Achat Vente, Location

PARCELLE AL13- 1200 m2 (VOISIN IXINA) - ORGEVAL - 1916 ROUTE DES QUARANTE SOUS
Ci-dessous le lien vers le PLUI. Nous sommes en zone UEm, page 209 du PLUI
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Superficie du futur bâtiment environ 300 m2 en rez-de-chaussée de plain-pied
Dans le cadre d'un bail commercial 3.6.9 l'hypothèse loyer pur annuel HT HC est de 85 000 €
Capacité parking d'environ 12 places
RDC + R+1 étudiable à l'acquisition, ainsi que la vente des murs en différé.
Location : honoraires de l'agence Immo2max 30% HT du loyer annuel HT HC Acquisition des murs : 6% HT du montant de la cession
Environnement commercial : Buffalo Grill - Lidl - Ixina - Bebe9 - Boulanger- Marché Frais - La Halle - Aldi - Natureo
Construction du bâtiment en cours
Date de livraison estimée du futur local commercial : T4 2026
Projet de drive envisageable.
Le R+2 est destiné à des locaux professionnels.

LE MEILLEUR EMPLACEMENT COMMERCE ET LOCAUX PROFESSIONNELS DU CV D'ORGEVAL 14 000 VEHICULES JOUR ET + SUR LE ROND POINT

ORGEVAL (78) - 469 AVENUE DU MARECHAL FOCH
EMPLACEMENT NUMERO 1 SUR LE ROND POINT PRINCIPAL DE L'ENTREE DE VILLE

LIVRAISON DU LOCAL T2 2026

L'IMMEUBLE :                                              DESTINATION COMMERCE ET LOCAUX PROFESSIONNELS
. FACADE 15 ML
. Rez-de-chaussée commercial 86 m2 (exemple en Befa ci-dessous)
. Sous sol accès direct environ 85 m2
. R+1 113 m2
. R+2 80 m2 dont 46 m2 utiles (loi Carrez)
   FORMULE LOCATION 
RDC COMMERCE REZ DE CHAUSSEE + SOUS-SOL
LOCATION EN BEFA DU LOT COMMERCE
. Loyer annuel HT HC 45 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal TVA
. Bail commercial 3/6/9
. Indexation du loyer ILC
. Périodicité de paiement: trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT                .Garantie à première demande : 3 mois de loyer HT

R+1 + R+2
LOCATION EN BEFA DU LOT BUREAUX
R+1
. Loyer annuel HT HC 30 000 € (40 000 € HT HC si ascenceur)
R+2
. Loyer annuel HT HC 17 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal tva
. Bail professionnel 3.6.9
. Indexation du loyer ILAT
. Périodicité de paiement trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
. Garantie à première demande: 3 mois de loyer HT

FORMULE VENTE EN VEFA DE L'IMMEUBLE
. Etat : murs libres livrés clos-couvert, brut de béton, fluides en attente.
. Prix : 1 130 000 € HT net vendeur

VENTE EN VEFA RDC ET SOUS SOL OU R+1 ET R+2

Possibilité d'acquérir en bloc le RDC et SOUS SOL au prix de 520 000 € HT net vendeur vitrines posées

Possibilité d'acquérir en bloc les R+1 et R+2 au prix de 610 000 € HT net vendeur, ou séparément                                 R+1 400 000 € net vendeur R+2 210 000 € net vendeur
La vente du lot R+1 et R+2 à envisager séparément est une question qui peut être posée au vendeur

ENVIRONNEMENT
. Environnement CSP +
. Flux véhicules 12 000 véhicules jour sur le rond point principal d'entrée de ville
. Zone de chalandise primaire : 36 000 habitants à moins de 10 minutes
. Parking d'environ 30 places à proximité

Honoraires d'agence Immo2max:
- A la location : 30% HT du loyer principal HT annuel
- A la vente : 6% HT du montant de la cession

Particularités
Diverses finitions sont prévues dans la cour intérieure (engazonnement, nouveau local de stockage des poubelles, clôture esthétique ....)

La cage d'escalier vous permettant d'accéder aux bureaux R+1 et R+2 sera refaite à neuf.

Installation de la climatisation: rien de prévu, techniquement l'installation reste enviseagable avec une sortie en toit terrasse au R+2 ou en rez-de-chaussée en façade arrière du bâtiment côté jardin.

Ascenseur: RDC à R+1, étude en cours pour un projet d'ascenseur extérieur qui serait moins côuteux, si le projet est techniquement possible, nous vous enverrons le tracé.

Route des Quarante-Sous 78630 ORGEVAL, Local commercial toutes destinations (sauf restauration), constitué de deux salles, de superficies équivalentes, équipées avec vestiaires, douches (H/F), sanitaires, 2 ballons eau chaude (300l) 2 WC , radiateurs récents, miroir de St Gobain, double vitrage, parquet dans une salle et sol plastique dans l’autre. Très lumineux, situé au 1er étage d’un centre commercial. Escalier et ascenseur privatifs, entrée dédiée au RdC.

Local commercial divisé en deux parties d'environ 170 m2 chacune à vendre à Orgeval au 1er étage d'un immeuble de 2005 avec ascenseur et escalier. Les locaux sont équipés de WC et salle d'eau. Les deux grands plateaux peuvent être cloisonnés selon vos besoins.
Ces bureaux lumineux sont fibrés. Ils disposent de 10 places de parking.
En bord de la RN13, en zone commerciale, l'accès des autoroutes A13 et A14 se fait en quelques minutes. Ces bureaux en bon état sont prêts à accueillir votre entreprise. Accès PMR et ERP Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6800€ soit 566€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°390 794 618 Greffe de VERSAILLES) (réf. 610312 )

Votre conseillère immobilière vous présente!!!

-Une opportunité rare au cœur d'un secteur économique particulièrement recherché.

Situés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, complété par un escalier de secours, ces murs commerciaux développent une surface totale d'environ 310 m², répartie aujourd'hui en deux plateaux de 155 m², facilement réunissantes pour créer un vaste espace de réception ou d'exploitation.

-Un emplacement stratégique

Implanté au cœur d'un secteur commercial dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable.
au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement économique attractif.

-Vous profitez d'un accès rapide aux principaux axes routiers (A13, A14 et D113) facilitant les déplacements vers Paris, Saint-Germain-en-Laye, Poissy et tout l'ouest parisien. La gare de Villennes-sur-Seine et plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles, avec un arrêt à proximité immédiate.

Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises, services et espaces professionnels, constituant un véritable pôle d'activité reconnu dans les Yvelines.

-Un potentiel exceptionnel

Ces locaux étaient auparavant exploités en salles de sport, avec une valeur locative historique d'environ 6 000 € par mois, témoignant de leur fort potentiel.

-Ils conviendront parfaitement à de nombreux projets :

* Centre médical ou paramédical
* Cabinets dentaires
* Maison de santé pluridisciplinaire
* Centre de kinésithérapie ou de rééducation
* Centre d'imagerie ou laboratoire d'analyses
* Salle de sport, fitness, cross-training, yoga ou pilates
* Centre de bien-être ou esthétique
* Centre de formation
* École privée ou organisme de formation professionnelle
* Centre d'affaires
* Coworking
* Bureaux d'entreprise
* Salle de conférences ou de séminaires
* Salle de réunion
* Showroom
* Studio photo ou audiovisuel
* Centre associatif
* Salle événementielle (sous réserve des autorisations administratives)

Autre avantage majeur : des professionnels de santé sont déjà implantés à proximité immédiate, renforçant l'intérêt du site pour la création ou le développement d'un véritable pôle médical.

Les atouts

310 m² exploitables

Deux plateaux indépendants de 155 m²

Possibilité de réunir les deux espaces

Ascenseur

Escalier de secours

10 places de parking privatives

Secteur commercial très dynamique

Accès immédiat aux grands axes routiers

Nombreuses activités autorisées selon votre projet

-Investisseurs : un actif à fort potentiel

-Grâce à son emplacement, sa modularité et son environnement économique, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale et locative.

-Un bien rare sur le secteur d'Orgeval, offrant une multitude de possibilités d'exploitation et de développement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Entrepreneur Individuel - Réf.965591