Achat Vente, Location

Site clés en main du plan France Relance : Plateforme Chemesis destinée aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Formation/Recherche:

• 1 pôle universitaire (50 000 étudiants, 3 700 enseignants, 544 M€ debudget) fédérant 14 grandes écoles d'ingénieurs (chimie, matériaux,technologies, électricité...).
  
• 20 formations initiales spécialisées dans les métiers de l'industrie : 12BTS, 8 DUT.28 sites de formations qualifiantes pour les ouvriers et les opérateurs,orientées vers l'entreprise.
  
• L'Institut de Recherche Technologique Matériaux Métallurgie et procédés(IRT M2P).
  
• Le Pôle de Plasturgie de l'Est basé à Carling (PPE). Centre techniqueinternational spécialisé dans la mise en oeuvre des polymères chargés etdes matériaux composites à fibres longues ou continues et à matricesthermoplastiques ou thermodurcissables ainsi que dans les technologiesd'assemblage.
  
• Trois pôles de compétitivité et de compétences : pôle Materalia, pôle Fibres et pôle Hydreos.
  

Partenaires potentiels:

AFYREN NEOXY, Air Liquide France Industrie, ALTUGLASINTERNATIONAL, ARKEMA, Cokes de Carling, GazelEnergie Generation,METEX NØØVISTA, Pôle de Plasturgie de l'Est (PPE), PROTELOR, SNFSA, SNF Coagulants, TOTAL PETROCHEMICALS France, France ChimieGrand Est, QUARON, Total Direct Energie et Total Solar ESS Carling

Aides publiques:

Plusieurs dispositifs ont été identifiés :

• Les aides destinées à accompagner la transition des sites charbon, dontfait partie le site de GazelEnergie : le Fonds pour une Transition Juste(FTJ), le Projet de Territoire du Warndt Naborien dont l'objectif estd'accompagner la fermeture de la tranche charbon.
  
• Les aides additionnelles locales, régionales et nationales de droitcommun mobilisables selon les dossiers des candidats (ADEME, FranceRelance, Territoire d'industrie par exemple).
  

DELAIS :

• PERMIS DE CONSTRUIRE : Moins de 3 mois
  
• AUTORISATIONS ENVIRONNEMENTALES : Entre 9 et 10 mois
  
• ÉTUDES DÉJÀ REALISÉES : inventaire 4 saisons (réalisation en cours),archéologie préventive
  

SERVICES :

Electricité :

• Haute Tension (63 kV et +)
  
• Moyenne Tension (20 kV)
  
• Raccordement direct au réseau RTE possible
  

Gaz :

• 2 réseaux de gaz sont disponibles sur le site : l'un à 15bars, l'autre à 2,5 bars.
  
• Un raccordement à un réseau de 60 bars est en cours
  

Assainissement : Collectif

Numérique : Accès internet très haut débit

Restauration : Oui

Une ancienne usine de production de pièces pour l'automobile est disponible à la vente. L'ensemble se compose de :

• une partie administrative comprenant des bureaux et des espaces dédiés aux locaux sociaux : hall, bureau d'accueil, divers bureaux, réfectoire avec meuble évier, divers vestiaires avec douches, sanitaires
  
• un vaste entrepôt divisé en 3 halls distincts reliés entre eux :
  
  - hauteur maximale de 7,22 ml sous charpente pour le 1er, 9 m pour le 2ème et 6,13 m pour le 3ème (sous portique pour ce hall, hauteur de 10,53 m sous bac acier).
  
  - ancien local pour huiles aménagé dans un espace entièrement maçonnée.
  
  - sanitaires entrepôt.
  
  - bureaux de production aménagés dans des structures modulaires dont un bloc comprenant un étage (6 bureaux pour cet espace).

La zone d'activités des Maisons Rouges, à Phalsbourg, met en commercialisation ses dernières disponibilités foncières : 24 290 m² répartis sur quatre pôles aux vocations distinctes, au sein d'un ensemble d'environ 63 hectares. Le pôle artisanal propose 2 177 m² destinés aux artisans, auxprofessionnels du bâtiment et aux entreprises de production ou de maintenance ayant besoin de surfaces d'atelier et de stockage. Le pôle services offre 6 210 m² pour des bureaux, des activités professionnelles ou des services aux entreprises et aux particuliers. Le pôle loisirs réunit 3 718 m² et peut accueillir un hôtel, un établissement de restauration ou une activité de divertissement, dans un secteur qui compte déjà un bowling et plusieurs restaurants. Le pôle industriel et logistique concentre la plus grande réserve avec 12 185 m², dimensionnés pour des projets nécessitant surface, accessibilité et perspective de développement. Acquérir un terrain permet de construire un bâtiment calibré sur son activité plutôt que d'adapter son organisation à un local existant. C'est aussi la possibilité de sécuriser une implantation sur le long terme et de prévoir dès la conception les extensions futures. La zone constitue un pôle économique structurant à l'échelle du territoire. Elle accueille déjà de nombreuses entreprises, commerces et activités de loisirs représentant près de 1 000 emplois, parmi lesquelles Bouche Logistique, Holtzinger, Faure et Machet, Intermarché, Aldi et une station AS 24, qui doit prochainement mettre en service une recharge électrique de 1 000 kW pour poids lourds. Cette diversité d'activités entretient des flux croisés entre grande distribution, restauration, automobile, services, artisanat, loisirs et professions médicales.

Ce bâtiment d'activité de 1 268 m² est proposé à la vente sur l'Eurozone de Forbach. Il associe un atelier de 1 132 m² à un ensemble de locaux administratifs et sociaux immédiatement exploitables. L'atelier mesure 45 mètres de long sur 26 mètres de large, sous une hauteur libre d'environ6 mètres. Ce volume autorise aussi bien des process de production que du stockage en hauteur, et laisse une grande liberté dans l'organisation des flux internes. Le bâtiment dispose d'une entrée de plain-pied et d'un quai de déchargement. La partie tertiaire réunit quatre bureaux représentant 73,65 m², une salle de réunion de 35,11 m² et un vestiaire de 26,60 m². L'ensemble est en bon état et peut accueillir des équipes administratives sans travaux préalables. Le terrain d'assiette de 5 800 m² est entièrement clôturé et comporte 19 places de stationnement. Un terrain attenant de 1,20 hectare offre par ailleurs une possibilité d'extension, à étudier séparément. La configuration se prête à une division : le bâtiment peut accueillir plusieurs entreprises ou plusieurs activités indépendantes. L'Eurozone de Forbach accueille déjà de nombreuses entreprises industrielles et de services, parmi lesquelles Testo Industrial Services, Argo Hytos, NSTI, Cofely, Pemtec ou Galibot. Sa position sur la frontière allemande ouvre directement sur le marché sarrois.

La zone d'activités des Maisons Rouges, à Phalsbourg (Moselle), propose 24 290 m² de terrains disponibles répartis entre ses différents pôles, pour construire, agrandir ou créer un site d'activité.

Disponibilités actuelles : pôle industriel et logistique 12 185 m², pôle services 6 210 m², pôle loisirs 3 718 m² et pôle artisanal 2 177 m². La parcelle de l'Arbre Vert est dédiée aux activités industrielles, logistiques, artisanales et tertiaires. Les terrains sont proposés entre 30 et 50 € HT/m² selon l'emplacement.

D'une superficie totale d'environ 63 hectares, la zone accueille déjà près de 1 000 emplois : logistique, industrie, grande distribution, restauration, automobile, services, loisirs et professions médicales.

Le site bénéficie d'un accès immédiat à la sortie n° 43 de l'A4 et à la RN4, sur l'axe Strasbourg
- Metz.

Ce bâtiment d'activités de 1 268 m² est situé sur l'Eurozone de Forbach, zone artisanale, industrielle et tertiaire franco-allemande, à proximité immédiate de la frontière.

Il comprend un atelier de 1 133 m² (45 m x 26 m) d'environ 6 m de hauteur sous plafond, adapté à la production comme au stockage, ainsi que quatre bureaux totalisant 73,65 m², une salle de réunion de 35,11 m² et un vestiaire de 26,60 m².

Le bâtiment dispose d'une entrée de plain-pied et d'un quai de déchargement. Modulable, il peut être divisé pour accueillir plusieurs entreprises ou activités indépendantes.

L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 5 800 m² avec 19 places de stationnement. Un terrain attenant de 1,20 ha offre une possibilité d'extension. Le bien est disponible immédiatement.

La zone d'activités 5 Epis à Rémilly, l'une des principales zones économiques du Sud Messin avec ses 21,8 hectares, propose 5,3 hectares de terrain disponible en extension. Le foncier bénéficie d'une connectivité fibre très haut débit et d'un accès rapide à l'autoroute A31. Situé dans un bassin économique dynamique entre Metz et la gare TGV Lorraine, ce terrain d'envergure est adapté à l'accueil de projets industriels ou logistiques nécessitant de grandes surfaces.

Site clés en main du plan France Relance : Zone d'Activités Europôle
- Sarreguemines-Hambach destinée aux activités industrielles et logistiques.

ECOSYSTEME :

Talents :

Bassin d'emplois de 500 000 actifs dans un environnement industriel transfrontalier (Alsace, Lorraine, Sarre)


Formation/Recherche :

• Centre universitaire
  
• Lycées techniques et professionnels réputés pour leur formation en électronique, méca-nique, productique et maintenance industrielle
  
• IUT de Moselle-Est: gestion, logistique et transport
  

Partenaires potentiels :

Smart France, Mahle Behr France, Hambach Automotive Exteriors, Magna Systeme Chassis.


Aides publiques :

Aides et exonérations fiscales et sociales en raison de la localisation du site en Zone d'Aide à Finalité Régionale.




DELAIS :

• Permis de construire : Moins de 3 mois
  
• Autorisations environnementales : Entre 9 et 10 mois
  
• Études déjà réalisées : Archéologie préventive, inventaire faune-flore (actualisé en 2020)
  

SERVICES :

Electricité :

• Alimentation en moyenne tension (20 KV) et en basse tension (240 ou 380 V)
  

Gaz :

• Réseau gaz naturel de GRDF
  

Assainissement : Collectif, autonome; station d'épuration


Numérique : Fibre optique


Restauration : Oui

Autres services : crèches

- À vendre – Immeuble de bureaux avec fort potentiel de développement à Marly Situé sur un terrain de 21 ares 15, permettant la construction d'une superficie totale de 2541 m² environ, cet immeuble professionnel de 768 m² environ, est réalisé en construction traditionnelle, élevé sur 3 niveaux, d'environ 250 m² environ chacun et offre une excellente opportunité pour investisseurs ou entreprises recherchant un site stratégique Construit dans les années 80 et entièrement rénové en 2012, l’ensemble se compose de : 2
- ème étage
- 10 bureaux lumineux et fonctionnels. WC Doubles 1er étage
- 9 bureaux lumineux et fonctionnels. W-C Doubles RDC.
- accueil, 3 salles de réunion avec cloisons amovibles modulables. W-C Doubles RDC.
- 1 appartement de fonction Parking matérialisé :
- 22 places.
- Espaces adaptés et prêt à une activité tertiaire immédiate
- Emplacement calme recherché, à proximité immédiate de Metz et proche des grands axes. Atout majeur :
- possibilité de construire un second bâtiment permettant une extension pour un projet de bureaux supplémentaires, ou autre activité. ?
- Idéal siège social, centre d’affaires, investisseur ou projet de développement immobilier professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 41197), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- BERTRANGE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL NEUF DE 1 249 m² sur 32 ares de terrain – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE DEPUIS L'A31 – AXE METZ / LUXEMBOURG Emplacement stratégique – Entrepôt – Showroom – Bureaux indépendants – Stockage extérieur – Fort potentiel locatif Situé à Bertrange, à proximité de Thionville, sur l'axe autoroutier Metz–Luxembourg, découvrez cet ensemble immobilier professionnel neuf d'une superficie totale de 1 249 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute A31. Ce bâtiment moderne, parfaitement isolé, offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités que pour un investisseur recherchant un bien divisible avec un fort potentiel locatif. Un ensemble immobilier polyvalent et fonctionnel Le bâtiment se compose de plusieurs espaces :
- Un entrepôt d'environ 600 m², idéal pour une activité de stockage, de logistique, artisanale ou professionnelle. Cet espace dispose déjà de deux bureaux.
- Un showroom d'environ 300 m², offrant un vaste espace d'exposition et de présentation. Il comprend actuellement trois bureaux existants, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires.
- Un espace de bureaux au premier étage, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, permettant une exploitation autonome et une mise en location séparée.
- Un espace de stockage extérieur situé à l'arrière des entrepôts, offrant une surface complémentaire particulièrement intéressante pour le stockage de matériaux, d'équipements ou de marchandises.
- Environ 20 places de stationnement privatives, facilitant l'accueil des collaborateurs, clients et fournisseurs, possibilité d'en créer d'avantage, Terrain de 32 ares en totalité Un véritable potentiel d'investissement locatif L'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier réside dans sa possibilité de division et de mise en location de plusieurs espaces indépendants. De plus, l'entrepôt et le showroom peuvent également être divisés et proposés à la location séparément, selon les besoins et les projets de l'acquéreur. Cette configuration offre de nombreuses possibilités :
- Exploiter la totalité du bâtiment pour sa propre activité.
- Occuper une partie des locaux et louer les surfaces restantes.
- Diviser les différents espaces afin d'accueillir plusieurs entreprises.
- Développer un investissement immobilier professionnel avec plusieurs sources de revenus locatifs. Des prestations modernes et un emplacement privilégié
- Construction neuve, offrant des prestations de qualité.
- Excellente isolation thermique du bâtiment.
- Visibilité directe depuis l'autoroute A31, un véritable avantage pour les entreprises recherchant une forte exposition commerciale.
- Situation stratégique sur l'axe Metz–Thionville–Luxembourg, particulièrement intéressante pour les entreprises travaillant avec le marché luxembourgeois.
- Multiples bureaux déjà aménagés, avec possibilité d'extension.
- Accès indépendant aux bureaux de l'étage, idéal pour une location distincte.
- Possibilité de division des surfaces, offrant une grande flexibilité d'exploitation.
- Espace de stockage extérieur à l'arrière du bâtiment, un atout supplémentaire pour les activités nécessitant des surfaces de stockage complémentaires.
- Environ 20 stationnements privatifs. Une opportunité rare pour les entreprises et les investisseurs Que vous soyez entrepreneur, artisan, distributeur, professionnel du bâtiment ou investisseur, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'acquérir un bâtiment neuf, polyvalent et évolutif, idéalement situé sur un axe économique majeur entre Metz et le Luxembourg. Sa configuration permet d'envisager aussi bien une exploitation complète par une seule entreprise qu'une stratégie d'investissement avec plusieurs locataires, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1715200 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 115200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – METZ – À L'ENTRÉE DU CENTRE-VILLE, FACE À LA PLACE DE LA RÉPUBLIQUE SPÉCIAL INVESTISSEURS – BUREAUX VENDUS LOUÉS – 122 m² Idéalement situés au 3 avenue Robert Schuman à Metz, à l'entrée du centre-ville, face à la place de la République, ces bureaux professionnels de 122 m², situés au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, bénéficient d'un emplacement stratégique et privilégié. À seulement 2 minutes à pied du parking de la République et 10 minutes à pied de la gare de Metz, ils profitent d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités. Lumineux, spacieux et fonctionnels, ces locaux professionnels séduisent par leurs beaux volumes, leur agencement et leur polyvalence, permettant d'accueillir différentes activités professionnelles. Actuellement occupés par un cabinet d'architectes, ils se composent d'une salle de réunion, d'un grand bureau collectif pouvant accueillir plusieurs collaborateurs, ainsi que de trois bureaux individuels, offrant des espaces de travail indépendants et confortables. Une cuisine, deux WC, deux lave-mains ainsi qu'un couloir desservant les différents espaces complètent l'ensemble. Grâce à leur configuration, ces locaux peuvent convenir à de nombreuses activités professionnelles : professions libérales, cabinets de conseil, bureaux d'études, sociétés de services, activités administratives ou autres entreprises souhaitant disposer d'espaces de travail fonctionnels. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking souterrain à proximité immédiate, avec possibilité de souscrire un abonnement. INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ Ces bureaux sont vendus avec un locataire en place, offrant aux investisseurs la possibilité de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, conformément aux conditions du bail en cours. Revenus locatifs : Loyer mensuel HT hors charges : 1 496,02 € Charges mensuelles HT : 300,00 € Total mensuel HT charges comprises : 1 796,02 € Total mensuel TTC charges comprises : 2 155,22 € Loyer annuel HT hors charges : 17 952,24 € Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier professionnel déjà occupé, dans un secteur stratégique de Metz. Un emplacement de premier choix, une excellente accessibilité, de beaux volumes, des espaces polyvalents et un locataire déjà en place : autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité d'investissement à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THIONVILLE , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – METZ – À L'ENTRÉE DU CENTRE-VILLE, FACE À LA PLACE DE LA RÉPUBLIQUE ! Idéalement situé au 3 avenue Robert Schuman à Metz, à l'entrée du centre-ville, face à la place de la République, ce grand bureau d'environ 64 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 d'un immeuble avec ascenseur, bénéficie d'un emplacement stratégique et privilégié. À seulement 2 minutes à pied du parking de la République et 10 minutes à pied de la gare de Metz, il profite d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités. Parfaitement entretenu, lumineux et fonctionnel, ce bien séduit par son excellent état général et ses beaux volumes. L'ensemble des fenêtres a été remplacé en 2019 par du double vitrage phonique, offrant un confort acoustique appréciable, particulièrement adapté à une activité professionnelle en centre-ville. Il se compose d'un grand bureau spacieux et lumineux, offrant la possibilité d'être divisé en plusieurs bureaux selon les besoins et l'activité professionnelle envisagée. Un espace détente avec bar central, une pièce supplémentaire à l'arrière permettant l'aménagement d'une kitchenette ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Des solutions de stationnement sont disponibles à proximité, avec possibilité de souscrire un abonnement ou d'acquérir une place en parking souterrain. Une belle opportunité pour les professionnels souhaitant s'installer à l'entrée du centre-ville de Metz, mais également pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant un potentiel de rendement locatif intéressant. POTENTIEL LOCATIF : Loyer mensuel HT : 1 053,22 € Charges mensuelles HT : 200 € Loyer mensuel charges comprises HT : 1 253,22 € Loyer mensuel charges comprises TTC : 1 503,86 € Loyer annuel HT hors charges : 12 638,64 € Un emplacement de premier choix, une accessibilité remarquable, un grand bureau parfaitement entretenu et modulable selon vos besoins, ainsi qu'un véritable potentiel d'investissement : autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THIONVILLE , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé sur une artère principale du centre ville de Metz, desservi par les transports en commun cet ensemble immobilier à usage de bureaux entièrement aménagé et réhabilité profite d’un environnement urbain actif et dynamique.
Idéalement aménagé pour des activités tertiaires ou médicales

Différents espaces lumineux (accueil, bureaux, annexes) développant une surface globale de 757 m²,entièrement climatisée et présentant un degré d'équipement confortable et en parfait état
Ascenseur
Espaces sanitaires
Patio extérieur
Menuiseries aluminium extérieures
Faux plafonds
Local technique
Parking en sous sol

• Surface brute : 790 m²
• Surface utile : 757 m²
Idéal pour utilisateur ou investisseur.

Conditions financières :
- Prix de vente (lots 79 + 98) : 1 600 000 € HT
- TVA résiduelle (Applicable si l’acquéreur n’est pas assujetti à TVA ou ne reprend pas l’engagement de location en TVA - montant à ajuster pour 2026)
- Taxe foncière 2024 : 7 112 €
- Places de stationnement en sous-sol :
25 000 € / place

Dossier complet sur demande.

- VERNY – CABINET MÉDICAL AVEC STUDIO À L’ÉTAGE Situé sur la commune de Verny, découvrez ce bien actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une configuration parfaitement adaptée à une profession de santé ou à toute activité libérale. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle d’attente, d’un bureau dédié au secrétariat, d’un WC ainsi que de deux cabinets de consultation indépendants. À l’étage, le bien dispose également d’un studio, apportant un véritable atout supplémentaire, que ce soit pour un usage personnel, un logement d’appoint ou dans une logique locative selon le projet envisagé. La distribution des espaces permet une utilisation immédiate pour une activité professionnelle, tout en offrant différentes possibilités d’évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un professionnel de santé, une profession libérale, ou un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent. Possibilité de louer ce local dans un premier temps. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 452606106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EN EXCLUSIVITE
- MARANGE-SILVANGE – LOCAL PROFESSIONNEL / MAISON MÉDICALE – 140 m² + SOUS-SOL COMPLET Un emplacement stratégique et un bien parfaitement adapté à l’exercice d’une activité médicale, paramédicale ou libérale. Idéalement situé à Marange-Silvange, entre Metz et Thionville, à proximité des principaux axes autoroutiers et de l’hôpital de Marange-Silvange, découvrez cet ensemble professionnel construit en 1994, développant environ 140 m², complété par un sous-sol complet et implanté sur une parcelle d’environ 17 ares. Pensé pour recevoir du public, le bâtiment bénéficie des aménagements et accès PMR et se compose d’un hall d’entrée, d’un espace accueil, d’une salle d’attente, de sanitaires accessibles PMR ainsi que de 4 bureaux, facilement adaptables selon l’activité exercée. Une cuisine, une salle d’eau privative avec WC ainsi qu’un agréable espace extérieur avec terrasse en bois et petit jardin complètent le niveau principal. Le sous-sol offre un véritable potentiel supplémentaire avec notamment la possibilité d’aménager une salle de réunion d’environ 60 m², un espace de formation, des archives ou toute autre surface nécessaire à votre activité. Une buanderie accueille chaudière cumulus, ainsi qu'un espace sanitaires et WC) Un grand garage complète l’ensemble. À l’extérieur, le vaste parking facilite l’accueil de la patientèle, de la clientèle et des collaborateurs. Le bâtiment, en très bon état général, dispose du double vitrage, de volets électriques, d’un chauffage central au gaz ainsi que d’un puits canadien. DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Maison médicale, cabinet de médecins ou professions paramédicales, cabinet comptable, étude notariale, assurances, bureaux, professions juridiques ou toute autre activité libérale nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement. Un bien professionnel polyvalent, immédiatement exploitable, bénéficiant d’une situation stratégique sur l’axe Metz–Thionville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX 146 m² + CUISINE PROFESSIONNELLE + caves Cet ancien restaurant tenu près de 20 ans et très connu de la région, est idéalement situé au centre ville de Forbach. Avec ses 146 m², il vous offre une possibilité d' y installer 50 COUVERTS. Il est équipé de CLIMATISEURS, d'une CUISINE ÉQUIPÉE PROFESSIONNELLE, de TOILETTES HOMMES et FEMMES. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 800€ par mois (soit 9600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 413832866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EN EXCLUSIVITE LOCAL COMMERCIAL DE 127 m² – GARAGE, SOUS-SOL COMPLET ET TERRAIN DE 1341 m² A Vitry sur Orne À découvrir, ce local commercial d’environ 127 m², anciennement exploité en pharmacie, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre activité. Le bien se compose de :
- un vaste espace commercial,
- une grande réserve,
- un bureau,
- une cuisine,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant,
- un débarras. En complément, le sous-sol dispose d’un garage ainsi que de trois grandes caves, offrant une importante capacité de stockage. À l’arrière, vous bénéficierez également d’un terrain / jardin privatif, véritable atout supplémentaire pour ce type de bien. Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles, permettant chauffage et rafraîchissement selon les saisons. Grâce à sa surface, ses espaces annexes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce local pourra convenir à différentes activités : commerce, profession libérale, bureaux, activité de services ou projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- EXCLUSIVITE / 500 m² / 4 NIVEAUX DIVISIBLES / Immeuble de bureaux en plein coeur du centre historique de Sarreguemines. Situé à l'angle de la rue d'Or et de la rue de la Paix, cet immeuble développe 4 niveaux d’environ 125 m² environ chacun. Très lumineux, orienté sud-ouest, il dispose d’une vue unique sur le centre-ville et la vieille ville. Chaque plateau, desservis par l'escalier central, dispose de cloisons, faux-plafonds avec éclairage LED, stores, prises électriques et câblage informatique. De plus chaque niveau peut si besoin être totalement indépendant (chaudière à gaz, blocs de climatisation réversibles, baie de brassage, tableau électrique, sanitaires) Les bureaux du dernier étage bénéficient en outre d’une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente métallique ainsi que de brise-soleil électriques en aluminium. Possibilité d'une entrée supplémentaire au rez-de-chaussée sans travaux. Accès fibre, coffre-fort, très nombreux rangements et placards. L'installation d'un éventuel ascenseur intérieur a été prévue par l'architecte (25 k€). Diagnostics amiante et électrique vierges, DPE en D / D. Immeuble parfaitement entretenu construit en 1992 (sur vide sanitaire 1m50), toiture zinc, prestations de très belles qualités. Parking public et tous commerces à proximité. Plans et photos supplémentaires sur demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 489999 euros. Prix hors honoraires : 447080 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 42919 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Bien d’exception à fort potentiel – Ancien restaurant emblématique – Creutzwald Implanté sur un emplacement stratégique à fort passage, à proximité immédiate du centre commercial, cet ancien établissement de restauration, reconnu localement pendant plus de 40 ans, représente une opportunité rare sur le marché. Ce bâtiment développe un fort potentiel de valorisation et se prête parfaitement à un projet de réhabilitation ambitieux. Il se compose de :
- Deux salles de réception offrant une capacité totale d’environ 120 couverts
- Un espace cuisine à repenser intégralement selon vos besoins
- Un vaste sous-sol comprenant une cave de stockage de grande capacité
- Vaste Parking privé L’ensemble nécessite une remise aux normes et une modernisation complète, permettant ainsi de concevoir un projet sur mesure. Vente des murs. Ce bien s’adresse à des professionnels ou investisseurs souhaitant redonner vie à un lieu chargé d’histoire, au cOEur d’un secteur dynamique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 212400 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- AUMETZ – LOCAL COMMERCIAL – FORT POTENTIEL – TRANSFORMATION EN HABITATION ENVISAGEABLE À Aumetz (57710), découvrez ce local commercial de 235 m² en rez-de-chaussée bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une très belle visibilité et d’une grande baie vitrée en façade. Actuellement exploité en magasin d’électroménager, ce bien offre de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration particulièrement fonctionnelle. L’espace commercial d’environ 140 m², lumineux et attractif, bénéficie d’une belle surface d’exposition et se prête à de nombreux projets : commerce, activité artisanale, activité professionnelle, espace d’exposition ou investissement professionnel. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET MODULABLES Le bien comprend également un bureau d’environ 7,85 m², ainsi qu’un ensemble atelier et stockage d’environ 108 m², offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables. À l’arrière, un hangar d’environ 62 m² avec garage apporte un potentiel supplémentaire. Selon le projet envisagé, cet espace pourrait être repensé dans la continuité d’une future habitation ou permettre la création de deux espaces garages supplémentaires, avec la possibilité d’envisager leur mise en location. Le bien dispose également de deux caves et d’un WC. UN VÉRITABLE POTENTIEL DE TRANSFORMATION Au-delà de son utilisation commerciale ou professionnelle, la transformation du local en habitation peut être envisagée, offrant ainsi de belles perspectives d’aménagement et de valorisation. Cette transformation reste toutefois soumise à la réglementation en vigueur, aux règles d’urbanisme applicables ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la commune d’Aumetz et, le cas échéant, de la copropriété. Les différents volumes et les espaces situés à l’arrière permettent ainsi d’imaginer plusieurs configurations selon le projet du futur acquéreur. La possibilité de stationner à l’avant du local constitue également un véritable atout. DPE : C – GES : B Taxe foncière : environ 3 200 € / an Bien soumis au statut de la copropriété bénévole. Aucune procédure en cours. Informations complémentaires sur demande, notamment concernant les modalités liées à l’activité actuellement exploitée dans les lieux. Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m’adapter à vos besoins et répondre à vos questions avant la visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL COMMERCIAL LOUÉ À UNE PHARMACIE – INVESTISSEMENT LOCATIF DE QUALITÉ Belle opportunité d’investissement – Local commercial actuellement loué à une pharmacie, en activité depuis 2009. Ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché, d’une activité pérenne, et de stationnement à proximité. Le bien est actuellement occupé par une pharmacie locataire depuis 2009, offrant ainsi à l’acquéreur la possibilité de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif existant et régulier. Les atouts de cet investissement :
- Locataire en place depuis 2009
- Activité de pharmacie, bénéficiant d’une implantation durable
- Bail commercial reconduit tacitement, le dernier en avril 2019 pour une durée de 9 ans
- Locataire sérieux et bon payeur
- Revenus locatifs réguliers
- Emplacement géographique de qualité, belle visibilité Un investissement patrimonial à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- TERRAIN À FORT POTENTIEL – CLOUANGE / ROSSELANGE – 3 023 m² environ Idéalement situé sur le secteur de Clouange–Rosselange, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement. Implanté sur une parcelle d’environ 3 023 m² environ, ce bien constitue une belle opportunité pour promoteurs, investisseurs ou aménageurs. Plusieurs projets peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations d’urbanisme : * Création d’un ensemble immobilier collectif * Réalisation d’un lotissement de maisons individuelles * Réhabilitation des bâtiments existants Le site comprend actuellement : * Environ 1 000 m² environ d’entrepôts à réhabiliter * Une maison élevée sur trois niveaux, composée de 3 appartements d’environ 80 m² environ chacun, également à réhabiliter Grâce à sa situation privilégiée, sa superficie et la diversité des possibilités de construction ou de réhabilitation, cet ensemble présente un fort potentiel de valorisation. Un projet rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’exploitation. Contactez moi pour obtenir davantage d’informations et étudier les différentes possibilités qu’offre ce bien. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 41197), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- À VENDRE
- Local commercial de 122 m² à Thionville Emplacement stratégique à deux pas de l'hyper-centre, quartier réhabilité (routes, marquages, façades d'immeubles) très bien desservi (200m de l'hyper-centre, 200m de l'autoroute, 700m du Linkling) Vous recherchez un local professionnel prêt à accueillir votre activité ? Découvrez ce magnifique local commercial de 122 m² environ, entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu et bénéficiant d'un accès PMR. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : le local a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations de qualité : chaudière neuve, menuiseries récentes, installations techniques remises à neuf, électricité et plomberie. Tout a été pensé pour vous permettre de vous installer immédiatement dans un environnement moderne, fonctionnel et performant. Il se compose de :
- Une vaste salle d'accueil ou espace principal
- Deux pièces indépendantes pouvant servir de bureaux, salles de soins ou espace de travail
- Une salle de stockage de 22 m²
- Un vestiaire
- Des sanitaires avec WC
- Une distribution de l'espace idéal pour accueillir votre clientèle. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de l'hyper-centre de Thionville, avec de nombreuses possibilités de stationnement alentour, facilitant l'accès à vos clients, patients, collaborateurs. Il se prête à de nombreuses possibilités d'activités :
- Institut de beauté, bar à ongles, esthétique ou bien-être,
- Cabinet médical ou paramédical,
- Professions libérales,
- Activités de services
- Showroom ou activité commerciale. Un local clé en main, alliant emplacement, confort, accessibilité et prestations techniques de qualité, idéal pour développer votre activité dans les meilleures conditions. DPE vierge La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.86€ par mois (soit 1378.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985037746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- En zone commercial, vend très beau local industriel ou commercial d'une superficie de 1400 m², érigé sur un terrain d'environ 60 ares. Ce bâtiment est composé de : plusieurs grandes salles de travail, chambres froides positives et négatives, hall réception marchandise, hall d'expédition, bureaux, vestiaires douches wc (homme, femme, pmr) bâtiment équipé de pac aérothermie, entièrement clôturé, portail motorisé, nombreuses places de parking. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1296752 euros. Prix hors honoraires : 1235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 61752 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Local commercial avec vitrine Sarrebourg centre ville, Quartier Gare. D'une superficie de 60 m², ce lot est à rénover entièrement (Sol, plafond, menuiseries, Sanitaire). L'emplacement est interessant dans une rue perpendiculaire plus au calme. Idéal pour un bureau, une activité libérale ou même petite boutique. CONTACTEZ-MOI pour en savoir plus ou programmer votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 537625014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.