de Vente de Locaux d'activités - Entrepôts

vous propose un local professionnel indépendant d'environ 365 m², à usage d'entrepôt / activité, situé dans un secteur dynamique du Sud des Landes, à proximité immédiate des principauxaxes.

Description

• Surface bâtie : environ 365 m²
  

• Type de bien : entrepôt / local d'activité
  

• Bâtiment libre de toute occupation
  

• Accès adapté aux activités artisanales, logistiques ou de stockage
  

• Configuration fonctionnelle et exploitable immédiatement
  

• Environnement professionnel, facile d'accès
  

Murs libres – disponibilité immédiate
Surface rare sur le secteur
Polyvalence d'usage (activité, stockage, investissement)
Secteur recherché du Sud Landes, proche littoral et bassin économique


- Prix de vente : 633000 € HT F.A.I

- Honoraires : 33000 € HT à la charge de l'acquéreur

L'Immobilière d'Entreprise vous propose à la vente une cellule d'activité d'une superficie de 330 m², située au sein d'un bâtiment neuf implanté à LA MÉZIÈRE, dans un secteur dynamique, adapté aux besoins des entreprises locales et régionales.
Le local est livré brut de béton, avec réseaux et fluides en attente, ce qui permet une liberté totale d'aménagement en fonction de votre activité. Cette cellule conviendra particulièrement à des activités artisanales, industrielles légères ou de stockage, grâce à sa configuration modulable et à ses prestations techniques récentes.

Sa situation, à proximité immédiate des axes routiers principaux, garantit une excellente accessibilité pour vos équipes, vos clients et vos partenaires logistiques.

Localisation : LA MÉZIÈRE
Surface : 330 m²

DPE En cours

L'immobilière d'entreprise vous propose à la vente ce bien situé à Étrelles, d'une surface de 210,04 m². Ce local d'activité neuf s'inscrit au sein d'un village d'entreprises en plein développement, offrant un cadre professionnel dynamique et structuré, propice à l'implantation et au développement de votre activité.

Implanté sur un secteur stratégique, à proximité immédiate de l'axe Rennes – Laval, il bénéficie d'un emplacement facilitant les échanges et les déplacements professionnels. Cette cellule, intégrée dans un ensemble immobilier moderne composé de deux bâtiments, a été pensée pour répondre aux besoins des artisans, PME et activités de services.

Le local offre une grande flexibilité d'aménagement, permettant d'accueillir des activités artisanales, de production, de stockage ou encore des bureaux. L'ensemble immobilier dispose d'infrastructures adaptées, avec une voirie accessible aux poids lourds et utilitaires ainsi que des stationnements dédiés, garantissant des conditions d'exploitation optimales.

Localisation : Étrelles
Surface : 210,04 m²

DPE En cours

Opportunité d'investissement rare : un dépôt–entrepôt indépendant idéalement implanté entre le quartier SAINT-CHAMAND et Le Pont Des Deux Eaux, secteur garantissant une attractivité durable tant pour les utilisateurs que pour les locataires.
Descriptif de l'actif

Entrepôt : environ 2 109 m²

Bureaux & sanitaires : 40 m²

Terrain : 4 000 m²

Hauteur sous plafond : 7 m

Accès poids lourds avec aire de manœuvre dédiée

Porte sectionnelle / coulissante

Site clos et exploitable immédiatement

Zonage PLU : UA – toutes activités autorisées, offrant une flexibilité réglementaire maximale (logistique, stockage, artisanat, industrie légère, commerce de gros, e-commerce, etc.).
Atouts stratégiques pour investisseurs

Actif fonctionnel et polyvalent, répondant aux standards recherchés par les utilisateurs professionnels

Foncier significatif, permettant une valorisation patrimoniale dans le temps

Configuration favorable à une exploitation monolocataire ou multi-locataires

Typologie d'actif rare sur le secteur, notamment en zone urbaine ou péri-urbaine tendue
Prix de vente : 1.575.000 € FAI HT
Pour toute demande d'information, vous pouvez nous contacter au

- Livrées brutes de béton, fluides en attente, vitrines posées

- Portes vitrées et lanterneaux pour un maximum de lumière naturelle

- 2 parkings privatifs par cellule

Possibilité de prendre plusieurs cellules a la vente comme a la location.

Le Loyer mensuel est de 1.600€ HT/HC.

Valeur Vénal : 272 660 € HT/HC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :