Achat Vente, Location

• Porte sectionnelle ( 3,5 x 3,5 )
• Stationnements privatifs
• Accès facile et visibilité optimale
• Zone professionnelle attractive et en développement

• 3 quais de déchargements neufs
• HSP : 9m au plus haut
• Portes sectionnelles
• Locaux sociaux
• Rénovation de la toiture en 2022
• Site sécurisé
• Puissance électrique : 36 kVA

• Bureaux tout équipés
• HSP : 5m
• Deux portes sectionnelles
• Grand parking
• Site clos et sécurisé
• Locaux sociaux ( Vestiaires, douches.. )
• Showroom
• Possibilité de diviser le bâtiment

Implanté à Châteaubernard, à l'Ouest de l'agglomération de Cognac, cet ensemble immobilier destiné à un usage professionnel ou commercial bénéficie d'un emplacement fonctionnel et d'une parcelle de belle superficie.

L'ensemble développe de grands volumes et comprend un bâtiment principal organisé autour :

• d'un espace de vente / show-room,
  

• de deux bureaux,
  

• de sanitaires (deux WC).
  

Il est complété par un entrepôt, ainsi que par une mezzanine accueillant :

• des sanitaires avec WC et douche,
  

• un réfectoire,
  

• une salle de réunion,
  

• des espaces dédiés au stockage et aux archives.
  

Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos d'environ 1 300 m², offrant des places de stationnement privatives ainsi qu'un espace extérieur pouvant être utilisé pour du stockage ou de l'exposition.

Un bien adapté à des activités commerciales, de négoce ou entrepôt.

Prix de vente FAI : 1484000 € (dont 6 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1704V ()

• au rez-de-chaussée : un local d'activités de 190 m² environ composé de 4 bureaux, une salle de réunion, un vestiaire, sanitaires, une réserve, un garage avec une porte sectionnelle et un second espace de stockage / entrepôt de 190 m² environ équipé d'une porte sectionnelle pour accès VL et des WC.

• à l'étage : deux plateaux de bureaux avec WC de 155 m² environ chacun livrés bruts (peinture et revêtement de sol à poser).

• pour une cellule de 355 m² avec 2 places de parking VL : 547 837 € HT (dont 5 % HT d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur).
  
  
• pour une cellule de 758 m² avec 6 places de parking VL : 1 215 900 € HT (dont 5 % HT d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Atouts du site : Situé à une vingtaine de km de Niort, en direction du Nord Ouest, proche le l'autoroute A83 ; Possibilité de construire un 3ème batiment, ou d'agrandir l'un des deux existants, voir les deux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement stratégique :
Situé en bordure immédiate de la rocade de Parthenay, ce local offre une excellente visibilité sur l'axe Niort Poitiers.

Caractéristiques du bâtiment :
Surface au sol totale : environ 350 m²
Atelier : environ 263m² fonctionnels, équipés de 2 grandes portes sectionnelles motorisées (4 m x 4 m), permettant la circulation de véhicules et de matériel volumineux.
Bureaux et locaux sociaux : environ 87 m², confortables et lumineux, équipés de climatisation réversible pour un usage optimal toute l'année.
Mezzanine : environ 87 m² supplémentaires, offrant des possibilités de stockage (lourd possible) ou d'aménagement.

Atouts majeurs :
Accessibilité immédiate depuis la rocade
Bâtiment neuf
Eclairage LED
Belle hauteur sous plafond et larges accès pour les livraisons
Bureaux confortables et fonctionnels climatisés

Possibilité de doublé la surface du bâtiment soit 702m2 de bâtiment avec possibilité de foncier complémentaire.

Prix HT net vendeur : 350000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Atouts du local :

Situé sur la plus grande zone commerciale de Niort / Chauray ;

A moins de 10min en voiture de l'hyper centre de Niort et du péage d'autoroute (A83/A10) ;

Bâtiment de 2001 et extension en 2006 en très bon état, enrobé, clos, arboré ;

Accès facile pour les clients et les livraisons ;

Parking ;

A proximité de commerces et entreprises, DARVA, FLOA BANQUE, ILLICO TRAVAUX, MERCEDES, NISSAN, NOZ, BURGER KING, LECLERC...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé à Aslonnes, à seulement 20 minutes de Poitiers sud. Implanté sur un terrain clos d'environ 5 000 m², ce bien bénéficie d'un environnement adapté aux activités artisanales, industrielles et de stockage, avec un espace extérieur permettant la circulation et le stationnement des véhicules.

Développant une surface totale d'environ 784 m², ce bâtiment offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres. L'espace d'activité bénéficie d'un accès de plain-pied, d'une grande porte métallique coulissante de 7 m × 5 m ainsi que d'un portail métallique de 8 m × 1,75 m, facilitant l'accès aux véhicules et la manutention. Le bâtiment comprend également deux bureaux cloisonnés, une kitchenette, une salle de repos, des vestiaires, des sanitaires privatifs et une douche. Une mezzanine complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour le stockage ou l'organisation de l'activité.

Les + du bien :

• Emplacement à Aslonnes, proche de Poitiers sud
• Surface totale d'environ 784 m².
• Terrain d'environ 5 000 m².
• Hauteur sous plafond d'environ 7 mètres.
• Grande porte métallique coulissante de 7 m × 5 m.
• Portail métallique de 8 m × 1,75 m.
• Accès de plain-pied.
• 2 bureaux cloisonnés.
• Mezzanine.
• Kitchenette et salle de repos.
• Vestiaires, douche et sanitaires privatifs.
• Climatisation réversible et double vitrage dans les espaces concernés.
• Parking extérieur.
• Site clos