AV hôtel bureau *** face au Château de Brissac
Prix de vente770 000 €
Surface1 975 m²
À seulement 20 minutes du centre d'Angers, sur un terrain de 1975 m² et en face du Château de Brissac, découvrez un hôtel de charme à vendre au sud de la Loire.
Situé dans un village riche en histoire, cet établissement dispose de 11 chambres confortables pouvant accueillir jusqu'à 26 personnes, ainsi que d'une licence IV.
L'hôtel, implanté dans un magnifique village historique au milieu des vignes, a bénéficié d'un investissement de 100 000 euros sur les 10 dernières années pour son équipement et sa rénovation.
Il est parfaitement adapté à l'activité et facilement accessible pour la clientèle.
L'établissement comprend une salle de petits déjeuners et offre la possibilité d'un logement mitoyen de type T4, actuellement loué 800 € TTC.
Conforme à toutes les normes de sécurité, son classement 3 étoiles a été renouvelé en 2022.
Cet outil de travail présente un beau potentiel d'évolution et est idéal pour un couple.
Il existe également une possibilité d'investir dans la restauration, avec un chiffre d'affaires global estimé entre 300 et 400 K€.
Si vous souhaitez vous investir personnellement, cet hôtel 3 étoiles, avec licence IV, propose un cadre reposant et de nombreux équipements pour le bien-être de ses clients.
L'établissement est aux normes, sans travaux à prévoir, et sa décoration vintage, agrémentée de livres de collection et de copies de grands maîtres, ajoute au charme des lieux.
Le fonds de commerce génère un chiffre d'affaires de plus de 190 K€ HT.
Les chambres spacieuses sont équipées de literie de qualité (200x200 cm) et de salles de Bains bien aménagées.
La clientèle est de qualité, composée principalement de quadragénaires et d'octogénaires, et l'hôtel attire également une clientèle d'affaires en semaine.
La dernière commission de sécurité a émis un avis favorable en 2025, valable pour 5 ans.
L'établissement dispose d'une belle terrasse-jardin (environ 40 places, pouvant être agrandie) et d'un jardin arboré de 400 m², situé en face du château de Brissac, qui attire jusqu'à 80 000 visiteurs entre avril et novembre.
De plus, l'hôtel offre la possibilité d'un logement de fonction d'environ 120 m² et dispose d'un parking gratuit à proximité.
La clientèle est principalement d'affaires de septembre à juillet et touristique d'avril à fin octobre.
Cette affaire est idéale pour un couple de professionnels exploitants, avec un chiffre d'affaires de 165 K€ en 2024.
L'équipe se compose d'un salarié à mi-temps et d'un autre à 10 heures par mois.
Le prix concerne le fonds de commerce, incluant le droit au bail, fixé à 170 000 € net vendeur.
La vente en pleine propriété (murs) est à 600 000 € net vendeur pour un bâtiment de 450 m2 de plancher.
Il est également possible de créer un complexe hôtelier-restaurant en acquérant le fonds du restaurant "Les Deux Terrasses", situé au-dessus de l'hôtel, avec une connexion piétonne existante.
Pour plus de détails, vous pouvez consulter la vue aérienne ici : https://maps.app.goo.gl/Womwz5d4NXkqyFiW6.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de vente : Murs et fonds de commerce indissociables : Fonds 1700 000 € avec licence IV | 1975 m², Murs 700 000 €.
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant
