Locaux commerciaux - Boutiques à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Notre agence a le plaisir de vous présenter à la vente ce local commercial avec bureaux d'environ 68 m² situé à Bellerive-sur-Allier.

Ce bien, entièrement rénové, bénéficie d'une emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de l'A719.

Les locaux sont composés comme suit :

• Loyer 11 400 annuel HT/HC
• Rendement brut environ 7 %
• Le locataire est une enseigne nationale
• Un espace polyvalent pouvant servir d'accueil et/ou de bureau
• Une place de parking
• Un bureau à l'étage, très chaleureux et lumineux

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• Excellente visibilité.
• Grande salle d'accueil avec 2 bureaux.
• À l'arrière : un local social, des sanitaires et un bureau donnant sur une terrasse d'environ 10 m².
• L'ensemble est en état d'usage.

• 1 espace accueil/attente.
• Coin repos avec cuisine aménagée.
• WC PMR avec lavabo.
• Grands placards coulissants.

• 2 entrées indépendantes.
• Double vitrage isolant.
• Chauffage électrique.
• Accès PMR.
• Proche commerces, tram, bus.

Situé à Bellerive-sur-Allier, sur un axe très passant et à proximité immédiate de l'A719, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité.

Le bien, d'une surface d'environ 96 m², se composede la manière suivante :

• Un espace pouvant servir d'accueil et de bureau,
• Un second bureau a l'arriére,
• Une pièce de stockage.
• 2 places de parking.

Ce local est désormais proposé à la vente au prix de 172 800 € net vendeur.

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NOMBREUX ATOUTS :

• Surface totale : 255 m2.
• Surface de vente / salle de restaurant : 126 m2.
• Cuisine : 50 m2.
• Chambres froides : 27 m2.
• Pièce de préparation / réserve : 52 m2.
• Sanitaires.
• Garage attenant : 49 m2.
• Entouré de commerces dynamiques, de services et de restaurants.
• Rue avec beaucoup de passage.
• Transports en commun à proximité, parkings publics.

Notre agence vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœur de ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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Notre agence, spécialisée en , vous propose à la vente murs et fonds de commerce d'un lieu authentique et rare, situé dans un cadre privilégié en bord de l'eau à Vichy. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pourdes projets haut de gamme dans l'hôtellerie, la restauration ou tout autre concept ambitieux.

Caractéristiques principales :

• Surface commerciale : 300 m²
  

• Terrain : 1 500 m²
  

• Cuisine professionnelle équipée : prête à l'exploitation
  

• Aménagements chaleureux et conviviaux
  

• Environnement unique : vue imprenable, atmosphère paisible
  

Les atouts :
Emplacement de choix au bord de l'eau
Potentiel commercial élevé
Idéal pour un projet de prestige
Lieu déjà opérationnel, à forte valeur ajoutée

Prix de vente : 730 000 euros – Murs et Fonds de Commerce inclus

Opportunité rare sur le marché ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous. Nous vous accompagnons dans cette acquisition stratégique.

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Photos non contractuelles.

• Surface : composé de 2 pièces, ce local est actuellement aménagé en open-space avec un grand bureau.
• Modularité : possibilité de cloisonner l'espace selon vos besoins.
• Sanitaires : équipé d'un sanitaire avec douche.
• Parking : possibilité d'acquérir 3 places de stationnement en sous-sol en supplément du prix de vente.

Notre agence vous présente à la vente des locaux professionnels : bureaux /locaux commerciaux idéalement situés sur une des avenues recherchées de l'agglomération clermontoise, à Chamalières.

D'une surface totale d'environ 147 m², ce bien est répartie sur deux niveaux :


- 93 m² en rez-de-chaussée, comprenant un vaste open-space lumineux, deux bureaux indépendants et un espace sanitaires.


- 54 m² en sous-sol, actuellement cloisonné, offrant plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins (bureaux, salle de réunion, archives, stockage, etc.). Les réseaux sont déjà en place.

Les locaux bénéficient d'une entrée indépendante, d'une vitrine sur rue et d'une distribution fonctionnelle permettant de répondre à de nombreux projets : professions libérales, bureaux d'entreprise, cabinet de conseil, agence ou siège social.

Ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer des espaces de travail adaptés à votre activité.

Les + :

• Surface totale : 147 m².
• Open-space de plus de 56 m².
• 3 bureaux existants.
• Sous-sol cloisonné à aménager selon vos besoins.
• Entrée indépendante.
• Vitrine sur rue.
• Arrêt de bus du projet InspiRe situé au pied de l'immeuble.
• Proche des commerces, de services et des principaux axes de circulation.

Notre agence vous propose ce bien exceptionnel d'environ 370 m².

À imaginer selon vos envies : bureaux, commerce, loft… ce lieu atypique offre de nombreuses possibilités !

Il se compose :

• d'un rez-de-chaussée de 200 m², actuellement aménagé,
  

• d'un 1er étage de 170 m² à exploiter selon vos besoins.
  

Atout majeur : une magnifique terrasse panoramique avec vue imprenable sur Vichy.

Et ce n'est pas tout : le bien dispose également d'une cave saine de 150 m² !

Prix net vendeur : 250 000 euros

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• Frais de notaire et d'agence à la charge de l'acquéreur
• Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
• Disponibilité possible avant la fin des travaux