatives et taxe foncière en sus refacturées au preneur.

Dans un secteur où l’offre locative neuve est particulièrement limitée, ce type de surface suscite un intérêt fort et rapide.
Cette opportunité s’adresse à des entreprises exigeantes, sensibles à la qualité de leur implantation et à l’image qu’elles renvoient, tout en recherchant un emplacement stratégique et pérenne.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 5 220 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

À LOUER – BUREAUX 447 m² – ZONE DU PONT DE TASSET (MEYTHET)

Au cœur de la zone d’activité du Pont de Tasset à Annecy (secteur Meythet), ces bureaux développent une surface de 447 m² situés au 1er étage (sans ascenseur). Ils bénéficient d’un aménagement tertiaire structuré, fonctionnel et immédiatement exploitable.

L’environnement constitue un véritable atout. Le secteur du Pont de Tasset est l’un des pôles économiques majeurs de l’ouest annécien, regroupant de nombreuses entreprises et services. L’accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate des grands axes routiers et un accès rapide à l’autoroute A41, permettant de rejoindre facilement le centre d’Annecy, Genève ou Chambéry.

À quelques minutes à pied, le Parc Dassault, en bordure du Fier, offre un cadre naturel privilégié avec parcours de santé, espaces verts et cheminements piétons. Ce véritable poumon vert permet aux collaborateurs de courir, marcher ou se détendre entre midi et deux, apportant une dimension qualitative et différenciante au lieu de travail.

Les bureaux sont climatisés (climatisation réversible) et organisés autour de plusieurs espaces distincts comprenant des bureaux cloisonnés, des open spaces, des salles de réunion ainsi que des espaces supports. L’agencement actuel permet une installation rapide tout en restant modulable selon les besoins de l’entreprise. L’ensemble est lumineux et parfaitement adapté à une activité tertiaire structurée.

Les prestations incluent des sanitaires hommes / femmes, une douche ainsi qu’un espace cuisine, renforçant le confort des équipes, notamment dans un environnement propice aux mobilités douces et aux activités sportives.

Un grand parking extérieur clôturé et sécurisé accompagne l’immeuble, avec 12 places de stationnement privatives incluses dans la location, un avantage rare sur le secteur pour les collaborateurs et les visiteurs.

Ces bureaux conviendront parfaitement à une société de services, un cabinet d’ingénierie, un siège régional ou toute activité tertiaire recherchant accessibilité, stationnement et qualité d’environnement de travail.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 82 230,12€, soit 6 852,51€ mensuel (184€ HT HC / m² / an),

- Charges locatives (montant indicatif) : Provisions de 100€ mensuelles.

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 12 334 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein du parc d'activité de Park Nord, à proximité immédiate du péage Annecy-Nord et des grands axes, un plateau de bureaux de 109m² + 105m² de terrasse mutualisée en R+3 d'un immeuble tertiaire de standing (immeuble Les Pléiades).

L'immeuble dispose de prestations de qualité pour ses occupants.

Un grand parking de copropriété privatif est à disposition des collaborateurs de Park Nord.

Inclus dans les charges : participation aux charges Park Nord (entretien extérieur , éclairage extérieur, déneigement, espaces Verts).
Charges communes du bâtiment les Pléiades : éclairage, ménage, charges ascenseur.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans ou convention d'occupation précaire,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 19 075€, soit 1 589€ mensuel (175€ HT HC / m² / an),

- Provision pour charges : 13€ HT / m² / an,

- Taxe foncière : 11€ / m² / an.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 2 861 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein de la zone de Vovray à Annecy, à proximité immédiate du centre-ville et du péage d'autoroute 'Annecy-Centre', un bâtiment d'activité d'une surface totale de 724m², pouvant être divisé en plusieurs lots à partir de 195m².

Répartition des surfaces :

- RDC : 529 m², dont 334m² de stockage + 125 m² atelier + 70m² de bureaux),

- R+1 : 195m², dont 105m² de bureaux + 90m² de stockage annexe.

Conditions pour le bâtiment entier :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 59 520€, soit 4 960€ mensuel (82€ HT HC / m² / an),

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 2 929€

Possibilité de division, lot 1
- 334m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt,
--> 32 400€ hors taxes hors charges / an, soit 2 700€ mensuel.

Possibilité de division, lot 2
- 390m² :

- RDC : 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage.
--> 34 250€ hors taxes hors charges / an, soit 2 984€ mensuel.

Possibilité de division, lot 3
- 529m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt + 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,
--> 47 599€ hors taxes hors charges / an, soit 3 967€ mensuel.

Possibilité de division, lot 4
- 195m² :

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage
--> 18 600€ hors taxes hors charges / an, soit 1 550€ mensuel.

Caractéristiques :

- Porte sectionnelle motorisée 4 x 4,50m,

- Chauffage : plancher chauffant au gaz, climatisation réversible à l'étage,

- Hauteur sous plafond entre 5,25 et 6,35m,

- Stationnements extérieurs : environ 10 places,

- Aménagements : bureaux cloisonnés, accueil client, sanitaires / vestiaires, cuisine, etc.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 7 140 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein de la zone de Vovray à Annecy, à proximité immédiate du centre-ville et du péage d'autoroute 'Annecy-Centre', un bâtiment d'activité d'une surface totale de 724m², pouvant être divisé en plusieurs lots à partir de 195m².

Répartition des surfaces :

- RDC : 529 m², dont 334m² de stockage + 125 m² atelier + 70m² de bureaux),

- R+1 : 195m², dont 105m² de bureaux + 90m² de stockage annexe.

Conditions pour le bâtiment entier :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 59 520€, soit 4 960€ mensuel (82€ HT HC / m² / an),

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 2 929€

Possibilité de division, lot 1
- 334m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt,
--> 32 400€ hors taxes hors charges / an, soit 2 700€ mensuel.

Possibilité de division, lot 2
- 390m² :

- RDC : 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage.
--> 34 250€ hors taxes hors charges / an, soit 2 984€ mensuel.

Possibilité de division, lot 3
- 529m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt + 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,
--> 47 599€ hors taxes hors charges / an, soit 3 967€ mensuel.

Possibilité de division, lot 4
- 195m² :

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage
--> 18 600€ hors taxes hors charges / an, soit 1 550€ mensuel.

Caractéristiques :

- Porte sectionnelle motorisée 4 x 4,50m,

- Chauffage : plancher chauffant au gaz, climatisation réversible à l'étage,

- Hauteur sous plafond entre 5,25 et 6,35m,

- Stationnements extérieurs : environ 10 places,

- Aménagements : bureaux cloisonnés, accueil client, sanitaires / vestiaires, cuisine, etc.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 5 137 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein de la zone de Vovray à Annecy, à proximité immédiate du centre-ville et du péage d'autoroute 'Annecy-Centre', un bâtiment d'activité d'une surface totale de 724m², pouvant être divisé en plusieurs lots à partir de 195m².

Répartition des surfaces :

- RDC : 529 m², dont 334m² de stockage + 125 m² atelier + 70m² de bureaux),

- R+1 : 195m², dont 105m² de bureaux + 90m² de stockage annexe.

Conditions pour le bâtiment entier :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 59 520€, soit 4 960€ mensuel (82€ HT HC / m² / an),

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 2 929€

Possibilité de division, lot 1
- 334m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt,
--> 32 400€ hors taxes hors charges / an, soit 2 700€ mensuel.

Possibilité de division, lot 2
- 390m² :

- RDC : 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage.
--> 34 250€ hors taxes hors charges / an, soit 2 984€ mensuel.

Possibilité de division, lot 3
- 529m² :

- RDC : 334m² d'entrepôt + 70m² de bureaux + 125m² d'atelier,
--> 47 599€ hors taxes hors charges / an, soit 3 967€ mensuel.

Possibilité de division, lot 4
- 195m² :

- R+1 : 105m² de bureaux + 90m² de stockage
--> 18 600€ hors taxes hors charges / an, soit 1 550€ mensuel.

Caractéristiques :

- Porte sectionnelle motorisée 4 x 4,50m,

- Chauffage : plancher chauffant au gaz, climatisation réversible à l'étage,

- Hauteur sous plafond entre 5,25 et 6,35m,

- Stationnements extérieurs : environ 10 places,

- Aménagements : bureaux cloisonnés, accueil client, sanitaires / vestiaires, cuisine, etc.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 4 860 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, au sein d'un immeuble de haut standing à Annecy, proche du lac, un plateau de bureaux de 335m² en R+3 entièrement aménagé et refait à neuf par un cabinet d'architectes.

Distribution :

- 7 bureaux,

- Deux espaces open-space,

- Une salle de réunion,

- Un local technique,

- Sanitaires privatifs hommes et femmes.

