Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Chavannaz (74270)

ANNECY
- CRAN GEVRIER
- CESSION BAIL LOCAL COMMERCIAL 78 m2

Ce local est idéalement situé dans un secteur dynamique à proximité immédiate des axes principaux et des commodités (arrêt de bus, stationnement zone bleue, commerces de proximité...) Il est situé au rez-de-chaussée et d'une superficie de 78 m2 se compose d'un espace d'accueil et de petites pièces avec point d'eau. Un parking privé est également disponible. Le local bénéficie d'une excellente visibilité avec une façade sur rue passante, parfait pour toute activité commerciale ou de services, hors nuisances. Idéalement placé dans un quartier en plein développement, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

Plus d'information sur demande



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
-
Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

A VENDRE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL CRAN GEVRIER 74960 49 M²

Ce local commercial de 49 m2 est situé dans un secteur commercial à proximité d'autres activités de commerce (supérette, laverie, restaurant ...).
Il bénéficie à proximité d'un parking souterrain gratuit et d'une zone bleue en extérieur.

Changement d'activité possible pour toute activité sans nuisance (bruit, odeur). Activité de restauration ou alimentaire non autorisée.

Il est idéal pour toute activité de bien-être, esthétique, profession libérale, service à la personne, commerce de détail..

Plus d'informations sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

Bureau neuf de standing - 53 m² - Seynod / Annecy - Immeuble récent (2025)

Installez votre activité dans des bureaux neufs, modernes et lumineux, situés à Seynod (74600) - ZI de Vovray, au cœur du Grand Annecy.

Situés au 1er étage d'un immeuble récent livré en 2025, ces bureaux neufs sont prêts à accueillir leurs premiers occupants.
Les locaux sont adaptés à une installation rapide de votre activité professionnelle , dans un environnement de travail soigné, fonctionnel et confortable.

Situation stratégique :
- Autoroute A41 à 5 minutes
- Centre-ville et lac d'Annecy à 10 minutes
- Commerces et zones commerciales à proximité immédiate

Aménagement des espaces
L'espace est soigneusement agencé et comprend :
- Deux pièces indépendantes, placards de rangement intégrés pour les dossiers et l'archivage
- Salle d'eau avec douche et WC
- Coin cuisine avec meubles de rangements, plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle
- Climatisation réversible
- Chauffe-eau individuel, compteur électrique individuel
- Une place de stationnement privative

Le bâtiment répond aux normes de construction BBC, garantissant performance énergétique et confort au quotidien.

Activités idéales
Locaux destinés aux activités ne recevant pas de public (bâtiment non ERP).
- Activités administratives : comptabilité, marketing, informatique, audiovisuel...
- Bureau d'étude ou activité de conseil
- Activités créatives ou artisanales
- Salle de réunion ou formation interne

Conditions locatives
Loyer : 800 € HT / mois (960 € TTC)
Charges : 70 € HT / mois (84 € TTC)
Loyer charges comprises : 1044 € TTC / mois

Les atouts
Bureaux neufs - premières installations
Immeuble récent (2025)
Stationnement privatif
Disponible immédiatement

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ces bureaux.

Cette annonce référence 325591 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 960,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bureau neuf de standing - 51 m² - Seynod / Annecy - Immeuble récent (2025)

Installez votre activité dans des bureaux neufs, modernes et lumineux, situés à Seynod (74600) - ZI de Vovray, au cœur du Grand Annecy.

Situés au 1er étage d'un immeuble récent livré en 2025, ces bureaux neufs sont prêts à accueillir leurs premiers occupants.
Les locaux sont adaptés à une installation rapide de votre activité professionnelle , dans un environnement de travail soigné, fonctionnel et confortable.

Emplacement privilégié
Vous bénéficierez d'une situation stratégique :
- Autoroute A41 à 5 minutes
- Centre-ville et lac d'Annecy à 10 minutes
- Commerces et zones commerciales à proximité immédiate

Aménagement des espaces
L'espace est soigneusement agencé et comprend :
- Deux pièces indépendantes, placards de rangement intégrés pour les dossiers et l'archivage
- Sanitaires privatifs
- Coin cuisine aménagé, réfrigérateur
- Climatisation réversible
- Une place de stationnement privative

Le bâtiment répond aux normes de construction BBC, garantissant performance énergétique et confort au quotidien.

Activités idéales
Locaux destinés aux activités ne recevant pas de public (bâtiment non ERP).
- Activités administratives : comptabilité, marketing, informatique, audiovisuel...
- Bureau d'étude ou activité de conseil
- Activités créatives ou artisanales
- Salle de réunion ou formation interne

Conditions locatives
Loyer : 700 € HT / mois (840 € TTC)
Charges : 70 € HT / mois (84 € TTC)
Loyer charges comprises : 924 € TTC / mois

Les atouts
Bureaux neufs - première installation
Immeuble récent (2025)
Stationnement privatif
Disponible immédiatement

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ces bureaux.

Cette annonce référence 325586 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 840,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

185 000 € hors taxe (hors commissions)

Local de stockage / entrepôt de 89,46 m² situé à Argonay, dans un secteur recherché, à proximité des axes principaux et à quelques minutes d'Annecy.

Ce local dispose de l'électricité ainsi que d'un point d'eau.

Deux places de parking privatives complètent ce bien.

Idéal pour une activité professionnelle ou du stockage.

Cette annonce référence 324660 vous est présentée par votre agent commercial LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014.

Prix du bien : 230 880,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Face au Collège de La Mandallaz, sur un axe passant Annecy-Frangy et dans une zone d'activités située à 5 min du Centre Commercial Grand Épagny, je vous propose un local professionnel de 51 m2 situé dans le bâtiment "Pôle ID Center".

Le pôle ID-Center est un espace polyvalent regroupant divers professionnels de la santé, des services et des commerces.
Bureaux, Services aux entreprises , Services aux personnes, Santé & Bien-être : médical et paramédical
Éducation & formation : centre de formation

Caractéristiques :
- Local bien situé
- Baies vitrées de toute hauteur apportant une belle luminosité naturelle
- Pompe à chaleur réversible
- Eau & électricité : compteurs individuels
- fibre optique
- wc

Loyer mensuel TTC HC : 1009.80 €
Provision sur charges TTC : 48 €
Les charges comprennent : charge ascenseur et éclairage montée escaliers, les prestations de l'entreprise de nettoyage hebdomadaire.

Les services et commerces dans le bâtiment :
Niveaux 0 & 1 :
- Atelier artisanal Art de la Bougie
- Micro-crèche
- Pressing
- Chocolaterie torréfacteur
- Espace coworking
- Salon de coiffure
- Tatoueur
- Atelier de couture
- Production audiovisuelle & Consulting dans les domaines de l'aéronautique et de l'espace
- Prothésiste ongulaire
- Entreprise de transport de personnes
- Entreprise de nettoyage

Niveau 2 : Pôle Santé et Bien-ëtre
- Medecine chinoise
- Kinésithérapeutes
- Thérapeute Analyse Transactionnelle
- Orthoptiste
- Pshychomotricienne
- Réflexologue
- Ostéopathe
- Technicienne des cils
- Chiropracteurs
- Sophrologue_ Séances énergétiques_Psycho-Généalogie_Reiki

Le Pôle ID Center est un bâtiment livré en 2022, conforme aux normes PMR et RT 2012.

Stationnement gratuit : 60 places de parking privatifs à disposition
Le cadre de travail est agréable et convivial avec son espace de détente commun.

Cette annonce référence 323776 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 2 mois

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ces murs commerciaux de 140 m², situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 1948, avec un appartement T3 au-dessus. Actuellement en location, le restaurant Pho 8 est un locataire en place depuis plusieurs années

Ce bien, offre cinq pièces bien agencées et deux balcons, garantissant une luminosité naturelle. Idéalement situé en centre-ville, il bénéficie d'un accès facile aux transports et de toutes les commodités à proximité.

Pour une visite et découvrir le potentiel de cet espace, contactez CÉLIA MENDEZ.

Cette annonce référence 340071 vous est présentée par votre agent commercial CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Local Professionnel 14,25 m2 Pôle Santé ID Center Sillingy (74330)

Face au Collège de La Mandallaz, sur un axe passant Annecy-Frangy, à 5 minutes du Centre Commercial Grand Épagny, local professionnel de 14,25 m² à louer pour activités non conventionnées, au sein du bâtiment « Pôle ID Center ».

Immeuble récent (2022) conforme PMR et RT 2012, accueillant des activités variées : bureaux, services, santé, formation.

Le Local :
- espace calme et lumineux (deux grandes baies vitrées)
- pompe à chaleur réversible, fibre optique
- salle d'attente commune
- salle privative avec grand balcon pour vos pauses et déjeuners
- sanitaires dans les parties communes

Conditions :
Loyer mensuel HT HC : 275,20 € (330,24 € TTC)
Provision sur charges HT : 54,12 € (64,95 € TTC) incluant électricité, fibre, climatisation et entretien des communs

Le Pôle ID Center regroupe de nombreux professionnels (santé, bien-être, services, commerces) dans un environnement dynamique et convivial.
Parking gratuit : 60 places à disposition.

Cette annonce référence 333188 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 660,48 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 1981.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ RARE au cœur de Thônes

À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé dans une rue commerçante avec fort passage.

Surface : 45,07 m² 3 pièces, WC, douche, buanderie
Belle vitrine sur rue = visibilité maximale
Local fonctionnel et facile à exploiter

Idéal pour :

Boutique
Services
Concept store
Activité spécialisée
(hors métier de bouche)

CONDITIONS

Prix du droit au bail : 29000€
Loyer : 855.30€
Charges : 150€/mois selon l'activité

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement recherché
Flux piéton régulier
Installation rapide
Parfait pour démarrer ou développer votre activité

À VISITER RAPIDEMENT - PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR

Contact direct pour plus d'informations.

Cette annonce référence 329703 vous est présentée par votre agent commercial AURÉLIE VAURAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012.

Prix du bien : 29 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Samoens, DROIT AU BAIL À CÉDER LOCAL COMMERCIAL DE 52.9 m² À céder droit au bail pour un local commercial d'une superficie d'environ 52.9 m², idéalement situé et adapté à de nombreuses activités (hors nuisances). Le local se compose d'un espace principal lumineux, facilement aménageable selon votre activité, avec une bonne visibilité et un accès pratique. Un espace privé avec WC séparé et petite cuisine. Caractéristiques : Surface : 52.9 m² Loyer mensuel : 1060.37€ TTC Bail commercial en cours Local en bon état général Ce bien convient parfaitement pour une activité de commerce de proximité, bureau, showroom ou prestation de services. Conditions financières : Prix du droit au bail : 5.000€HT Faibles charges Belle opportunité pour démarrer ou développer votre activité dans un cadre fonctionnel et accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Pour toutes activités commerciales, sauf nuisances, au centre ville de Faverges, vous propose des murs commeriaux de 65,31 m², disponible immédiatement. Emplacement 1bis. Axe passant. Lineaire vitrine de 5 m, environ, et porte vitrée. Double système de chauffage (convecteurs électriques et clim réversible. Sanitaires clients avec point d'eau. Aucune charge de copropriété. Taxe Foncière de 1610 €.

Fonds de commerce idéalement situé au cœur de Thônes Profitez d'un emplacement stratégique en centre-ville, située à seulement 20 minutes des stations renommées du Le Grand-Bornand et de La Clusaz. Ce local commercial d'environ 100 m² bénéficie d'une excellente visibilité, d'un environnement commerçant vivant et d'un fort potentiel de développement, avec possibilité de doubler la superficie selon votre projet. Le bien dispose également :
- d'une réserve,
- d'un coin eau avec WC,
- d'un parking à proximité immédiate facilitant l'accès à la clientèle. Actuellement exploité en magasin de jouets, le fonds de commerce réalise un chiffre d'affaires d'environ 220 000 €, en progression constante chaque année, témoignant d'une clientèle fidèle et d'un réel potentiel commercial. Deux possibilités s'offrent à vous :
- reprendre une activité existante saine et reconnue, ou développer tout autre commerce (hors restauration) dans un emplacement de qualité. Une belle opportunité pour commerçants, investisseurs ou porteurs de projet souhaitant s'implanter dans un secteur recherché entre lac et montagne. Renseignements complémentaires sur demande. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur). Votre agent commercial en immobilier : +33 (0) . RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI : 7401 20 0

Pour toutes activités commerciales, sauf nuisances sonores, et odorantes, vous propose, en façade de l'axe principale de La Clusaz, en emplacement n°1, un local commercial de 94,58 m² incluant une réserve de 12,25 m², avec sanitaires et point d'eau. Linéaire vitrine de plus de 8,35 m (vitrine d'angle). Cave, en s/sol, de 27 m². Chauffage et eau chaude individuel éléctrique. Tableau électrique en très bon état. Aucun travaux à prévoir, sauf agencement.et décoration. Modifications possibles soumises à l'accord du proporiétaire. Excellent visuel. Bail commercial neuf. Loyer annuel de 45000 € (non soumis à TVA) Charges annuelles de 900 €, environ. TF à la charge du locataire (1695 € en 2025). Pas de porte de 100000 €. Honoraires de commercialisation à la charge du preneur (candidat locataire) de 11250 € HT (soit 13500 € TTC).

En façade de l'axe principal, en emplacement N°1, avec excellent visuel, au cœur de la station, ce local de 70 m², en excellent état, sera parfait pour votre activité commerciale, y compris la restauration à emporter (sans cuisson). Ce bien, à louer, avec droit au bail possède un linéaire vitrine de plus de 5 m. L'environnement est idéal avec de nombreux commerces, restaurants, services et résidentiel. Le Chauffage électrique est assuré par des convecteurs. Bail commercial 9 ans avec un loyer annuel (2025) de 21898,20 euros HT et HC. Les Charges mensuelles s'élèvent à 146,47 € pour l'année 2025. Le DPE est en cours de réalisation.

À louer – Local industriel et tertiaire de 1 637,66 m²

Situé dans un secteur stratégique de Poisy, au cœur du bassin annécien, ce bâtiment professionnel développe une surface totale de 1 637,66 m² répartie sur deux niveaux, avec ascenseur.
Idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou mixte, ce bien offre la possibilité de regrouper sur un même site production, stockage, bureaux, accueil clients et showroom.
Un espace de production et de stockage
Le rez-de-chaussée comprend :
Atelier de 946,98 m² ;
Mezzanine de 449,55 m² ;
Local d’archives de 60,56 m² ;
2 sanitaires ;
Cuisine ;
Ascenseur desservant les différents niveaux.
La configuration offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’exploitation, particulièrement adaptée aux entreprises ayant besoin d’importantes surfaces de travail, de stockage ou d’aménagement.
Des espaces tertiaires complets
Le premier étage est aménagé pour les fonctions administratives, commerciales et de direction. Il comprend :
Plusieurs bureaux ;
Salle de réunion de 39 m² ;
Showroom de 47,86 m² ;
Open space de 137,41 m² ;
2 sanitaires ;
Douche.
Un emplacement stratégique
Implanté à Poisy, à proximité immédiate d’Annecy et des principaux pôles économiques du bassin, le site bénéficie d’une excellente accessibilité routière.
La proximité des principaux axes, notamment l’A41 et l’A40, permet de rejoindre rapidement Annecy, Genève, Chambéry, la vallée de l’Arve et les grands axes régionaux, facilitant les déplacements des collaborateurs, clients, fournisseurs et transporteurs.
Le secteur de Poisy bénéficie ainsi d’un positionnement particulièrement recherché pour les entreprises souhaitant rester proches d’Annecy tout en conservant un accès rapide aux infrastructures routières majeures.
Les atouts
• 1 637,66 m² au total
• Atelier de 946,98 m²
• Mezzanine de 449,55 m²
• Bureaux et espaces tertiaires
• Showroom et open space
• Salle de réunion
• Archives, cuisine et sanitaires
• Douche
• Ascenseur
• Secteur Poisy / Annecy
• Proximité A41 / A40 et principaux axes routiers
• Adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques et tertiaires

Conditions locatives
Loyer mensuel : 8 986,96 € HT/HC

Un ensemble immobilier rare et polyvalent, bénéficiant d’une surface importante et d’un emplacement stratégique au sein du bassin annécien.
Dossier et informations complémentaires sur demande.

Honoraires de 22 941,14 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 986,96 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre – Droit au bail – Local commercial de charme – Annecy Vieille Ville

Donnez vie à votre projet dans l'un des plus beaux emplacements d'Annecy !

Situé au cœur de la Vieille Ville d'Annecy, ce local commercial de 41 m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrantune excellente visibilité et un flux piéton important tout au long de l'année.
En excellent état et immédiatement exploitable, il constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement commerçant dynamique et très recherché.

Tous commerces autorisés (hors restauration). Ce local est idéal pour une boutique, un concept store, une activité de décoration, d'artisanat, de prêt-à-porter, d'accessoires, de bien-être ou de services.
Ses principaux atouts
Emplacement de premier choix en plein cœur de la Vieille Ville.
Belle vitrine offrant une excellente visibilité.
Quartier vivant, animé et très fréquenté par une clientèle locale et touristique.
Local fonctionnel, prêt à accueillir votre projet sans délai.
Loyer : 1 160 € TTC / mois.
Prix de cession du droit au bail : 130 080 € FAI (Frais d'Agence Inclus).

Une opportunité rare de vous installer dans un cadre unique et de profiter de l'attractivité exceptionnelle du centre historique d'Annecy.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Secteur commercial avec visibilité exclusive, au centre-ville de CLUSES, murs inoccupés d’un grand local commercial d’angle de 84 m2 et sa réserve en sous-sol de 55 m2, pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer son activité sans droit au bail, ni rachat de fonds de commerce !

ATOUTS
Situation en hypercentre au milieu de commerces et zone de passage
Local d’angle avec grandes vitrines pour une visibilité maximale
Activité précédente pérenne de prêt à porter
Destination commerciale ou tertiaire sans nuisance
Stationnements à proximité immédiate
Entrepôt relié à la surface commerciale
Faibles charges de copropriété
Travaux de rénovation et amélioration énergétique évalués mais non votés (2000 € – 20 000 € selon le niveau de performance retenu)
CHIFFRES CLESRevenus potentiel des murs : 16.000 € /An minimum
FINANCEMENT POSSIBLEEmprunt sur 15 ans
Apport personnel de 70 000 €
Mensualités de crédit : 1100 €
LES LOCAUXSurfaces commerciales : 84 m2
Réserve : 55 m2
Parking clientèle public
LA LOCATIONBail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire éventuel
Loyers annuels HT HC envisageable : 16.000 € (1300 € /mois)
Charges de copropriété annuelles : 1200 €
PRIX DU BIEN FAI : 205.000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

2 Bureaux à louer en rez-de-chaussée, emplacement privilégié au cœur d'Annecy, dans la résidence Le Palladio. Le local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé en voiture et en transports en commun, de stationnements à proximité immédiate et d'un environnement regroupantdéjà plusieurs activités médicales et tertiaires. Idéal pour un cabinet de kinésithérapie, de médecine, de psychologie, de psychiatrie ou toute profession libérale de santé.
Chaque bureau est équipé d'un grand placard.
Équipé d'une box pour l'internet
Salle d'attente et sanitaires partagés.
Autre activité possible sur demande.
Possibilité d'un parking privatif dans la copropriété à louer en plus du local
Loyer HC HT : 750€ par bureaux
- Charges Révisables : 139 par Bureaux

Provision sur charges 139 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, rentabilité à 6.5 % sur 15 ans !

Sécurisez votre argent, recevez un salaire de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans

MURS COMMERCIAUX de 168 M2 à Samoëns en Haute-Savoie (74340)

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un Bureaude TABAC-PRESSE depuis 26 ans

SITUATION IDEALE, en centre-ville, au cœur du village, au milieu des commerces, proche de la zone piétonne et touristique (Ski, lac et montagne)

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :
AUJOURD'HUI : 30 444 € (2540 €/mois)
DANS CINQ ANS : 33 426 € (2785 €/mois)
DANS DIX ANS : 37 818 € (3152 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 42 788 € (3585 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constants à 2700 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU LOCAL:

- TABAC-PRESSE sur deux niveaux : Surface commerciale de 77 m2 en RDC avec sanitaires, en sous-sol un espace librairie et bureau de 40 m2, 47m2 de réserve

- Terrasse 25 m2

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 1977, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Bon classement énergétique DPE : D (181 kWh) / E (54 GES)
Pas de travaux d'envergures envisagés

PRIX DE VENTE FAI : 590 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

À LOUER – Local professionnel de 75 m² – Annecy Centre
vous propose à la location un local professionnel de 75 m², idéalement situé sur l'Avenue de Genève, un axe recherché et facilement accessible
Caractéristiques du bien :
Surface de 75 m²
Situé au 1er étage
2 places de parking privatives
WC indépendant
Cuisine / espace détente
Local fonctionnel et lumineux
Idéal pour une activité libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux ou une activité de services
Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une bonne accessibilité, ce local offre un environnement professionnel adapté à l'accueil de votre clientèle et au développement de votre activité.

Honoraires de 1 897,14 € à la charge du locataire. Provision sur charges 155 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 921 €. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Annecy historique, au confluent, dans le prolongement de la rue Carnot, un local commercial au style intemporel de l’ancien serti de touches de modernité, d’une surface de 80 m² sur deux niveaux, libre, disposé à accueillir tous projets, sans extraction et sans nuisance, pourrait bien vousfaire profiter de son passage quotidien vertigineux de 40 000 personnes en haute saison !

ATOUTS
Passage incontournable de la vieille ville
Etat intérieur irréprochable, aucuns travaux à prévoir
Grande vitrine sécurisée
Surface modulable selon projet
Consommation électrique moyenne
Loyer très accessible pour le secteur
CHIFFRES CLES
CA ANNUEL POTENTIEL MINIMIUM : 500.000 €
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 7 ans
Apport personnel de 100 000 €
Mensualités de crédit : 3150 €
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : RDC 35 m2, Etage 34 m2
Bureaux 6m²
WC 3 m²
LA LOCATION
Bail commercial neuf
Loyers annuels HT HC : 34 800 € (2900 € /mois)
Charges annuelles : 360 €
Taxe foncière : A préciser
DROIT D’ENTREE : 195.000 €

FRAIS D'AGENCE EN SUS A CHARGE ACQUEREUR TTC : 16 380 €

Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

MURS COMMERCIAUX ANNECY 310 M²

Dans secteur commercial avec visibilité exclusive à Annecy, murs commerciaux occupés par une enseigne de notoriété depuis plus de 20 ans, revenus garantis

ATOUTS
Situation sur un axe très passant à Annecy au milieu de commerces et habitations
Locataire : enseigne de notoriété
Faibles charges

CHIFFRES CLES
REVENUS DE LOCATION ANNUEL : 49 000 € /An
REVENUS DE LOCATION ANNUEL PREVISIBLE DANS 15 ANS : 67 200 €

FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 15 ans
Apport personnel de 200 000 €
Mensualités de prêt à 3.5 % : 3574 €

LES LOCAUX
Surfaces : 310 m2 (160 m² + 150 m²)

LA LOCATION
Bail commercial 3-6-9
Loyers annuels HT : 49 000 €
Charges annuelles : Location terrain 4100 €
Taxe foncière : 1700 € (TOM déduite)

PRIX DU BIEN FAI : 690.000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Secteur commercial avec visibilité exclusive, proche d’Epagny, sur un grand terrain de 5000 m², un bâtiment sur trois niveaux accueillera votre futur projet qui n’aura de limite que votre imagination
ATOUTS
Situation en zone d’activité au milieu de commerces et zone de passage
Activité en place depuis 1970, avec possibilité de reprise (inclus dans le prix)
Destination commerciale, modifiable potentiellement en habitation
Surface modulable selon projet
Logement inclus de 182 m2
CHIFFRES CLES
REVENUS POTENTIELS DES MURS : 180.000 € /An minimum
ACTIVITE EN PLACE :
CA : 1 150 000 €
EBE : 20 % CA
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 15 ans
Apport personnel de 500 000 €
Mensualités de crédit : 15.000 €
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : 1168 m2
Surface habitable : 182m2
Parking clientèle
LA LOCATION
Bail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire
Loyers annuels HT HC envisageable : 180.000 € (15000 € /mois)
Charges annuelles : selon projet €
Taxe foncière : 5200 €
PRIX DU BIEN FAI (MURS ET FONDS) : 2.600.000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
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SALON DE COIFFURE, ANNECY CENTRE, clés en main, à revenus élevés immédiats !
Exercez votre passion en toute indépendance, sans les aléas d'une création d'entreprise hasardeuse, en devenant propriétaire d'un excellent portefeuille de clients déjà fidélisés par une prestation et desproduits de qualité ainsi que d'un espace de travail lumineux entièrement équipé !
BAIL COMMERCIAL 3-6-9

SITUATION exposée sur une voix très passante d'Annecy secteur Courrier et rue Carnot, visibilité exceptionnelle au calme, grandes vitrines
ACTIVITE TRES RENTABLE tenue depuis de nombreuses années, des décennies de coiffures successives !

POSSIBILITES MULTIPLES, avec reprise idéalement par deux associées pour un revenu annuel à 35000 € chacune ou seule en productivité élevée à 70 000 €, le revenu global net atteignant 60 % du CA (CA ANNUEL : 125 000 €) !!

FINANCABLE sur 7 ans avec apport personnel de 30 000 € et des mensualités de crédit à 586 € entièrement supportées par l'activité

CARACTERISTIQUES DU LOCAL

- Surface globale de 35 m2 : Espace de travail 30 m2, Coin cuisine, WC

- 3 postes de travail

- Très bon état, pas de travaux, ni équipement à prévoir

LOYER ANNUEL HT HC : 7442 € / LOYER MENSUEL HT HC : 620 €
CHARGES ANNUELLES : 1392 € / Pas de TVA / TAXE FONCIERE : Inclus dans les charges

PRIX FONDS DE COMMERCE FAI : 112000 €
(Frais d'agence 9 % TTC à charges acquéreur, 9248 € inclus dans le prix)



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

BOUTIQUE DE PRESTANCE, 40 M2 de surface, visibilité exclusive dans un quartier de luxe, en hyper centre d'Annecy

DROIT AU BAIL 3-6-9

SITUATION exposée sur un secteur très achalandé, grande vitrine cossue, sécurisé, au milieu de commerces de notoriété nationale, grands parkings à proximité, zone piétonne à deux pas du lac

ACTIVITE SAINE tenue depuis de nombreuses années

POSSIBILITES MULTIPLES, Beauté, soins, habillement, bijouterie, produits ou services à haute valeur ajoutée (pas d'activité avec extraction)

CARACTERISTIQUES DU LOCAL

- Surface globale de 38.5 m2

- Surface commerciale de 23 m2

- Espace de travail à l'étage de 11 m2 avec belle ouverture sur la rue (bureau, atelier ou stockage), WC point d'eau à l'étage du bas 4.5 m2

- Entrée sécurisée

- Pas de travaux à prévoir

LOYER ANNUEL HT HC : 8 188 €
LOYER MENSUEL HT HC : 682 €
CHARGES ANNUELLES : 420 €

Pas de TVA , Pas de TAXE FONCIERE

DROIT AU BAIL FAI (A CHARGE VENDEUR) : 143000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213