Achat Vente, Location

Les murs commerciaux d'un établissement de 221m² sur 3 étages.
Bail commercial datant de 2025 avec loyer évolutif. Actuellement 6500 € HC mensuel.
Belle surface en Rez de Chaussée de 100 m2, sous sol aménagé de 60 m2 et un étage de 60 m2.
Les murs sont entièrement insonorisés.

Idéalement situé à 2 pas du Cours Saleya et à 100m à peine du Quai des Etats Unis, plusieurs possibilités de commerces.
Pour toute visite ou renseignement, contactez au . Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets professionnels.

- Local commercial neuf à Nice
- disponible 2028 À l’adresse recherchée dans le quartier dynamique et en pleine évolution de Nice Nord, découvrez un local commercial rare sur le marché du neuf. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine répondant à la réglementation environnementale RE2020, ce plateau d’environ 76,8 m² environ offre un fort potentiel d’aménagement pour toute activité tertiaire ou de service. Entièrement de plain-pied, il bénéficie d’une belle visibilité sur rue, d’un accès direct et d’un espace intérieur modulable selon vos besoins. Les arrivées d’eau, évacuations et attentes techniques sont déjà prévues pour l’installation d’un sanitaire ou d’une kitchenette. Une climatisation réversible est également en attente dans le faux plafond. Le local sera livré brut, prêt à recevoir votre aménagement intérieur (sol, cloisonnement et décoration). Son environnement immédiat, résidentiel et professionnel, assure un flux régulier de passage et un bassin de clientèle locale fidèle. Plan et descriptif technique complet disponibles sur demande. Frais de notaire réduits. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Clermont
- Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .

- Local commercial à vendre – 71 m² environ dans un secteur stratégique de Nice Est Opportunité rare pour implanter votre activité dans un quartier vivant, dense et recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et de l’axe port / gare. Ce local de 71 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, offre une excellente visibilité depuis la rue et un espace facilement modulable. La façade vitrée permet une belle mise en valeur de votre activité. Idéal pour professions libérales, commerces spécialisés ou bureaux de proximité. Le quartier est dynamique, en pleine évolution, avec une clientèle locale fidèle et un environnement favorable à l’installation d’un nouveau concept. Locaux neufs, libres de tout aménagement. Si ce bien vous parle, je suis disponible pour en discuter simplement. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Clermont
- Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .

Bonjour,

Souhaitez vous avoir communication d'un dossier investisseurs concernant la vente d'un ensemble de murs commerciaux 100% loués à Nice Ouest ,
Si vous souhaitez connaitre les détails de ce bien, merci de nous en informer,
nous dénoncerons alors vos coordonnées au mandant et vous communiqueront le dossier complet.
Nouveauté Automne 2026

Il faut étudier cet ensemble de murs commerciaux loués accessibles avec un apport de fonds propres de 350 000 €

6 lots dans un centre commercial de commerces de proximité au cœur d'un quartier résidentiel


Pas de division possibles
Loyers perçus 2025 : 71 600 € / an Hors charges

980 000 € Honoraires inclus 6% H.T charge acquéreur PRIX NEGOCIABLE
RENTABILITE 7.3% et plus ...faire une offre par lettre simple d’intérêt chiffrée !

450 m² de Murs loués :

Un local restaurant 286 m² Loyer 2759
Un local coiffeur : 664 € H.T
Un local centre médical - docteur : 720 €
Salon de massage : 400 €
Agence immo : 900 €
Un tabac - accessoires - souvenirs 41.6 m² ; 524 €

L'ensemble des plans et des baux vous sera communiqué apres visite du site et rencontre avec le propriétaire.

RDV de visite sur simple demande.

Il est demandé de ne pas se présenter sur site aupres des locataires ,
nous avons informé le propriétaire de votre demande d'intéret et dénoncé votre nom et groupe,


Risque dilué sur 6 baux , investissement sur et pérenne, les loyers très raisonnables assurent la stabilités des exploitants en place.
Coiffeur, Tabac, restaurant, profession médicales.

Dans un grand ensemble immobilier sur axe routier avec grand passage.

Locaux en bon état général qui permettent tous types de commerces pour des futurs locataires.

Proximité N7, A8, Promenade des anglais, paillon, Tram ligne 2

Taxe Foncière : 9 300 € A charge des locataires
Charges de copropriété tres faibles : 60% a charge des locataires / 30 % a charge propriétaire

Vente de murs .

soit 2 130 € /m² loués...
Un prix rare pour des murs commerciaux urbains loués a Nice !

Nos honoraires seront a charge acquéreur ( 6 % H.T )

Nous accompagnerons toutes les propositions négociées...
Visite du site possible des la semaine prochaine !


Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Nouveauté Automne 2026

Dossier investisseur immobilier Locatif NICE 06

Ce dossier est bonne opportunité d'investissement locatif à Nice centre pour une foncière ou un client privé...
06 Nice immeuble de rapport 37 lots loués meublés avec baux précaires 1000 m² environ.
locataires étudiants, actifs, saisonniers, entreprises...pas de familles et de tourisme.

Attention,
Il est demandé un investisseur possédant des fonds propres ou un pré accord de sa banque,
il ne sera pas accepté de compromis de vente avec conditions suspensives de financement.

Quartier résidentiel Nice Centre, proche des universités de Science ( pour les locations étudiantes ), et de la ligne 1 du tramway.
35 studios et 2 deux pièces meublés rénovés ( voir photos).

380 000 € de revenus locatifs /an

Prix de présentation : 5 550 000 € honoraires inclus.

6.85 % de rentabilité et plus ...si prix d'acquisition négocié

SUR UNE PARCELLE PRIVATIVE DE 900 M²,
Cet immeuble R+2 complètement rénové comprend trois niveaux identiques en distribution d'appartements.
35 studios loués en meubles 750 € /mois environ,
2 deux pièces loués en meublés.

672 m² habitables

Revenus locatifs stables de 31 600 € /mois permettant une remboursement de financement

Pas de travaux a prévoir :
Travaux réalisé en 2025 :
Réfection totale de la toiture
Ravalement de la façade
Remise au norme complète de toute l’électricité du bâtiment.
Réfection des parties communes
Réfection des appartements.

Un grand couloir à chaque étage dessert les studios et les appartements.

L’ensemble est doublé (isolation placo). Fenêtres double vitrage en aluminium.
Volets en PVC, couloirs sol en PVC (Gerflor), faux plafonds avec points lumineux automatiques.

Pièces habitables avec PVC (Gerflor) au sol, peinture, porte entrée sécurisée, fenêtre coulissantes à doubles vitrage.
Un coin cuisine avec lavabo en inox, rangement, évacuation d’air au plafond, un espace salle de douche avec VMC-WC.

A noter, le bénéfice de plusieurs accès à l’immeuble et le portail coulissant électrique pour acces au parkings.

Taxe Foncière : 23 700 € ( 640 € /lots )

Possibilité de Visite à date de votre convenance,

Le risque de cet investissement est dilué sur 37 loyers !
Les gens qui occupent des appartements meublés à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.
Pas de risques d'impayés avec des baux précaires de courtes durées

Gestion locative effectuée par un professionnel Niçois reconnu à un cout tres faible, détenant tout l'historique d'exploitation.

Ce Dossier doit être négocié avec des lettres d'intéret chiffrées sans engagement qui permettront de connaitre son prix de vente marché !
rentabilité supérieure possible.
Pas de conditions suspensives de financement.

Dossier complet sur simple demande, plans , état locatif, baux, etc...

Honoraires 6% H.T inclus a charge acquéreur.

Bien à vous,



PROPERTIES CANNES

Quartier Libération, gare du sud, place Général De Gaulle, en façade sur une rue semi piétonne, à 50m de l’arrêt du tramway sur l’avenue Malausséna :
- un local commercial de 40m2 avec vitrine sur la rue,
- une surface attenante de 385m2 de plain pied, avec accès voitures et une hauteur de 4m, idéal pour stockage ou garage automobile

Objet: Offre de consultation pour vente un portefeuille de locaux commerciaux Alimentaires et bureaux loués en 06 et 83

VENTE POSSIBLE PAR LOTS SEPARES DISTINCTS
Bonjour ,
Notre cabinet d'affaire accompagne depuis 15 ans les investisseurs qui achètent ou vendent des murs commerciaux loués pour rentabilité locative et constitution de foncières de murs .

Je souhaiterais vous présenter quelques dossiers investisseurs en murs Alimentaires Loués dans le Sud Est.

Une procédure de confidentialité sera demandée pour chaque dossier transmis, et nous accompagnerons vos questions et demandes d'infos pour bonne documentation des éléments de votre audit.

Nous détenons les mandat de vente de chacun de ces lots , pour vente distinctes ou part lots, avec les prix nets vendeurs sous mentionnés, et les honoraires inclus toujours à charge acquéreur.

Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83.

Il est donc possible d'étudier un seul lot...ou deux, ou plus, dans le cadre de vos volumes de budgets ...

Les ventes sont possibles en vente de murs ou par cession des parts de chaque SCI... pour économie des frais de transmission

Ces dossiers sont solides et sérieux , et concernent des actifs tous loués depuis des années, plus de 9 ans a des enseignes internationale

Actualité des dossiers :

Les baux des différents murs commerciaux ont été renouvelés en 2022,2023,et 2024 et ont tous augmenté peu a peu par indexations annuelles.


Portefeuille a la vente :
Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence
ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83,

Porte feuille complet pour un budget global de : 9 640 000 € HAI

Avec un total de 618 800 € de loyers annuels nets Hors taxes hors charges

Plus de 4200 m² de locaux et leurs terrains avec une rentabilité locative installée.
Prix divers de 2,590 M€ à 4.1 M€


1/
83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1700 m² environ avec 100 places de parkings découvert. 7800 m² de terrain environ
Loyers 2025 : 165 727 € Hors taxe Hors Charges
Arbitrage en cours pour augmentation a 186 652 € ( + 20 000 € /an )
Prix de présentation : 2 590 000 € HAI
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettre d’intérêt chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

2/

06 229
Désignation : Bâtiment 20 m x 83 m à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1000 m² environavec 50 places de parkings découvert.
Prix de présentation : 2 960 000 € HAI
Loyers 2025 : 188 229 € Hors taxe Hors Charges
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

3/
83 VAR
Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1450 m² environ avec 60 places de parkings découverts.
Prix de présentation : 4 090 000 € HAI
Loyers 2025 : 264 824 € Hors taxe Hors Charges
Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...
Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...


A réception de votre courrier d’intérêt pour un lot précis ou l'ensemble, un courrier de confidentialité sera signé pour accès a la Data de tous ces dossiers.

Je suis a l'écoute de toutes questions et demandes d'infos pour transmission des meilleures proposition
pour avancer vers une finalisation aujourd’hui souhaitée encore plus ardemment pour ces dossiers encore partages par la famille propriétaire, dont je participe depuis de longues années à la location des biens et vente de certains lots pour arbitrage.


Bien à vous,


PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Murs Commerciaux de 78 M2 en RDC dans le quartier du port, à proximité du tram et des rues commerçantes et passantes , Bonaparte et François Guisol .
Local commercial à l'origine, ce bien a obtenu en 2020 les autorisations pour un changement d'utilisation, permettant ainsi une utilisation en logement d’habitation à 80 %.
Ce statut permet ainsi plusieurs types d'utilisation, habitation, locatif, professions libérales, commerces, d'autant que ce bien possède une extraction individuelle.
Ce bien vous est présenté par votre agence Orpi

DOSSIER INVESTISSEUR 06

A VENDRE Nice quartier EST RUE COMMERCANTE

VENTE LOCAL COMMERCIAL loué Surface totale 630 m²

5280 € de loyer hors charges /mois
63 400 € de loyers nets /an

Bail 3/6/9 neuf 2026 -2035
Société import export

Rue commerçante avec école , passages véhicules et piétons…dans une immeuble calme et bien exposé.

760 000 € FAI Honoraires 5 % H.T inclus à charge de l’acquéreur.
Soit un prix rare à Nice de 1 200 €/m² ! loué !

Rentabilité 8.4 %

Taxe foncière 7700 €/an.

NICE EST - ZONE FRANCHE GRAND LOCAL ERP INDUSTRIEL / COMMERCIAL

POSSIBILITÉ TOUTE ACTIVITÉ COMMERCIALE ( GSB/ ALIMENTAIRE / DÉPÔT/ SHOWROOM / GARAGE, ETC) ou DÉPÔT STOCKAGE ENTREPÔT logistique

Idéal pour activité d’une entreprise, fabrication, assemblage, dépôt de stockage…garage plusieurs véhicules et fourgons…

ENTIEREMENT RENOVE EN 2024 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!!

INVESTISSEUR LOCATIF !
Surface totale 630 m²
RDC 444 m² avec hauteur sous plafond 4.7 m h !
+ 1er étage 193 m² avec accès par monte-charge en bon état de fonctionnement.

Vitrine grande entrée avec accès PMR

Deuxième accès par l’arrière avec livraison camion avec rideau métallique,

AUJOURD'HUI VENDU LOUE MAIS IDÉAL ENTREPRISE DE DISTRIBUTION, COMMERCE DE GROS, SALLE DE SPORT, COMMERCE DE SERVICE, LOGISTIQUE DE PROXIMITE ....ETC

ACCÈS DIRECT AUTOROUTE 1800 m ET PÉNÉTRANTE PAILLON 300 m ! -

FAIRE OFFRE RAPIDE !

Ce local dispose d’atouts pour le locataire exploitant, avec un accès rapide par les axes routiers , des volumes grande hauteur, et des possibilités multiples d’aménagement .
Je transmets et j’accompagne toutes les propositions,

Gerard Raimbaud

Notre Agence vous propose à la vente des MURS COMMERCIAUX situés en cœur de ville, quartier Libération, proche entrée de voie rapide, rue Combattant en AFN
- 170m² de show room, 675m² de réserve en RC ou stationnements et 912m² de stationnements en SS (soit environ 70 places)

Possibilité de location : 15700€/mois charges et TF incluses

PRODUIT EXTREMEMENT RARE EN CENTRE VILLE

A SAISIR D'URGENCE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente murs commerciaux centre de Nice rue Marceau.
Très belle surface de 135 m² plus 4 grandes caves d'une surface totale de 50m².
Beaucoup de possibilités laverie automatique, entrepôt avec atelier pour un artisan bénéficiant d'un emplacement central, salon de tatouage ...
Réelle opportunité d'investir dans des murs commerciaux sur Nice.

A vendre très belle boutique de 80m² sur la zone piétonne rue Masséna à Nice.
Beaucoup d'activités autorisées sauf restauration.

06
- COMPLEXE HOTELIER VAR Est
- Très bel ensemble immobilier
- Hôtel de luxe de plus de 40 chambres dans un écrin de verdure à proximité du golfe de st Tropez
- Entièrement rénové il y a moins de 4 ans
- Logement de luxe/restaurant/piscine, licIV
- Situé sur la route mythique de Sainte Maxime. Passage obligé pour l'entrée dans le Golfe de Saint-Tropez, situé à 15 mn de la mer et des plages de Sainte-Maxime
- Sur un Terrain de 12 400 m2 entièrement aménagé et végétalisé
- Superficie des bâtiments : 1 245 M2 habitables et deux parkings
-Hôtel + de 40 chambres avec suites : design, minimaliste, épuré, architecture méditerranéenne, larges terrasses, patios, palmeraie
- plus de 400 (Palmiers), bambous, lauriers roses
- Réception pour l'accueil , Piscine chauffée, Bars de plage, restaurants, pizzeria, deux cuisines professionnelles entièrement équipées neuves, salle de bar et dancing pour animations entièrement équipé , buanderie, salons de massage nombreuses dépendances
- Logement de gardien
- Surface du Bâti 1 501 m²
- Surface totale du terrain 12 500 m² Type de chauffage Climatisation
- Eaux usées Fosse septique
- État Excellent état
- Exposition Sud
- Vue Dégagée Campagne
- 2 Parkings extérieurs. Proximités : Autoroute 5 km
- Toutes les commodités à moins de 5 min. Prestations : Neuves, modernes et conformes aux normes actuelles en ERP-5, piscine
- Restaurant d’entreprise. Prix FAI : 10 000 000 €

Pleine ville sur 380 m², dont un sous sol de 100 M2, local actuellement utilisé en garage, deux entrées, très importante, vestiaire, bureau, .

Hauteur sous plafond 3,60 m et 4,8 au faitage

Possibilité de vente à Terme.

Surface : 93,11 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Prix : 220 000 Euro frais d'agence inclus (honoraires 10 % TTC à la charge de l'acquéreur). Description : Beau local professionnel de plain-pied avec très belle hauteur sous-plafond, composé de trois pièces principales, d'une kitchenette, de rangements intégrés et d'un WC indépendant. Environnement résidentiel et tertiaire, parfait pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et calme. Atouts :
- Bonne exposition et façade vitrée.
- Environnement mixte résidentiel / professionnel.
- Local libre de toute occupation.
- Local divisible. Idéal professions libérales, cabinet paramédical, bureaux, showroom, centre de formation ou activité de services. Copropriété soignée, parties communes entretenues.

A vendre sur Nice perpendiculaire de l'avenue Malausséna murs de 105m² 55 m² en étage sous sol 50m².
Ideal artisan plombier électricien entrepôt…
Réelle opportunité au cœur de Nice pour cet investissement.

A vendre murs local commercial
- situé en centre ville sur la côte d'azur
- emplacement prémium sur rue piétonne très prisée
- Zone très passante, au milieu des boutiques, des restaurants, des hôtels et à 2 pas des plages. Bail refait à neuf en 2020 avec une belle enseigne : loyer annuel HT 80.000 euros Prix FAI TTC 1.285.000 euros

A l'est de Nice, non loin du Port et du campus universitaire Saint-Jean d'Angély, située dans une rue calme, à vendre local professionnel ou
bureaux de 70,70 m2 en pied d'un immeuble neuf.
Dans ce quartier familial en plein renouveau, on peut tout faire à pied. Et rien de plus facile pour se déplacer, à moins de 500 m de la gare Nice
Riquier et proche de la ligne 1 du tramway
Prestations : accès PMR, ERP, livrés brut béton fluides en attente (électricité, arrivée eau, EU, EV, VMC), murs et plafond avec isolant thermique,
vitrines posés avec vitres anti-effraction, 10 ml de vitrines.
Prix de vente 236 200 € TTC FAI, honoraires à la charge du vendeur
En sus, achat de places de stationnement en sous-sol de 20 000 à 27 500 € FAI/place.
Orientation est/ouest; Idéal profession libérale, médicale ou paramédicale.