Reprise Bar - Brasserie - Tabac en zone rurale dans les Yvelines

**75 000 € DE COMMISSIONS NETTES TABAC ANNUELLES – EN HAUSSE DE PLUS DE 30 %**

Belle opportunité de reprise d’un fonds de commerce multi\-activités situé dans un quartier résidentiel recherché et agréable de l’Ouest parisien\.

L’établissement bénéficie d’une activité tabac en forte progression, avec **75 000 € de commissions nettes annuelles, contre environ 55 500 € l’année précédente**, soit une augmentation de plus de 30 %\.

**Une dynamique de croissance qui se poursuit**, notamment grâce à l’arrivée progressive des habitants dans les nombreux logements récemment construits à proximité immédiate\.

### LES ATOUTS DE L’ÉTABLISSEMENT

- **75 000 € de commissions nettes tabac, en progression de plus de 30 %**
- Activités complémentaires : bar, FDJ, PMU et hôtel
- Surface commerciale de 110 m²
- Terrasse
- Salle modulable d’environ 45 places assises
- 6 chambres générant des revenus complémentaires
- Cuisine professionnelle équipée, actuellement non exploitée
- Potentiel de développement de la restauration, de l’événementiel et des privatisations

### UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UNE CLIENTÈLE EN DÉVELOPPEMENT

Situé dans un environnement résidentiel recherché, l’établissement bénéficie de nombreux atouts :

- **Plus de 600 logements récemment construits à moins de 500 mètres**, dont l’occupation progressive génère une nouvelle clientèle de proximité
- Écoles maternelle et primaire à moins d’une minute à pied
- Collège à environ cinq minutes
- Gare accessible en dix minutes à pied
- Hôpital à proximité, contribuant à la fréquentation du secteur

**Le développement résidentiel du quartier constitue un véritable atout pour les prochaines années\.** Les nouveaux habitants commencent à s’installer et représentent un potentiel de fréquentation supplémentaire pour le tabac, les jeux et le bar\.

### PLUSIEURS LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT

**Restauration :** l’activité est actuellement totalement à l’arrêt\. Auparavant, elle réalisait environ 20 à 25 couverts par jour\. La cuisine équipée, la salle et la terrasse offrent la possibilité de relancer cette activité\.

**Hébergement :** les 6 chambres sont actuellement louées au mois\. Une exploitation hôtelière plus développée, notamment à la nuitée, pourrait permettre d’augmenter les recettes./

**Événementiel :** l’établissement dispose d’une salle modulable permettant d’envisager des soirées, anniversaires, réceptions et privatisations\.

### UNE AFFAIRE EN PROGRESSION AVEC UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT

Ce fonds de commerce conviendra à un professionnel souhaitant reprendre une activité diversifiée, avec une commission tabac significative et en progression\.

**La croissance des commissions tabac, l’arrivée de nouveaux habitants et les différentes activités complémentaires constituent les principaux atouts de cette affaire\.**

**PRIX DE CESSION : 540 000 €**

Vente confidentielle\.

78
- BAR
- BRASSERIE
- TABAC
- Aux portes de Paris, dans l'une des villes les plus prestigieuses de la banlieue parisienne, vous propose un établissement situé sur un emplacement extrêmement numéro 1. Ce BAR
- TABAC situé en plein cœur de ville vous offres une dizaine de couvert en terrasse couverte ainsi que 15 places assises en terrasse extérieure et vous disposerez de 40 places assises en salle,. Tout ceci pour un loyer de 3.600€/mensuel HT HC comprenant un bel appartement F3 au dessus de l'affaire. La cuisine de plain-pied est totalement équipée. Fermer 1.5 jours par semaine et 4 semaines par an. Gros développement à prévoir en BAR-BRASSERIE. TABAC PRIX FAI: 912 405€ REF: 78-223469

Situé en zone de forte habitation, ce tabac/brasserie dispose d'une belle clientèle fidèle mais également d'une vaste terrasse.Cadre de travail lumineux pour cette affaire qui conviendra idéalement à une première acquisition. Ref 25402

- BAR – TABAC – FDJ – APPARTEMENT
- 78 VENTE FONDS DE COMMERCE Emplacement stratégique, aucune concurrence dans les alentours, affaire à développer actuellement non exploitée le week-end. Marge de progression : Possibilité de développer l'offre de restauration rapide / limonade / petit-déjeuner et PMU. LOYER : 1300 € TTC SUPERFICIE : 160 m² environ PLACE ASSISE : 16 en salle, 6 au bar, TERRASSE ÉPHÉMÈRE : 15 CUISINE : OUI EXTRACTION : 400 APPARTEMENT : 3 PIÈCES 60 m² Chiffres d'affaires et commissions 2025 : Commission Tabac : 38 607 € Commission FDJ : 21 423 € CA Brasserie : 98 686 € PMU actuellement non exploité mais licence existante, fort potentiel, Beaucoup de demande, aucune concurrence. EBE / Résultat d'Exploitation : 54 390 € Bilan : 173 845 € Prix : 178 000 € frais d’agence incluses CONTACT & CONDITIONS Dossier complet, bail et bilans disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité et justification d'un apport financier adapté. Pour information, ou pour une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150600 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,56% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 942093816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À saisir – Fonds de commerce Bar / Brasserie – 198 000 € FAI
Belle opportunité pour cette brasserie bénéficiant d’un emplacement passant et d’une excellente visibilité, avec stationnement facile à proximité.
D’une superficie d’environ 115 m², l’établissement dispose d’une salle accueillant 38 à 40 couverts avec comptoir, d’une cuisine toute équipée avec extraction 400, ainsi que de 2 réserves. Le matériel est en très bon état et aucun travaux n’est à prévoir.
Véritable atout, une terrasse d’environ 40 places permet d’augmenter significativement la capacité d’accueil aux beaux jours.
L’activité, démarrée récemment, est actuellement exploitée principalement de 8h à 16h, laissant un important potentiel de développement du chiffre d’affaires, notamment en soirée avec une offre afterwork / happy hour répondant à une réelle demande.
Loyer mensuel : 2 385 € HT/HC + 330 € de charges.
Bail commercial 3-6-9 renouvelé en 2022
Une affaire prête à exploiter, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel et développer son activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 185 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 166 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 500 € HT + 3 700 € TVA, soit 22 200 € TTC

Vincent ANGILERI, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 750493405

Située en plein centre du Vésinet, cette Brasserie Tabac bénéficie d'un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et régulière. Le local offre une surface d'environ 200 m², comprenant une salle intérieure élégante, ainsi qu'une agréable terrasse permettant d'accueillir une clientèle variée tout au long de l'année. L'établissement dispose également d'une cuisine entièrement équipée avec extraction, idéale pour une activité de restauration. Surface : environ 200 m² Terrasse + salle intérieure Cuisine équipée avec extraction Loyer : 67 200 Euros / an Bail commercial 3/6/9 Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire bien située avec un fort potentiel.

78
- BAR TABAC FDJ
- Grande ville recherchée
- Affaire tenue depuis 13ans
- DEPART EN RETRAITE Bar pouvant accueillir 40 places assises et 20 places en Terrasse Ouvert 6/7 fermé le Mercredi et 7 semaines de congés annuels COM NETTE TABAC 75.000 € FDJ 17.000 € AUTRES COM 15.000 € Tabletterie 60.000 € ht BAR 96.000 € HT SUR BILAN.. Bail neuf à la signature Pas de personnel à reprendre Affaire à saisir et à dynamiser. PRIX 748.000 €

BRASSERIE HOTEL MURS ET FONDS Magnifique affaire disposant de 8 chambres à louer et d'un grand appartement de fonction. Ville et clientèle bourgeoise. Belle attractivité touristique à proximité immédiate. PRIX MURS ET FONDS :1.980.000 FAI

A développer affaire de BAR TABAC LOTO FDJ PMU, située dans quartier agréable, avec logement - TOTAL COMMISSIONS 157.000 €, dont 83.000 € de commissions TABAC, dont 26.000 € de commissions LOTO, dont 32.000 € de commissions FDJ, dont 16.000 € de commissions PMU, dont 8.000 € de remises "divers" - CA hors commissions 126.000 €

Affaire dans beaux quartiers
Salle en angle de rue avec terrasse
Logement de fonction
Commissions 102 000 €
Bar Brasserie 580 € jour
Rentabilité 110 000 €
FAIRE OFFRE

- VEND FOND + MURS : tabac, presse, bar, restaurant, appartement. Situé sur un axe dynamique aux Mureaux, découvrez cet établissement réunissant commerce, immobilier et logement. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante tout en devenant propriétaire de ses locaux. Fond de commerce : 300000€ Murs commerciaux : 440000€ Achat de l'ensemble uniquement à 740000€ UNE EXPLOITATION AUX CONDITIONS ATTRACTIVES Ce bar-tabac-restaurant dispose d'une clientèle fidèle et réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 250000€. L'organisation actuelle constitue un véritable atout :
- Ouverture de 6h30 à 19h30
- Établissement fermé les samedis, dimanches et jours fériés
- 5 semaines de congés par an UN ESPACE COMMERCIAL ADAPTÉ À PLUSIEURS ACTIVITÉS Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 100 m², aménagé pour permettre une exploitation fonctionnelle :
- Espace dédié au bar et au tabac
- Salle de restaurant de 54 couverts
- Terrasses pouvant accueillir 60 couverts supplémentaires
- Cuisine professionnelle UN APPARTEMENT DE 90 m² POUR COMPLÉTER L'ENSEMBLE : Situé à l'étage, l'appartement de 3 pièces offre un véritable confort de vie avec :
- Un grand séjour lumineux avec cheminée
- Deux chambres
- Deux salles de bains
- Une cuisine indépendante DES ESPACES ANNEXES ET DES FACILITÉS DE STATIONNEMENT Pour répondre aux besoins de l'activité et du quotidien, le bien comprend également :
- Un sous-sol total dédié au stockage
- Un jardin privatif
- Un double garage extérieur
- Un garage fermé
- De nombreuses places de stationnement juste en face de l'établissement DES PERSPECTIVES POUR DÉVELOPPER L'ACTIVITÉ L'exploitation actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d'évolution : adaptation des horaires, renforcement de l'offre de restauration, création de services complémentaires ou meilleure valorisation des espaces disponibles. La vente conjointe du fonds de commerce et des murs permet d'envisager un projet global, associant activité professionnelle et patrimoine immobilier. Dossier complet et informations complémentaires sur demande, puis visite sérieuse ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920975984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- BAR – TABAC – FDJ – APPARTEMENT
- 78 VENTE FONDS DE COMMERCE Emplacement stratégique, aucune concurrence dans les alentours, affaire à développer actuellement pas de restauration. Marge de progression : Possibilité de développer l'offre de restauration rapide / limonade / petit-déjeuner et PMU à développé également. LOYER : 1300 € TTC SUPERFICIE : 160 m² environ PLACE ASSISE : 20 en salle, 6 au bar, TERRASSE : 10 CUISINE : OUI EXTRACTION : 400 APPARTEMENT : 2 PIÈCES 40 m² Chiffres d'affaires et commissions 2025 : Commission Tabac : 43 846,24 € Commission FDJ : 9 856,16 € CA Brasserie : 39 320,45. € Commission PMU : 2105,37 € Actuellement, pas exploité à son maximum ! CA : 109 761 € Prix : 178 000 € frais d’agence incluses CONTACT & CONDITIONS Dossier complet, bail et bilans disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité et justification d'un apport financier adapté. Pour information, ou pour une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,25% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 942093816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Affaire avec potentiel de développement de BAR TABAC LOTO FDJ PMU petite PRESSE, située sur axe passant, proche des transports en commun - Gare RER - Affaire de belle surface - Grande terrasse à exploiter - Total commissions 226.000 €, dont 137.000 € de commissions TABAC, dont 32.000 € de commissions LOTO, dont 46.000 € de commissions FDJ , dont 8.000 € de commissions PMU; dont 2.000 € de commissions Presse - CA hors commissions 140.000 €- Très bon bar - Affaire avec petit logement.

DÉPARTEMENT 78 PROCHE DE GARGENVILLE EN CENTRE VILLE BAR TABAC FDJ SURFACE COMMERCIALE 100 M² 30 PLACES ASSISES ET LOGEMENT LOYER 27 000 € /AN - PRIX NET VENDEUR 1 280 000 € HONORAIRES EN SUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR 6% PRIX DE VENTE TTC 1 356 800 € RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE : et sur la version mobile ; NOUS CONTACTER : – PHOTOS NON CONTRACTUELLES

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- YVELINES
- BAR TABAC BRASSERIE LIC.IV Surface commerciale environ 100m²
- logement fonction F4 en duplex 80m² AFFAIRE TENUE DEPUIS 12 ANS Fermé le samedi et dimanche après midi Fermeture annuelle : 4 semaines LOYER MENSUEL : 2255€/HT/HC
- Bail renouvelable en 2028 Café : 1kg/Jour
- Bière 60hecto/an Com nette TABAC : 55.000 € Tabletterie : 12. 000 € FDJ : 22. 000 € CA BAR / BRASSERIE : 240. 0000 € HT SUR BILAN PRIX : 385.000 €

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- BAR PUB LIC.IV
- BRASSERIE Salle 350m²
- pouvant accueil 80 places assises A l'étage salon privatif
- 50 places assises Terrasse 100 places FERME SAMEDI MIDI DIMANCHE LUNDI ET 4 SEMAINES/AN Loyer 3300 €/HT / HC
- Bail renouvelable en 2029 Matériel et agencement en excellent état Equipe en place à négocier CA HT 2025 : 632.000 € sur bilan PRIX : 770.000 € à débattre

Au coeur des Yvelines , affaire tenue depuis plus de 10 ans avec perspectives de progression.
Dans village animé avec commerce, axe de passage au centre des yvelines, bar brasserie, tabac et jeux ouvert 5 jour 1/2 par semaine
Activité en hausse en 2026
Tabac 38 000 € net, Jeux 21000, bar 120 € / jours, restauration 79 000 €
Rentabilité retraitée de l'ordre de 60 000 €
Une affaire rentable avec un beau potentiel d'amélioration.
Avec un apport modéré l'affaire se paie et permet déja de dégager un salaire de plus de 2000 €, idéal en première affaire

Le vous propose cette belle brasserie-restaurant idéalement située proche commerces gare et bureaux. (Petite Défense).
Très belles surfaces en extérieur et intérieur comprenant de très beaux volumes et surfaces vitrées. Décoration soignée.

Horaires: du Lundi au samedi de 8h à 22h30.

Fermeture: dimanche.

Congés: 15 jours.

CA 2022: 238 k€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans un cadre d'exception, proche d'un nouvel eco-quartier (4000 appartements), sa clientèle fidèle ainsi que les nombreux chalands de passage, attirés par l'offre d'un moment agréable autour d'un verre, d'un repas, la praticité du parking privatif et le service du tabac, accessoires, jeux et pmu. A l'intérieur la vaste salle compte 80 places, la terrasse de 100 places et plus loyer 3500 euros/mois/ charges comprises bail neuf Ref 2545

Restaurant vous présente à la vente un fonds de commerce de Brasserie - Emplacement N°1 Prime - Licence IV - Montigny Le Bretonneux - Belle visibilité - 80 couverts int, 90 couverts en terrasse - Extraction 400mm - Surface totale d'env. 140m² de plain pied - CA 2025: 570k€ HT- Fermeture samedi et dimanche - Bail 3/6/9 - Loyer mensuel 3190 € ht-hc- Charges mensuelles: 120€ L'avis du consultant: Emplacement N°1 Prime - Affaire à fort potentiel de développement. A saisir rapidement. Pour de plus amples informations, contactez notre consultant au - Immob00313550)

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- A vendre BAR BRASSERIE LICENCE 4 FDJ. Sur le secteur HOUDAN MONTFORT L AMAURY , VERSAILLES vous propose à la vente cet établissement situé en EMPLACEMENT NUMERO 1. Cette magnifique affaire d'angle située sur la place principale du centre ville vous accueille avec une terrasse de 80 Couverts. A l'intérieur , 60 places sont prêtes à servir vos nombreux clients. La cuisine est assurée par 3 personnes et 4 sont au service en salle. Le loyer à 4000 € HT HC par mois vous permet de réaliser un CA pour l'année 2025 de 650 000 €. Ce très beau BAR BRASSERIE est complété par une activité de FDJ et si vous le souhaitez le PMU est également inscrit au bail mais non exploité. Affaire très bien tenue avec une belle clientèle haut de gamme , Fermé le Lundi et 6 semaines par an , il reste si vous souhaitez du développement possible. Plus de renseignements devant un café ? Nous vous attendons. REF : VF 121 123
- PRIX FAI : 819 127 €

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- A VENDRE: BAR-TABAC-FDJ-PMU-HOTEL
- Sur le secteur de Saint Germain-en-Laye, Chatou, Le Vésinet. Versailles vous présente en Exclusivité, Ce Bar-Tabac-Jeux-Hôtel idéalement situé dans un quartier résidentiel en plein développement. Vous disposez d'une trentaine de places en intérieur et d'une terrasse de 20 places. Le bail commercial a été renouvelé récemment, et le loyer de 1.760€ HT HC/mois est très attractif compte tenu de la surface et de la qualité de l'emplacement. Cette affaire est fermée 1 jour par semaine et l'activité 'Limonade' est importante...Vous pourrez développer une activité de Brasserie avec le matériel déjà existant. Total des commissions: 100.000€ dont 55.000€ de tabac. CA Bar: 170.000€. Bonne rentabilité. Prix FAI: 596.000€. Réf.: VF121088.

78-Bar Brasserie FDJ PMU avec terrasse secteur Versailles avec Appartement.
horeca Versailles vous propose à la vente cette emblématique Brasserie du secteur de Versailles en Angle avec une très belles visibilité.
Vous bénéficiez d'une brasserie de 80 places intérieur et 80places en terrasse arborée .
Cet établissement se compose d'une grande salle et d'une cuisine de plain pieds avec une extraction aux normes. Cette Brasserie est aux normes PMR. C'est une affaire à fort potentiel a redynamiser sur un secteur en plein essor, proche de Paris. Vous disposez d'un appartement avec un loyer cohérent.. Affaire rare sur ce secteur.
Prix FAI 437527€
- REF : 78-227515

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- A VENDRE BAR BRASSERIE FDJ PMU
- SECTEUR POISSY
- Vous présente a la vente le Fonds de commerce d'un Bar Brasserie FDJ PMU idéalement situé dans une ville de 22000 habitants prêt de Poissy. La surface totale de l'affaire est d'environ 230 m² comprenant la Salle de restaurant (60 couverts) le bar et la cuisine d'environ 105 m², une cave de 40 m² et un appartement au r+1 de 85 m². La façade en centre ville offre un linéaire de 20m. Le bail 3/6/9 est en cours avec un loyer de 26.000 € HT HC par an. Le CA de 2025 est d'environ 300.000 € dont 40K de commissions. Le Bail autorise l'activité TABAC ce qui pourrait être un plus pour cette affaire, sachant que la ville de 22000 habitants ne dispose que de deux Tabac. REF 78-227484 PRIX FAI : 299.724 €

- 78
- A VENDRE: BAR-BRASSERIE-RESTAURANT-LICENCE IV
- Sur le secteur de Saint Germain-en-Laye, Versailles vous propose cette affaire en emplacement Top Numéro 1 au cœur du centre ville. Vous disposez de 120 places assises et d'une terrasse de 50 places. L'outil detravail est parfaitement agencé, avec une cuisine de plain-pied équipée d'une extraction externe en 400 mm, un laboratoire de fabrication, cave, réserves, bureau... La situation locative est saine avec un bail commercial renouvelable en 2028, et un loyer mensuel de 6.415€ HT HC raisonnable compte tenu de l'emplacement et de la surface. .Le CA HT est de plus de 1.190K€ en progression avec une activité d'environ 30% en limonade. Cette affaire de direction gérée par ses salariés dégage un EBE retraité de plus de 195K€! Affaire Rare. Prix justifié. Prix FAI: 1.067.815€. Réf.: 78-226237.