Vend pâtisserie boulangerie 430m² à Galgon centre

288 000 € | 430 m²

Visitez cette belle affaire au centre de Galgon (proche d'une école, à 10 min du centre-ville de Libourne, proche Bordeaux).
430m2 d'espace environ dont une belle boutique refaite à neuf de 96m2, laboratoire tout équipé de pâtisserie et boulangerie (120m2), et un appartement à l'étage de 96m2 environ (donc possible habitation sur place, ou autre configuration de l'étage, comme ici chocolaterie, chambre froide, des bureaux, espace détente, vestiaires, stockage). Tout est aux normes (dont WC accessibles PMR).
Plusieurs tables à l'intérieur (15 places) et possibilité tables en extérieur en terrasse (autorisation ok pour 5 tables parfaites pour "stop clients").
Nombreuses places de parking juste en face (dont plusieurs officiellement réservées arrêt minute).
Aujourd'hui pâtisserie boulangerie chocolaterie et possible changement de destination (à voir pour développer petite restauration, snacking, traiteur, salon de thé, glace, évènementiel... à votre imagination !). Les plus de cette affaire : le positionnement entre l'A89 et l'A10 (et seule boulangerie pâtisserie sur l'axe Libourne-Cavignac donc peu de concurrence), rénovation récente, clientèle locale, belle fréquentation le week-end... Affaire saine et fonctionnelle, prête à continuer son développement. Des optimisations sont possibles.
Concernant l'organisation actuelle :
Lundi fermé
Du mardi au vendredi à 6h à 19h30 en continu
Samedi et Dimanche à 6h à 13h – fermé l'après midi
Congés :
- Fermeture 2 semaines consécutives sur congés scolaire d'hiver
- Fermeture 3 semaines consécutives en congés scolaire d'été
Accompagnement du repreneur proposé.
Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet de vie et projet pro, en étudiant ensemble les 3 derniers bilans comptables.
4 personnes en CDI temps plein.
Pour information, bilan 2021 de 467K, loyer mensuel de 2320 euros HT, murs également à vendre en exclusivité (426K, voir autre annonce). Possible d'acheter le fonds sans les murs (et d'envisager plus tard l'achat des murs, mais pas d'achat de murs sans le fonds).
Liste du matériel et estimations disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 288 000 € HT + 3 456 € TVA, soit 291 456 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 720 € HT + 0 € TVA, soit 270 720 € TTC
Honoraires d'agence : 17 280 € HT + 3 456 € TVA, soit 20 736 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : , - EI -