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    Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Auriol (13390)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Istres

    Murs commerciaux 280m² ZA du Tube à Istres

    Prix de vente
    585 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    1 950€/m²
    Pascaline et vous présentent une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise ! Devenez propriétaire de ces murs commerciaux de 280 m² idéalement situés au coeur de la Zone d'Activité dynamique du Tube à Istres. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité aux portes de la ville, ce bien offre de superbes volumes et une grande flexibilité d'aménagement.
    Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un actif performant et facile à louer, ou un chef d'entreprise souhaitant capitaliser et installer son activité dans ses propres locaux, ce bâtiment saura répondre à toutes vos exigences.
    Sa configuration polyvalente et ses prestations techniques de premier ordre le rendent parfait pour de nombreuses activités : restauration, traiteur, dark kitchen, laboratoire de production, artisanat, showroom avec stockage, centre de formation ou agence commerciale.
    Les Atouts Majeurs du Bien :
    Équipé pour les métiers de bouche ou l'artisanat.
    Climatisation réversible : Pour un confort thermique optimal de vos équipes ou de vos futurs locataires tout au long de l'année.
    errasse privative : Un espace extérieur exclusif, idéal pour un aménagement commercial (accueil du public, zone de détente) ou du stockage optimisé.
    Modularité totale :Beaux volumes facilement adaptables selon les besoins spécifiques de l'activité.
    Pourquoi investir ici ?
    La Zone du Tube à Istres est un pôle économique en plein essor qui garantit une demande locative soutenue et une valorisation pérenne de votre patrimoine immobilier.
    Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un outil de travail clé en main ou de booster votre portefeuille immobilier professionnel.
    Prix de vente, 585 000 euros honoraires charges vendeur

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nanransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452974- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    Vente local loué 15m² rue Aumône-Vieille à Aix

    Prix de vente
    122 500€
    Surface
    16 m²
    Montant au m²
    7 656€/m²
    Local commercial d’environ 15 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine et porte vitrée donnant sur la rue Aumône-Vieille à Aix-en-Provence, au cœur du centre historique et commerçant de la ville.

    Le bien est vendu loué, dans le cadre d’un bail 3/6/9 en cours depuis juin 2023, pour un loyer de 600 € HT/HC par mois. Le locataire prend également en charge la taxe foncière ainsi que les charges (environ 30 €/mois).

    Le local, en bon état général, comprend un WC avec lave-mains, un volet roulant métallique électrique ainsi qu’une climatisation réversible. Tableau électrique récent. Rendement net acte en main de 5,4 % au prix affiché et frais de notaires. Idéal pour un investissement locatif stable.

    Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite !

    Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 122 500 € HT + 2 450 € TVA, soit 124 950 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 250 € HT + 0 € TVA, soit 110 250 € TTC
    Honoraires d'agence : 12 250 € HT + 2 450 € TVA, soit 14 700 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Vente local commercial à Saint-Rémy-de-Provence

    Prix de vente
    678 000€
    Surface
    403 m²

    - SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE – 30 mn d’Avignon et de Nîmes – ZAC LA MASSANE
    - Ensemble immobilier mixte de 403 m² – Idéal Professions Libérales, Cabinet Médical ou Espace de Coworking –– BUREAUX & APPARTEMENT – FORT POTENTIEL – INVESTISSEURS & PROFESSIONNELS
    - ESPACE PROFESSIONNEL (293 m²) : Idéal Santé, Cabinet ou Coworking Parfaitement adapté pour accueillir un cabinet médical / paramédical (kinésithérapie, ostéopathie, pôle de santé) ou pour la création d'un espace de coworking moderne. •Aménagement optimal : 6 grands bureaux / cabinets lumineux de 27 à 30 m². •Accueil & Confort : Un espace accueil chaleureux et une salle d'attente dédiée. •Accessibilité PMR : Sanitaires aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite. •Stationnement : Un parking client privatif, atout indispensable pour recevoir votre patientèle ou vos collaborateurs en toute sérénité. •Note financière : Deux activités sont déjà en place, générant des revenus locatifs immédiats.
    - ESPACE HABITATION (107 m²) : Un appartement indépendant tout confort Au 1er et dernier étage, profitez d'un grand appartement avec accès totalement indépendant, idéal pour un logement de fonction ou pour un rendement locatif supplémentaire : •Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. •3 belles chambres, une salle de bains et un WC. •Le point fort : Une superbe terrasse couverte de 47 m². •2 places de stationnement privatives réservées à l'appartement. POTENTIEL DE VALORISATION & EXCELLENT RENDEMENT •Revenus locatifs projetés : 49 000 € / an après optimisation. •Évolution possible : Forte opportunité d'extension avec surélévation (selon projet et autorisations d'urbanisme). •Configuration flexible permettant de restructurer les volumes selon vos besoins. Que vous soyez un professionnel libéral à la recherche de vos futurs locaux avec un grand parking, ou un investisseur en quête d'un produit performant et modulable, ce bien offre de multiples leviers de rentabilité. (Dossier complet, plans et visites sur demande) À découvrir très rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 830843587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local RDC terrasse centre-ville Aubagne

    Prix de vente
    430 000€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    4 057€/m²
    Nous vous vous proposons la vente de ce local situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux services et commerces et des transports en commun (tramway/gare), terrasse. Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, de bureau, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 106m²

    - 1 terrasse de 8m²

    - Local lumineux grâce à sa grande devanture et ses fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 430 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Local occupé à vendre à Marseille 4ème Bld Roux

    Prix de vente
    58 500€
    Surface
    23 m²
    Montant au m²
    2 543€/m²
    Saisissez une opportunité rare sur le marché marseillais : un actif commercial offrant un rendement brut supérieur à 10%, idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique.

    Situé au Boulevard Roux, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage reconnu, reliant les quartiers des Chartreux et des Cinq-Avenues. Avec un prix d'appel attractif de 58 500 € HT FAI, ce bien constitue une porte d'entrée idéale pour un premier investissement ou un complément de portefeuille performant.
    Un Emplacement de Quartier Stratégique

    Le 4ème arrondissement est prisé pour sa stabilité et sa vie de quartier active. Le Boulevard Roux offre un environnement propice au commerce de proximité :

    • Visibilité et Flux : Situé sur un axe structurant, le local profite d'une visibilité constante auprès des résidents et des actifs du secteur.

    • Écosystème Local : À proximité immédiate de commerces de bouche, de services et d'écoles, garantissant un passage piéton et automobile régulier.

    • Accessibilité : Quartier parfaitement desservi par les transports en commun (métro et bus à proximité), facilitant l'accès pour la clientèle.

    Performance & Indicateurs Financiers

    Ce bien se distingue par des indicateurs de performance particulièrement attractifs dans le contexte actuel :

    • Loyer Actuel : 500 € HT / HC par mois (soit 6 000 € par an).

    • Prix de Vente : 58 500 € HT FAI .

    • Rentabilité Brute : 10,25 % – Un taux d'excellence pour le secteur marseillais.

    • État Locatif : Vendu occupé, assurant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée.

    Pourquoi Choisir cet Investissement €

    Ce local représente un arbitrage parfait entre faible ticket d'entrée et forte rentabilité. Contrairement aux produits résidentiels, l'immobilier commercial offre ici :

  • Une Sécurité Contractuelle : Un bail commercial encadré offrant une meilleure protection au bailleur.

  • Une Valorisation Long Terme : Le 4ème arrondissement de Marseille continue de se valoriser, portés par une demande locative commerciale constante.

  • Une Flexibilité de Revente : La forte rentabilité affichée est un argument de poids pour une éventuelle sortie (revente) rapide.

  • L'avis de l'expert : "Avec un rendement brut dépassant la barre des 10%, ce dossier est une véritable opportunité de rendement dans un secteur urbain dense. C'est un actif 'prêt-à-encaisser' qui coche toutes les cases de la sécurité locative."

    Dossier complet (bail, charges, taxe foncière) et visites sur demande.


    - Prix de vente : 58500 € HT F.A.I

    - Charges annuelles : 1124.96 € NET

    - Taxe foncière : 500 € Preneur

    - Honoraires : 7500 € HT

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Istres

    Vente murs Commerciaux 280m² à Istres Zone du Tubé

    Prix de vente
    589 600€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    2 106€/m²
    À Vendre : Murs Commerciaux et Professionnels de 280 m² – Istres (Zone du Tubé)

    Situé au cœur de la dynamique zone du Tubé à Istres, vous propose une opportunité rare à la vente : les murs d’un local commercial et/ou professionnel de 280 m², disponible immédiatement et libre de toute occupation.

    Bénéficiant d’une visibilité de premier ordre grâce à son implantation directement en front de route, il a été historiquement exploité par des métiers liés à la restauration pour lequel il dispose d’atouts techniques majeurs et recherchés, indispensables pour les métiers de bouche ou le commerce spécialisé :

    Extraction : Déjà installée, permettant la reprise immédiate d'une activité de cuisine ou de préparation.

    Espaces de stockage : Le bien est configuré avec plusieurs réserves indépendantes, idéales pour la gestion des stocks, des marchandises ou du matériel.

    Espace administratif : Un bureau fermé et privatif est intégré au local, offrant un environnement de travail calme pour la gestion quotidienne et l'administration de l'entreprise.

    Le volume global de 280 m² reste entièrement modulable pour une autre activité, et s'adapte parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil tout public.


    Pour le confort de vos clients, patients ou collaborateurs, le site dispose d'un vaste parking commun de 130 places au sein de la copropriété, assurant un stationnement facile et fluide à toute heure de la journée.

    Afin de préserver la tranquillité et la configuration de la copropriété, les activités de mécanique automobile et de discothèque ne sont pas autorisées.

    Que vous soyez un utilisateur souhaitant capitaliser sur son outil de travail ou un investisseur à la recherche d'un bien technique à forte valeur locative, ce local saura répondre à vos exigences.

    Prix de vente: 550 000 €
    Honoraires d'agence : 6% HT du prix de vente (à la charge de l'acquéreur)
    Taxe foncière : 2 600 € / an
    Disponibilité immédiate


    Pour obtenir le dossier complet, étudier la faisabilité de votre projet ou planifier une visite, contactez nous!

    Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 735041790
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Vente local professionnel 124m² à Marseille

    Prix de vente
    344 000€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    2 752€/m²

    - Local professionnel 124 m² environ sur 2 niveaux + terrasse, Idéal professions de santé ou libérales, Marseille 4e Opportunité rare sur le secteur des Chartreux : local professionnel de 124,58 m² environ (loi Carrez) réparti sur 2 niveaux, avec terrasse privative de 13,61 m² environ, idéalement configuré pour une activité médicale, paramédicale ou toute profession libérale nécessitant plusieurs espaces de consultation indépendants. Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du métro Chartreux, ce local bénéficie d'une double organisation particulièrement adaptée à une activité multi-praticiens ou à un cabinet de groupe. Au rez-de-chaussée (69,85 m² environ) : une entrée, un vaste accueil / secrétariat de 17,87 m² environ, une salle d'attente de 14,79 m² environ, une salle d'examen de 15,72 m² environ, une salle de soins, deux WC indépendants et un espace archive. Au premier étage (54,93 m² environ) : trois salles de soins autonomes (14,30 / 15,25 / 13,57 m² environ), un espace archives, un dégagement et une terrasse de 13,61 m² environ. Le bien nécessite des travaux de mise au goût du jour (rafraîchissement, rénovation des revêtements), ce qui offre à l'acquéreur une opportunité de personnaliser entièrement le local selon son projet et son identité professionnelle. Points forts :
    - Surface fonctionnelle sur 2 niveaux avec distribution optimisée
    - 3 salles de consultation en étage parfaitement isolées
    - Double WC au RDC
    - Terrasse privative en étage
    - Quartier dynamique, bien desservi (métro, bus) Idéal regroupement de praticiens / centre pluridisciplinaire Prix tenant compte de l'état actuel du bien Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 82620), Agent Commercial mandataire .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Martigues

    Murs 750m² Saint Mitre Les Remparts ZAC des Etangs

    Prix de vente
    1 285 000€
    Surface
    750 m²
    Montant au m²
    1 713€/m²
    Pascaline et sont ravis de vous présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle d'acquérir les murs de ces locaux commerciaux libres de toute occupation, situés dans la ZAC des Etangs SAINT MITRE LES REMPARTS.
    Cette propriété offre une superficie totale de plus de 750 m² sur une parcelle de plus de 1000 m²

    Au sein d'une zone commerciale en plein essor avec de nombreuses enseignes nationales, laissez exprimer votre âme d'entrepreneur.
    Ces locaux offrent une polyvalence exceptionnelle, convenant à une variété d'activités commerciales.
    De plus, ils présentent un potentiel locatif attrayant, avec un revenu potentiel de location estimé à 90 000 euros hors taxes annuel.

    Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier offrant tant d'espace, de confort et de potentiel. C'est une opportunité rare dans une zone d'activité prospère de SAINT MITRE LES REMPARTS.
    Prix de vente 1 285 000 euros honoraires charge vendeur

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de . Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 2e

    AV local commercial 35m² Marseille 02 empl strat

    Prix de vente
    82 500€
    Surface
    35 m²
    Montant au m²
    2 357€/m²
    Investissez au cœur du renouveau marseillais avec un actif polyvalent offrant une belle rentabilité.

    Situé à l'angle stratégique rue Malaval, au pied d'un immeuble de caractère entièrement rénové, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 2èmearrondissement. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette et du dynamisme de la rue de la République, ce bien rare sur le marché est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un utilisateur final.

    Un outil de travail fonctionnel

    Ce local a été configuré pour répondre aux besoins actuels des entreprises urbaines, qu'il s'agisse de stockage de proximité ou de bureaux de services :

    • Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.

    • Idéal pour un usage mixte type "Petit Entrepôt Urbain / Dernier Kilomètre" ou pour l'aménagement de bureaux de proximité.

    • Un rez-de-chaussée fonctionnel permettant une gestion fluide des flux de marchandises ou de clientèle. Deux accès : un par la rue et un par les parties communes de l'immeuble.

    • 20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine
    Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

    Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

    • Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.

    • Quartier en pleine mutation mêlant habitat résidentiel de standing, sièges sociaux et commerces de proximité, garantissant une demande locative pérenne.

    • Situé dans une zone en cours de revalorisation urbaine constante, assurant une plus-value patrimoniale à long terme.

    Performance & rendement

    Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

    • Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).

    • Rentabilité Elevée : 10% Acte en Main, un taux de rendement particulièrement attractif pour le secteur et le type d'actif.

    • Disponibilité : Vendu libre, permettant une mise en location immédiate avec sélection rigoureuse du locataire ou une installation propre rapide.

    Dossier complet et visites sur demande.


    - Prix de vente : 82500 € HT F.A.I

    - Charges annuelles : 550 € NET

    - Taxe foncière : 613 € Preneur

    - Honoraires : 7500 € HT

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Mallemort

    Murs commerciaux loués centre ville Mallemort

    Prix de vente
    160 000€
    Surface
    70 m²
    Montant au m²
    2 286€/m²
    Pascaline et Kevin vous présentent des murs commerciaux loués, idéalement situés en plein coeur de Mallemort, dans une rue dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.
    Un emplacement stratégique, recherché pour tout investissement immobilier commercial.
    Parking public avec nombreuses places à proximité immédiate.

    Ce local commercial déjà loué constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable tout en profitant d'un emplacement premium en centre?ville.

    Un investissement clé en main :
    Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, avec un loyer de 10.200 euros / an, assurant une rentabilité immédiate.
    L'activité en place est pérenne et ne changera pas, garantissant une continuité d'exploitation et une stabilité financière pour l'acquéreur.

    Le local fait partie d'une petite copropriété de 4 lots, sans aucune charge, un avantage rare qui renforce encore la rentabilité nette.

    Atouts majeurs :
    Investissement rentable avec locataire fiable en place

    Centre ville de Mallemort, emplacement recherché

    Visibilité optimale grâce au passage piéton constant

    Accès facile et parkings à proximité

    Aucune charge de copropriété

    Bail 3/6/9 en cours, revenu sécurisé

    Potentiel de valorisation à long terme

    Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un actif commercial sécurisé, rentable et idéalement situé.

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.

    Prix de vente : 160 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

    Kevin CHEVALIER, au

    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de - conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .Mandat réf 418322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Salon-de-Provence

    Exclusivité murs commerciaux loués à Mallemort

    Prix de vente
    180 000€
    Surface
    60 m²
    Montant au m²
    3 000€/m²
    Pascaline et Kevin vous présentent des murs commerciaux loués, idéalement situés en plein coeur de Mallemort, dans une rue dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.
    Un emplacement stratégique, recherché pour tout investissement immobilier commercial.
    Parkings publics avec nombreuses places à proximité immédiate.

    Ce local commercial déjà loué constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable tout en profitant d'un emplacement premium en centre ville.
    Locataire en place depuis plusieurs années.

    Un investissement clé en main :
    Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, avec un loyer de 10.200 euros / mois,.

    Le local fait partie d'une petite copropriété de 4 lots, sans aucune charge, un avantage rare qui renforce encore la rentabilité nette.

    Centreville de Mallemort, emplacement recherché

    Visibilité optimale grâce au passage piéton constant

    Accès facile et parkings à proximité
    Bail 3/6/9 en cours revenu sécurisé

    Potentiel de valorisation à long terme

    Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine avec un actif commercial sécurisé, rentable et idéalement situé.

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.

    Prix de vente : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

    Kevin CHEVALIER, au

    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de - conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCSle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .Mandat réf 450038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    Local commercial 45m² grande vitrine à Aix centre

    Prix de vente
    110 000€
    Surface
    45 m²
    Montant au m²
    2 444€/m²
    Centre ville historique, proche du Palais de Justice, je vous propose ce Droit au bail avec sa grande vitrine.

    Belle surface de vente de 45 m², très lumineux et spacieux offre un véritable potentiel . telle que l'esthétique, la coiffure, la déco, accessoires ou prêt à porter ect

    Situé dans un quartier dynamique parce que piéton et routier et assez chic, ce local bénéficie d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée.
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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM