Achat Vente, Location

CHAMONIX CENTRE
- Le droit au bail d'un local de 55m² au premier étage d'un bâtiment avec 2 accès possibles dont un donnant de plain pied rue paccard. Pas de vitrine. Selon un bail commercial spécialisé qui court jusque fin 2027, au loyer actuel de 1 600€ /mois non assujetti à TVA etHC.
PRIX : 50 000€ FAI

MEGEVE CENTRE
- Droit au bail d’un local commercial d’une surface de 50.75m² (36 m² tout refait + réserve en sous sol de 14 m²). Selon un bail spécialisé au loyer actuel de
2 740,06€ HT/HC/mois + 103€/mois de charges.

PRIX: 189 000€ FAI

Opportunité : Local Commercial Neuf en Droit au Bail
- 37 m² Annecy centre quartier en expension.
Espace commercial lumineux et spacieux, prêt à accueillir votre entreprise . Ce local commercial de 37 m², complété par 19 m² de réserves, 12 m²de cave et 7m²de grenier. Situé dans un environnement dynamique et bien desservi, ce bien est en excellent état.Parking commun, vos clients et employés bénéficieront d'un accès facile et pratique.

Droit au Bail 18 000 euros. (Frais d'agence inclus)

Loyer mensuel de 1150 euros.

Libre de tout commerce.



/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Emplacement centre-ville - Environ 100 m² - Idéal cave à manger, bar à vin ou petite restauration

Belle opportunité en plein cœur de La Roche-sur-Foron, avec la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, commodités et d'un grand parking.

Actuellement exploité en cave à vin, ce lieu offre un véritable potentiel pour développer un nouveau concept autour du vin, de la dégustation, de la convivialité et de la petite restauration.

ENVIRON 80 M² COMMERCIAUX + 20 M² ANNEXES

Le local développe environ 80 m² en rez-de-chaussée, avec une configuration particulièrement intéressante pour recevoir du public.

L'espace commercial permet d'imaginer une salle accueillant environ 20 à 28 couverts, avec un espace comptoir/caisse ainsi qu'une petite cuisine déjà existante.

À cette surface s'ajoute un espace annexe d'environ 20 m², accessible par l'extérieur et situé au niveau supérieur. Celui-ci constitue un espace de stockage particulièrement appréciable et dispose également d'une salle d'eau avec douche.

UN CONCEPT À IMAGINER

La configuration des lieux se prête particulièrement bien à un concept de cave à manger ou de bar à vin, associant vente, dégustation et petite restauration.

Le local ne dispose pas d'une extraction de cuisine professionnelle. Il conviendra donc particulièrement à une activité de petite restauration froide ou à un concept de restauration ne nécessitant pas d'extraction, par exemple autour de planches, produits du terroir, fromages, charcuteries, préparations froides, tapas froids ou autres offres adaptées.

Toute activité et tout équipement de cuisson envisagés resteront naturellement soumis à la réglementation applicable ainsi qu'aux éventuelles autorisations nécessaires.

LICENCE III INCLUSE DANS LA CESSION

La Licence III accompagne la cession et constitue un véritable avantage pour le futur exploitant. Elle permet notamment d'envisager un concept associant vins, bières et autres boissons autorisées par cette licence, avec une offre de dégustation ou de restauration adaptée.

L'objectif : reprendre un lieu existant et lui donner une nouvelle identité, avec un concept convivial et différenciant en plein centre de La Roche-sur-Foron.

BAIL COMMERCIAL TOUS COMMERCES

Le local bénéficie d'un bail commercial 3-6-9 conclu fin juillet 2024, offrant au futur repreneur une durée résiduelle d'environ 7 ans avant son échéance contractuelle en 2033.

Le bail tous commerces constitue un atout supplémentaire et permet d'envisager différents projets, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation, la destination effective du bail et les éventuelles autorisations nécessaires.

Le bail offre ainsi une belle visibilité à un porteur de projet souhaitant s'installer durablement, avec la perspective d'un renouvellement à son échéance dans les conditions prévues par la réglementation et le contrat.

LES POINTS FORTS

Emplacement central à La Roche-sur-Foron o Licence III incluse o Bail tous commerces o Bail 3-6-9 récent o Environ 80 m² en rez-de-chaussée o Environ 20 m² de stockage supplémentaires o Petite cuisine existante o Potentiel de 20 à 28 couverts o Espace comptoir/caisse o Salle d'eau avec douche o Grand parking à proximité o Idéal cave à manger / bar à vin / petite restauration sans extraction o Fort potentiel pour développer un nouveau concept

Une opportunité à découvrir pour un professionnel souhaitant créer un lieu convivial autour du vin, de la dégustation et de la petite restauration, dans un emplacement privilégié au cœur de La Roche-sur-Foron.

Informations complémentaires, conditions de cession et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.972725

Droit au Bail Exceptionnel pour Local Commercial Boutique d'angle 43 m²
Hyper-centre Annecy Commerce, services, alimentaire sans extraction
Boutique d'angle, secteur N°1
Un emplacement qui travaille pour vous, du matin au soir
Le magasin se trouve dans une rue de liaison très fréquentée qui relie la rue Sommeiller à la rue Vaugelas, en plein cœur commerçant d'Annecy. La clientèle se renouvelle au fil de la journée. Le matin et le soir, ce sont les actifs qui passent entre la gare, les bureaux et les banques du quartier. À midi, les salariés du centre profitent de leur pause pour faire leurs achats, prendre un café ou s'offrir une douceur. Le week-end et l'été, les visiteurs et les touristes affluent vers les boutiques du centre et les rives du lac. Avec sa vitrine d'angle, la boutique est vue depuis deux rues : un vrai atout pour un commerce qui vit autant des achats d'impulsion que de sa clientèle fidèle.

Le local
Magasin d'angle avec arrière-boutique : 42,60 m² en rez-de-chaussée
Lot au sous-sol : 8,20 m², avec sanitaire
Surface totale : 50,80 m²

Un bail ouvert à votre projet:
Bail commercial 3-6-9 récent : du 01/01/2024 au 31/12/2032
Loyer : 2 250 € HT par mois, plus TVA et 100 € de provision sur charges
Taxe foncière à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Changement d'activité possible, avec l'accord du bailleur. Le local a déjà accueilli un commerce d'habillement avant l'activité actuelle.
Restauration et activités nécessitant une extraction exclues
Cession soumise à l'agrément du bailleur

Prix : 202 760 € FAI

Activités envisageables

Alimentaire sans extraction : glacier, chocolatier, confiseur, coffee shop, salon de thé à emporter, bar à jus et smoothies, biscuiterie, caviste, épicerie fine…
Commerce de détail : prêt-à-porter, chaussures, maroquinerie, bijouterie, horlogerie, optique, parfumerie, cosmétiques, décoration, art de la table, concept store, boutique de créateur, librairie, papeterie…
Services : téléphonie, agence, point de vente d'une enseigne…

Les atouts de cette boutique :

Une vitrine d'angle en hyper-centre, visible depuis deux rues
Un passage piéton régulier toute l'année, renforcé en saison
Un bail récent qui court jusqu'en 2032
Un bailleur ouvert à un changement d'activité
Une surface compacte, facile à exploiter, avec un loyer maîtrisé

Pour qui ?

Un artisan ou un commerçant indépendant, une enseigne ou un franchisé (glacier, chocolatier, café, commerce de détail ou services) qui cherche une vitrine en plein centre d'Annecy.

Un investissement judicieux pour votre business : ce droit au bail représente une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Que vous cherchiez à développer votre commerce, votre restaurant ou votre boutique, ce local est fait pour vous. Avec un potentiel commercial inestimable, il vous offre la possibilité de vous installer dans un secteur dynamique et attractif, fréquenté par une clientèle variée et exigeante.
Imaginez-vous propriétaire d’un espace commercial où chaque mètre carré est une promesse de succès. Ce droit au bail n’est pas simplement un contrat, c’est une porte ouverte vers la réussite.
Pourquoi choisir ce droit au bail ?
Emplacement privilégié : situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d’un passage constant et d’une visibilité optimale.
Potentiel commercial élevé : avec une configuration spacieuse et lumineuse, ce local offre un cadre parfait pour toutes sortes d’activités.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce local commercial de 62 m² occupe un rez-de-chaussée sur un axe routier fréquenté aux portes d'Annecy. Le local a bénéficié d'un agrandissement récent : un espace annexe, initialement dédié au stockage, a été intégré au local principal, faisant passer sa surface de 45 à 62 m².

Le local présente un plan flexible, adapté à diverses activités commerciales ou de services : un espace principal ouvert et lumineux en front de local, un espace secondaire délimité par une cloison vitrée type verrière pouvant accueillir un poste d'accueil, un bureau ou un espace dédié, ainsi qu'une zone de rangement en fond de local.

Cession du droit au bail

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

DROIT AU BAIL À CÉDER – LOCAL COMMERCIAL 190 M² – VALLÉE DES ARAVIS (HAUTE-SAVOIE)

Belle opportunité à saisir en plein cœur d'une ville dynamique de la Vallée des Aravis, secteur montagnard réputé de Haute-Savoie. Une vaste surface commerciale, idéalement placée pour capterà la fois la clientèle locale et le flux touristique saisonnier propre à ce bassin de vie.

Le bon format au bon prix

Dans les villes et stations de la Vallée des Aravis, les locaux commerciaux de grande superficie sont rares et très recherchés.
Cette opportunité se distingue par ses 190 m², cédés à 157 284 € FAI – un positionnement cohérent pour un local de cette envergure dans un bassin commercial attractif.

Le local

Surface totale : 190 m²
Activité actuelle : commerce
Local fonctionnel, à fort potentiel d'aménagement
Configuration adaptable selon l'activité envisagée

L'emplacement

Centre-ville d'une commune dynamique de la Vallée des Aravis
Secteur à fort passage : clientèle résidente, actifs et touristique
Proximité des grands axes menant aux stations de la vallée (La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod...)

Conditions financières

Prix de cession du droit au bail : 157 284 € FAI
Loyer annuel : 24 000 € HT / an (soit 2 000 € HT / mois)

POINTS FORTS

Grande surface commerciale de 190 m² – format rare sur ce marché
Emplacement en centre-ville, au cœur de la Vallée des Aravis
Zone de chalandise élargie grâce à la proximité des stations de montagne
Double clientèle : locale à l'année et touristique en saison (hiver/été)

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Enseigne en développement cherchant à s'implanter dans un secteur montagnard porteur
Repreneur souhaitant exploiter une activité déjà en place ou la faire évoluer
Concept store, marque indépendante ou activité liée aux sports et loisirs de montagne, recherchant une vitrine de grande taille en centre-ville



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Droit au bail à vendre à Annecy centre pour cette boutique très bien placée de 55m2 avec vitrine. Climatisation, cave au sous-sol. Possibilité de louer en plus un appartement T2 au dessus de 30m2.

ANNECY HYPERCENTRE – DROIT AU BAIL – LOYER EXCEPTIONNEL vous propose une belle opportunité d’implantation commerciale au cœur d’Annecy. Situé dans un secteur recherché du centre-ville, ce local commercial d’environ 22 m², comprenant 15 m² de surface de vente et 7 m² de réserves, bénéficie d’un atout majeur : un loyer de seulement 750 € HT par mois, particulièrement attractif pour le secteur. Le bail autorise de nombreuses activités commerciales, à l’exception de la restauration. Idéal pour une bijouterie, une boutique de souvenirs, de cadeaux, d’accessoires ou un commerce spécialisé. Prix de cession : 95 000 € FAI (frais d’agence inclus). Une belle opportunité pour s’implanter au cœur d’Annecy tout en maîtrisant ses charges locatives. À découvrir rapidement ! Renseignements et visites auprès d’.

ANNECY
- CRAN GEVRIER
- CESSION BAIL COMMERCIAL LOCAL 79 m2

À céder droit au bail d’un local commercial de 79 m², situé dans un secteur dynamique de l’agglomération annécienne, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et des commodités.

Le local bénéficie d’une très bonne visibilité avec façade sur rue passante et d’un environnement favorable à l’activité : arrêt de bus à proximité, stationnement en zone bleue, commerces et services de proximité.

Entièrement situé en rez-de-chaussée, il comprend :

- un bel espace principal d’accueil ou de vente d’environ 33 m² ;

- plusieurs pièces indépendantes, dont certaines avec point d’eau ;

- sanitaires ;

- local technique ;

- stationnement privatif.

La configuration du local permet de nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet du futur exploitant.

Atout important : le bailleur est ouvert à tout type d’activité sans nuisance, sous réserve des éventuelles autorisations administratives et règles de copropriété.

Le local a d’ailleurs accueilli par le passé des activités différentes, notamment du commerce et des services.

Conditions locatives:

- Loyer : 1 267,87 € HT / mois

- Charges : 176 € / mois

- Échéance du bail : mars 2032

Un loyer attractif pour le bassin annécien, associé à une bonne visibilité, une accessibilité aisée et une grande souplesse d’exploitation.

Idéal pour un entrepreneur, commerçant ou professionnel souhaitant s’implanter sur l’agglomération d’Annecy dans un local visible et fonctionnel.

Cession du droit au bail uniquement. Plus d’informations et dossier sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
-
Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE RUMILLY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement en plein cœur du centre-ville de Rumilly.

Le local développe environ 120 m² répartis entre une surface commerciale et un espace de stockage en sous-sol.

Très lumineux grâce à sa large vitrine, il bénéficie d'un excellent état général et peut être exploité rapidement sans travaux importants.

Le bail commercial a été renouvelé récemment et offre une longue visibilité. Son loyer est particulièrement compétitif pour ce secteur.

Le bail autorise la plupart des activités commerciales (hors activités générant des nuisances).

Le local dispose également d'une place de stationnement privative.

Une opportunité idéale pour une boutique, une agence, un cabinet, un concept store, une activité de bien-être, de santé ou toute autre activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement de qualité.

Les atouts :


- Emplacement recherché

- Forte visibilité

- Belle vitrine

- Local en excellent état

- Bail sécurisé

- Loyer attractif

- Place de parking privative

- Installation rapide

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.



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RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL PROCHE ANNECY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement dans une commune dynamique et attractive.

Belle surface d'exploitation avec vitrine, local en bon état, prêt à accueillir une nouvelle activité.

Environnement commerçant, clientèle locale et touristique, stationnement à proximité.

Convient parfaitement pour commerce spécialisé, décoration, cadeaux, équipement de la personne, services ou activité compatible avec le bail.

Dossier et renseignements sur demande.



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RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE ET CAVE 40 M²

Installez votre activité dans un local commercial fonctionnel et immédiatement exploitable, bénéficiant d’un emplacement dynamique au sein d’un environnement commerçant vivant et attractif. Grâce à un flux régulier de passage piéton et automobile, ce bien offre une visibilité idéale pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

D’une surface d’environ 40 m², le local propose un espace de vente lumineux avec vitrine sur rue, parfaitement adapté à l’accueil de clientèle. Son agencement actuel permet une prise en main rapide sans travaux importants. Une arrière-zone complète l’ensemble, idéale pour du stockage, un espace de préparation ou une activité complémentaire. Le local dispose également d’un point d’eau ainsi que d’une cave saine, particulièrement appréciable pour le rangement et l’organisation quotidienne.

Le bail commercial en cours constitue une véritable opportunité avec un loyer maîtrisé et des charges modérées, permettant d’envisager une exploitation sereine et rentable.

De nombreuses activités peuvent y être développées : commerce de détail, showroom, beauté et bien-être, services à la personne, activité spécialisée ou bureau commercial.
(Hors restauration nécessitant une extraction.)

L’environnement immédiat, composé de commerces, entreprises et habitations, garantit une clientèle régulière et un fort potentiel de développement pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans un secteur recherché et accessible.

Informations complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Confidentialité assurée.



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RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

A VENDRE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE ANNECY
- EMPLACEMENT STRATEGIQUE 107 M²

À vendre droit au bail d’un local commercial situé sur un axe dynamique à Annecy, bénéficiant d’un fort passage piéton et d’un environnement commerçant recherché. Ce local développe une surface totale d’environ 107 m², avec 64 m² en rez-de-chaussée offrant de belles vitrines d’angle, une excellente visibilité et une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée, ainsi qu’un espace en sous-sol d’environ 43 m² idéal pour du stockage ou une exploitation complémentaire.

Entièrement rénové, le local est en très bon état et immédiatement exploitable sans travaux, permettant une installation rapide. Il dispose également de deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété, un avantage rare sur le secteur.

Son emplacement stratégique en centre-ville, son flux piéton régulier et la présence d’une clientèle locale et touristique en font un emplacement idéal pour une activité de commerce de proximité, de services, de bien-être ou une profession libérale, hors activités générant des nuisances.

Le loyer actuel est particulièrement attractif au regard du marché, constituant un véritable levier de rentabilité pour le repreneur.

Opportunité rare à Annecy pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché. Dossier complet et conditions sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

ANNECY CENTRE – DROIT AU BAIL – BOUTIQUE VIEILLE VILLE

À céder, droit au bail d’une boutique située en plein cœur de la Vieille Ville d’Annecy, sur un axe piéton commerçant particulièrement recherché.

Le local développe une surface d’environ 15 à 20 m² en rez-de-chaussée et bénéficie d’une visibilité directe sur rue.

Il comprend un espace de vente, un point d’eau et un sanitaire privatif.

Son format est particulièrement adapté à une activité de commerce spécialisé, accessoires, maroquinerie, décoration, cadeaux, artisanat, concept-store ou activité à forte valeur ajoutée nécessitant peu de stockage, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

L’environnement immédiat bénéficie d’une forte commercialité, avec de nombreux commerces, restaurants et enseignes, ainsi qu’une fréquentation soutenue par la clientèle locale et touristique.

Possibilité également de solliciter une autorisation d’occupation du domaine public devant le commerce.

Emplacement rare en hypercentre d’Annecy.

Conditions financières, dossier et renseignements complémentaires sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

OPPORTUNITÉ RARE au cœur de Thônes

À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé dans une rue commerçante avec fort passage.

Surface : 45,07 m² 3 pièces, WC, douche, buanderie
Belle vitrine sur rue = visibilité maximale
Local fonctionnel et facile à exploiter

Idéal pour :

Boutique
Services
Concept store
Activité spécialisée
(hors métier de bouche)

CONDITIONS

Prix du droit au bail : 26000€
Loyer : 855.30€
Charges : 150€/mois selon l'activité

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement recherché
Flux piéton régulier
Installation rapide
Parfait pour démarrer ou développer votre activité

À VISITER RAPIDEMENT - PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR

Contact direct pour plus d'informations.

Cette annonce référence 329703 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012.

Prix du bien : 26 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 432 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

En façade de l'axe principal, en emplacement N°1, avec excellent visuel, au cœur de la station, ce local de 70 m², en excellent état, sera parfait pour votre activité commerciale, y compris la restauration à emporter (sans cuisson). Ce bien, à louer, avec droit au bail possède un linéaire vitrine de plus de 5 m. L'environnement est idéal avec de nombreux commerces, restaurants, services et résidentiel. Le Chauffage électrique est assuré par des convecteurs. Bail commercial 9 ans avec un loyer annuel (2025) de 21898,20 euros HT et HC. Les Charges mensuelles s'élèvent à 146,47 € pour l'année 2025. Le DPE est en cours de réalisation.

CESSION DE DROIT AU BAIL – ANNECY GARE

Une implantation centrale au cœur du quartier de la Gare
22 rue de la Gare – 74000 ANNECY

Prix de cession du droit au bail : 68 000 €
Honoraires d'agence : 8 121 € TTC à la charge du vendeur

vous propose à la cession un droit au bail commercial situé au 22 rue de la Gare à Annecy, à quelques pas de la gare SNCF et du pôle d'échanges.

Bénéficiant d'une implantation centrale et facilement identifiable, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un secteur stratégique d'Annecy.

Sa configuration permet notamment d'envisager une implantation principale, une seconde agence, un bureau de représentation ou un espace dédié au développement d'une activité existante, sous réserve de la destination autorisée par le bail et le règlement de copropriété.

UN ENSEMBLE PROFESSIONNEL COMPLET ET FONCTIONNEL

Le local bénéficie d'une organisation particulièrement adaptée à une activité professionnelle accueillant du public, avec des espaces distincts permettant de travailler, recevoir et organiser les équipes.

Surface principale : 92,03 m²

Elle comprend notamment :
Une salle de réunion
Un bureau
Un espace coworking
Un espace d'accueil / assistante
Un espace d'accueil clientèle
Un local arrière-magasin avec toilettes : 5,88 m²
Un espace vitrine : 3,50 m²
À ces surfaces s'ajoutent :
Entrepôt : 31,20 m²
Cave : 26,11 m²
Garage double : 30,00 m²
Soit un ensemble d'environ 179,34 m² de surfaces principales, annexes et stationnement, offrant une capacité de stockage et d'organisation particulièrement intéressante pour une activité professionnelle.

UN BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2033

Le bail commercial a pris effet le 1er août 2024 et court jusqu'au 31 juillet 2033.
La destination prévue au bail est :

« Tous commerces autorisés par le règlement de copropriété »

Conditions financières
Loyer mensuel : 1 673,14 €
Loyer annuel : 20 078 €
Charges : 194 € / mois
Taxe foncière : 2 088 € / an
Dépôt de garantie : 3 347 €
Bail non assujetti à la TVA
Indexation annuelle selon l'ILC
Paiement du loyer mensuel d'avance
Le bail offre ainsi au repreneur une visibilité jusqu'en 2033, avec des conditions locatives clairement identifiées.

UNE ADRESSE QUI SE PRÊTE PARTICULIÈREMENT BIEN À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Implanté rue de la Gare, le local bénéficie de la proximité immédiate :
de la gare SNCF d'Annecy ;
du pôle d'échanges et des transports en commun ;
du centre-ville ;
des commerces et services ;
des hôtels et restaurants ;
d'un environnement résidentiel et tertiaire.
Cette localisation est particulièrement adaptée aux activités recherchant accessibilité, visibilité et proximité du centre-ville.

Pour une entreprise déjà implantée dans le bassin annécien, le bien peut également constituer une opportunité de développer une seconde implantation ou de disposer d'un point d'accueil complémentaire.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION

La configuration des lieux permet d'envisager différents projets professionnels, notamment :
Activités tertiaires • professions libérales • services • commerce • showroom • services aux entreprises • espace de travail • agence ou bureau commercial • activités spécialisées
Le projet devra naturellement respecter la destination du bail, le règlement de copropriété et les éventuelles autorisations administratives nécessaires.

LES ATOUTS DU BIEN

+ Adresse centrale au cœur du quartier Gare
+ Proximité immédiate de la gare SNCF
+ Bail commercial courant jusqu'en 2033
+ Destination « tous commerces » sous réserve du règlement de copropriété
+ 92,03 m² de surface principale
+ Entrepôt de 31,20 m²
+ Cave de 26,11 m²
+ Garage double de 30 m²
+ Espaces d'accueil, bureaux et salle de réunion déjà aménagés
+ Ensemble immédiatement exploitable
+ Adapté à une activité existante souhaitant créer une seconde implantation

CONDITIONS DE LA CESSION
Honoraires d'agence : 8 121 € TTC à la charge du vendeur
Les frais de rédaction de l'acte de cession sont à la charge de l'acquéreur.
Dossier et renseignements complémentaires disponibles auprès de l'agence.
Une adresse centrale à Annecy pour développer ou implanter durablement une activité professionnelle
Avec son emplacement au cœur du quartier Gare, son bail courant jusqu'en 2033, ses espaces professionnels déjà aménagés et ses nombreuses surfaces annexes, ce local offre une combinaison particulièrement intéressante entre implantation, fonctionnalité et potentiel de développement.

Droit au bail à vendre – Emplacement premium au cœur d’Annecy
ANNECY CENTRE-VILLE | 55 m² | 6 ML DE VITRINE | CAVE | 173 440 €
À vendre, droit au bail commercial idéalement situé en plein cœur d’Annecy, dans un secteur central, commerçant et particulièrement recherché.
Ce local d’environ 55 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à 6 mètres linéaires de vitrine, dans un environnement offrant un important passage piéton et une forte attractivité commerciale.
Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy
Bénéficiez d’une implantation en plein centre-ville d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, services et principaux flux piétons.
Une adresse particulièrement recherchée pour développer une activité commerciale et bénéficier d’une visibilité optimale au cœur de la ville.
Caractéristiques du local
Surface commerciale : 55 m² environ
6 mètres linéaires de vitrine
Climatisation réversible neuve
Petite cave mise à disposition, idéale pour du stockage complémentaire
Local fonctionnel et facilement exploitable
Loyer : 1 747 € HT / mois
Charges : 100 € / mois
Aucun dépôt de garantie
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
Activités autorisées
Le bail permet l’exercice de toutes activités commerciales, à l’exception de l’optique et de la restauration.
Une destination permettant d’envisager de nombreux projets et concepts commerciaux.
Appartement disponible en complément
Il est également possible de louer un appartement supplémentaire, offrant une solution particulièrement intéressante pour le futur exploitant.
Selon les besoins, celui-ci pourra notamment servir :
de stockage ou réserve supplémentaire ;
d’espace destiné au personnel ;
ou de logement, sous réserve de la destination et des conditions de location.
Le local bénéficie ainsi d’une capacité de stockage intéressante avec la cave mise à disposition et la possibilité de disposer d’un espace supplémentaire.
Une opportunité rare au centre d’Annecy
Emplacement premium • 55 m² • 6 ML de vitrine • Climatisation réversible neuve • Petite cave • Appartement disponible en complément • Pas de dépôt de garantie
Une belle opportunité pour un professionnel, un commerçant ou une enseigne souhaitant s’implanter au cœur d’Annecy, dans un secteur à forte attractivité.
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
Pour plus d’informations, obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez-nous.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre – Droit au bail – Local commercial de charme – Annecy Vieille Ville

Donnez vie à votre projet dans l'un des plus beaux emplacements d'Annecy !

Situé au cœur de la Vieille Ville d'Annecy, ce local commercial de 41 m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrantune excellente visibilité et un flux piéton important tout au long de l'année.
En excellent état et immédiatement exploitable, il constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement commerçant dynamique et très recherché.

Tous commerces autorisés (hors restauration). Ce local est idéal pour une boutique, un concept store, une activité de décoration, d'artisanat, de prêt-à-porter, d'accessoires, de bien-être ou de services.
Ses principaux atouts
Emplacement de premier choix en plein cœur de la Vieille Ville.
Belle vitrine offrant une excellente visibilité.
Quartier vivant, animé et très fréquenté par une clientèle locale et touristique.
Local fonctionnel, prêt à accueillir votre projet sans délai.
Loyer : 1 160 € TTC / mois.
Prix de cession du droit au bail : 130 080 € FAI (Frais d'Agence Inclus).

Une opportunité rare de vous installer dans un cadre unique et de profiter de l'attractivité exceptionnelle du centre historique d'Annecy.



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Agent commercial (Entreprise individuelle)

- CESSION DE DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL DE 105 m² – CENTRE-VILLE D’ANNECY Une opportunité rare pour implanter votre activité au cOEur d’Annecy ! Situé en centre-ville d’Annecy, ce local commercial d’environ 105 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un secteur recherché, offrant un cadre idéal pour le développement d’une activité commerciale ou professionnelle, sous réserve des dispositions du bail. Sa superficie permet d’envisager différents aménagements selon les besoins de votre activité : espace de vente, showroom, boutique spécialisée ou activité de services. Bail tt commerce sauf restauration avec extraction. Cette cession de droit au bail constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement dans le centre-ville annécien et profiter de son attractivité. Loyer annuel : 3500 € HT / mois Taxe fonciere : 4000 € Conditions de cession et informations complémentaires sur demande. Vous avez un projet commercial et souhaitez lui donner une nouvelle dimension à Annecy ? Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

MEGEVE
- Le droit au bail d'un local commercial de 67 m² env. dans les arcades du Mont Blanc
- composé d'une boutique et d'une réserve. Selon un bail commercial spécialisé qui court jusqu’en novembre 2031, au loyer actuel de 2750€ HT.HC/mois + provisions sur charges puis à partirdu 1er décembre 2030 un loyer à 3000€ HT.HC/mois .
PRIX : 30 000€ FAI

Sur axe passant, beau local de 500 m2 sur la commune de thones 74 passage obligé pour aller vers les stationd de LA CLUZAZ et GRAND BORNAND. état impecable. destination alimentaire et petite restauration. loyer 5000€/mois + charges parking privatif 10 places environ

THONES, à 30 min des stations LA CLUSAZ et  GRAND BORNAND DAB de 100 m2 env. (possibilité d'avoir 100 m2 de plus en étage). Possibilité également de reprendre l'activité avec CA de 220k— Loyer 1179€ (sans TVA)  /mois tous commerces sauf restauration. (idéal cave a vin, fleuriste etc....) parking public a proximité. Dossier complet sur demande

CHAMONIX CENTRE
- Le droit au bail d’un local commercial d’une surface de 40 m² env. en RDC avec la jouissance d’une cour en façade du magasin. Selon un bail spécialisé jusqu’en septembre 2033, au loyer actuel de 1929€HT-HC/mois
PRIX : 280 800€ FAI