Caractéristiques :

- Stationnements privatifs : 5 places privatives en sous-sol du bâtiment (avec borne pour véhicules électriques),

- Stationnement public gratuit dans le quartier,

- Parking à vélo,

- Immeuble ERP et PMR,

- Badge avec alarme,

- Chauffage et climatisation réversible inclus dans les charges.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 80 400€ (240€ HTHC / m² / an),

- En sus, 5 places de stationnements en sous-sol : 120 € HT HC / u / mois,

- Charges locatives : 11 145€ HT / an comprenant chauffage et climatisation réversible + 164€ HT / an / place de
stationnement,

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 6 975€ HT pour l'année 2025.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 12 060 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

LOCAL COMMERCIAL DE CENTRE VILLE :
Surface totale pondérée : 317 m² |Situé en plein cœur d'Annemasse, ce local de 317 m² en rez-de-chaussée complété par des espaces en sous-sol (réserve et salle de réunion) bénéficie emplacement ultra commerçant et de grandes vitrines. Idéal pour commerce, showroom ou bureaux premium.
PRIX FAI :1 231 545€

Pour un contact et des précisions:

- , PAYS DE GEX
L'Agence Gessienne 100% dédiée à vos projets professionnels
+33

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 172 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 982 710 287

LOCAL COMMERCIAL DE CENTRE VILLE :
Surface totale pondérée : 272 m² | Loyer : 6.000 € HT/moisSitué en plein cœur d’Annemasse, ce local lumineux de 234 m² en rez-de-chaussée, complété par des espaces en sous-sol (réserve et salle de réunion), bénéficie d’un emplacement ultra commerçant. Idéal pour commerce, showroom ou bureaux premium.

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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 10 800 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 982 710 287

Disponible à la location, au sein du parc d'activité de Park Nord, à proximité immédiate du péage Annecy-Nord et des grands axes, un plateau de bureaux de 185m² de terrasse privative en R+3 d'un immeuble tertiaire de standing (immeuble Les Pléiades).

L'immeuble dispose de prestations de qualité pour ses occupants.

Un grand parking de copropriété privatif est à disposition des collaborateurs de Park Nord.

Inclus dans les charges : participation aux charges Park Nord (entretien extérieur , éclairage extérieur, déneigement, espaces Verts).
Charges communes du bâtiment les Pléiades : éclairage, ménage, charges ascenseur.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans ou convention d'occupation précaire,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 34 225€, soit 2 852€ mensuel (185€ HT HC / m² / an),

- Provision pour charges : 13€ HT / m² / an,

- Taxe foncière : 11€ / m² / an.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 5 133 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Local commercial à usage de supérette situé en station de ski d'une superficie d'environ 366 m2 avec réserves et sous-sol

Exceptionnel à la vente ! Situé à Ville-la-Grand, au cœur d'un secteur économique particulièrement dynamique et à quelques minutes seulement de la frontière suisse et de Genève, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les entreprises, investisseurs ou utilisateurs à la recherche d'un emplacement stratégique.

Implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 2 000 m², bénéficiant d'une emprise au sol de 70 %, le bien comprend un bâtiment d'activité d'environ 400 m² ainsi qu'un appartement indépendant de 80 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Sa localisation privilégiée, au sein d'une zone d'activités reconnue et très recherchée, garantit une excellente visibilité, une accessibilité optimale et une forte attractivité économique. Le terrain permet également des aménagements complémentaires, du stationnement ou un développement futur selon les autorisations en vigueur.

Ce bien rare réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus prisés du Genevois français. Une opportunité unique à saisir rapidement. Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 785 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 695 750 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 89 250 € HT + 17 850 € TVA, soit 107 100 € TTC

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A louer local commercial ou professionnel de 40m² de plain pied, en parfait état. Actuellement agencé avec une zone accueil et un bureau, cet espace est entièrement modulable. Ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa grande vitrine et sa situation en zone piétonne. Idéal pour toucher une clientèle locale et touristique à la fois. Bail tous commerces sauf restauration et à créer, disponible fin septembre 2026. Droit d'entrée: 80K A saisir rapidement.

CESSION DE DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 90 M²
- EMPLACEMENT COMMERCIAL DE QUALITÉ

À céder, droit au bail d’un local commercial bénéficiant d’un emplacement de qualité au sein d’un secteur dynamique et commerçant.

Le local développe environ 90 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et dispose également d’espaces de stockage en sous-sol. Sa configuration permet l’accueil de nombreuses activités commerciales, de services ou de bien-être, sous réserve de la destination prévue au bail.

L’établissement bénéficie d’une bonne visibilité, d’un environnement commerçant attractif et de conditions locatives intéressantes. Les locaux sont fonctionnels et immédiatement exploitables pour un porteur de projet souhaitant créer, développer ou transférer son activité.

Bail commercial en cours. Dossier complet, conditions locatives et modalités de cession disponibles sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

EXCLUSIVITÉ - ANNECY AVENUE DE GENÈVE

Local commercial avec vitrine et appartement T3 - Bien rare à usage mixte

Rare sur le marché annécien !

Situé sur l'avenue de Genève, l'un des axes les plus dynamiques et les plus fréquentés d'Annecy, découvrez ce bien atypique offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, une profession libérale, un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec espace de travail indépendant.

D'une superficie d'environ 90 m², ce bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue d'environ 30 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, ainsi que d'un appartement T3 attenant comprenant un agréable séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.

Cette configuration particulièrement recherchée permet de dissocier vie professionnelle et vie privée tout en conservant un seul et même lieu d'exploitation. Une solution idéale pour les indépendants, entrepreneurs, professions médicales, paramédicales ou libérales souhaitant développer leur activité dans un environnement urbain attractif.

Le local peut accueillir de nombreuses activités : cabinet médical, cabinet d'ostéopathie, kinésithérapie, psychologie, orthophonie, diététique, coaching, esthétique sur rendez-vous, agence immobilière, bureau d'études, architecte, décorateur, comptable, courtier, showroom, activité tertiaire ou profession de conseil.

Les investisseurs apprécieront également la polyvalence du bien ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services et du centre-ville d'Annecy.

Les atouts du bien :

Avenue de Genève, emplacement stratégique

Local commercial avec vitrine

Appartement T3 attenant

Surface totale d'environ 90 m²

Deux chambres

Cuisine équipée

Activité professionnelle et habitation réunies

Forte visibilité commerciale

Secteur recherché

Nombreuses possibilités d'exploitation

Bien atypique et rare sur le marché

DPE D

Aucun défaut électrique relevé lors du diagnostic

Absence d'amiante dans la partie privative

Mots-clés recherchés :

Local commercial Annecy, profession libérale Annecy, cabinet médical Annecy, cabinet paramédical Annecy, bureau Annecy, commerce avec logement, local avec appartement, investissement Annecy, murs commerciaux Annecy, cabinet ostéopathe, psychologue, infirmier, agence immobilière, coworking, activité indépendante, commerce centre-ville, bien mixte habitation activité, vitrine commerciale, immobilier professionnel Annecy, emplacement premium, avenue de Genève, Annecy centre.

Une opportunité unique pour conjuguer activité professionnelle, visibilité commerciale et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy.

Exclusivité .

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Michaël Parein, votre conseiller immobilier . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.957581

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien de 65,20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement utilisé en local professionnel (ancien cabinet de kinésithérapie), il se compose de quatre pièces indépendantes ainsi que d'un vaste espace sanitaire avec toilettes.

Très lumineux grâce à ses grandes ouvertures orientées Est, ce bien bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la matinée et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Deux des pièces principales disposent de larges fenêtres donnant sur l'extérieur.

Un grand garage fermé et sécurisé complète ce bien.

Le chauffage est collectif.

Son véritable atout : la possibilité de transformer ce local en appartement, à l'image de plusieurs voisins déjà réhabilités en habitation (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur).

Que vous soyez professionnel à la recherche de bureaux, investisseur ou particulier souhaitant créer un logement sur mesure en centre-ville, ce bien représente une opportunité rare.

À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFF+COMMUNS) : 3926€ soit 327€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel - Réf.955765

Local en rez-de-chaussée, entièrement rénové, d'environ 115 m², idéalement situé entre Thonon et Évian, dans un secteur attractif. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il offre une belle luminosité.
Ce bien est parfaitement adapté à des activités artisanales, commerciales ou de bureaux. Il convient notamment pour un atelier ou toute activité nécessitant un espace de travail fonctionnel ainsi qu'une zone de stockage.
Le local dispose également d'un coin repas et de sanitaires. Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 792€ soit 66€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.948871

À louer - Deux bureaux lumineux avec vue sur le Mont-Blanc A louer deux bureaux attenants de 31 m² chacun, situés au 1er étage d'un bâtiment professionnel (sans ascenseur). Possibilité de supprimer la cloison séparative afin de créer un espace de 62 m². 2 autres locataires sur le plateau, sanitaires partagés. Clim réversible. Toutes activités autorisées (sous accord du bailleur), à l'exception de celles générant des nuisances sonores ou olfactives. Loyer annuel : 11 160 Euros HT hors charges

À LOUER – Local professionnel de 75 m² – Annecy Centre
vous propose à la location un local professionnel de 75 m², idéalement situé sur l'Avenue de Genève, un axe recherché et facilement accessible
Caractéristiques du bien :
Surface de 75 m²
Situé au 1er étage
2 places de parking privatives
WC indépendant
Cuisine / espace détente
Local fonctionnel et lumineux
Idéal pour une activité libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux ou une activité de services
Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une bonne accessibilité, ce local offre un environnement professionnel adapté à l'accueil de votre clientèle et au développement de votre activité.

Honoraires de 1 897,14 € à la charge du locataire. Provision sur charges 155 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 921 €. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)